Договор Дарственная На Квартиру Между Близкими Родственниками 2022: последние новости, изменения, советы

Содержание

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Договор Дарственная На Квартиру Между Близкими Родственниками 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
паспорта сторон сделки;
копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
чек об уплате пошлины.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность. Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом. В 2022 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете. Кроме того, нужно помнить о необходимости:

Самостоятельное оформление дарственной

документы, удостоверяющие личности каждой из сторон,
выписку из ЕГРИП,
документ о праве собственности на недвижимость,
выписку из похозяйственной книги обо всех людях, которые прописаны в квартире на данный момент времени.

Оформление дарственной у нотариуса

Затем остается вопрос относительно цены оформления соглашения о дарении на квартиру. Дело в том, что в существующем законодательстве нет никаких ссылок на фиксированные цифры. Вот почему окончательная стоимость услуги по сопровождению сделки будет зависеть от региона ее получения. В среднем, данная цифра составляет примерно 2022 рублей.

В том случае, если стороны решают провести оформление дарственной через МФЦ в 2022 году – они должны соблюсти все установленные законом условия процедуры регистрации. Так, в первую очередь, им потребуется обсудить содержание договора дарения и прийти к соглашению в его актуальности для каждой стороны.

Кто должен присутствовать при регистрации в МФЦ

Как видите, в некоторых случаях, предотвратить отказ можно, обратившись к профессионалу. Если же Вы хотите сэкономить на нотариусе – рекомендуем хотя бы перед заключением дарственной получить бесплатную консультацию нашего юриста!

Могут ли отказать в МФЦ и что делать в этом случае

При этом, если сама дарственная не должна в обязательном порядке оформляться в государственных органах, то для права собственности, переходящего в результате совершения сделки от дарителя к одаряемому, необходима обязательная регистрация нового владельца в Росреестре.

Любая сделка с недвижимостью (жилой или нежилой) подлежит регистрации в Росреестре. При этом, регистрация права собственности происходит по заявлению получателя доли объекта. К заявлению на регистрацию права собственности заявитель должен приложить следующий пакет документов:

При оформлении дарственной для граждан не состоящих в родственных отношениях, получатель дара должен уплатить 13% подоходного налога (НДФЛ). Но, поскольку мы рассматриваем передачу в дар части жилого помещения между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты подоходного налога.

Регистрация права собственности

Сделка должна быть полностью бесплатна. Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ даритель не вправе требовать или просить от одариваемого какого-либо вознаграждения за подарок, ни в денежном, ни в каком-то другом эквиваленте.
Предмет дарения. В дарственной оговаривается конкретная часть жилого помещения, которая передается в дар. Размер доли озвучивается в процентном (15%, 30%), либо долевом (1/3, 1/5) выражении.
Добровольность сделки. Как даритель, так и одариваемый не должны подвергаться какому-либо давлению со стороны, их желание подарить или принять в дар должно быть добровольным.
Переход права собственности на часть жилого помещения не может оговариваться никакими сроками или наступлением каких-либо событий. Одариваемый получает объект дарения в собственность сразу же после заключения договора и оформления новых правоустанавливающих документов.
Подтверждение родства дарителя и одариваемого. Так как при заключении сделки дарения объекта недвижимости между близкими родственниками последние освобождаются от уплаты подоходного налога (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества, они должны подтвердить, что являются близкими родственниками.

заявление составлено неправильно;
заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
в договоре дарения присутствуют не все подписи;
имущество дарителя находится в обременении;
государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Вид безвозмездной сделки, при которой собственник имущества выступает дарителем. Он передает объект соглашения в руки одариваемого. Процедура сопровождается оформлением нужных документов – дарственной и акта сдачи. В результате, получатель становится полноценным владельцем подарка.

Дарение

Сделку подобного плана оспорить сложно. Ведь передачу имущества осуществляет взрослый, здравомыслящий человек, обладающий таким правом. Он подтвердит правомерность совершенных действий, а нотариальная регистрация даст дополнительные гарантии.

Госрегистрация перехода прав собственности

заявление сторон, касающееся государственной регистрации подписанного ими договора;
квитанция уплаченной госпошлины;
паспорта участников (иные документы, способные удостоверить их личности);
доверенности представителей + их паспорта;
свидетельство постановки объекта на налоговый учет;
кадастровый/технический паспорт объекта сделки;
правоустанавливающие документы (дарителя) на недвижимость;
заверенное нотариусом письменное согласие, написанное супругом (если объект – совместная собственность) или другими владельцами (долевая собственность);
справка, подтверждающая холостой статус дарителя (не женат/не замужем);
справка БТИ – касается стоимости недвижимости;
выписка, сделанная с домовой книги – отражает список проживающих там лиц.

Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

Как правильно составить договор дарения квартиры

Налогом не облагается доход от получения имущества в дар, если оно принято от родственника.
Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, дедушек, бабушек, сестер, братьев.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Одаряемый отказался от дара. По правилам, от одаряемого должно быть получено письменное согласие на прием дара.
Дарителем является недееспособное лицо.
Объект дара выступает в роли залога или имеет определенное наложенное обременение.
Не получено согласие супруга на передачу имущества в дар. Если супруг дарителя имеет полноценные права на квартиру, передаваемую в дар, то потребуется получить его нотариальное согласие.
Предоставлен не полный пакет бумаг.
Даритель требует от получателя дара внесение суммы для совершения сделки или выполнения иных действий, которые по закону не могут предъявляться одаряемому лицу.
Имущество выступает в качестве объекта завещания.
Нет документов, подтверждающих право собственности.
Сделка ущемляет интересы других лиц.

В таком случае стоит понимать еще одну вещь, расторгнуть договор дарения квартиры достаточно сложно, и если одаряемый получит в дар квартиру, то он станет ее полноправным собственником, а даритель потеряет все права по ее распоряжению.

Что представляет собой договор дарения?

Только грамотно составленный договор будет способствовать успешному проведению сделки. Для этого необходимо знать все основные тонкости и требования, предъявляемые к такому виду документа. О тонкостях составления договора и его образец вы найдете ниже.

Одна из ключевых особенностей таких сделок заключается в возможности отменить договор. Сделать это можно в соответствии со случаями, определенными в ст. 578 гражданского законодательства. Так, даритель вправе отозвать дарственную, если одаряемый совершил покушение против него и членов его семьи или причинил ущерб здоровью.

даритель на дату заключения сделки был лишен дееспособности;
даритель при подписании дарственной пребывал в наркотическом или алкогольном опьянении;
имеется подтверждения факта давления на дарителя со стороны одаряемого и третьих лиц.

Когда запрещается дарение?

удостоверение личности сторон – достаточно гражданских паспортов;
правоустанавливающие документы на передаваемый объект недвижимости;
согласие супруга/супруги на проведение сделки, заверенное нотариально – актуально, если дар относится к совместно нажитому имуществу;
разрешение органов опеки и попечительства – необходимо, если осуществляется дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку или недееспособному гражданину.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Перечень документов

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2022 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2022 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2022 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения — обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками — 3000 рублей + 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей. При совершении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

В первую очередь нужно сказать, что отказаться от уже осуществленной дарственной в одностороннем порядке нельзя. Поэтому перед тем, как составить договор, подробно обговариваются все нюансы, которые потом включаются в текст документа.

Налоги

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ), чтобы зарегистрировать свое право на владение квартирой. Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте.