Как Подарить Земельный Участок Близкому Родственнику 2020

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Подарить Земельный Участок Близкому Родственнику 2020». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки. Одаряемый человек вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). На такую привилегию могут рассчитывать одаряемые родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (согласно ст. 14 СК РФ). После оформления права на собственность одаряемый обязан ежегодно уплачивать налог на имущество.

Налоги на имущество, полученное по дарственной

  1. заявление от участников сделки;
  2. оригиналы договора дарения (3 штуки);
  3. правоустанавливающие документы на дом (свидетельство, выписка из Реестра, договор купли-продажи и т.д.);
  4. технические документы: кадастровый паспорт, план, выписка из домовой книги (с момента выписки прежних жильцов должно пройти не более 30 дней);
  5. кадастровый паспорт участка и другие бумаги на землю;
  6. подтверждение прав на собственность одного супруга (брачный контракт, соглашение об имущественном разделе, решение суда);
  7. нотариально заверенная доверенность;
  8. квитанция о внесении госпошлины (на 2000 руб. согласно ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

  1. для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В отношении таких лиц распорядительные действия осуществляют законные представители, а совершение сделки дарения участка, принадлежащего малолетнему или недееспособному гражданину, не допускаются ни при каких условиях;
  2. при дарении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Налогообложение участков, переданных по договору дарения

В отношении совершения сделки дарения законодательством предусмотрены специальные правила налогообложения. Так как полученный в дар участок является безвозмездным приобретением одаряемого, он считается доходом. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности участка земли, могут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Стандартная ставка налогообложения, которую должен уплатить одаряемый, составляет 13% от кадастровой стоимости земли.

  • бывший собственник не сможет жить в доме, так как передал право собственности по дарственной;
  • оплата услуг нотариуса и юриста при подготовке документа;
  • оплата налога при дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками;
  • соглашение может быть оспорено, признано ничтожным, если отсутствует письменное разрешение супруга или других собственников;
  • договор признается мнимым, если в сделке участвуют дальние родственники, посторонние лица или коммерческие фирмы;
  • возможны мошеннические схемы с дарением заложенных или арестованных объектов.
  • дата и место составления документа;
  • информация о дарственной;
  • данные об участниках сделки;
  • информация о земельном участке;
  • возможные недостатки, которые есть на участке;
  • информация об отсутствии претензий у сторон по поводу предмета договора;
  • подписи сторон.
Читайте также:  Квартиру продали 26 апреля 2020 года когда подовать 3 ндфл

Когда акт приема-передачи земли после оформления дарственной не помешает?

  • риски снижены, так как участниками сделки являются родственники или друзья;
  • отсутствие подоходного налога при дарении между близкими людьми;
  • подготовка дарственной и регистрация прав собственности оформляется за 14-30 дней;
  • договор можно подготовить самостоятельно по образцу;
  • исключен переход права собственности на переданную в дар другому супругу дачу.
  • получить письменное согласие о том, что одариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

Переход права собственности на земельный участок обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры одаряемый становится полноправным владельцем имущества и вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Подготовка документов

  • 3 тысячи рублей + 0,4%, если недвижимость стоит до одного миллиона рублей;
  • 7 тысяч рублей + 0,2%, если цена на землю не превышает 10 миллионов;
  • 25 тысяч рублей + 0,1%, но не больше 100 тысяч, если стоимость имущества выше 10 миллионов рублей.

Нужно ли заверять дарение у нотариуса?

  1. Паспорта.
  2. Договор дарения, составленный в 3-х экземплярах.
  3. Кадастровый план.
  4. Справка, указывающая отсутствие строений на земле.
  5. Выписка из ЕГРН на постройки, если они есть.
  6. Документ, указывающий стоимость недвижимости.
  7. Правоустанавливающие бумаги на надел.

Договор дарения описывает порядок и правила смены собственника земельного участка. Отсутствие денежной, товарной компенсации за дар является основным отличием дарственной от других видов сделок с недвижимостью.

Супругу

Предметом дарственной может выступать только приватизированный земельный участок. Если в соглашении участвует дом, а земля находится в аренде, новый собственник, после получения выписки из реестра, должен переоформить арендный договор на своё имя.

Несовершеннолетнему

Льготы, связанные с оформлением дарственной на землю между близкими родственниками, затрагивают и супруга. Семейный кодекс относит мужа, жену к близким родственникам, если между ними заключён официальный брак. Если предметом соглашения выступает совместно нажитое имущество, перед отчуждением потребуется выделить долю жены и мужа.

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Читайте также:  Ставка Налог На Имущество Юридических Лиц В 2020 Году В Нижегородской Области

Получение свидетельства о праве собственности

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

  • На момент заключения дарственного договора супруги должны состоять в зарегистрированном браке;
  • При получении земельного участка в дар супруг освобождается от уплаты налога в 13%;
  • Подать налоговую декларацию после получения супругом земельного участка, он всё равно обязан подать заполненную налоговую декларацию в соответствующие органы.

Особенности составления дарственного договора на земельный участок

В случае передачи в дар между родственниками земельного участка, такая сделка не подлежит налогообложению Следует помнить, что обратиться в налоговые органы и заполнить декларацию всё-таки придётся. Вместе с декларацией нужно предоставить бумаги, подтверждающие факт близкого родства между участниками договора.

Расходы при оформлении договора дарения

При оформлении регистрации дарственного договора потребуется уплатить Госпошлину, размер которой составляет на 2020 год две тысячи рублей. В эту сумму уже включены расходы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Без квитанции, подтверждающей уплату указанной суммы, документы не будут рассматриваться.

поэтому, перед его написанием следует ознакомиться с образцом, который можно найти в свободном доступе в сети интернет. договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год в 2020-2020 году в отношении дарения квартиры родственнику действуют разные правила по налогам, в зависимости от того, близким или дальним он является.

Договор дарения между близкими родственниками образец 2020 нюансы

Чтобы новый собственник смог зарегистрировать права на землю в Росреестре, дарственную и все документы к ней следует оформлять в соответствии с требованиями действующих законов. Дарение относится к безвозмездным двусторонним сделкам и регулируется гл. 32 ГК РФ. Участок, собственность на который приобретена до 2007 года, должен состоять на кадастровом учете в статусе учтенного (проведено межевание, уточнены границы).

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным. 2020 год не принес изменений в процедуру.

Заверение у нотариуса может обойтись в размере от одного до десяти процентов от оценочной стоимости участка и построек, поэтому от такого заверения стороны могут отказаться, если имеют опыт в составлении сделок по отчуждению или имеют намерение обратиться в юридическую контору для получения соответствующих консультаций.

Особенности налогообложения

Если собственник желает преподнести в дар родственнику только долю земельного участка, то в договоре дарения необходимо указывать такую долю в виде простой дроби от целого участка, а также прикладывать план-схему расположения преподносимой в дар доли на межевом плане надела.

Читайте также:  Выплаты К Годовщине Чернобыльской Аварии 2020 Московская Область

Дарение земельного участка с домом – закон и особенности

Под дарственной на участок с домом понимается простой договор дарения недвижимости, составленный в письменном виде между дарителем и одаряемым лицом. Передача в дар надела происходит одновременно с домом и другими постройками, расположенными внутри границ надела, путём их перечисления в договоре.

  • Дата и место заключения договора;
  • ФИО, адрес и паспортные данные дарителя;
  • ФИО, адрес и паспортные данные одаряемого;
  • Местоположение земельного участка;
  • Кадастровый номер земельного участка;
  • Общая площадь земельного участка;
  • Цель использования земельного участка;
  • Информация о здания, строениях или сооружениях, расположенных на земельном участке;
  • Информация об обременении земельного участка;
  • Права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • Ответственность сторон за невыполнение (ненадлежащее выполнение) условий договора;
  • Порядок разрешения споров между дарителем и одаряемым.

В 2020 году договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки. К основным особенностям договора дарения недвижимости в РФ можно отнести следующее:

Основные особенности договора дарения в РФ

Если в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать следующие лица: работники образовательных и медицинских организаций, сотрудники соцзащиты и госслужащие;

Также, если имущество нажито супругами в период брака, то оно является их совместной собственностью. В таких случаях при отчуждении доли или участка целиком законодательством установлена обязанность предоставлять в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруга.

Гражданин вправе подарить только часть земельного участка. В таком случае в договоре необходимо указать процентное соотношение передаваемой доли, например, 1/2. После регистрации такой сделки недвижимость будет находится в долевой собственности дарителя и одаряемого.

Образец договора дарения земельного участка

Право на землю может быть не зарегистрировано за собственником, так как некоторые участки выдавались гражданам на праве бессрочного пользования или наследуемого владения. В таком случае, прежде чем распорядиться таким имуществом дарителю необходимо составить межевой план и после этого обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

Также может быть подарена часть участка, если земля находится в собственности нескольких лиц. Согласие других владельцев не требуется. В договоре четко прописывается размер доли, наличие или отсутствие строений и адрес расположения участка.

Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

Детали договора

Отказаться от дарения без решения суда невозможно. Но законодательно определены случаи, когда сделка отменяется. Это предусматривается при ухудшении здоровья или финансового состояния дарителя после сделки. Также отменить дарственную можно при негативном влиянии получателя на подарок, покушении его на жизнь дарителя и членов его семьи.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения