Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Ситуация Что Делать При Ненадлежащем Содержании Придомовой Территории? Электронный Журнал Азбука Права, 2022. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Размер конкретного участка определяется исходя из нормативов и зависит от региона, этажности строения и иных факторов. Важно, чтобы выделенная территория была достаточной для удовлетворения всех собственников МКД.
Кто обязан осуществлять содержание придомовой территории многоквартирного дома
Санитарное содержание придомовой территории заключается в установке общих мусорных контейнеров и урн, а также в организации ежедневного вывоза мусора из установленных контейнеров и небольших урн возле подъездов.
Кто платит за содержание придомовой территории
- проживающими людьми самостоятельно;
- товариществом собственников жилья, жилищным или другим кооперативом;
- управляющей компанией – организацией, с которой собственники добровольно составили договор на получение определенных услуг.
- Свободный проезд для пожарных или машин скорой помощи.
- Парковка под автомобили.
- Скамьи для отдыха, беседки, крытые павильоны.
- Огороженная территория для детских игр.
- Клумбы, альпийские горки, иного типа декоративные зеленые насаждения.
- Огороженный участок для складирования мусора.
- Газон для выгула собак.
Обслуживание территории
- обозначить границы придомовой территории многоквартирного дома ограждением, по действующим в 2022 году законам и нормативам его высота должна составлять не более 20 см;
- разместить на въезде шлагбаум по согласованию с ГИБДД, пожарными и другими инстанциями;
- заняться созданием мест отдыха, спортивных площадок и прочих инфраструктурных элементов;
- возвести необходимые хозяйственные постройки;
- передать часть территории арендаторам;
- обустроить парковку для автомобилей собственников, заасфальтировать и разметить ее;
- посадить цветы или иные растения.
Обязанности по содержанию
Параметры придомовой земли – площадь, пределы – отображает кадастровый паспорт. Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на уборку этого места. В случае если площадь придомовой территории не оформлена соответствующим образом, то ответственность по ее содержанию возложена на администрацию муниципалитета.
Житель считал, что это положение противоречит Градостроительному кодексу РФ, который, по мнению заявителя, требовал от собственников зданий, включая его самого, содержать прилегающие к дому территории, даже не входящие в состав общедомовой собственности.
Претензии жителя к содержанию Правил содержания общего имущества.
Суд отметил, что Правила касаются содержания лишь общедомового имущества и не затрагивают землю, которая не является общей собственностью жителей. Они не регулируют вопросы благоустройства придомовой территории, не являющейся общедомовым имуществом, что следует из буквального толкования оспариваемого пункта.
Оценка Правил Судом.
Согласно оспариваемой норме, в перечень работ по содержанию общедомового имущества не включается уборка земельных участков, которые не относятся к общей собственности жителей, озеленение такой территории. Такие действия выполняют собственники этих участков.
Размер вреда, который они оказывают на территории, определяется судебной инстанцией. Также, если у жильцов имеется договор с управляющей организацией, в котором прописаны меры ответственности лица за неправомерное использование, то при начислении штрафных санкций необходимо ориентироваться на данный нормативный правовой акт.
- В первую очередь они должны находиться в определённой дальности от проезжих частей, мест, где расположены мусорные баки, а также от технических помещений.
- Сооружения на детской площадке должны быть по возможности безопасными.
- Сооружение на детской площадке должны быть прочными и хорошо закреплёнными.
- Деформированные сооружения необходимо либо исправить, либо убрать, чтобы избежать травмоопасных ситуаций.
- По возможности детские площадки должны быть огорожены соответствующим забором или живой изгородью для того, чтобы затруднить попадание ребенка на проезжую часть или дворовую территорию.
Обустройство детских площадок.
Сложно представить себе уютный двор многоквартирного дома без детской площадки. Наличие детских площадок – это факт того, что в доме налажена инфраструктура, а это значит, что квартира в этом доме может стоить несколько дороже, нежели чем в других. Однако детские площадки тоже должны отвечать некоторым требованиям:
Такая жалоба будет являться основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ; п.п. 10, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2022г.). Если по результатам проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, в этом случае контролирующий орган выносит предписание о прекращении нарушений обязательных требований, а также об устранении выявленных нарушений, и о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.
За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность (ст. 7.22, 8.1, 8.2, 14.4 КоАП РФ). Она может быть установлена, также, нормативными актами на уровне субъектов РФ.
Также, Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию. По Вашему обращению, в пятидневный срок будет проведена внеплановая проверка деятельности управляющей организации. Если по результатам проверки выяснится, что управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, то не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения, орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления этим домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).
Во-первых, необходимо предъявить требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории.
Кому именно предъявлять требования о поддержании порядка на придомовой территории, зависит от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме. Данное требование может быть предъявлено:
- ежедневное подметание, полив (при температуре выше 30 °C) дворовой территории (тротуаров, дорожек, подъездных путей);
- сбор различного мусора (пакетов, бутылок, окурков и пр.) с детских/спортивных и других площадок;
- подстригание/полив клумб, кустарников, деревьев, газона;
- завоз песка на игровые площадки для детей (песочницы);
- покраску ограждающих конструкций, лавочек, качелей, турников и других сооружений;
- побелку деревьев, бордюров (при необходимости);
- регулярную чистку мусоросборников от отходов, а также подметание площадок под ними.
Исполнительная организация несет обязательства по обеспечению качества обслуживания, однако привлечь ее к ответственности за ненадлежащее их исполнение можно только на основании заключенного соглашения. Поэтому жильцы должны оформить соответствующий документ типовой формы, в котором будут указаны:
Санитарная уборка и сбор мусора
Судья отметил, что задолженность собственников по оплате ЖКУ отношения к делу не имеет, а указанные работы по восстановлению уровня освещённости придомовой территории являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества собственников, что является обязанностью УО по договору управления.
Придомовая территория – это участок земли, на котором расположено многоквартирное здание и прилегающая к строению территория. Основные характеристики этого объекта содержатся в кадастровом реестре. Узнать их можно, получив выписку из ЕГРН. Так же основные характеристики прилегающей к дому территории прописываются в технической документации земельного участка и здания.
Определение придомовой территории
Если земельный участок МКД не сформирован и администрация населенного пункта не предпринимает никаких действий по исправлению этой ситуации, ответственность за содержание и благоустройство придомовой территории возлагается на нее.
Перечень работ и оплата
Оплачиваются мероприятия по содержанию придомового участка жильцами. Эта обязанность установлена законодательством РФ, в частности, Жилищным кодексом. Согласно этому нормативному акту собственники недвижимости обязаны содержать ее, а также общедомовое имущество в полном объеме.
- проживающими людьми самостоятельно;
- товариществом собственников жилья, жилищным или другим кооперативом;
- управляющей компанией – организацией, с которой собственники добровольно составили договор на получение определенных услуг.
Кто обязан осуществлять содержание придомовой территории многоквартирного дома
Жильцы имеют право проверять объем и качество предоставляемых услуг, следить за полным соблюдением договора. При выявлении нарушений собственники вправе требовать устранения нарушений снижения размера ежемесячной платы, либо полного расторжения договора.
Кто платит за содержание придомовой территории
Размер конкретного участка определяется исходя из нормативов и зависит от региона, этажности строения и иных факторов. Важно, чтобы выделенная территория была достаточной для удовлетворения всех собственников МКД.