Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Обзор рынка коммерческой недвижимости московской области 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В новых микрорайонах, где требуется создание инфраструктуры, практически любые коммерческие помещения пользуются спросом, так как на них находится свой арендатор. Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2022 год показывает, что количество коммерческих площадей в новостройках растет, 8-10% от общей площади комплекса приходится на нежилые помещения. Обычно это стрит-ретейл, офисы, гостиницы. Стрит-ретейл и офисная недвижимость остаются высокодоходными и высоколиквидными направлениями в коммерческом секторе.
Коммерческая недвижимость снова находится в центре внимания
Бюджет на приобретение небольшого по размеру офиса не превышает стоимости квартиры. Срок окупаемости — около 9 лет. Прежде чем приобрести офис, необходимо просчитать все риски, понять, кем и в течение какого времени будут востребованы офисные помещения. Чтобы не столкнуться с простоем помещения и убытками, лучше всего консультироваться с профессионалами на рынке недвижимости и получить грамотный анализ.
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости
Цены на коммерческую недвижимость колеблются от 35 тыс. руб. до 1,5 млн. руб. за 1 кв. м. Стоимость объектов зависит от доходности. Однако при инвестировании не стоит ориентироваться на самый низкий ценовой сегмент. За небольшую цену можно приобрести неликвидное помещение, которое не будет пользоваться спросом.
Активно разбирают небольшие площади в жилых застройках представители фармацевтического бизнеса, пекарни и салоны сотовой связи. Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники, поскольку средние по размерам площади удовлетворяют требованиям действующего законодательства.
Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2022 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2022 года, что ниже изучаемых показателей 2022 и 2022 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.
📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2022 год
В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2022 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.
Географическая сегментация инвестиций в недвижимость в целом соответствует структуре, зафиксированной по итогам I полугодия 2022 года. В недвижимость Москвы было инвестировано 73%, на 5 п. п. больше, чем годом ранее.
До конца года ожидается снижение доли свободных площадей как в классе А, так и классе В. Так, по итогам 2022 года доля свободных офисов в классе А прогнозируется на уровне 11%, а в классе В – 7,5%. При этом, если часть проектов вновь будет перенесена на следующий год, падение доли свободных площадей может ускориться.
Динамика средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды на офисы классов А и В, номинированных в российских рублях
Пока эти изменения носят скорее локальный характер, а общая структура по размеру в целом соответствует результату I полугодия 2022 года. Средний размер сделки в свою очередь вырос на 15% и составил 2 442 кв. м.
В первом полугодии 2022 на рынке недвижимости наблюдалось снижение активности. Если в первом полугодии было достаточно большое количество сделок, то во втором продажи резко пошли на спад – по сравнению с прошлым годом количество сделок в мае упало на 30%, а в июне и июле на 20%.
Рынок недвижимости в 2022: что происходит и чего ожидать
При этом цены на недвижимость выросли примерно на 10-12%, а объем предложений по России с декабря по июль увеличился на 20-22%. Это рекордный рост объема и предложения, но для рынка такая ситуация нонсенс – падение спроса на фоне роста предложения и цен.
Тенденции на рынке
Благодаря снижению банковских ставок по ипотеке объемы предложений на вторичном рынке недвижимости могут увеличиться. За период с января по апрель текущего года предложения на вторичном рынке жилья выросли примерно на 17%. Это рекордное увеличение за четыре месяца за последние 15 лет, и именно благодаря ему цены на недвижимость остаются в разумных пределах. Если объем предложений на вторичном рынке не будет расти, начнется серьезный рост цен.