Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно л согласие супруга на покупку недвижимости гаража». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
До 2022 года операции по недвижимости требовали обязательного разрешения второй половины, заверенного нотариально. Данная процедура предотвращает недобросовестные махинации имуществом одним из членов семьи. Сейчас отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи:
О необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости в 2022 году
По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:
Муж хочет купить квартиру нужно ли согласие жены
- у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
- квартира приобретается в дар мужу или жене;
- объект недвижимости — часть наследства одного из супружеской пары;
- жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
- квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.
ВАЖНО: Если при регистрации брака был заключён брачный контракт, в котором прописан порядок действий при операциях с недвижимостью супругов, то все юридические процессы происходят в соответствии с данным документом.
Покупка дачи, как и другого недвижимого имущества относится к сделкам, разрешение супруга на которые теоретически не требуется, ведь по умолчанию он или она должны быть в курсе событий. Но на практике у вас могут запросить письменное согласие даже риэлторы. Ведь им будет не выгодно, если в будущем сделку можно будет аннулировать.
Нужно ли согласие супруга на покупку
- Информация о супруге, предоставляющем разрешение. ФИО, паспортные данные;
- Информация о супруге, совершающем сделку. ФИО, паспортные данные, сведения из свидетельства о браке;
- Данные о приобретаемом объекте недвижимости. Можно указать конкретный адрес, ограничить местоположение покупаемого объекта отдельным городом, либо не ограничивать варианты приобретения ничем.
11. Собираемся покупать гараж, нашли продавца сумма немаленькая. Он говорит, что купля-продажа делается так: идем в мфц подавать документы, там нам говорят, сколько они будут делаться. Затем мы переводим ему всю сумму. Когда документы готовы, идём за ними в мфц, он говорит, что претензий к нам не имеет и мне отдают документы. Но меня смущает то, что нужно перевести всю сумму, а если он скажет, что мы ему ничего не переводили. Понятно, что я возьму с него расписку, будут чеки из банка. И еще вопрос: нужно ли согласие супруга на покупку?
11.1. Составьте договор купли-продажи не в трех экземплярах, а в пяти. Три сдаете на оформление госрегистрации, а по одному остается на руках, в случае каких-либо нарушений, вы сможете апеллировать к договору и требовать устранения нарушения ваших прав.
Советы юристов
9. Супруги подали на развод и раздел имущества. В октябре прошлого года была продана 3-комнатная квартира и куплены две однокомнатные. У жены с сыном в центре города, у мужа не в центре. (хотя договоры купли-продажи оказались на одну сумму 1,6 млн.). Обе квартиры совместное имущество и подлежат разделу. Но у мужа при покупке квартиры денег не хватает и он берет кредит 500 тыс. Как сейчас быть с разделом имущества. Кредит супруг платит исправно. И еще один вопрос супруга чтобы получить больше денег продает дачу, согласие супруга есть, предварительная устная договоренность, ей дача, ему машина и гараж. Сейчас жена стала претендовать на гараж и машину. Подлежит ли разделению сумма полученная супругой от продажи дачи?
По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Госрегистрация сделок с недвижимостью в обязательном порядке также отменена, и моментом свершения сделки считается подписание договора купли-продажи. И фактически подобная сделка не подпадает под действие законодательства.
Порядок заполнения бланка
В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.
Есть другой вариант развития событий, когда муж/жена используют для приобретения недвижимости личные средства. К таким средствам относятся деньги и вещи, полученные одним из супругов по наследству, по договору дарения, а также деньги, накопленные до вступления в силу брачного союза. В таком случае сделка совершается в обычном порядке с единственным собственником. Нотариально заверенное согласие второго супруга не требуется. Купленная недвижимость не будет являться общей.
- Статья 35 Семейного Кодекса РФ. Исходя из данного законодательного акта, предполагается презумпция согласия супруга на любые действия, связанные с совместным имуществом. И тут же предписывается составлять письменное согласие супруга для сделок с недвижимым имуществом;
- Федеральный закон 302-ФЗ от 30 декабря 2022 года (также действует и в 2022-м). Фактически отменяет официальную регистрацию договоров, оформляемых для покупки квартиры, комнаты, жилого дома, гаража, участка земли и т. п. После принятия поправок, вносимых данным законом в Гражданский Кодекс, для заключения сделки купли-продажи достаточно подписей сторон и грамотно составленного договора. В этом случае документ будет иметь юридическую силу. Обращаться в государственные органы придётся только чтобы зарегистрировать право собственности.
Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости: квартиры или гаража
При разводе вся собственность делится пополам. Однако законодательная база РФ не дает конкретного ответа по поводу необходимости согласия, что связано с неполной нормативной базой по состоянию на 2022 год.
Касательно согласия второй половины на покупку недвижимости в Российском законодательстве сложилась неоднозначная ситуация. В 2022 году вступили в силу поправки в законодательные акты, напрямую касающиеся покупки недвижимости. А именно, сферы оформления договоров на покупку недвижимого имущества. Это изменение внесло некоторые противоречия в законодательную базу по части оформления согласия мужа/жены на приобретение недвижимости.
Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости: квартиры или гаража
С точки зрения здравого смысла согласие нужно, так как все имущество является совместно нажитым и принадлежит обоим супругам в равных долях, а при расторжении союза все нажитое ими в браке будет делиться пополам. С точки зрения законности в этом вопросе не все так ясно. Это обусловлено неполнотой нормативной базы Российской Федерации в этой сфере в 2022 году.
О необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости в 2022 году
При этом согласие необходимо только в том случае, если гараж относится именно к недвижимости, то есть по смыслу ст.130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Перед оформлением сделки необходимо проверить гараж как объект собственности, личность продавца и проанализировать представленные документы. Только после этого можно делать вывод о том, достаточно ли безопасна сделка для покупателя.
От чего зависит перечень бумаг
- Если указано право общей долевой собственности, значит, вы покупаете не гараж, а долю в праве на него. У сособственников появляется преимущественное право покупки долю, которое нужно соблюсти до оформления договора.
- Если указано любое другое право, кроме права собственности – гараж покупать нельзя.
Проверяем право собственности
- доверенность должна быть нотариально удостоверена;
- в тексте доверенности должны быть полномочия на заключение договора купли-продажи гаража, его подписание, проведение расчетов, подачу документов на регистрацию и другие полномочия, связанные со сделкой;
- непосредственно в шапке договора пишется сначала имя стороны, а затем имя представителя. Договор заключается со стороной, а не с представителем, нужно об этом помнить.
Такая сделка признаётся действительной, её оспорить практически невозможно. Это осуществимо исключительно в порядке судебного производства с предоставлением неопровержимых доказательств о несогласии своей второй половины с заключением договора, о котором знал продавец. С учётом тяжести сбора доказательственной базы, судебный процесс по данной категории дел сложно довести до положительного исхода.
Требуется ли согласие супруга на продажу гаража
также согласие супруга не потребуется, если ранее между супругами было заключено соглашение либо брачный договор, в котором прописан перечень принадлежащего каждому супругу имущества. Такое соглашение можно в любой момент, обратившись к нотариусу. Оригинал данного соглашения также потребуется при регистрации сделки с гаражом.
Потребуют ли согласие супруга на продажу гаража — полная инструкция
14. До брака у меня было: две квартиры по 1/2 доли, гараж. В новом браке я продал гараж 400000 р. квартиру 1/2 доли 275000 р. И вложил эти деньги в покупку в новую недвижимость совместную гараж 400000, два участка земли по 225000 т.р и автокредит на моё имя за 829000 т.р + %. Сейчас всё оценена в размере: гараж-202200 т.р. ;; замл. Участок 1-325000 и зам. участок 2-32500-по кадастровый стоимости;; оавтомобиль 650000 т.р. На покупку оформлялись кредиты все на моё имя жена шла поручителем. На ремонт одной комнаты-в квартире ушло около 150000. т р. мебель+ материалы + оплата рабочему неофицал. Также покупались жене шуба стоимостью 50000 т.р. Жили в квартире жены 3 х комнатная. Мой доход составлял 62022 т.р. , жена никогда не говорила о своём доходе знаю примерно 40000 т.р. .Весь мой дохо уходил на оплату кретов. Квартиры мы не делим т.к приобреталось до брака.