Переход на прямые договоры по горячей воде право или обязанность

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Переход на прямые договоры по горячей воде право или обязанность». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Я тут несколько раз писал в ФБ о том, что УЖХ Октябрьского района с помощью «мертвых душ» и якобы по инициативе жителей проводят собрания по переходам на прямые договоры.
К тому же, есть ряд сложностей при этом переходе с домами, в которых горячая вода готовится в доме самостоятельно, т.е. поставляется в дом не централизованно, а именно холодная вода подогревается до нормативов горячей с помощью индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).
И вот с ними тоже есть ряд трудностей, как и с переходом на прямые договоры, так и при переходе на систему оплаты за отопление только в зимний период, о чем я ранее уже писал в наши инстанции.

Войти

Также в таких случаях возникает иная коллизия – в МКД находится (а также использует электричество, часть площади и т.п.) чужое имущество без согласия на это собственников МКД, как того требует ЖК РФ, и собственник этого имущества не оплачивает в адрес МКД денежные средства за использование ОДИ (общедомового имущества)

По переходам на прямые договоры и сложностям с ИТП

В настоящий момент основные управляющие организации Уфы массово инициируют общие собрания собственников. УЖХ и ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы уже перешли на прямые договоры по отоплению – первые по решению ОСС, вторые – по инициативе РСО (БашРТС).
В то же время наблюдается негативная тенденция в Октябрьском районе г.Уфы в домах, находящихся под управлением УЖХ Октябрьского района г.Уфы. Так, в конце прошлой недели на большинстве домов данной УО появились объявления о «якобы» проведении ОСС по переходу на прямые договоры. О том, что данные уведомления сделаны в противоречии с ЖК РФ я сейчас не буду останавливаться, подробнее описано по ссылке в ФБ https://www.facebook.com/photo.php?fb >
Жители указанных домов обращаются в нашу общественную организацию с жалобами на эти собрания, т.к. либо инициатор ОСС не указан, либо не указано, где можно ознакомиться с документами, которые планируются рассматриваться и утверждаться на собрании.

Читайте также:  Когда будут выдавать сертификат на покупку жилья в ставропольском крае в 2022 году

Это должно решить проблему, когда управляющая организация, не имея на руках актуальных показаний счётчиков, установленных в жилых помещениях, не могла проверить правильность начислений за КР на СОИ. Получая сведения от ресурсоснабжающей организации, УО сможет контролировать расчёт платы за эту услугу.

Также ПП РФ № 897 закрепило в обязанностях управляющих организаций при прямых договорах предоставлять представителям РСО доступ к общему имуществу многоквартирного дома, чтобы исполнитель КУ мог провести работы по приостановлению или ограничению КУ.

УО отвечает за состояние внутридомовых сетей и предоставляет РСО доступ к общему имуществу

В такие же сроки УО обязана предоставить в РСО показания общедомового прибора учёта ресурсов, если таковой установлен в доме. Снять показания управляющая организация должна в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. Порядок предоставления данных должен быть закреплён в договоре между УО и РСО о поставке коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома (пп. «д» п. 31(1) ПП РФ № 354).

Прежде все эти процессы контролировал один орган — ЖРЭО. Теперь ими займутся шесть самостоятельных органов, не связанных между собой. Они абсолютно независимы и также действуют в рамках договорных отношений. Добавит ли это порядка и станет ли залогом снижения стоимости услуг? Вопрос риторический.

Согласно договору с теплосетями, в квартиры обязаны доставлять тепло, если речь идет об отоплении, однако между жильцами и сетями есть посредник — транзитная организация. Причем она не несет никакой ответственности ни перед первым, ни перед последним участником цепочки.

Антикризисный блог из Беларуси

Навязчивые предложения о заключении, перезаключении, изменении условий теплоснабжения, то есть переход от законодательных норм теплоснабжения к договорным, подтверждают планы правительства, касающиеся перевода на 100-процентную оплату коммунальных и жилищно-коммунальных услуг. Несомненно, это ударит по кошелькам собственников (нанимателей) жилья, однако не это самое страшное. Надо понимать, что важными условиями договора на теплоснабжение являются ответственность сторон и ее границы.

Читайте также:  Добавка К Пенсии В Беларуси После 80 Лет

Потребитель этого даже не заметит, — уверяет Наталия Рощина. — Более того, его проблема может решиться быстрее. Потому что в ней будут разбираться и наши специалисты, и коммунальные службы. Простой пример. Человек пожаловался на холодные радиаторы нашему диспетчеру. Мы измеряем температуру теплоносителя при вводе в дом. Если она в норме, тогда проблему ищут в доме уже специалисты ЖКХ.

Тем более за документами можно никуда и не ехать. Наталия Рощина объясняет: людям предлагают различные способы заключения договора. Самый привычный — подписать его лично в присутствии специалиста. Им чаще пользуются пожилые люди. Можно получить документ по почте, заполнить и отправить его. Бесплатно. Либо же выслать по электронной почте.

Пляшем от батареи

В ГО «Минское городское жилищное хозяйство» привели цифры: 95 процентов собственников жилья, находящегося на обслуживании коммунальных жилищных организаций Минска, заключили прямые договоры на оказание услуг по теплоснабжению. Снимает ли это ответственность с коммунальных служб? Ни в коем случае, уверяет заместитель генерального директора Алексей Герасимчик. У коммунальщиков и теплоснабжающей организации своя зона ответственности перед жильцом дома. Но если у того возникнет проблема, то решать ее будут вместе.

Важным моментом в принятых изменениях является устранение нормы, которая позволяла РСО отказываться от заключения прямого договора с собственниками. Однако если собственники решат вернуться к оплате через УК, согласие РСО все же потребуется.

Решения по этому вопросу принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч.3 ст. 45 ЖК РФ). Проведение собрания оформляется протоколом согласно требованиям праказов Минстроя России от 25.12.2022 N 937/пр и от 31.07.2022 N 411/пр. Инициатор собрания в течение 10 дней отправляет копии решения и протокола в РСО и РО (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Читайте также:  Социальная Выплата За Чернобыль В Детском Саду

Какие еще изменения произошли?

Законодатели, включая Президента РФ, давно обсуждали возможность заключения гражданами прямых договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, поскольку большое количество исполнителей услуг (УК, ТСЖ) недобросовестно исполняют обязанности перед РСО. То есть они взимают с жильцов платежи за поставленные услуги, но не переводят их поставщикам комуслуг. В то же время, согласно статистике Минстроя РФ, когда граждане рассчитываются напрямую с ресурсниками, уровень собираемости платежей достигает 98,5%. При переходе на такую схему оплаты тарифы и нормативы, в соответствии с которыми оплачиваются услуги, не меняются.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения