Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Почему Отказали Использовать Материнский Капитал В Ипотеке. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Комментирует Варвара Картинцева, директор по связям с общественностью Rebridge Capital, многодетная мама: «Ипотеку, взятую в 2022 году, в 2022 решили рефинансировать по семейной программе. Маленькая дочка, третий ребёнок в семье, подарила возможность мечтать о приятных 5% годовых. Но мечтать одно, а делать другое. На практике вышло так. Первое, куда я отправилась с этой идеей, – это ДОМ.рф. Купилась на рекламу. И зря. ДОМ.рф оказался холодным и неприветливым. Он завалил меня бюрократией, а в конце концов отказал. Опечалилась. Пообщалась с многодетным сообществом и выяснила, что такая проблема у многих – большинство банков не спешит выдавать семейную ипотеку.
Ситуацию прокомментировал адвокат Алексей Лаврентьев: «Действительно, случай не единичный в моей практике. В первую очередь необходимо понимать, что Домклик – это сервис для продажи-покупки жилой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка. И, как любая коммерческая организация, он заинтересован в продаже продукта с целью извлечения максимальной прибыли.
Банки отказываются принимать маткапитал
В некоторых банках заёмщиков и вовсе вводят в заблуждение, как нашего следующего героя: «Решили взять квартиру в ипотеку с господдержкой под 5% (второй ребёнок родился после 01.01.2022) у юрлица в новостройке, с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. В Сбербанке заверили, что всё получится. Я собрал все документы, заключил договор купли-продажи, кредит мне банк одобрил. Отправил всё на Домклик. Через 2 часа звонят мне оттуда и говорят, что я должен внести свои средства 20%, а маткапитал нельзя использовать по этой программе в качестве первоначального взноса (только после 3-х лет ребёнку). А вот по программе с 9,3% годовых можно использовать маткапитал, говорят.
Через 4 месяца Люся оказалась в нашей семье (я и сын). Честно сказать, к тому времени я уже поняла, что с ней будет тяжело. Даже при гостевом режиме, когда дети стараются показать себя с лучшей стороны, она вела себя не ахти. Вместе с ней я брала в гости и других детей — брата с сестрой. Вот тех я бы взяла сразу, с руками и ногами, как говорится — интересные добрые дети, тоскующие по семье, очень хотевшие ко мне. Но их не отдавали, опека сказала — или Люся, или никто. Совет тем, кто собирается связать свою жизнь с приемным ребенком — если у вас возникают сомнения, если ребенок хотя бы немного вызывает у вас отторжение, да даже если внешность его для вас не совсем приятна — остановитесь, задумайтесь, в дальнейшем это может усугубиться до катастрофических масштабов.
Но я же герой! Я же много лет работала с коррекционными детишками, с ЗПР и другими прелестями, я же со всеми находила контакт, они меня любили, а я — их. Я же психологией увлекаюсь, много лет сидела на форумах усыновителей и приемных родителей, так что мы преодолеем все преграды, и, «взявшись за руки, пойдем навстречу солнцу».
Ипотечные каникулы или очередной гвоздь в крышку гроба мечтам о светлом будущем
Итак, сразу к сути вопроса. Для реализации материнского сертификата, в частности для погашения им части основного долга по ипотечному кредиту помимо сотни разных бумажек, требуется одна под названием «обязательство на выделение доли».
Материнский капитал можно направить на приобретение как дома с участком, так и части дома с участком. Главное – чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.
В соответствии с законом средства материнского капитала могут быть направлены на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло после 1 января 2022 года. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган ПФР, предоставив свидетельство о праве собственности владельца сертификата, его супруга на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, а также свидетельство о праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2022 года. Кроме того, необходимо предоставить засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство оформить объект индивидуального жилищного строительства в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. После принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении по указанному направлению средства материнского капитала будут перечислены не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления на банковский счет владельца сертификата.
16 сентября 2022 12:40
Для более подробного разъяснения норм действующего законодательства о материнском капитале, касающихся улучшения жилищных условий, публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по этому направлению.
Люди, планирующие улучшить свои жилищные условия за счет госсертификата, должны знать обо всех нюансах и деталях, которые предлагает им банк. Ипотека под государственный материнский капитал выдается Сбербанком на следующих условиях:
Чтобы взять кредит под материнский капитал в ВТБ-24, в Россельхозбанке и других банковских организациях, заемщику понадобится практически такой же набор справок и документов. Узнать подробнее о требованиях к документации и о том, можно ли взять понадобившийся кредит людям с небольшим доходом, удастся в отделениях каждого из банков.
Банки, работающие с маткапиталом
- возраст старше 21 года;
- гражданство Российской Федерации;
- наличие постоянной официальной работы (стаж работы не менее полугода);
- стабильный доход хотя бы одного члена семьи (например, мужа, если жена в декрете), позволяющий оплатить ежемесячные взносы по кредиту;
- официально зарегистрированный брак (если супруг будет являться созаемщиком по кредиту);
- хорошая кредитная история.
Маткапиталом можно оплатить и первоначальный взнос за ипотеку — частично или полностью. Но все-таки надежнее часть денег заплатить из своего кармана. Банки не слишком охотно кредитуют заемщиков, у которых нет своих доходов.
Чтобы потратить маткапитал на покупку жилья, оно должно быть в общей долевой собственности всех членов семьи. Но ипотеку оформляют на кого-то одного и распределить доли можно только после ее погашения. ПФР нужна гарантия, что заемщик это сделает. Нотариальное обязательство — и есть такая гарантия. Переоформить жилье в общую собственность нужно будет в течение 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке.
Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом
Чтобы оплатить первоначальный взнос маткапиталом, об этом нужно написать в заявке на ипотеку. Кроме того, понадобится справка из ПФР , что маткапитал уже не потратили на что-то другое. Справку делают три рабочих дня. Чтобы ее получить, нужно принести в отделение фонда паспорт, СНИЛС , свидетельство о рождении ребенка и сертификат на маткапитал. Справку приложите к заявке вместе с остальными документами на получение ипотеки.
Важно! Если нет возможности представить справку о доходах, иногда банки разрешают кредитоваться при условии оплаты клиентом 50% от стоимости недвижимости, страхуя себя на случай невозврата договором комплексного страхования и залоговым обеспечением.
5. Несоответствие запросов платежеспособности клиента
Редкий кредитор согласится на выдачу средств заемщику, чей работодатель не подтверждает истинности слов работника. Особое внимание обращают указанию в анкете точной информации о месте работы, телефоне, контактных лицах в организации.
7. Вид недвижимости
Важно! Перед тем, как отправить заявку и ждать согласования, предварительно обращаются в бухгалтерию, отдел кадров, непосредственному руководителю, предупреждая о возможном звонке из банка. Аналогично действуют при указании номеров родственников, которые готовы подтвердить слова кандидата на ипотеку.
На сегодняшний день материнским капиталом можно оплатить до 40% стоимости жилья в зависимости от региона, изначальных условий проживания и населённого пункта. Государственная программа поддержки семей имеет некоторые ограничения, не позволяющие в полной мере тратить средства по своему усмотрению. Но осуществить погашение ипотеки материнским капиталом можно без особых трудностей.
Способы получения компенсации
Заявку можно отозвать в процессе рассмотрения, а когда деньги поступили на счёт — нельзя. Продать жилье, купленное с привлечением бюджетных средств, можно только с разрешения опекунского совета. Если мать и отец утратили право на пользование сертификатом, ребёнок может потратить капитал после достижения им 23 лет.
Возможные причины отказа
Мат. капитал позволяет зачесть бюджетные средства и в то же время увеличить максимальную сумму кредита. Внести средства в счёт первого взноса можно лишь в том случае, когда капитал ещё ни разу не использовался.
Желание иметь собственную квартиру часто разбивается о реалии высокой цены на недвижимость, и молодые семьи вынуждены откладывать долгожданную покупку на неопределённый срок. Поскольку в нашей стране единожды выдаётся материнский капитал и прописано пять способов его использования, то актуальным становится погашение ипотеки материнским капиталом.
В чем взаимосвязь материнского капитала и ипотеки
Заранее ознакомьтесь со всем перечнем возможных причин отказа, возможно, дело кроется в неверном оформлении заявки, или какие-то из предоставляемых документов не соответствуют требованиям. В любом случае стоит обратиться в ПФ для разъяснения и консультации относительно дальнейших действий.
Почему могут отказать и что делать в таком случае
С момента подачи заявления и всего перечня документов в Пенсионный Фонд и до того момента, когда будет вынесен окончательный вердикт, как правило, проходит месяц. За это время все предоставленные документы рассматриваются. В случае недостачи каких-либо справок заёмщика уведомляют, и он исправляет ситуацию.
Банки допускают вложение средств в ипотечную сделку, но это не увеличивает вероятность выдачи. Если заявитель признан неплатежеспособным, имеет плохую кредитную историю, кредитор откажет в выдаче, независимо от наличия у клиента материнского капитала.
Обращение в Пенсионный Фонд
Какую долю должен получить каждый член семьи, законодательно не устанавливается. На практике эта величина определяется исходя из того, какой процент от общей задолженности по ипотеке погашен выделенными деньгами.
На что направить маткапитал – на оплату процентов или основного долга
При использовании средств сертификата на погашение ипотеки, следует учитывать, что если собственник в дальнейшем захочет продать жилье, он должен будет соблюсти интересы несовершеннолетних детей, доли которых определены в квартире (доме):