Дом Постройки 2022г Платить Или Нет За Капитальный Ремонт Многоквартирного Дома

Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить свои расходы на взносы в ФКР, договорившись об их уплате с арендатором. Однако нужно понимать, что официально такой пункт в условиях сделки фигурировать не может, поскольку уплачивать взносы обязан собственник жилья.

• перечень проводимых мероприятий;
• порядок их финансирования;
• особенности уплаты взносов;
• порядок использования средств;
• меры государственной и региональной поддержки;
• правила выявления необходимости проведения ремонта и прочие особенности.

В зависимости от объема работ, капремонт может быть комплексным или выборочным. В первом случае меняются все конструктивные элементы и инженерное оборудование в доме, во втором случае — только часть из них. Объем работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома также связан с особенностями строения дома, степенью износа и условиями соглашения с управляющей компанией.

Можно ли не платить за капремонт без вышеперечисленных оснований? Нет, категории граждан, не вошедшие в перечень льготников, не могут отказаться от взносов на капитальный ремонт законно. Попытка сэкономить в итоге приведет к дополнительным расходам на оплату пени и штрафов.

Что касается взыскания за три года, то в отношении взносов на капитальный ремонт действительно действует общий срок исковой давности, который равен трем годам. Если нерадивому собственнику повезет оставаться незамеченным в неуплате взносов более трех лет, то сэкономить на истечении срока давности можно.

Должны ли жильцы оплачивать капитальный ремонт многоэтажного дома

• создана ли соответствующая нормативная база на региональном уровне;
• включен ли дом в специальную региональную программу по проведению капремонта. МКД, согласно ст. 168 ЖК, включается в нее, если степень физического износа конструктивных частей строения не превышает 70% или стоимость ремонта в пересчете на 1м2 не выходит за пределы определенной регионом суммы;
• находится ли дом в аварийном состоянии или подлежит реконструкции;
• в каком статусе жилец проживает в доме, какими вещными правами на недвижимость он обладает и так далее.

Как правило, неприватизированное жилье – это жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане, проживающие в них, считаются квартиросъемщиками и получают право на использование квартир на основании договора социального найма либо найма жилого помещения государственного и муниципального фонда.

Статья также определяет, кто должен оплачивать капитальный ремонт муниципальной квартиры. Эти расходы несет исключительно собственник – уполномоченный законом орган, который распоряжается жилищным фондом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Перечень тех, кто имеет льготы по оплате капремонта, можно найти в ст. 159 ЖК. Согласно ей, получать субсидию могут граждане, чьи счета за ЖКХ превышают нормативную долю расходов, утвержденную в регионе, в совокупном семейном доходе проживающих в помещении жильцов.

Размер взноса на ремонт МКД – это минимально установленная нормативная величина, которую собственник должен ежемесячно перечислять в специальный фонд. Его сумма определяется в соответствии с Методическими рекомендациями, утв. Приказом Минстроя № 454/пр от 27.06.16. Размер взноса равен региональному коэффициенту удельной стоимости капремонта, умноженному на общую площадь отдельной квартиры.

• замену всей системы подводящих и отводящих труб или ее отдельных элементов;
• очистку, ремонт и частичную замену системы вентиляции;
• реконструкцию или обустройство громоотводов;
• обустройство системы заземления;
• очистку водостока;
• усовершенствование отопительных сетей путем установки автоматических регуляторов температуры;
• замену трубопроводов и стояков;
• реконструкцию панельной отопительной системы;
• очистку мусоропровода с частичной заменой поврежденных участков, его дезинфекцию;
• ремонт или модернизацию распределительных электрощитов, замену проводки;
• полную или частичную замену лифтового оборудования, реконструкцию шахт;
• перенос газовых подводящих труб из подвала дома на безопасное расстояние;
• установку нового оборудования (счетчиков, газоанализаторов);
• замену труб газопровода (полную или частичную);
• обновление и модернизацию системы пожаротушения.

Жильцам многоквартирных домов интересно будет узнать, что взносы за капитальный ремонт нужно платить до достижения минимальной установленной суммы. Как только на счете будет накоплено достаточное количество финансов, которых хватит на проведение ремонтно-восстановительных работ, сбор денег приостанавливают. Подобное правило установлено «Жилищным кодексом», точнее статьей 170-й. Касается это только добропорядочных жильцов, неплательщикам придется исполнить финансовые обязательства.

В рамках капитального ремонта может быть произведено утепление фасада. При необходимости осуществляется реконструкция балконов, лоджий, облицовка их шумоизолирующим материалом. Сюда же входит восстановление заграждений, замена рам, поврежденных стекол. Реконструкции подвергаются навесы над подъездами, пожарные лестницы. Входные двери подъездов тоже подлежат замене, либо усовершенствованию. Крышу дома во время капитального ремонта перекрывают полностью, заменяя старый слой гидроизоляции свежим. При наличии деревянных элементов их пропитывают водоотталкивающими и препятствующими быстрому возгоранию составами.

Начиная с 2014 года, жильцы многоквартирных домов обязаны выплачивать взносы в фонд капитального ремонта. Федеральный закон вызвал массу споров и породил множество слухов. Большинство граждан попросту не знают, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, поэтому не в состоянии оценить их стоимость. Предлагаем разобраться, куда и как будут расходоваться собранные денежные средства, и кем принимается решение об их распределении.

В перечень входят также мероприятия по улучшению комфортности проживания, эффективности расходования или учета энергоресурсов. Сюда относится установка счетчиков, замена обычных осветительных приборов энергосберегающими моделями, обустройство утепления окон подъездов, укрепление входных дверей.

Если решение суда не исполняется должником в добровольном порядке, его взыскание проводится принудительно, в соответствии с правилами исполнительного производства. В данном случае, обязанностью должника становится, помимо всего прочего, уплата исполнительного сбора.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

При передаче имущества в собственность путем наследования, дарения, обмена, сделок по продаже и иных сделок правового характера, новый собственник квартиры обязуется не только оплачивать текущие взносы на капитальный ремонт, но и погашать задолженность, сформировавшуюся в результате их неуплаты предыдущим владельцем.

Как мы видим, уплата сумм на капитальный ремонт – это современная реальность. После перехода жилья в частные руки сами собственники вынуждены заботиться о его содержании. Фонды капремонта лишь помогают собирать средства на дорогостоящие работы заблаговременно, поэтому копить долги по взносам за капремонт не следует.

Плату за капремонт потому и не включили в официальную квитанцию ЖКХ, так как пока по сути эта услуга услугой не является. Перечисления средств на капитальный ремонт по отдельной квитанции идут в фонд, к которому у управляющей компании вашего дома нет доступа. Расходование средств оттуда возможно только целевым способом. Каким именно – похоже, еще никто не знает. По закону платить за капремонт необходимо, и исполнение этого обязательства лежит на совести каждого собственника. Какие наступят последствия в случае неоплаты, тоже пока неизвестно.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Санкт-Петербурге установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (в редакции, действующей в 2022 году).

Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов. Они видят перед собой крупные суммы, но понимают, что обязаны платить, поэтому часто безропотно переводят деньги. Необходимо рассмотреть определенные случаи, подтверждающие неправомерность действий некоторых управляющих компаний.

1. Одинокие пенсионеры в возрасте от 80 лет.
2. Владельцы квартир в новостройках – сроком на 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию, так как за этот период конструктивные элементы здания не могут прийти в негодность.
3. Жильцы аварийных или подлежащих сносу домов.
4. Жильцы домов, которые подлежат передаче в собственность администрации городского или сельского поселения, равно как и жильцы домов, оформившие деприватизацию – возврат недвижимости из частной собственности в государственную.

Заявление на приказ оформляется по месту жительства должника. Судья выносит приказ в течение пяти дней с момента подачи. Если в течение 10 дней должник не направит на приказ мотивированные возражения, то к работе может подключиться судебный пристав-исполнитель. Деньги могут быть списаны с карточки должника, банковского счета. Возможна опись и последующий арест имущества, его принудительная реализация на торгах.

Именно эта юридическая коллизия подвигла довольно многочисленную группу активистов из разных городов обратиться в суд, с требованием сначала заключить договор с ФКР, а только потом начать платить взносы. Законодатели тоже подсуетились. И приняли Федерального закона N 176-ФЗ от 29.06.2022. Его первая статья отменяет необходимость заключения договора ФКР с собственниками квартир.

Статья расходов на капитальный ремонт не входит в ежемесячный тариф, который собственники квартир платят за содержание придомовой территории, подъездов, текущий ремонт, проверку коммуникаций и систем. Капремонт — это отдельная статья, которая включает расходы на восстановление:

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

😤 Психология собственника. Некоторые граждане не считают необходимым платить за восстановление всего здания, поскольку являются собственниками только его части — квартиры. Их право собственности распространяется только на жилье, а другие помещения — подвал, чердак, подъезд — находится в общей собственности всех жильцов дома. Подобное разделение прав становится причиной того, что граждане не чувствуют ответственности за то, что не принадлежит им непосредственно.

Жители активно обсуждают капитальный ремонт многоквартирных домов, споря, платить или нет. Вносить средства в 2022 году обязательно надо. Должен ли квартирант платить за капитальный ремонт? Он не считается владельцем. Таким образом, обязанности по оплате на него не распространяются, а возложены на непосредственного хозяина квартиры. Но последний может включить в договор аренды соответствующий пункт по согласованию с нанимателем.

• собственники жилья, внесенного в список ветхого и подлежащего сносу;
• владельцы квартир в домах, где износ составляет более 70% и осуществление капремонта считается нерентабельным, поскольку превышает его нормативную стоимость (устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 квадратного метра площади жилья);
• владельцы, чей дом на основании постановления региональных властей отчуждается в пользу государства или муниципалитета в связи с возникшей необходимостью (проведение строительства дорожных или иных коммуникаций, и т.д);
• граждане, проживающие в домах, в которых капитальный ремонт уже произведен без привлечения средств со стороны муниципального бюджета или регионального ФКР (другими словами, за счет самих собственников);
• жители квартир, находящихся в муниципальной собственности (то есть квартиросъемщики, проживающие в неприватизированном жилье);
• жители домов, где сумма взносов на капитальный ремонт достигла минимально допустимого значения, достаточного для проведения установленного перечня работ (в данном случае, на общем собрании жильцов может быть вынесено решение о приостановлении выплат, о чем в письменной форме уведомляется территориальный оператор Фонда).

В 2012 году государство внесло правки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые обязывают собственников жилья либо вносить деньги на специальный счет для ремонта своего дома, либо перечислять их совместно региональному оператору. Во втором случае при отсутствии решения собрания собственников данная процедура вводится по умолчанию.

Вывод: платить за капремонт нужно. Безусловно, теоретически можно попробовать от этого отказаться, но на практике это очень сложно сделать. Те собственники многоквартирных домов, которые не платят за капремонт, в соответствии с статьей 154, статьей 159, статьей 160 Жилищного кодекса РФ в случае неоплаты взносов могут привлекаться к ответственности в виде пени, которые будут взыскиваться в судебном порядке. Поэтому собственнику целесообразнее выяснить причину, по которой ему не выставляется платеж за капремонт, чтобы впоследствии избежать множества неприятностей.

• собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров (ст. 169 Жилищного кодекса РФ);
• детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
• участникам, инвалидам ВОВ, ветеранам боевых действий, ветеранам труда (Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
• ликвидаторам аварий на АЭС (Закон РФ от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»).

При этом в подавляющем большинстве многоквартирных домов собрания не проводились. Статистику никто, конечно, не собирал, но у меня есть достаточно объективные косвенные данные, что в 80–90% многоквартирных домов собрания жителей не проводились никогда. Это означает, что собственники ни принимают никакого активного участия в управлении своими домами. То есть даже не Вы, а кто-то другой доверил Ваш кошелек, Ваши деньги кому-то другому. И Вы ждете, что эти деньги будут на Вас эффективно работать?

При этом совладельцы общей собственности имеют право увеличивать взносы, отталкиваясь от минимума, установленного в регионе проживания. Основные обязанности жильцов многоэтажек В ФЗ № 271 сформулированы обязательства и некоторые права собственников многоквартирного дома: Нужно учесть, что в планы автоматически не попадают здания, изношенные более чем на 70%, и частная собственность на гарантии застройщика.

В конце концов, большинство россиян поддерживало территориальные завоевания страны несколько лет назад, при том, что в этот момент Россия прямо нарушала подписанные ей же самой международные договоры. Если жители страны думали, что то же самое государство не будет нарушать взятые на себя обязательства в отношении их самих, это было как минимум наивно.

Освобождены от взносов владельцы квартир в аварийных домах под снос и постройках, подлежащих изъятию государством в муниципальных нуждах (подробнее — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Нужно ли платить за капремонт пенсионерам? Здесь все зависит от возраста. Люди старше 80 лет, живущие одни, полностью освобождены от этой повинности.

Предусмотрены ли льготы по капремонту для инвалидов? Ответ положительный, если речь идет об инвалидах 1 и 2 группы, а также о родителях, имеющих на своем иждивении детей-инвалидов. Для таких категорий граждан предусмотрена уплата взносов не более, чем в половинном размере.

Попробуйте обратиться с заявлением в территориальную администрацию или напрямую к регоператору, чтобы Вам объяснили причины, по которым плата за капремонт была начислена «задним числом». Когда будете иметь на руках письменный ответ (неудовлетворительный) — обращайтесь в прокуратуру (этот орган имеет право провести прокурорскую проверку на выявление правонарушений) или в суд. Посылайте заявление заказным письмом. Если Ваше обращение останется без ответа — Вы сможете документально подтвердить, что обращались за разъяснениями, однако ответа не получили.

• можно сдать жильё в аренду и брать за это плату, а уже из неё платить пресловутый взнос;
• произвести ремонт коммуникаций, крыши или подвала дома самостоятельно, скооперировавшись с другими жильцами; тогда взнос платить не понадобится, но экономия средств сомнительна;
• некоторые владельцы квартир предоставляют фасад своей квартиры для размещения рекламы, щитов или баннеров. За это платят, и тем самым компенсируется расход на взнос.

Имеется два варианта хранения и использования ремонтных денег.

• согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир сами собирают средства на восстановление своего здания и его реконструкцию;
• плату для этих целей владельцы квартир вносят в специальные фонды, это регламентирует ст. 157.1 ЖК РФ;
• не платят на капремонт жители ветхих домов, тех, которые запланированы под снос или находятся в аварийном состоянии;
• ремонтный взнос не касается и тех, кто снимает квартиру, не являясь её владельцем;
• общеизвестные льготные категории граждан либо освобождены от уплаты взноса, либо платят 50%; их список может пополняться на региональном уровне — местные власти имеют на это право.

Будет начисляться пеня (0,5-5% от суммы платежа), затем пойдут штрафы, а там последует и решение суда о принудительном взыскании задолженности, плюс начисленная пеня и штрафные суммы, плюс судебные издержки – всё в соответствии с законодательством. То есть, обойдётся демарш дорого, и нервов потратится много.

Тогда они сами будут распоряжаться деньгами и используют всю собранную сумму на нужды исключительно своего дома. Жители новостроек предпочитают именно этот вариант, поскольку им до ремонта ещё далеко, и можно, не напрягаясь, собрать солидную сумму. Однако ведение такого счёта – достаточно трудоёмкое занятие, и это надо учитывать.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет? Тариф капитального ремонта многоквартирного дома

Основная функция операторов, о которых идет речь, — полный контроль за такой процедурой, как капитальный ремонт дома, начиная от отправки квитанций гражданам и заканчивая процедурами приемки строительных работ, связанных с обустройством здания. Финансовую ответственность за деятельность рассматриваемых структур чаще всего несет правительство субъекта федерации.

Поэтому если жильцы рассчитывают на то, чтобы иметь возможность проводить капитальный ремонт дома не по графику, а по необходимости, им нужно инициировать открытие специального счета, на котором будут аккумулироваться необходимые денежные средства. Разумеется, в этом случае придется тратить время на решение большого количества организационных вопросов. Однако в структуре ТСЖ, как правило, всегда находятся компетентные в разрешении подобных сложностей люди. Конечно, маловероятно, что они согласятся делать работу бесплатно, но ожидаемый гражданами результат обычно оправдывает соответствующие издержки. Поэтому такой сценарий вполне одобряется многими домовладельцами, планирующими проводить регулярный капитальный ремонт многоквартирных домов. Платить или нет сотрудникам ТСЖ, и если да, то сколько — вопрос, решающийся на соответствующих собраниях.

Важнейший компонент программы, регулирующей капитальный ремонт многоквартирных домов, — график проведения соответствующих работ. Он формируется, исходя из самых разных факторов: например, степени изношенности зданий, срока их эксплуатации, в ряде случаев — размеров задолженности граждан за услуги ЖКХ, как мы отметили выше.

Если собственники жилья решили, что передадут компетенции, связанные с осуществлением капремонта, региональному оператору, то кто будет осуществлять контроль над расходованием соответствующих денежных средств? Выше мы отметили, что полную финансовую ответственность за результаты деятельности соответствующих НКО чаще всего несет региональное правительство.

В случае, если денежные средства аккумулирует региональный оператор, то капремонт осуществляется по утвержденной программе. Как правило, в первую очередь ремонтируются дома, имеющие значительную степень износа. Касательно сценария, при котором денежный фонд капитального ремонта многоквартирных домов находится в распоряжении ТСЖ, следует заметить, что сроки, прописанные в региональной программе, обозначают момент, к которому соответствующие работы в любом случае должны быть проведены. Ожидается, таким образом, что ТСЖ смогут реализовать их даже быстрее, чем это мог бы сделать региональный оператор.

Капитальный ремонт многоквартирных домов обязательно ли платить

Особая тема — счастливые обладатели квадратных метров в новостройках. В законе ничего не говорится об их обязанности внесения ежемесячных платежей. Объясняется это тем, что все капитальные ремонты зданий моложе 5 лет являются, по сути, исправлением ошибок и недочётов, допущенных при строительстве, а потому плата за них возлагается на строительные компании.

Оплата за капитальный ремонт представляет собой ежемесячные платежи за ремонт общего домового имущества. Рассчитывается в зависимости от площади и конкретной квартиры. Деньги накапливаются на специальном счете, управляет которым региональный оператор либо самими жителями, которые нанимают для этой цели профессионального специалиста.

Оплачивать капитальный ремонт не требуется в аварийном жилье. Оно должно быть признано таковым специальной комиссией. Непрезентабельный внешний вид (фасад, покосившиеся стены и другие внешние признаки) без юридического признания факта существенного износа жилья и невозможности проживания в нем само не служит основаниям для неоплаты взносов.

Кроме того, пару лет назад активно обсуждалась тема отсутствия у граждан подписанных договоров с Фондом капитального ремонта, согласно которому могли бы выставляться платежи. На этом фоне до сих пор активно обсуждается и тема «первого платежа». Якобы он, совершённый владельцем жилплощади, становится своего рода сигналом о существовании между гражданином и Фондом капремонта договорных отношений и обязывает к дальнейшей оплате всех платёжек.

Логика в этом есть: действие любого договора начинается с момента его подписания сторонами, тогда как прекращение влечёт и окончание действия обязательств. На этом фоне искать ответ на вопрос приходится всё-таки в федеральном законе №271 и в ст. 169 Жилищного кодекса.

Пример. . купил в марте 2022 г. квартиру у же в апреле ему, как новому хозяину, пришла квитанция по оплате капремонта, в которой числился долг в размере 3454,56 рублей от старого хозяина. Он обратился в фонд с просьбой пояснить недоразумение, почему он должен платить по чужим долгам. Ему было разъяснено, что он платит долг по коммунальным платежам за имущество, которое находится у него в частной собственности, а не выплачивает задолженность . Он может направить свои претензии к бывшему хозяину в порядке гражданского судопроизводства, подав иск о возмещении ущерба, который был причинен из-за сокрытия Петровым информации о существовании долга.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ установлено что долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника), за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры. Или требуйте, чтобы продавец направил от своего имени запрос региональному оператору о долгах (по получении ответа ознакомьтесь с ним и у Вас будет точное и актуальное представление о состоянии расчетов).

Пример расчета. , проживающая в Биробиджане, согласно квитанции должна заплатить 16,36 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв. м.* 4,92 р/кв. м. = 162,36 р. Значит, фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Региональным оператором ежемесячно, после 20 числа осуществляется закрытие месяца т. е. проводится расчет взносов на капитальный ремонт и формируются квитанции, которые в дальнейшем передаются для доставки УФПС Еврейской автономной области Филиал ФГУП Почта России.

Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения Россиянину, в том числе и жителям ЕАО который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статье.

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет 2022

📉 Нeзaщищeннocть нaкoплeний oт инфляции. Пepиoд нaкoплeния cpeдcтв нa кaпpeмoнт, a имeннo 25 и бoлee лeт — бoльшoй cpoк. 3a этo вpeмя зa cчeт инфляции дeньги oбecцeнивaютcя. Нaпpимep, ecли в 2010 гoдy тapиф был paccчитaн нa тo, чтo coбpaннaя cyммa пoкpoeт нeoбxoдимыe тpaты, в 2035 гoдy cpeдcтв фoндa мoжeт нe xвaтить нa пpoвeдeниe пoлнoцeннoгo кaпpeмoнтa. A в cлyчae гипepинфляции, кoтopaя, нaпpимep, oтмeчaлacь в 90-x гoдax, итoгoвaя нeдocтaчa бyдeт в дecятки paз вышe.

Лицам, имеющим статус ветеран труда, также предоставляется льгота по капремонту, в том числе и нетрудоспособным членам семьи, находящимся на их иждивении. Она составляет половину суммы взноса из расчета минимального размера по региональному закону и с учетом площади жилья, занимаемого гражданином и его семьей.

Существует единственный способ законно не платить взносы – это деприватизация недвижимого имущества, передача его в собственность государства. Согласно определению, мы передаем право собственности, а совместно с ним и права и обязанности, но одновременно теряем жилье. Такая практика не применяется, но стоит знать о ее существовании.

• Ремонт систем газо-, водо-, электро- и теплоснабжения. Они выполняются как в плановом, так и в экстренном порядке (напр., при порыве трубы или сильном износе).
• Починку или замену лифтов, признанных комиссией непригодными для пользования.
• Ремонт фасада, фундамента, крыши и подвалов.

Есть и другие случаи, когда граждане явно не должны платить за капремонт. Но важно понимать, что законы для нас пишут сами чиновники. Они же и меняют их как им надо. Госдума, полиция, суды, жэки, прокуратура – всё это одна система, цель которой – доить нас. Завтра они могут ввести налог на воздух и плату за право дышать. И всё это будет абсолютно законно.

Если дом включен в региональную программу капремонта, то платежи вносить обязательно. Доскональный тариф следует узнавать у регионального оператора. Он также обязан предоставлять жильцам дома информацию о средствах, накопленных на счете, а также операциях, совершенных с деньгами, перечисленными с взносов.

В программе обозначена очередность ремонта, перечень технико-строительных мероприятий. Если гражданин не согласен с размерами начисленной платы за капремонт или сомневается в законности процедуры, то необходимо обращаться за разъяснениями к региональному оператору (обычно уполномоченное юридическое лицо или жилищную инспекцию). При очевидности нарушения прав граждан нужно обращаться в суд.

В ЖК РФ – ст. 168 содержатся требования к региональной программе, устанавливается перечень лиц, ответственных за ее оформление и реализацию. Обязанность перечислять средства за капитальный ремонт, а также перечень субъектов и обстоятельства, когда платежи можно не вносить, установлена ЖК РФ – ст. 169.

Провести его ранее запланированных сроков можно в случае, если средства начислены на счет регионального оператора. Для этого придется вносить дополнительные средства на работы и услуги, оплата которых не может быть покрыта за счет суммы накопленных на счете средств.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома — платежи не обязаны вносить граждане, чей дом не включен в региональную программу. Его также могут не оплачивать собственники дома, в котором меньше трех квартир. Взносы не оплачивают жильцы аварийных домов – со следующего месяца после того, как дом был признан непригодным для проживания.

• Муниципальная территория, где построен дом;
• Этажность строения;
• Обеспеченность лифтовым оборудованием;
• Объем финансирования, необходимого для ремонта общедомового имущества;
• Объем запланированных работ;
• Срок фактической эксплуатации дома.

Если же домовое хозяйство, владельцем квартиры которого является многодетная семья, приносит прибыль, размер компенсации могут пересчитать в сторону уменьшения. Как правило, это актуально для жителей больших населенных пунктов, где полезные площади многоквартирного дома могут сдаваться под парковки или частные предприятия.

В сложившейся ситуации собственники квартир встают перед необходимостью выбора оптимальной финансово-экономической стратегии, которая сможет обеспечить содержание фонда и при этом потребует минимальных затрат. Соответствие этой стратегии рамкам закона обязательно.

Минимальные тарифы взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в разных регионах Российской Федерации составляют от 1 до 15 рублей. Среднее значение – около 6 рублей за квадратный метр. Честно говоря, эта величина часто зависит от финансовых возможностей конкретного субъекта федерации.

Размер общей площади недвижимости указывается в свидетельстве о госрегистрации права на этот объект. Таким образом, владелец квартиры площадью 40 м 2 в регионе, где установлена ставка, равная 10 рублям, раз в месяц должен вносить в фонд капремонта 400 рублей.