Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Перечень лиц освобожденных от уплаты налога с продажи недвижимости». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Многих налогоплательщиков интересует вопрос, в какой срок и куда нужно подавать декларацию. Заполнить и сдать этот документ необходимо до конца апреля года, идущего за годом совершения сделки. Предельный срок перечисления средств в госбюджет – 1 декабря.
При продаже помещения дороже кадастровой стоимости ставка налога составляет стандартные 13%. Соответственно участник сделки может выбрать одну из льгот: либо облагаемую базу, не превышающую 1 млн. руб., либо вычет в размере понесенных затрат.
Налог с продажи доли квартиры
- При приобретении жилого помещения в кооперативе отсчет начинается в момент выплаты последнего пая.
- Если квартира получена по наследству, человек считается собственником с даты открытия наследственного дела.
3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.
Продажа недвижимости в Беларуси облагается подоходным налогом с физических лиц — Глава 18 Налогового кодекса Республики Беларусь. Ставка фиксирована и равна 13%. Подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки.
В каких случаях необходимо уплатить подоходный налог с продажи недвижимости?
1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.
Если происходит сделка по цене менее кадастровой стоимости начинается исчисление налогооблагаемой базы по специальной формуле. Где умножают кадастровую цену на 0,7 коэффициента. Именно она облагается налогом по ставкам в 13 процентов.
Например, гражданин продает помещение в этом году. Его стоимость – шесть миллионов рублей. Купил он недвижимость за четыре миллиона три года назад. Тогда кадастровая цена за объект составит 4500000. Физическое лицо может выбрать налогооблагаемые базы.
Нововведения по учету кадастровой стоимости
Обязательный безвозмездный платеж рассчитывается от сумм полученных выгод. Для этого понадобится предъявить документ совершенной сделки. При этом сумма на налогообложение отличается в различных ситуациях: Так, если объект находится во владении более трех лет, имеются исключения из правил.
В последнем случае налоговая инспекция обязательно потребует предоставления декларации и документов, подтверждающих факт оплаты расходов, которые заявлены к вычету. Если налогоплательщик не соблюдет данное требование, в предоставлении льготы ему откажут.
То есть, по сделкам с жилой недвижимостью, совершенным в течение 2022 года, нужно отчитаться, подав декларацию до 30 апреля 2022 года. Если указанный срок будет пропущен, налоговая имеет право провести проверку и взыскать сумму в принудительном порядке.
Основные правила удержания НДФЛ
Сделку могут проверить на «экономическую целесообразность», например, на соответствие продажной и рыночной цен (для квартир, приобретенных до 2022 года) и в случае большого расхождения доначислить налог продавцу.
Ответ МНС: Да, налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу предоставляется по окончании 2022 года в срок не позднее 1 марта 2022 года (пункт 1−1 статьи 180 Налогового кодекса).
Если вторую квартиру продали дешевле, чем купили, налога не будет, но декларацию заполнить придется
Ответ МНС: Как уже было сказано выше, налоговые органы могут истребовать декларацию о доходах и имуществе, если расходы превысят доходы, полученные из законных источников, на сумму не менее 250 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.
Заполнять ли декларацию, если купил квартиру?
Вопрос: В 2022 году я продала квартиру, которую ранее приватизировала. Купила меньшую по площади за 33 тысячи рублей и в январе 2022 года продала ее за 30 тысяч рублей. Нужно ли мне подавать декларацию и какую сумму налога я заплачу?
Тот факт, что законодатель не предусмотрел перечень конкретных расходов, связанных с приобретением квартиры, которые могут быть учтены налогоплательщиками при определении размера налоговой базы, нельзя рассматривать как ограничение их прав. Такое регулирование направлено на предоставление налогоплательщикам возможности в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов. Данный вывод содержится в определении Конституционного Суда РФ от 16.07.2022 N 1220-О.
Как правило речь идет о случаях, когда перед покупкой нового жилья граждане продают предыдущее. В таком случае важно понимать, что для целей налогообложения имеет значение реально указанная в прошедших государственную регистрацию (для недвижимого имущества) либо предоставленных в органы ГИБДД (для транспортных средств) договорах стоимость имущества. В таком случае, налог оплачивается с суммы, превышающей стоимость имущества по договору его приобретения.
Уменьшение налоговой базы при расчете налога
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды.
Данные строения должны быть признаны таковыми (аварийное состояние, бесхозяйственные, самовольно возведенные) специально уполномоченным органом, или местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.
Срок уплаты налога
- садовые домики
- дачи
- жилые дома
- квартира, комната
- хозяйственные постройки
- гаражи
- машино-места
- строения, не завершенные строительством!
- одноквартирные жилые дома или квартиры, взятые в лизинг, который предусматривают их дальнейший выкуп
- иные ( ст. 185 Налогового Кодекса РБ )
Что облагается налогом?
- индексирует стоимость сооружения с использованием коэффициентов переоценки
- если не удается применить вышеуказанный способ- оценка происходит исходя из базовой расчетной стоимости 1-ого квадратного метра