Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Раздел Долей Земельного Участка И Дальнейшая Продажа Нужна Ли Декларация». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Все нормы и принципы, а также порядок деления, слияния и иных операций, связанных с землей, заложены в статье Кодекса о земле Республики Беларусь. Дополнительно к данной статье разработана специальная инструкция, определяющая процедуру деления участков, а также дающая перечень документов, необходимых для проведения подобных процедур.
Нормативно-правовое обеспечение вопроса
Возвращаясь к вопросу правил, раздел земельного участка между собственниками возможен лишь в том случае, если в ходе раздела не будет утрачено целевое предназначение земли, не нарушены нормы санитарного, пожарного и градостроительного законодательства.
Основные правила и процедуры деления участков
К процедурам деления прибегают в ситуации, когда у одного большого участка два равноправных собственника, например, когда земля стала предметом наследования. В этом случае возникает вопрос о том, как законно разделить участок на два хозяина, не нарушив прав собственников и норм законодательства.
Процедуры дарения и продажи возможны, только если сделка проводится в пользу участника долевой собственности или лица, постоянно эксплуатирующего эту землю. В законах РФ указано, что продать пай без выдела нельзя, если покупатель является третьим лицом.
Выдел территории производится в целях свободного распоряжения личной долей. Для этого потребуется обратиться в компанию для межевания участка, после к акту проделанных работ приложить заявление с подтверждением наличия права использования земли, и подать документы для последующего выделения.
Что подразумевается под продажей доли
Существуют земли, относимые к невостребованной доле. К категории относятся территории, принадлежавшие субъекту РФ, который не передал ее во владение другому лицу и не эксплуатировал участок в личных целях в течение трех лет. К невостребованным землям может быть отнесены только доли, отдельно зарегистрированные в Росреестре. Такие земли переходят в распоряжение местному муниципалитету после соответствующего решения суда.
В силу разграничений полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст.12 и ст.13 ЖК РФ) порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги относится к ведению органов государственной власти Российской Федерации. И ресурсно-поставляющие организации не имеют права устанавливать свои порядки и правила расчета и внесения платы за услуги поставки электроэнергии.
4.3. Если в договоре купли продажи этой недвижимости ст 550 ГК РФ указаны эти два объекта со своей ценой По земле же если срок нахождения ее в собственности превышает три года то на основании стст 217 и 217.1 НК РФ вам действительно не нужно платить налог Ваши расчеты правильные
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2022)
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 550 ГК РФ
Вопрос по теме
Обратите внимание!
За нарушение срока подачи декларации предусмотрен штраф в размере 5% не уплаченной в срок суммы налога за каждый месяц просрочки сдачи декларации. Однако штраф не может быть больше 30% указанной суммы и меньше 1 000 руб. Даже если сумма исчисленного налога равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации налагается штраф в размере 1 000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ).
Надежда, тоже об этом думаю. Делить до продажи на 2 новых — сильно большие потери от налога. Думаю, что если не найду другого решения, то буду искать клиента на 2-ю половину участка. Я же могу продать 2 не выделенные 50-ти процентные доли одномоментно?
Дальше, как и хотели — делить на два объекта. А вот со вторым участком при такой высокой кадастровой сложно что-либо придумать. Где-то встречалось письмо Минфина, в котором допускалась возможность использования вычета в размере расходов на приобретение первоначального участка, но все разъяснения, которые нашёл сейчас говорят об обратном — только стандартный вычет в 1 млн. может коллеги придумают ещё какой-то способ.
Участник программы «Работаю честно»
Ваша затея с продажами долей очень плохая. Покупатель потом может из Вас веревки вить, ведь Вы поставите себя в зависимость от него, захочет подпишет соглашение о разделе, а не захочет,- не подпишет и др. нюансы. А не выделенную долю тоже без его участия не продать. Не загончйте себя в ловушку, или продавайте весь или делите до продажи на 2 новых, тогда налоги или споры с налоговой( см. Ответ Дмитрия,)
Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц — это документ, по которому физические лица отчитываются о сумме полученных ими доходов и относящимся к ним расходов, к порядку заполнения которого предъявляются определённые требования.
Когда нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ? Если земельный участок был в Вашей собственности более 3-х лет, то заполнять декларацию не нужно.Во всех остальных случаях нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог.
Имущественный вычет при продаже имущества
- Берется исходная сумма дохода. Она должна быть равна той, что указана в договоре купли-продажи.
- Высчитывается налогооблагаемая база. Для этого применяется одна из указанных льгот.
- Полученный результат умножается на 13% НДФЛ. Ответ и будет налогом, который следует внести в государственный бюджет.