Дарение Общей Долевой Собственности Квартиры

То есть сумма вычета делиться на всех. Если же договоров несколько, то каждый из совладельцев может претендовать на всю сумму вычета.Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.

  • Нотариус не принимает договоры, изготовленные сторонними юристами. Просто потому что за работу юридического(правового) характера он тоже возьмет с Вас деньги. Стоимость такой услуги разнится по территориям. Как пример можете посмотреть
  • За удостоверение сделки с недвижимостью взимается государственная пошлина в бюджет.

    Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

    • Нотариус получает сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, в рамках государственного документооборота.
    • Сроки подготовки к сделке у нотариуса зависят от загруженности его помощников.

    Если один участник общей долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу ( не участнику этой долевой собственности), он обязан предложить сначала совершить покупку другим участникам долевой собственности. Предложение необходимо сделать в письменной форме, с указанием условий сделки.

    Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру

    1. Даритель передает в дар Одаряемой, а Одаряемая в дар от Дарителя принимает ___ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м., общей площадью без учета лоджий и балконов ___ кв. м., жилой площадью ___ кв. м., находящуюся по адресу: ___________________________________

    4. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача ___ доли указанной квартиры в собственность производится путем вручения Одаряемой зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру.
    Право собственности на указанную долю квартиры возникает у Одаряемой с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________.

    и гр. __________________________________, _____________ года рождения, место рождения: город ___________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ номер __________, выдан ___________ г. ОВД «________» ГОРОДА ________, код подразделения: _______; адрес места жительства: __________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны,

    Мы, гр. ________________________________, _____________ года рождения, место рождения: город __________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ номер _______, выдан _________ г. ОВД «_________» ГОРОДА _______, код подразделения ___________; адрес места жительства: ___________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

    2. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от ________ г. № __________. Свидетельство о регистрации права серии ____ номер ________, выданное Управлением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города _________ ___________ г.

    Дарение доли в квартире на праве общей долевой собственности

    Юрист Горлышева Е.В., 58209 ответов, 28577 отзывов, на сайте с 26.11.2009 2.2. Нет такой сделки как выделение доли, есть сделки отчуждения — купля-продажа, дарение, мена. Договор отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение всегда оформляется только нотариусом.

    1. 3.1 Налог на дарение
    2. 1 Совместная собственность на квартиру
    3. 2.1 Общая долевая собственность на квартиру
    4. 3 Государственная пошлина и налоги
      • 3.1 Налог на дарение
      • 3.2 Налог на имущество
    5. 3.2 Налог на имущество
    6. 2 Доля в праве собственности на квартиру
      • 2.1 Общая долевая собственность на квартиру
      • 2.2 Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение
    7. 2.2 Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение
    8. 4 Признание договора ничтожным

    22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 п.

    3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. . Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    д. Качественное и своевременное оказание услуг по недвижимости – миссия «». Мы дорожим своей репутацией и ценим доверие клиентов, поэтому всегда выполняем взятые на себя обязательства. Если вам нужны надёжные специалисты для сопровождения любых сделок с недвижимостью, начиная с покупки земельного участка и заканчивая регистрацией прав на построенные строения, смело обращайтесь к нам.

    Дарение доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности

    Здравствуйте! У супруги есть 1/3 доля в приватизированной квартире на праве общей долевой собственности до заключения брака. Вопрос: может ли она подарить какую-либо часть своей доли супругу, нужно ли согласие остальных собственников и нужно какой-л. из сторон сделки выплачивать налог?

    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    При оформлении подобных сделок, одаряемый оплачивает налог в размере 13% от цены доли. Но, если принимающий дар является близким родственником, то он освобождается от оплаты. К этой категории относятся только супруг, дети и внуки. Остальные родственники под действие данного условия не подпадают и должны оплачивать указанный налог.

    Дарение – один из видов сделки с недвижимостью, который встречается достаточно часто. Не всегда договор дарения оформляет один собственник. Зачастую квартира находится в долевой собственности и чтобы подарить свою долю следует учитывать нормы законодательства.

    1. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки. Сюда входят бумаги, с помощью которых можно идентифицировать каждого участника.
    2. Доказательство отсутствия задолженности за услуги коммунальщиков и платы за содержание недвижимости. Нужны справки из соответствующих организаций.
    3. Паспорт на квартиру, выписанный в кадастровой службе. Заменяет его справка из ЕГРН.
    4. Документ, на основании которого владелец может доказать подлинное право собственности на долю квартиры. К таким бумагам относятся контракт о купле-продаже или дарственная, а также свидетельство о проведенной приватизации.
    5. Паспорт, подтверждающий долю, выданный в БТИ.
    6. Копия домовой книги или выписка из нее. В ней должно быть указано число прописанных в квартире жильцов.
    7. Согласие органов опеки, если дар оформляется на несовершеннолетнее лицо. При наличии опекунов, документ нужен и от них.

    Этот вид сделки является безвозмездной. Квартира переходит в дар другому гражданину без компенсации дарителю. При этом бывший владелец передает свои права на недвижимое имущество полностью. Как происходит оформление, если у дарителя есть право только на долевую часть имущества. Порядок, по которому происходит отчуждение доли, отображен в ст.246 ГК РФ. Согласно законодательного акта при продаже долевой собственности владелец обязан получить согласие остальных собственников. Без такого согласия он не вправе отчуждать свою долю. В ч.2 ст.246 ГК РФ указано, что владелец доли должен уведомить остальных совладельцев о намерении отчуждения части имущества. Но указано, что это требование соблюдается при отчуждении возмездном. Сделка дарения таковой не является. Поэтому в данном случае даритель не обязан уведомлять совладельцев о своем намерении.

    На основании последних изменений в законодательстве, сделку дарения можно считать завершенной только после подписания соглашения обеими сторонами. Договор можно заключить в свободной форме, можно принять за основу рекомендации нотариуса. В дюбом случае, бланк должен содержать определенные сведения.

    Коллегия адвокатов

    Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
    СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
    и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
    заключаем настоящий договор о нижеследующем:

    Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

    2. Вышеуказанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 января 2000 года (бланк 78АЕ № 620497), выданного нотариусом Санкт-Петербурга Ярковой С.П., по реестру № Н-36. Право на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695.

    Внимание! С 02 июня 2022 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 02 июня 2022 года № 172-ФЗ, часть 1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

    Как подарить долю совместной собственности

    Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

    Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях.

    Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.

    5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Дарители подтверждают отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

    Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
    СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
    СМИРНОВА ИРИНА ПЕТРОВНА (пол женский), родившаяся 12 мая 1955 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющая паспорт 40 03 540088, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
    КРАСНОВ ПЕТР ФЕДОРОВИЧ (пол мужской), родившийся 30 июня 1940 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, улица Веденеева, дом 5, квартира 23, имеющий паспорт 40 02 147118, выданный 58 отделом милиции Выборгского района Санкт-Петербурга 21 мая 2002 года (код подразделения 782-058), и
    КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
    заключаем настоящий договор о нижеследующем:

    7. Стороны в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на отчуждаемое имущество к одаряемым.
    Право общей долевой собственности на недвижимость возникает у одаряемых с момента государственной регистрации права.

    Примечание. С 02 июня 2022 года по 30 июля 2022 года при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору такой договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 02 июня 2022 года № 172-ФЗ, часть 1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). С 31 июля 2022 года нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным (часть 1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции Федерального закона от 01 мая 2022 года № 76-ФЗ; пункт 1 части 1.1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции Федерального закона от 30 апреля 2022 года № 120-ФЗ).

    2. Вышеуказанная квартира принадлежит СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ и СМИРНОВОЙ ИРИНЕ ПЕТРОВНЕ на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждому, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 12 января 2000 года (бланки 78АЕ № 620497 и 78АЕ № 620498), выданных нотариусом Санкт-Петербурга Ярковой С.П., по реестру № Н-36 и № Н-38 соответственно. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1 и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695 и № 043696.

    Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

    Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

    Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью. Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

    Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации. Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах. К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

    1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
    2. В письменной — во всех остальных случаях, когда:
      • стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
      • в договоре содержится обещание произвести дарение в будущем.

    6) в случае если даритель самостоятельно по каким-либо причинам не подписывает договор дарения, а выдал доверенность на подписание договора, то в такой доверен­ности должны быть указаны одаряемый, а также предмет дарения;
    7) правила о праве преимущественной покупки при дарении не действуют.
    8) при дарении квартиры близкому родственнику оснований для уплаты подоходного налога не возникает.
    При заключении договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора, а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т.д.

    Договор дарения имеет черты, как сходные с договором купли-продажи недвижимости, так и особенности, присущие только этому договору.
    1) договор дарения не должен предусматривать никаких обязанностей одаря­емого, возлагаемых на него в связи с переданным ему имуществом, — ведь договор безвозмездный. Таким образом, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением;
    2) нельзя в договоре дарения указывать, что квартира поступит в собственность одаря­емого после смерти дарителя. Для таких случаев необходимо использовать завещание;
    3) одаряемый может в любое время до передачи ему дара от него отказаться;
    4) даритель при определенных условиях может «переду­мать» и отменить дарение, вернуть себе квартиру обратно;
    5) есть случаи, когда дарение запрещено:
    от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, — их законными представителями;

    Для регистрации договора дарения доли в квартире понадобятся:
    1. заявление о дарении доли в квартире (на бланке государственного образца, выдается в ФРС).
    2. договор дарения доли в квартире.
    3. паспорта сторон по договору или паспорта и документы, подтверждающие полномочия их представителей (подлинники и копии).
    4. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
    5. выписка из домовой книги по адресу квартиры (подлинник и копия).
    6. кадастровый паспорт с экспликацией на квартиру (подлинник и копия, заверенная выдавшим их органом).
    7. правоустанавливающие документы дарителя на квартиру (например, свидетельство о регистрации права собственности).

    Договор дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру

    Гр. Российской Федерации ______________________________________________________, пол _____________________________, ___________________________года рождения, место рождения ____________________________________________________, паспорт ____________________________, выдан _______________________________________________________________________, код подразделения: _______________________, зарегистрирован____ по адресу: ____________________________________, именуем____ в дальнейшем «ОДАРЯЕМ_____», с другой стороны,

    3. Указанная квартира состоит из _________________________________________, имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов ________ (____________________________________________) кв. м., в том числе общую площадь _________ (___________________________________________) кв. м., и жилую площадь _______ (___________________________________) кв. м и принадлежит — гр. ____________________________________ – 1/____ (одна __________________________) доли и гр. ____________________________________ – 1/____ (одна ___________________________) доли по праву общей долевой собственности на основании __________________________________________________

    Мы, гр. Российской Федерации ___________________________________________________, пол _______________, _______________________года рождения, место рождения город ______________________, паспорт _________________, выдан _________________________________, код подразделения: _____________________________, и

    1. Гр. ____________________________________________________ безвозмездно передает в собственность (дарит) – гр. ____________________________________, принадлежащую ________1/___ (одну________________________) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: __________________________________________________________.

    4. По заявлению «Дарителей» стоимость дара — _____ долей (_______________________) в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру составляет ________________ (______________________________________________________) рублей ____ копеек.

    Дарение доли в общей долевой собственности на квартиру

    Помогите пожалуйста составить договор дарения доли квартиры. Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности моей бабушке и маме в равных долях. Они же и зарегистрированы в квартире. Дарение бабушкиной доли на внучку (совершеннолетнюю). Заранее спасибо! И еще, дарение от бабушки внучке, возникает ли уплата НДФЛ?

    Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения между родственниками на долю в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 434/61170, в пятиэтажном доме, а именно земля под ним. Учитывается, что одновременно договором дарения одаряемый получает и квартиру, неотрывно связанную с долей в общей долевой собственности, вот и вопрос, нотариальная ли это сделка?

    В общей долевой собственности у меня доля в праве 1/2. Хочу подарить часть своей доли. Как должен называться договор: дарения квартиры, или дарения доли квартиры, или дарения доли в праве собственности. И также с записью в договоре. Я безвозмездно передаю Одаряемому: квартиру в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) или 1/4 долю в праве собственности на квартиру или еще как-то?

    У моей жены доля в праве 1/2 в общей долевой собственности на квартиру, другая доля принадлежит ее сестре. Моя жена хочет подарить свою долю мне. Скажите как правильно прописать это в договоре дарения, как 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или по другому?

    В 3-х компатной квартире продают долю.2-комнаты в общей долевой собственности. Третья комната выделена. Составлен договора Доли в общей долевой собственности. Как купля-продажа и 1 доли дарения. Отказы только от 1 соседа. Пройдет ли такой документ на регистрацию?

    Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.

    Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

    1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
    2. Выписку из ЕГРН.
    3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
    4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
    5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
    6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
    7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
    8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

    Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 – ее и дарит При долевой собственности – при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).

    • одаряемый отказался от имущества;
    • не получено согласие остальных владельцев квартиры;
    • даритель признан недееспособным;
    • квартира находится под залогом, имеет другие обременения;
    • лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами;
    • у дарителя нет документов на долю;
    • сведения в бумагах БТИ некорректны;
    • доля в квартире уже завещана кому-либо.

    Дарение долевой собственности на дом

    Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса части дома также входят в категорию жилого фонда, а главе 16 Гражданского кодекса – доля является составляющим собственности. При отсутствии иных соглашений доли между участниками сделки признаются равными. Распоряжение долевым имуществом возможно только при согласии всех его собственников.

    Отметим! Сделка требует обдуманности всех деталей, правильного составления договора и юридической подкованности, дабы после неё не возникло проблем с регистрацией или родственниками, желающими её оспорить. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    • сведения о сторонах сделки – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации (проживания), данные о представителе – его Ф.И.О., паспортные данные, информацию о представляемом субъекте — гражданине или юридическом лице;
    • данные о доле в жилом доме и земельном участке, а также сведения о правоустанавливающих документах (договоры, свидетельства, судебные решения, по которым доля в свое время перешла к дарителю);
    • порядок, сроки передачи имущества, дата оформления акта приема-передачи, если оформление договора не связано с моментом фактической передачи доли (освобождение комнаты в доме);
    • дополнительные условия и порядок несения расходов;
    • ответственность сторон.

    Со временем Астафьевы построили новый дом, а сын создал собственную семью и пожелал жить отдельно, но пока учится, и у него нет достаточно денег для аренды жилья. На семейном совете супруги приняли решение переселиться в новый дом, а молодой семье подарить долю, соответствующую отдельной комнате.

    Бесплатная передача доли жилья близким людям, круг которых определен статьей 14 СК РФ, осуществляется на общих основаниях. Подобного рода сделки не облагаются налогом, если новый хозяин не планирует отчуждать имущество в течение 3 лет с момента его получения

    Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2022 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.

    Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2022 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью. Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2022 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

    Читайте также:  Транспортная Накладная 1529 Где Ставится Печать
    Оцените статью
    Правовое обеспечение для населения