Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Судебная Практика По Виндикации И Негаторному Иска». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Судами установлено и из материалов дела следует, что 24 марта 2022 г. издано распоряжение Севастопольской городской государственной администрации N 748-р «О предоставлении разрешения обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Мегастрой» на разработку проекта землеустройства относительно отведения земельного участка в районе бухты «Омега» для строительства и обслуживания квартала индивидуальной жилой застройки» (т. 1, л.д. 6).
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 апреля 2022 г. N 117-КГ18-22 Направляя дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, суд исходил из того, что одновременное удовлетворение иска о признании права отсутствующим и виндикационного иска невозможно
На основании данного распоряжения 8 апреля 2022 г. Забалуевой О.С. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,0968 га, расположенный по адресу: . с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и построек (приусадебный участок) (т. 1, л.д. 9).
Обзор документа
Кроме того, суд апелляционной инстанции согласился с судом первой инстанции, удовлетворившим требование о признании отсутствующим права собственности Забалуевой О.С. на спорный земельный участок, который на момент рассмотрения дела ей не принадлежал и был зарегистрирован за Быковым В.Ю.
Вопрос о необходимости изъятия имущества из чужого владения может возникнуть и в силу договорных или иного рода обязательственных отношений. Несмотря на то, что такие требования истца могут быть законными, они выходят за пределы виндикационного иска – внедоговорных требований по сути. Если же обязательственных отношений нет, а равно они прекратились – такой иск заявить можно. Разумеется, при наличии всей совокупности других условий предъявления исков этого вида.
Условие подачи виндикационного иска – это наличие имущества в чужом владении
При подаче требований по виндикационным искам учитывайте сроки исковой давности – максимальный составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Этот срок начинает течь с момента, когда потенциальный истец узнал или должен был узнать о том, что его право владения имуществом нарушено. При исчислении срока исключается период времени, в течение которого истец не знал и не мог знать, у кого именно находится имущество. Такое правило действует постольку, поскольку у истца нет реальной возможности воспользоваться судебной защитой, предъявив иск конкретному лицу.
Виндикационный иск является иском об изъятии имущества
- Бремя доказывания исковых требований лежит на истце. Претендовать на возврат имущества может только лицо, доказавшее свое законное на него право. В связи с этим нередко подаче виндикационного иска предшествует судебный процесс, связанный со спором о праве собственности и (или) его признанием.
- Доказать добросовестность владения должен ответчик. Если он этого не сделает, владение считается недобросовестным, и суд при удовлетворении требований будет руководствоваться этим фактом.
- Если на момент заявления требований ответчик владел спорным имуществом, а затем оно выбыло из его владения, иск не будет удовлетворен в силу невозможности исполнения судебного решения. В целях предотвращения этого важно своевременно принять меры обеспечения.
- Вопросы истребования (изъятия) имущества, взыскания убытков, компенсации, расчетов и взаиморасчетов сторон рассматриваются в рамках одного судебного процесса, но денежные требования могут быть заявлены и после. Если они уже заявлены, то должны подкрепляться расчетами и доказательствами.
Иск об истребовании законного имущества из чужого владения – довольно непростое юридическое понятие, которое можно охарактеризовать как виндикационный иск в римском праве. Его корни уходят в эпоху процветания Древнего Рима и всей системы, служащей основанием для современного Гражданского права.
В дореволюционном русском законодательстве виндикационный иск основывался на определенных требованиях. В них было указано, что лицо, незаконно владеющее не своим имуществом, должно возвратить его по решению суда настоящему хозяину.
Условия удовлетворения виндикационного иска
Виндикационный иск — это иск об истребовании своего имущества собственником вещи из незаконного владения ее другим лицом (ст. 301-303 ГК РФ). Такой иск подразумевает изъятие имущества, как говорится, в натуре. Надо сказать, что виндикационным иском будут защищаться и права владельца в целом. То есть — все его правомочия, предъявляемые в тех случаях, когда юридически нарушены права собственности:
Ответ на вопрос о правовой природе иска позволяет сделать важный вывод. На иски о сносе объекта строительства, возведенного на чужом земельном участке, в силу ст. ст. 196, 208 ГК РФ должен распространяться общий срок исковой давности — 3 года . Требование об освобождении земельного участка от самовольно возведенного на нем объекта движимого имущества может быть сформулировано как негаторный иск . На такие требования в соответствии со ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется. К слову сказать, как негаторный должен быть сформулирован иск и в случае возведения на чужом земельном участке объекта, который мешает проходу (проезду) лица к своему земельному участку.
Виндикационный характер иска о сносе самовольно построенного на чужом земельном участке объекта подтверждается и судебной практикой. В Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 17 января 2022 г. N Ф08-5763/2022 указано, что строительство самовольной постройки связано с лишением собственника (пользователя) владения той частью земли, на которой расположен объект самовольного строительства. Изложенную позицию разделяют ФАС Дальневосточного округа (Постановление от 31 октября 2022 г. N Ф03-А51/06-1/3709) и ФАС Центрального округа (Постановление от 18 апреля 2022 г. по делу N А68-АП-64/я-03-04). В этой связи обратим внимание на следующее: «Право собственности на самовольную постройку не может возникнуть на основании приобретательной давности. Сопоставление ст. ст. 219, 222, 234 ГК РФ подтверждает правильность этого вывода» [4, с. 114]. Такого подхода придерживаются арбитражные суды и суды общей юрисдикции .
Межевые споры по земельным участкам: виндикационный или негаторный иск
С оценкой иска о сносе объекта самовольного строительства (в классическом понимании ст. 222 ГК РФ) как негаторного согласиться нельзя, так как виндикационный (негаторный) иск имеет гражданско-правовой характер, основанный на равенстве участников (собственника земельного участка и застройщика), а иск о сносе объекта самовольного строительства — административный характер.