Дарение Доли Квартиры Между Близкими Родственниками

Нужен ли при составлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году нотариус, каждый решает сам, ведь услуги специалиста оплачиваются без оглядки на родство. Их стоимость определена нотариальным тарифом и вычисляется относительно кадастровой или оценочной ценности предмета дарения.

В процессе составления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году необходимо получить ряд справок об отсутствии обременительных факторов. Убедиться, что на руках имеются документы на право собственности и заручиться согласием других владельцев, если таковые имеются:

Что касается личных документов для дарителя и совершеннолетнего одаряемого это паспорт и ксерокопия страниц с основной информацией (штампом) о прописке. Если получателю доли нет ещё 14 лет, понадобится свидетельство о рождении и паспорт отца или матери, далее – паспорт самого получателя дара и родителя.

По словам Олега Попова, юриста-эксперта «Российской газеты», договор дарения признаётся законным, даже если в нём обозначены определённые условия, при которых произойдёт передача имущества. Они должны быть недвусмысленными и не иметь форму услуги в пользу дарителя.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022 можно зарегистрировать через МФЦ или непосредственно в Регистрационной палате. Через центр оказания государственных услуг оформление существенно упрощено: достаточно предоставить специалисту пакет документов согласно перечню и договор дарения. Сотрудник выдаст образцы заявлений, проверит все данные и составит расписку с информацией о полученных документах.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.
  • На основании полученных документов, сотрудник сам составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать. Заявление на подписание у каждого свое.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов (кроме паспортов), выдаст каждому участнику расписку о получении документов.
  • Сотрудник передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.

    Здравствуйте. Дарение квартиры близкому родственнику я разделила на 2 этапа: составить и подписать договор дарения; подать его в МФЦ «Мои Документы» или УФРС для регистрации сделки. В инструкции часто упоминаю дарителей и одаряемых. Дарители — собственники, которые дарят квартиру; одаряемые — кому дарят квартиру. Если что, у меня есть отдельные инструкции дарения квартиры своему взрослому ребенку/детям или несовершеннолетнему ребенку/детям.

    Также одаряемому(ым), как новому собственнику, можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya.html узнаете как это сделать.

    Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, удостоверит его и уже сам подаст документы в Росреестр для регистрации сделки. По этой ссылке я подробно разобрала сколько стоят такие услуги.

    При получении квартиры в дар от близкого родственника, одаряемый НЕ платит НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. В договоре нет смысла указывать какое-либо родство между сторонами. После регистрации сделки, одаряемому можно обратится в налоговую службу и предоставить договор дарения с документами, которые подтверждают родство.

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

    Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2022 г.

    Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

    Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

    Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

    Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

    Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса

    Важная деталь: Если заняться решением вопроса самостоятельно, можно существенно удешевить дело, однако это не снимает ответственности в отношении точности и правильности составления всех необходимых документов. Еще нужно ясно осознавать, что на прохождение каждого этапа дела потребуется затратить немало сил и времени.

    На регистрацию документа отводится примерно одна неделя. По истечении указанного срока обе стороны могут получить на руки в Регистрационной палате по экземпляру дарственной, а награждаемый ещё и свидетельство о праве имущественного владения частью квартиры.

    Регистрация требует от наделяемого оплаты государственной пошлины в сумме 1000 руб. Далее составляются два заявления, после чего сторонам договора выдаются расписки о принятии документов, с указанием даты выдачи зарегистрированных документов, а одаряемому — свидетельства об имущественном праве долевого владения.

    • долевая часть, подлежащая отчуждению посредством дарения. Презентующий вправе распоряжаться лишь той частью, которая принадлежит ему лично;
    • паспортные данные участников сделки;
    • точный и полный адрес жилища, часть которого передается в дар;
    • конкретно указывается площадь жилья, отчуждаемая согласно дарственной. Её расчет должен производиться, отталкиваясь от общей квадратуры квартиры;
    • этажная дислокация;
    • общая этажность постройки;
    • информация о людях, прописанных по данному адресу;
    • другие заслуживающие внимания условия.
    Читайте также:  Нежилое административное помещение находится в здании жилого дома какой окоф

    Значимый момент состоит в том, что передача своей части недвижимого имущества не требует одобрения со стороны других совладельцев квартиры. Однако при условии, что собственность имеет статус совместно нажитого имущества, необходимо согласие на дарение брачного спутника. Цена дарственной части в договоре прописывается по желанию.

    Оформление дарения доли квартиры между близкими родственниками: процедура, документы

    Дарственная – это сделка между двумя сторонами, при которой от одного человека к другому переходит недвижимость. Передаются права на долю в квартире безвозмездно и без условий. Если владелец решил подрать своё имущество, то он должен понимать, что он утратит какие-либо права на него. Причём действовать сделка по договору дарения будет бессрочно.

    Если же все официальные бумаги будут, то договор одобрят. Тогда получатель сможет официально оформить свои права на долю. Сразу после этого прежний владелец утратит подаренную недвижимость. Он больше не сможет ей как-либо распоряжаться и диктовать другому какие-либо условия на этот счёт.

    Договор на дарение части будет автоматически отменён, если владелец квартиры или получатель умрёт, и при этом сама сделка не будет завершена на момент смерти. Если собственник жилища письменно пообещал сделать дарственную, то в этом случае есть шанс всё-таки её оформить. Однако здесь будут свои сложности, так как другие наследники могут вмешаться.

    Люди часто интересуются вопросом, сколько будет стоить дарение доли квартиры близкому родственнику. Однозначно нельзя ответить на этот вопрос, так как цена зависит от различных нюансов. Рассмотрим ситуацию, когда люди решили самостоятельно оформить договор.

    Мало будет только лишь заполнить документ. Чтобы он обрёл силу, нужно будет отдать его в государственный орган вместе с определённым перечнем официальный бумаг. Если сделку не одобрят, то получатель не сможет оформить свои права на долю. И можно будет считать, что договор не имеет никакой юридической силы.

    Когда на дочь переводится доля, то потребуется нотариальная заверка. Можно все сделать самостоятельно, если у жилья один хозяин. Уполномоченный заверитель может самостоятельно передать документы для регистрации. Останется только получить бумаги, подтверждающие право владения. Тогда к цене прибавится государственная пошлина. Когда принято решение пройти регистрацию самостоятельно, переходим к следующему шагу.

    По закону, чтобы оформить дарственную, выделять долю необязательно. Однако в этом случае осуществление сделки будет затруднительно. Поэтому необходимо заручиться одобрением других хозяев жилья и выделить долю. Основанием служит ст. 252 Гражданского кодекса.

    Вопрос, как оформить дарственную на долю в квартире, обязательно решается с участием нотариуса. Законом установлены такие требования с 2022 года. Когда один человек владеет имуществом, достаточно обычной письменной формы. Если собственность раздельная, то необходима дополнительная заверка.

    Пример 1. Кузнецов С.А. до заключения брака купил дом в Московской области. После заключения брака мужчина захотел подарить дом своему племяннику. Жена возражает против такой сделки, но помешать не может. Дом является собственностью Кузнецова, поскольку куплен до официальной регистрации отношений. Поэтому он может им распоряжаться по своему усмотрению. Сделать дарение с согласия супруги придется, если иной режим собственности установлен брачным контрактом.

    Пример 2. Соколов приобрел до брака квартиру. Через два года мужчина нашел свою вторую половинку и заключил брачный союз. Если Соколов решит подарить жене и сыну по 1/3 доли, то нотариальная заверка не потребуется. Стороны могут для собственного спокойствия сделать нотариальную заверку.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022 году: нюансы

    Дарственная в этом случае должна включать сведения о лице, представляющем интересы несовершеннолетнего гражданина. В остальном текст договора будет примерно такой же, как и при дарении взрослому. Тем не менее стоит обратиться за составлением текста документа к профессиональному юристу. Получить помощь можно на нашем сайте.

    • паспорт дарителя и представителя одаряемого несовершеннолетнего родственника;
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
    • документы, подтверждающие наличие права собственности на долю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
    • согласие родителей несовершеннолетнего ребенка на принятие им имущества в дар;
    • согласие на сделку, полученное из органов опеки и попечительства;
    • заявление о необходимости государственной регистрации;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
    • оформленный договор дарения в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра.
    • договор дарения;
    • заявление от сторон о госрегистрации;
    • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
    • общегражданские паспорта сторон;
    • нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;
    • техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю;
    • согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;
    • справка о стоимости доли, передаваемой в дар;
    • выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.

    Дарение между родственниками является наиболее распространенным видом сделки. Такой вариант передачи имущества предполагает наименьшие затраты и осуществляется проще чем иные способы. Читайте в статье, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году.

    При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог. Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа. Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.

    Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. было приобретено в период зарегистрированного брака, то потребуется нотариус для получения согласия супруга. Если же квартира приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такого согласия не требуется п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).

    Собственник доли в квартире вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или завещать в любой момент. Дарение близкому родственнику является самым простым вариантом передать свою долю в его полноправное пользование. Для этого потребуется правильно составить договор дарения доли, как это сделать расскажем в нашей статье.

    • дата и место составления;
    • реквизиты каждой из сторон (полностью ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации);
    • информация о предмете договора – доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и иные существенные характеристики;
    • сведения о других сособственниках;
    • права и обязанности сторон;
    • иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать о сохранении за ним права на пожизненное проживание в жилом помещении);
    • подписи сторон сделки;
    • нотариальная подпись и печать.
    • паспорта каждой из сторон сделки;
    • документы, подтверждающие наличия права собственности на долю у дарителя;
    • выписка из ЕГРН;
    • нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).
    Читайте также:  Пособия И Выплаты За Третьего Ребенка В 2022 Году В Алтайском Крае

    Николай Шадрин проживал со своей матерью в трехкомнатной квартире, которой они владели в равных долях, по 50% каждый. Николай хорошо зарабатывал и вскоре смог построить для себя загородный дом, куда и переехал. Так как половина квартиры по-прежнему оставалось в его собственности, он решил передать свою долю матери, оформив договор дарения. Они посетили нотариуса, оплатили госпошлину и составили договор, затем зарегистрировали изменения в Росреестре. Трехкомнатная квартира перешла в полное распоряжение матери Николая. Так как они являются близкими родственниками (сын и мать), то подоходный налог платить не потребовалось.

    Составление договора дарения. Раньше при оформлении дарения между ближайшими родственниками можно было обойтись без удостоверения договора в нотариальной конторе, теперь же все сделки с жилыми объектами должны быть заверены у нотариуса. Текст договора после того, как вы оговорите все условия сделки, составляется нотариусом, он же выпускает (распечатывает) документ, вам останется только передать необходимые документы и поставить подпись. Присутствие всех участников сделки обязательно.

    • даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
    • наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
    • заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

    Регистрация сделки. Для регистрации сделки необходимо обратиться в Росреестр и подать соответствующие документы. В последнее время нотариальные конторы часто берут на себя функции по регистрации изменений в праве собственности, в таком случае стороны получают расписку, оплачивают госпошлину и ждут завершения процедуры.

    Супруги Шуваловы имели в долевой собственности двухкомнатную квартиру, по 1/2 каждому. У них родился сын, который не имел доли в квартире, так как был рожден уже после покупки жилого помещения. Родители решили подарить сыну часть квартиры, каждый по половине своей доли. В результате ребенку отошло по 1/4 квартиры от матери и отца, таким образом, он стал собственником 50% жилого помещения, вторая половина по-прежнему осталась в собственности родителей по 25% у каждого.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    • покушение выгодоприобретателя на жизнь дарителя и членов его семьи;
    • умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
    • использование новым собственником жилого помещения не по назначению;
    • значительное ухудшение состояния квартиры, угрожающее ее уничтожению;
    • смерть одариваемого при жизни дарителя (если в дарственной оговорено такое условие).
    1. Сначала в документе указывается даритель или его законный представитель (ФИО, адрес и паспортные данные), затем выгодоприобретатель или его доверенное лицо.
    2. Затем указываются идентификационный номер жилого помещения, который отчуждается в пользу одариваемого и другие характеристики объекта: его адрес, общая площадь и т.д.
    3. Обозначается размер даримой доли.
    4. Далее в документе указывается правоустанавливающий документ и номер регистрационной записи о праве собственности.
    5. Следующий пункт – стоимость даримой части жилого помещения. Не рекомендуется занижать стоимость дара для того, чтобы уменьшить размер госпошлины. Во-первых, нотариус может самостоятельно узнать верную цену, во-вторых – сделка может быть впоследствии признана недействительной, если обнаружится, что в дарственной указаны недостоверные сведения.
    6. В следующем пункте идет запись об отсутствии ограничений на сделки и обременений.
    7. Последними пунктами являются подписи сторон и удостоверение дарственной нотариусом.
    • дата и место заключения соглашения;
    • личные данные дарителя и выгодоприобретателя;
    • запись о безвозмездном отчуждении части жилого помещения;
    • наименование объекта дарения (доля квартиры или дома), адрес, площадь (жилая и нежилая), технические и кадастровые характеристики;
    • размер отчуждаемой части;
    • информация о праве собственности;
    • цена части жилого объекта, передаваемого в дар (необходима для расчета госпошлины);
    • запись об отсутствии обременений (из выписки ЕГРН);
    • порядок передачи объекта в дар;
    • права и обязанности дарителя и выгодоприобретателя;
    • количество экземпляров.

    Несмотря на кажущуюся простоту оформления дарственной, отчуждение части жилого помещения по сделке дарения таит в себе множество подводных камней. Малейшая ошибка при составлении дарственной, в представленных нотариусу документах, неверно указанных сведениях – и сделка может быть оспорена. Как результат – стресс, моральные и денежные потери, большая вероятность судебного спора.

    Нотариус объяснил Кошкиной, что условия, при которых она хочет подарить имущество, при составлении дарственной недопустимы, так как этот документ является безвозмездным и посоветовал пенсионерке вместо договора дарения составить завещание на Елену Виноградову.

    Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году

    Что же касается сторон соглашения, то сделка считается действительной при обоюдном согласии на нее собственника жилплощади и одаряемого.

    • При изменении жизненных ситуаций, даритель может претендовать на расторжение договора дарения. В этом случае потребуется подтверждение, что потеря данного имущества сможет негативно повлиять на условия жизни дарителя (ухудшение финансового положения, тяжелая болезнь и т.д.).
    • Даритель может потребовать возмещения ущерба, в случае отказа одаряемого от подарка.

    В случае спорных или иных вопросов, процесс выделения доли в натуре необходимо провести согласно статье 252 ГК РФ, чтобы определить долю дарителя в общей собственности. Здесь уже потребуется согласие всех собственников жилья, часть которого передается в дар.

    • При необходимости должно быть согласие всех совладельцев общей площади на сделку, а также обязательное согласие супруга или супруги дарителя.
    • В роли дарителя могут выступать лишь лица, достигшие возраста 18 лет, с противоположной стороны оформить долю квартиры на несовершеннолетнего разрешается.
    • Граждане, признанные недееспособными, могут получать в дар долю недвижимости без каких-либо ограничений. Их интересы в данном случае представляет попечитель.

    Любое соглашение, даже на безвозмездную сделку, основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий. Чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен или признан недействительным, в нем должны быть прописаны существенные и дополнительные условия.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Что лучше оформить договор дарения доли в квартире, или договор купли доли в квартире, передача в дар или продажа между близкими родственниками. Плюсы и минусы этих двух вариантов. И можно ли при договоре купли продажи между близкими родственниками получить, оформить налоговый вычет. Спасибо.

    Читайте также:  Исключаемые Дни При Расчете Отпускных

    Оформлен договор-дарения между близкими родственниками (в этом году) В этой же квартире у меня уже есть своя доля в собственности более 3 х лет. При продажи квартиры какой налог придеться заплатмть за недавно оформленную долю, если это договор дарения был сежду родственниками по первой линии! ?!

    Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Приватизированная 2-х ком. квартира, 1/4 доли в ней моя. Хочу подарить по договору дарения свою долю родному брату. ВОПРОС — НУЖНО ЛИ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЯТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ. Заранее спасибо за ответ. Сергей.

    Квартира приватезирована 1995 г близкими родствениками (бабушка, мама, внучка)-в общее совмесное пользование. В 2022 г подписано соглашение о прекращении осп и определении долей в общей долевой собственности квартиры. Бабушка хочет подарить свою долю дочери. Вопрос-Обязательно ли нужно оформить у натариуса договор дарения доли между близкими родственниками и как расчитать платеж натариусу?

    При долевой форме владения каждый собственник имеет определенную долу в квартире. При совместной – доли не определены (не выделены), но существует возможность их разграничить. Она также называется бездолевой и именно она возникает у супругов, если вопрос о разделении имущества не решен в брачном контракте.

    • стороны или их представители должны явиться к регистратору с необходимыми документами;
    • заплатить госпошлину около 2 тыс. руб.;
    • документ подписывается в присутствии регистратора, если он составлялся самостоятельно без нотариального оформления;
    • регистратор напечатает 2 бланка заявления, которые подписывает каждая сторона;
    • в учреждении нужно оставить все документы, включая оригиналы (кроме паспортов);
    • работник учреждения выдаст расписку о принятии документов, в которой будет дата, когда нужно будет зайти и забрать их с отметками о совершенной регистрации;
    • срок регистрации составляет до 10 дней;
    • в назначенное время стороны должны прийти к регистратору с паспортами и расписками и забрать договора с отметками, новое свидетельство и другие документы, которые они оставляли.

    Для того чтобы взять выписку из ЕГРП, нужно обратиться в УФРС, Кадастровую Палату или МФЦ. Там следует подписать заявление (заполнить бланк или подписать распечатанный регистратором образец) на выдачу документа, предоставить паспорт и указать адрес недвижимости.

    В соглашение должны быть полные реквизиты сторон (включая ИНН, адреса, номера паспортов, даты их выдачи). Особенно важно описать конкретно и четко объект дарения (адрес, площадь, конструктивные параметры, материал, есть ли ремонт, какие-либо недостатки или особенности).

    Часто дарение доли в квартире применяется между людьми с близкими родственными связями, поскольку это самый выгодный способ официально передать имущество бесплатно и с минимальным налогообложением. К тому же одаряемому переходит право собственности в полном объеме в кратчайшие сроки – после регистрации, для которой требуется всего 10 дней.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику

    Клиентам нотариуса даже не придется заниматься регистрацией договора в органе Росреестра. Обычно все действия выполняет сам нотариус, причём бесплатно – нововведение с 1 февраля 2022 года. Участникам сделки останется получить расписку, оплатить госпошлину и ждать, пока нотариус сообщит о завершении процедуры.

    • заполненное заявление – бланк можно получить на приёме у регистратора и заполнить на месте;
    • паспорта дарителя и близкого родственника (одаряемого);
    • от 3 экземпляров договора дарения (минимум);
    • документы на квартиру: правоустанавливающие и утверждающие;
    • свидетельство о рождении, браке, усыновлении – как подтверждение родственных уз между близкими людьми;
    • разрешение от второго супруга на отчуждение доли – если жилье совместное;
    • платежка в виде квитанции.

    Обязательным взносом за передачу доли через дарение является подоходный налог – 13% НДФЛ. Поскольку мы рассматриваем близких родственников, сразу скажем, что они освобождены от такого взноса – в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Помимо родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер, сюда также относят супругов, как членов семьи дарителя доли. Если родственник не входит в категорию «близких» – ему предстоит оплатить 13% налог.

    Официальная регистрация сделки с долями обойдется в 2 000 рублей, которые придется оплатить выгодополучателю, т.е. одаряемому счастливцу. Налог, как было сказано выше, близкая родня налоги не оплачивает. Основанием для освобождения от 13% НДФЛ служит любой документ, подтверждающий родственную связь (см. выше).

    • Дарение доли близкому родственнику — это безвозмездная сделка.
    • Собственник может подарить только принадлежащую ему долю. «Захватывать» доли соседей нельзя.
    • Передача оформляется договором дарения доли в квартире. Сделку нужно удостоверить у нотариуса, а затем зарегистрировать в МФЦ или Росреестре.
    • Дарение супругу оформляется как раздел совместного имущества.
    • Жилье с обременением нельзя включить в объект дарения, например — если речь идёт о залоговом имуществе (ипотека) или доле под арестом.
    • Два случая, когда при дарении не нужен нотариус: выделение доли из целого имущества и совместной квартиры супругов.
    • Близкие родственники не оплачивают подоходный налог. Остальные — платят 13% от суммы сделки. Нотариус берёт 0,5% от цены доли + фиксированную сумму за свои услуги (УПТХ).
    • Альтернативой дарению доли выступает завещание.

    Законом не запрещены подобные операции. Однако непосредственное их выполнение допустимо только после вступления в права наследования с прохождением типовой процедуры нотариального оформления. Далее придется подождать еще 6 месяцев, чтобы получить возможность распоряжаться объектом недвижимости без ограничений. Этот стандартный срок необходим для удостоверения в отсутствии других претендентов на получение наследства.

    Длительность регистрационных процедур занимает около 5-10 дней. После этого срока в назначенное время стороны приходят за получением документов. Сделка дарения считается закрытой в момент, когда одариваемый получает свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то есть становится ее законным собственником.

    Нотариально оформляют два документа. В этом случае отсутствует база для налогообложения и соответствующие обязательства перед государством. Расчеты выполняют в процессе обмена долями по удобной для родственников схеме. Регистрацию завершают по стандартной методике регистрацией в Росреестре.

    • гражданские паспорта сторон;
    • имеющиеся договора социального найма с официальными разрешениями на право занимать определенную жилплощадь (ордерами);
    • справки о действительном составе семей;
    • согласие других родственников (собственников) на соответствующий обмен долями;
    • стандартные согласия органов опеки (для несовершеннолетних и недееспособных членов семей, зарегистрированных собственников);
    • письменные подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным услугам.

    К сведению! При подаче документов для государственной регистрации в ЕРГН выполняется проверка по отсутствию задолженностей по уплате налогов. Отмеченные выше обязательства следует исполнить до истечения предельных сроков, чтобы не задерживать полное завершение сделки.

  • Оцените статью
    Правовое обеспечение для населения