Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Реновация Спб Последние Новости 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Мы в общей сложности инвестировали в жилищное строительство на сегодня 57,6 млрд рублей. Из этих всех денег часть еще не освоена: средства уже вложены, но стройка не закончена. Стройка, к сожалению, не торговля, где вы продали товар и сняли сливки. Здесь, пока объект не введен в эксплуатацию, никакая прибыль невозможна. Не знаю, насколько это секрет, но озвучу: за 10 лет работы «СПб Реновация» своим инвесторам, своим учредителям не выплатила ни копейки дивидендов. Это к вопросу о том, что мы жируем. Вы получаете зарплату эти 10 лет, я получаю, а мой инвестор, который учредил компанию, дал деньги, не получает ни копейки. Это несправедливо, согласитесь.
Будем откровенны: то, что сейчас происходит с отраслью, — перекладывание денег из кармана застройщика в карман государства. ЦБ дает банку деньги под определенный процент, а банк, накручивая свой процент, отдает деньги застройщику. Банк получает вот эту часть, а вот эту часть получает ЦБ. ЦБ кому принадлежит? Государству! 70% сегодняшней ипотеки — Сбербанк, тоже принадлежит государству. Еще 10% — ВТБ. Итого 80% рынка на сегодняшний момент.
В середине весны «СПб Реновация» сняла последние претензии и продлила программу реновации хрущевок еще на 10 лет. О том, что изменилось в программе, сложнее ли стало работать со сменой «строительной» команды в Смольном, рассказал генеральный директор «СПб Реновации» Андрей Репин.
— Не буди лихо, пока оно тихо. Мы сейчас активно занимаемся расселением на Малой Охте (квартал 16). Потратили около 400 млн на расселение, в ближайшее время направим еще примерно 300 млн. Там у каждой семьи есть свои требования. наниматели, собственники. К 1 июля должны полностью закончить расселение, но 10–12 семей своими завышенными требованиями могут замедлить процесс.
К этому моменту ей необходимо устранить путаницу в адресации и представить новую концепцию. «На территории района Нарвская застава снос расселенных аварийных домов в соответствии с законом № 820–7 был возможен до 2022 года, в связи с чем для продолжения реализации программы развития застроенных территорий (РЗТ) необходимо внесение изменений в данный закон в части продления срока сноса», — отмечается в материалах комиссии Кировского района по РЗТ.
Судебно–орловский тоннель. В проекте Верховного суда на Смольной набережной учтут Орловский тоннель
Недавно рабочая группа ЗакСа по вопросам выработки концепции сохранения исторического центра предварительно согласовала внесение поправки в этот закон, продлевающей срок сноса до 2023 года. На решении дать компании еще одну попытку сказалось «очень сильное давление из Москвы», сообщил «ДП» руководитель экспертной группы комиссии по горхозу Александр Карпов. Как ожидается, новая редакция вступит в силу в 2022 году (требуется пройти еще несколько инстанций, включая Минкульт).
Еще один шанс
В затянувшейся истории крайними оказываются жители. «Люди в этих домах уже 10 лет живут в нечеловеческих условиях, не имея возможности вложить средства в капремонт, и город не может вложить — потому что эти дома приговорены к сносу. Это просто издевательство над людьми» — сказал Александр Карпов.
- В Санкт-Петербурге действующая программа обещает людям переселение в новый дом в том же микрорайоне, где они проживают. В Москве такое строгое территориальное расселение действует только на 3 центральных района. Все остальные территории расселяются в пределах округа. По этой причине застройщики северной столицы не смогли найти место для строительства первого дома во многих кварталах, и это существенно затормозило всю программу.
- В Санкт-Петербурге многие жители центральных районов не согласны с переселением их в черте округа, так как инфраструктура даже в черте одного округа развита по-разному, а расстояния значительно больше.
- Существенное различие заключается в том, за чей счет должны быть построены новые дома. В Санкт-Петербурге было решено, что застройщики будут получать возможность строить дома вместе снесенных, одну треть они должны предоставить бесплатно для расселения, а компенсировать свои затраты и заработать прибыль они смогут на продаже остальных двух третьих квартир многоэтажного дома. На практике получилось так, что застройщиков начали интересовать только центральные районы, где стоимость квартир намного выше других районов.
- В Санкт-Петербурге действительно очень сложная ситуация с обнаружением места в черте города для строительства нового дома. При этом еще расселены не все аварийные дома, которые должны расселяться в первую очередь по федеральной программе «Ветхое жилье».
- Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
- Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
- Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2022 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.
Действие программы
Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:
В интервью на телеканале «Россия 1» мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что завершить городскую программу реновации жилищного фонда планируется в 2032 году. Характеризуя масштаб данной программы, он назвал его «гигантским».
Оставьте ваш комментарий
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство Эл № ФС77-45245 Редакция — ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец». Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 , e-mail info@mk.ru. Главный редактор и учредитель — П.Н. Гусев. Реклама третьих сторон
Комментарии пользователей
Все права на материалы, опубликованные на сайте www.mk.ru, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.
Использование материалов, опубликованных на сайте www.mk.ru допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал mk.ru, до или после цитируемого блока.
Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2022 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.
«Особенности реновации в Москве в том, что в нашем городе действует закон «О статусе столицы РФ», это федеральный закон. И из него следует, что условия реновации в Москве диктуют распоряжения мэрии. Мэрия же выпустила распоряжение, что есть первоочередные адреса для реновации. Там достаточно согласия двух третей владельцев жилья. При этом голосование происходит в электронной системе «Активный гражданин» в многофункциональных центрах.
«Кнут» и «пряник» по закону
Архитектор, основатель и руководитель проектного объединения УНИКУМ Ольга Смоленская говорит: «В Москве программа РЗТ реализована оптимально: открытым, честным, явным голосованием, где решение принимается большинством. Причем голосованием в простой форме через сайт госуслуг либо надо прийти и проголосовать лично. Были, на мой взгляд, печальные истории, когда состояние дома очень плохое, вплоть до аварийного, но находятся радикальные противники программы, желающие умереть в том месте, где родились, из-за которых дом сохраняется».
Глава петербургских справедливороссов также напоминает Александру Беглову о том, что другим вопросом, носящим еще более серьезный и опасный характер, является обветшание хрущевок, которые не рассчитаны на столь долгий срок эксплуатации и придут в аварийное состояние уже в ближайшие несколько лет.
Комиссия должна обобщить предложения, поступившие в ходе совещаний, которые в течение последних нескольких месяцев шли в Смольном под руководством вице-губернатора Игоря Албина. На них рабочая группа из представителей профильных комитетов администрации, районных властей, с участием инвесторов программы, анализировали ход работ на конкретных территориях.
Общественная организация «Деловая Россия» направила в правительство предложение ввести обязательное информирование населения о случаях мошенничества, когда людям навязывают газоанализаторы и приборы учета, а также подготовить реестр организаций, осуществляющих замену таких приборов. Кроме того…
В расселение петербургских хрущевок вмешались закон и антимонопольщики
Это стало результатом прекращения производства по апелляционным жалобам комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и УФАС на решения Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Хотя прежде в ФАС считали, что продление инвестдоговоров без проведения новых торгов станет нарушением антимонопольного законодательства. Реновация продолжится в одном из кварталов между Гражданским проспектом и пр.