Реновация С-Петербург Сосновая Будет Движение Или Нет?

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Реновация С-Петербург Сосновая Будет Движение Или Нет?». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Компания в общей сложности инвестировала в жилищное строительство на сегодняшний момент 57,6 млрд рублей. Мы продолжаем работать на Малой Охте, строить на Славянке, в Колпино, Песочном. Если дадут мне возможность двигаться в Сосновой Поляне, мы будем расселять людей там.
Проблема в том, что больше никто хрущевками заниматься не хочет. А трубы рвутся, сами дома ветшают. Я не хочу сгущать краски и не скажу, что завтра начнут складываться домики, но в принципе мы к этому идем. В Петербурге 102 квартала хрущевок. 22 — у нас. Осталось 80. Что будет с ними, пока не знает никто.

— Слово «чистка» подразумевает положительное действие. Я бы сказал, «разгрузится». компании, к сожалению, уйдут с рынка, а в каком количестве, в каких локациях, почему и с каким шлейфом — ключевой вопрос. Мы понимаем, что в нынешней экономической ситуации застройщики скорее выживают, чем процветают, а это означает, что любая ошибка и любое изменение внешнего фактора могут привести к гибели.

В середине весны «СПб Реновация» сняла последние претензии и продлила программу реновации хрущевок еще на 10 лет. О том, что изменилось в программе, сложнее ли стало работать со сменой «строительной» команды в Смольном, рассказал генеральный директор «СПб Реновации» Андрей Репин.

Все надеются на лучшее. Слава Богу, новый Николай Линченко не отказался брать под себя реновацию. С технической точки зрения пока ситуация нас устраивает полностью, потому что мы по крайней мере видим, что есть преемственность.

«Конечно же, сейчас представители фирмы будут говорить о том, что они собираются продать «на сторону» лишь часть квартир, — комментирует ситуацию активист группы ЭРА Николай Лаврентьев. — Но зачем тогда столь агрессивная реклама? Обратите внимание, в интернете, среди моря пафосной информации о «британском проекте» и «европейской планировке», об «уникальных характеристиках», «инновационных технологиях», «просторных частных террасах», «максимальном удобстве для автомобилистов», «индивидуальном подключении к инженерным сетям» и так далее — нет ни единого слова о том, что это жильё вообще-то имеет целевое назначение и строится специально для коренных обитателей хрущёвок. Вопрос: почему?»

Войти

Как полагают градозашитники, толчком для принятия такого радикального решения послужил недавно выигранный жителями Ульянки суд «Против ложной реновации и в защиту Александрино». Результаты этого знакового судебного процесса ставят вне закона не только псевдореновацию в Кировском районе, но и всю программу «великого расселения» в целом. Заметим, что в течение последних трёх лет парламентариям постоянно указывали на неправомерность и коррупционность так называемой реновации в её существующем виде и сообщали о многочисленных фактах нарушений прав граждан. Инициативные группы без устали бомбардировали Мариинский дворец обращениями, устраивали акции протеста, однако, адекватная реакция из ЗакСа последовала только теперь.

«СПб Реновация» собирается кинуть жителей Сосн. Поляны, а «Воин-В» заключает «договоры бронирования»

Напомним, именно такой алгоритм успешно осуществляет в Ульянке, рядом с парком Александрино, фирма ООО «Воин-В», которая, заручившись поддержкой городских властей и депутата Виталия Милонова, под видом реновации на самом деле проводит уплотнительную застройку сложившегося квартала. Значительная часть квартир в строящемся доме уже продана на коммерческой основе, и обитателям пятиэтажек переезжать некуда — притом что расселение давно заявлено, люди сидят на чемоданах. Строительство ведётся с многочисленными нарушениями, в том числе страдает исторический парк Александрино – объект культурного наследия федерального значения. Не далее, чем вчера, 12 июня, в День независимости России, на территории парковой зоны производились незаконные строительно-дорожные работы.

Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация ?

Главные застройщики

• Район Витебской ж/д, квартал 18;
• Близ станции метрополитена «Волковская»;
• Пересечение Лиговского пр-та и ул. Тамбовской и Расстанной;
• Близ поста Фарфоровского, пересечение пр-та Славы и ул. Белы Куна;
• Площадь вдоль затоки Волковки и Витебской улицы.

Сроки

1. «Новое Колпино» в Колпинском р-не;
2. «Живи в Рыбацком» в Невском р-не;
3. «Астрид» в Колпинском р-не;
4. «Новый Лиговский» во Фрунзенском р-не;
5. «Малая Охта» в Красногвардейском р-не;
6. «Сандей» в Красносельском р-не;
7. «Стереос» в Красногвардейском р-не.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство Эл № ФС77-45245 Редакция — ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец». Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 , e-mail info@mk.ru. Главный редактор и учредитель — П.Н. Гусев. Реклама третьих сторон

Все права на материалы, опубликованные на сайте www.mk.ru, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.
Использование материалов, опубликованных на сайте www.mk.ru допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал mk.ru, до или после цитируемого блока.

Комментарии пользователей

В интервью на телеканале «Россия 1» мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что завершить городскую программу реновации жилищного фонда планируется в 2032 году. Характеризуя масштаб данной программы, он назвал его «гигантским».

«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», — пояснил менеджер «СПб Реновации».

Мечта риелтора

Начнем с вердикта Фемиды. Подоплека простая. В 2022 году, когда программа реновации (развитие застроенных территорий, РЗТ) в Петербурге стартовала, в нее были включены 23 территории в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском и Фрунзенском районах. На конкурсной основе отобрали двух инвесторов — ООО «СПб Реновация» (для 22 территорий) и ООО «Воин-В» (эта компания получила лишь одну территорию в Ульянке — кварталы 2А и 2Г). На сегодня сроки реализации программы по многим договорам истекли. Отдельные дома построены, но в целом программа провалилась.

Отсрочка по согласию

В результате возникла идея мирового соглашения о продлении работ на 10 лет. Однако возникли возражения. Как ни крути, но такое соглашение существенно влияет на первоначальные условия конкурса: если бы сразу были заданы вдвое большие временные параметры, то и участников было бы побольше. Однако победа антимонопольного законодательства оказалась бы пирровой: старых инвесторов бы прогнали, а новые могли бы и не прийти (тем более в период отказа от долевого жилищного строительства и общего падения доходности девелоперского бизнеса).

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.

Что сделано за прошедшие 11 лет?

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Что теперь будет с программой реновации?

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал. Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

Как писал РБК Петербург, реализация проекта застопорилась из-за отсутствия свободных «пятен» под застройку и несогласия некоторых жителей на переезд. Тем не менее, недавно Смольный продлил аренду участков для «СПб Реновации» до 2029 года. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка компании за 2022 год составила 3,3 млрд руб (на уровне 2022 года), прибыль — 245 млн руб. (рост по сравнению с 2022 годом — 33%). По оценке эксперта-аналитика ФО «Финам» Алексея Калачева, стоимость активов компании составляет от 3 млрд до 5 млрд руб.

4.Уважаемые участники! Если вас интересует какой-то вопрос, у вас есть предложение, крик души, желание высказать свою точку зрения и т.п., не сочтите за труд СОЗДАТЬ ТЕМУ В ОБСУЖДЕНИЯХ! На стене это все обсуждать неудобно, и получится бардак! А вот ссылку на стене «создана такая-то тема» — пожалуйста. Если нужно, чтобы вашу тему увидело как можно больше участников, обращайтесь, мы сделаем ссылку от имени группы и она появится в новостях участников.

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

По мнению опрошенных РБК Петербург экспертов, причиной выхода акционеров из «СПб Реновации» могла стать сложность в реализации программы реновации в Петербурге. Проект, напомним, стартовал в 2022 году — тогда компания приобрела у Смольного право на реновацию 22 кварталов в девяти районах Петербурга. За 9 лет она должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв. м нового жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Но за прошедшие годы она построила в Петербурге только 30 домов жилой площадью 405 тыс. кв. м (еще 260 тыс. кв. м — на стадии строительства).

В настоящее время в Санкт-Петербурге числится около 25% пятиэтажных домов, определенных под снос по программе реновации из всего общего жилого фонда. В них проживает около 12% всех жителей северной столицы. Поэтому очень важно муниципалитету Санкт-Петербурга найти варианты решения проблем, мешающих реализации данной программы.

• примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
• к лету 2022 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
• программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
• 110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
• более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.

Действие программы

Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие: