Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Переход на прямые договора по одн по отоплениюпротокол собранияч». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Для того чтобы организовать прямые расчеты потребителей с РСО, требуется соблюсти определенную процедуру. Обо всех возможных ошибках мы расскажем отдельно, а пока разделим процедуру перехода на следующие этапы и разберем их:
1) о порядке, сроках и форме представления РСО исполнителю (УО) информации о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в МКД;
Примерная повестка дня для общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
В 2022 году принят закон о прямых расчетах в ЖКХ. Однако неправильные действия РСО, равно как и управляющей организации, ТСЖ, могут повлечь административную ответственность и иные финансовые риски. Как их избежать — читайте в статье.
То, как вы оформите вопросы в повестке дня, выбирать вам. Например, вопрос о переходе на прямые договоры можно сделать один, объединив все виды коммунальных услуг, предоставляемых в МКД. Выглядеть это будет примерно так:
Какие вопросы должна содержать повестка дня
Такой переход может существенно сократить обязанности управляющих организаций, снизить трудозатраты их сотрудников. Прямые договорные отношения собственников с РСО помогут УО уделять больше внимания надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. Чтобы управляющей организации или собственникам помещений провести собрание о переходе на прямые договоры, нужно учесть тонкости действующего законодательства.
Право собственников принять на ОСС решение о переходе на прямые договоры
«Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами».
3) при изменении способа управления домом по решению общего собрания собственников помещений можно сохранить прямые договоры, заключенные до изменения способа управления. (прямо установлено в статье 157.2 ЖК РФ). Данное правило было и раньше, оно получило закрепление еще в части 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2022 № 176-ФЗ. Фактически законодатель просто повторил норму, которая уже действовала, причем прежнюю норму не отменил.
- договор должен быть расторгнут в одностороннем порядке именно ресурсоснабжающей организацией;
- отказаться от договора РСО может только в случае если у УО есть задолженность, признанная ей (интересно каким образом? — автор) или подтвержденная вступившим в законную силу решением суда;
- размер задолженности должен быть равен или превышать 2 (две) среднемесячные величины обязательств УО перед РСО.
Основания перехода на прямые договора с РСО
2) при прекращении договора на поставку коммунальных ресурсов между РСО и управляющей организацией (установлено в статье 157.2 ЖК РФ). Аналогичное основание было в подпункте «е» пункта 17 ПП РФ от 06.05.2022 №354. Однако между этими основаниями есть следующие отличия (условия):
Если по домам принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, то управляющая компания имеет право начислять по показаниям но не больше норматива.
Краткое содержание
9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Советы юристов
17. Я собственник квартиры. Небольшая ее часть ещё находится в обременении банка-ипотека. Вместе со мной в квартире прописан мой нынешний официальный муж и ребенок от бывшего. Бывший алименты плати, но маленькие 3-5 тр. Имеет задолженность. В этой квартире живём полтора года. Могу ли я взыскать с него половину за ребёнка? И все ку ли я могу взыскать? Счета разделены на три. 1) свет,2)вода,3) оплата УК, общедомовые нужды (свет, вода), лифт, отопление. По всем пунктам можно взыскать? До этого жили по другому адресу. Там 3 собственника. Равные идоли Разрешение на прописку сына давала только я. Следовательно он был прописан на моей доле. Верно? Т.е. я могу истребовать там 1/4 от своей доли? Половину половины? Либо же считаться будет по прописанным. ? Тогда 1/4 будет от всех ку. Или только от моей доли. И можно ли требовать часть оплаты за кап ремонт?
Теперь жильцы многоквартирного дома могут заключить прямые договоры с поставщиками ресурсов. Платежки за коммуналку им будут выставлять не управляющие компании, а энергосбыт, межрайгаз или водоканал — то есть те компании, которые подают в дом свет, тепло и воду.
На какие услуги можно заключить договор с поставщиком
Если на общем собрании примут решение платить напрямую, это решение нужно направить поставщику ресурсов, например в местный водоканал. Тогда жильцы будут получать платежки от водоканала и деньги переводить тоже ему.
Перейти на прямой договор из-за долгов УК
А вот за коммуникации в доме даже при прямых договорах отвечает управляющая компания. Если течет труба или проблемы с электрическим кабелем, можно требовать от управляющей компании все починить. Ссылки на прямой договор с поставщиком услуг в таком случае бесполезны.
Наша общественная организация более 6 лет оказывает помощь жителям Республики в решениях проблем ЖКХ. За это время более 30 000 человек напрямую получили наши консультации, поддержку, в т.ч. помощь в судах. Более 15 000 человек воспользовались документами и готовыми шаблонами через наш сайт ufacity.me для решения вопросов с управляющими организациями, ресурсоснабжающими организациями и надзорными ведомствами. По внутренней статистике проекта за счет разработанных и стандартизированных нами решений, жители РБ смогли вернуть себе более 100 000 000 рублей. Мы постоянно общаемся с Государственной жилищной инспекцией, Прокуратурой, мэрией, Курултаем, Горсоветом, профильными министерствами и ведомствами.
Войти
В условиях непрерывного роста тарифов и когда жители становятся все более осведомленными в том, что происходит в ЖКХ, ошибки как случайные, так и «запрограммированные» в начислениях за коммунальные услуги все в большей степени вызывают недовольство населения. Наша общая задача сделать так, чтобы этого недовольства было меньше.
По переходам на прямые договоры и сложностям с ИТП
В настоящий момент в ряде МКД Октябрьского района ОСС были проведены, однако они носили просто уведомительный характер о переходе на прямые договора с 2022г. В частности, такое собрание было проведено 27ноября УЖХ Октябрьского р-на с жителями домов 92,94,96,96/1,96/2,96/3 по ул.Российская. По всей видимости, голосование собственников по этому вопросу УО не предусматривают, т.к. никаких протоколов подписано не было.