Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Надо ли подавать декларацию при продаже квартиры более 5 лет в 2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Таким образом, если сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо предоставляет недвижимое имущество одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской.
Вопрос: Здравствуйте! Я госслужащий, подаю в соответствии со ст. 29, 30 и 32 Закона РБ от 15.07.2022 «О борьбе с коррупцией» ежегодно декларацию в своей организации. В конце 2022 года продал подаренную мне моей матерью квартиру в г. Минске. Больше сделок по продаже и купле недвижимости никогда не совершал. Необходимо ли мне подавать декларацию в налоговую инспекцию?
Если продали одну квартиру раз в 5 лет, налоги платить не нужно
Соответственно, нужна регистрация в качестве индивидуального предпринимателя и уплата налогов по соответствующей системе налогообложения. (аналогичная позиция о предпринимательской деятельности физического лица содержится в разъяснении Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 24 мая 2022 г. № 03−29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физическому лицу»).
Доход, полученный на территории России, по умолчанию облагается налогом по ставке 13%. К такому доходу, в частности, относятся деньги, полученные продавцом по договору купли-продажи недвижимости. Но нельзя просто перечислить сумму налога в бюджет – сначала требуется подать соответствующие бумаги. Сегодня рассмотрим подробнее, какую декларацию подавать при продаже квартиры.
Требуется ли декларация при продаже
Следует остановиться на том, надо ли пенсионеру подавать отчет при продаже – да, это необходимо. По рассматриваемому вопросу пенсионеры не имеют никаких льгот, а отчитываются перед бюджетом на общих основаниях.
Применяем вычеты
- от руки печатными буквами черной пастой – данный способ не приветствуется налоговыми органами, поскольку автоматика не всегда может считать такие символы;
- на компьютере с помощью специальной программы, разработанной ФНС России – скачать программу бесплатно можно [urlspan]по этой ссылке[/urlspan];
- онлайн через личный кабинет налогоплательщика.
Налоговая декларация выполняет информационную функцию и одновременно запускает механизм проверки органами ФНС. Посредством этого документа продавец информирует о том, что у него возникла обязанность оплатить налог определенного размера.
Декларация по форме 3-НДФЛ
Одной декларации будет недостаточно, к ней необходимо будет приложить перечень документов. Далее указано, какие документы нужны для подачи декларации при продаже квартиры:
Способы подачи декларации
Случаются ситуации, когда сумма вычета превышает или равна сумме дохода. Квартира может быть продана за 900 тысяч рублей, в этом случае ее перекроет фиксированный вычет. Но даже если в результате использования вычета налог стал равен нулю, декларацию все равно нужно представить.
Ответ МНС: Да, налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу предоставляется по окончании 2022 года в срок не позднее 1 марта 2022 года (пункт 1−1 статьи 180 Налогового кодекса).
Если продали одну квартиру раз в 5 лет, налоги платить не нужно
Вопрос: В 2022 году я продала квартиру, которую ранее приватизировала. Купила меньшую по площади за 33 тысячи рублей и в январе 2022 г. продала ее за 30 тысяч рублей. Нужно ли мне подавать декларацию и какую сумму налога я заплачу?
Если вторую квартиру продали дешевле, чем купили, налога не будет, но декларацию заполнить придется
Ответ МНС: Нет, представление налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу и уплата налога не требуется. Как уже было сказано выше, если раз в 5 лет была продана одна квартира, то налог платить не нужно. При этом датой возмездного отчуждения имущества признается дата подписания договора отчуждения имущества. Налоговым кодексом определено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. При этом годом (за исключением календарного года) признается любой период времени, состоящий из двенадцати календарных месяцев, следующих подряд.
Декларация при продаже квартиры по своей форме может использоваться для подачи сведений о реализации имущества, отличного от квартир, домов и пр. Для этого на том же листе «Е» есть пункты 2.1. и 2.2., в которых указываются сведения о полученном от реализации доходе (например, продажа машины), а также о суммах налоговых вычетов (в пункте 2.1.2. – 250 000 рублей, в пункте 2.2.2. – в сумме документально подтвержденных доходов).
Говоря о документах, необходимых в целях подтверждения факта затрат, преимущественно понадобится соглашение о купле-продаже жилье (или документ аналогичной формы), а также документ платежного формата, к примеру, расписка, написанная продавцом.
Если квартира в собственности более 3 лет, нужно ли подавать декларацию
Декларацию за 2022 год физлицу подавать не надо, если в прошлом году налогоплательщик продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет. Такие разъяснения дали налоговики (письмо ФНС России от 30 марта 2022 г. № БС-19-11/53 «О направлении ответа»)
- Копию договора на приобретение объекта.
- Чеки и квитанции, подтверждающие расходы на ремонт.
- Счета на произведенную перепланировку, строительные и проектные работы по данной квартире.
- Может быть приложен погашенный договор ипотеки с графиком внесенных платежей.
- Копию договора на приобретение объекта;
- Чеки и квитанции, подтверждающие расходы на ремонт;
- Счета на произведенную перепланировку, строительные и проектные работы по данной квартире;
- Может быть приложен погашенный договор ипотеки с графиком внесенных платежей.
Если квартира в собственности более 3 лет, нужно ли подавать декларацию?
Направление декларации может осуществляться посредством личного посещения налоговой инспекции либо через интернет. Простой и доступный способ – обращение к программе «декларация-2022», которую достаточно скачать с сайта ФНС. Кроме того, разрешается заполнение декларации непосредственно на сайте инспекции в режиме онлайн.
Исключительным правом продавать квартиру через 3 года после приобретения обладают те люди, которые получили недвижимость в дар от близкого родственника, по наследству, после проведения процедуры приватизации, либо если недвижимость перешла во владение после того, как был заключен договор ренты с иждивением.
1. Длительность нахождения в собственности
Полученный гражданином доход от реализации недвижимого имущества облагается государством по стандартной ставке 13%. Но всегда ли нужно подавать декларацию при продаже квартиры и существуют ли какие-то условия, позволяющие не платить налоговый взнос?
Факторы, от которых зависит начисление НДФЛ
Каждый гражданин один раз в налоговый период может применить право имущественного вычета и уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на 1 миллион рублей. Вычет делается из общей суммы полученных доходов в год и не применяется к каждому реализуемому объекту.
Продавать недвижимость Вы можете за любую стоимость. Однако, для жилья, приобретенного после 1 января 2022 года, действует следующее правило: если стоимость продажи объекта меньше 70% от кадастровой стоимости, то Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (цена в договоре не будет играть роли). Подробнее этот вопрос рассмотрен в нашей статье: Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость
Факторы, от которых зависит начисление НДФЛ
Хочу получить имущественный вычет при покупке квартиры, кроме основного места работы, являюсь ИП. Нужно подавать две декларации «О доходах» (Как физлицо для получения имущественного вычета) и как ИП, или все доходы в одной декларации?
Я потерял документы, которые подтверждали расходы на приобретение квартиры. Что теперь делать?
При проведении операции РЕПО не меняются цена приобретения ценных бумаг и размер накопленного процентного (купонного) дохода на дату исполнения первой части РЕПО в целях налогообложения доходов от последующей их реализации после приобретения ценных бумаг по второй части РЕПО. При реализации ценных бумаг по первой и второй частям РЕПО налоговая база в соответствии со ст. 214.1 НК РФ не определяется.
Наступило время отчетности перед налоговой инспекцией: до 30 апреля 2022 года нужно подать декларацию 3-НДФЛ и уведомить ФНС о покупке или продаже квартиры и заплатить налог, если он полагается. Как и что подать, чтобы не получить штраф? Кому и в каких случаях надо отчитываться?
Все это на примерах из жизни простых людей. ✔ Как снизить размер налога с продажи квартиры ✔ Какие сделки НЕ позволяют оформить налоговый вычет ✔ Особенности налогового вычета пенсионерам ✔ Вычет для индивидуальных предпринимателей ✔ Как получить вычет при покупке квартиры в двойном размере Декларация 3-НДФЛ — отчет перед налоговой о полученном доходе с продажи квартиры.
Налог с продажи квартиры в 2022 году: как подать декларацию 3-НДФЛ, сроки и документы
- Если человек обязан отчитаться о полученных налогооблагаемых доходах, он предоставляет декларацию в строго установленный промежуток — с 1 января по 30 апреля следующего года (). Перечень таких граждан приведен в .