Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «2022 Г При Покупки Земельного Участка Какие Документы Должны Быть У Продавца». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Пакет достаточно объемный. Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень. Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить. Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:
Список документов
Любая гражданско-правовая сделка не проходит без предоставления документов. Продажа земельного участка не является исключением из правил. Какие образцы документов необходимы при реализации этого вида недвижимости, рассмотрим в статье.
Росреестр или МФЦ?
- Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
- личное посещение Росреестра;
- отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
- передача документов на сайте регистрирующего органа.
Бывают ситуации, когда продавцы умалчивают о наличии ограничений пользования участком. Чтобы не получить неприятный сюрприз уже после совершения сделки, следует предварительно проверить земельный надел на предмет обременений. Это может быть арест, сервитут, залог.
Порядок, как оформить куплю-продажу земельного участка, представляет собой несколько последовательных этапов. В первую очередь стороны встречаются друг с другом и обговаривают условия сделки, устанавливают время и место заключения соглашения. Также они знакомятся с документами, проверяют их достоверность.
Процедура оформления сделки
Заключение договора не дает покупателю права распоряжаться участком! Только после регистрации в Росреестре гражданин приобретает статус собственника и может в будущем продать, подарить и совершать иные сделки с имуществом.
Покупателю не следует требовать справку о составе семьи и согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если несовершеннолетний не является владельцем участка. Родители ребёнка могут свободно распоряжаться своим имуществом. А зарегистрироваться на земельном участке, где нет строения, невозможно.
В законодательстве не установлен обязательный перечень документов, которые должны предъявить друг другу продавец и покупатель.
Что требовать нельзя?
Сделка купли-продажи подтверждается договором. Но стороны хотят быть уверенными, что в процессе перехода прав на земельный участок не возникнут проблемы.
- Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
- Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
- Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
- Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
- В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
- Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.
Важно не столько физическое наличие этого документа (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.
Какими правоустанавливающими документами на участок следует запастись
Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.
- свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2022 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт на дом (с января 2022 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
- паспорта всех собственников объекта недвижимости.
Особенности продажи жилых домов
- заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
- договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
- платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
Нюансы при продаже жилого дома
Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.
Эти документы, как правило, предоставляется после регистрации сделки или недвижимого объекта в Росреестре. То есть, не имея «бумаг», которые установят ваши права владения, вам откажут в заявлении на получения правоудостоверяющих свидетельств и справок.
Правоподтверждающая
Земля считается недвижимостью, потому её продажа регламентируется нормами и правилами, прописанными в 7 главе ГК РФ. Однако сделки с территорией немного специфичны. Это обусловлено тем, что перед сделкой необходимо оформить определенные документы для продажи земельного участка, без которых сделка будет недействительна и в последующем не будет зарегистрирована и внесена в государственный реестр. Второй особенностью является составление предварительного и основного договора купли-продажи. Рассмотрим список необходимой документации и разберёмся с нюансами составления договоров на продажу земельных участков.
Требуемая документация
Эта документация появляется первой со дня владения объектом недвижимости. Так как передача недвижимого имущества осуществляется посредством договора (купли-продажи, дарственной, завещания, и так далее), в котором устанавливается факт перехода прав владения.
Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?
Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2022 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:
Обзор порядка покупки земельного участка у собственника
- кадастровый паспорт;
- расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
- документация на строения;
- технический паспорт;
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- межевой план;
- дома, изначально построенные на земле, выделенной для индивидуальной постройки.
- недвижимость расположена на участках земли, предназначенных для подсобного хозяйства;
- на участке находятся дачи или садовые домики;
Как и куда подавать заявление
Регистрация земельного участка за новым владельцем подтверждается выпиской из ЕГРН. Вы можете лично явиться за ней в отделение, куда подавали документы, или она может быть выслана Вам по электронной почте. Теперь Вы — собственник земельного участника, а значит, обязуетесь платить за него налоги.
Документы при покупке дома с земельным участком в 2022
Важно, чтобы договор был заключен в письменной форме, несоблюдение этого правила ведет к его недействительности. Также он подписывается в трех экземплярах — продавцу, покупателю и для предоставления в Росреестр.
Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.
Земельный участок можно приобрести у собственника или у государства через аукцион. Для приобретения через аукцион у государства необходимо подать заявку на участие в нем. В аукционе имеют право брать участие только зарегистрировавшиеся в нем люди.
Другие вопросы из категории «Административное право»
Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать.
- подать объявления в открытые источники информации (доски объявлений, сайты, форумы, социальные сети и т.д.);
- рассказать соседям, тем, кто проживает в вашем поселке и соседних населенных пунктах, обзвонить тех, кому могло бы быть интересно приобретение вашего участка;
- предложить соседям “расшириться”;
- привлечь к сотрудничеству маклера (риэлтора);
- подать запрос в профильное агентство недвижимости.
В РосРеестр подается заявление о перерегистрации земельного участка. При этом, подается уже подписанный договор и истребуются документы. Полный расчет осуществляется после подписания заявления и отправки документов на перерегистрацию.
Какие документы нужны при покупке земельного участка?
Чтобы заранее определить список дополнительной документации, узнайте категорию и вид разрешенного землепользования. Если территория земли приобретается под индивидуальное строительство жилых объектов, для ведения фермерского хозяйства, для иных целей, тогда в каждом конкретном случае дополнительные бумаги будут требоваться разные.
После этого начинается процедура оформления документации. Если земля приобретается у собственника, который является частным лицом, то алгоритм действий несколько отличается. Последовательность действий:
- бумага, в которой указана категория земель, так как не все категории предназначены для возведения жилых строений;
- общегражданский паспорт, предназначенный для удостоверения личности и продавца и покупателя;
- документальное подтверждение права обладания участком;
- справка об отсутствии административных арестов и прочих ограничений;
- технический паспорт на объект недвижимости;
- свидетельство, в котором указан кадастровый номер объекта.
При покупке дачного участка
- Документ, подтверждающий личность и продавца и покупателя.
- Документ, являющийся доказательством того, что земельный участок является собственностью продавца.
- Постановление независимых экспертов по результатам проведения экспертизы оценки.
- Документация, на основании которой разрешено проводить сделку по купле продаже данной недвижимости.
- Если продавец состоит в браке, требуется разрешение супруга или супруги в письменной форме, юридически грамотно составленное и заверенное нотариусом.
- Документальное подтверждение отсутствия ареста, долговых обязательств и других административных взысканий, связанных с обладанием земли.
- Предоставление выписки из налогового ведомства, доказывающего отсутствие налоговых запретов на продажу участка.