Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нотариальное оформление купли продажи квартиры 2022 г. Воронеж». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав
Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Купля-продажа квартиры 2022. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса
- квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно. - права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
- А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.
Если договор удостоверяется по собственному желанию
Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.
Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
- — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
- — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
- Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
- Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке
- Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
- Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений. - Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
- Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
- Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы. - Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
- К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
- Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.
Продажа квартиры в 2022 году
- долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
- единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
- общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2022 года можно внести такую запись в ЕГРН)
Документы для продажи квартиры в 2022 году
- Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
- Согласие супруга на продажу, если требуется
- Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
- Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
- Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
- При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная
Чтобы покупатель стал полноправным хозяином квартиры, мало просто подписать договор и отдать деньги продавцу. Необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра с соответствующим заявлением.
- Паспорт покупателя и продавца.
- Договор купли-продажи.
- Доверенность, если участвует представитель.
- Технические документы на недвижимость.
- Бумага, удостоверяющая право собственности продавца на объект.
- Чек, удостоверяющий оплату государственной пошлины.
- Разрешение органа опеки, если затрагиваются интересы ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
- Письменное согласие от остальных собственников или от супруга на совершение сделки.
Регистрация перехода права собственности
Сделки, связанные с продажей и куплей недвижимости совершаются ежедневно во всем мире. Они имеют свои особенности и нюансы, которые важно учитывать для юридической чистоты договора. Как оформляется купля-продажа квартиры в 2022 году?
- Размер государственной пошлины за регистрацию – 2 тыс. руб.;
- Подготовка текста договора и оформление – в среднем 6 тыс. руб.;
- Отказ других собственников, обладающих преимущественным правом выкупа объекта, в письменном виде нотариусом – 1,5 тыс. руб.;
- Технические работы – в среднем от 3-4 тыс. руб. плюс 0,3% от кадастровой стоимости объекта, если она ниже 10 миллионов рублей. Если стоимость выше, процент за услуги снижается до 0,2%.
ФЗ №218 от 2022 года гласит, что продажа квартиры в долях обязательно проводится через нотариуса. Последний заинтересован, чтобы сделка прошла успешно. При желании продавец может нанять риелтора, который займется поиском и подбором покупателя. В свою очередь нотариус поможет решить «документальные» проблемы и будет заниматься сопровождением сделки.
Этапы купли-продажи объекта при обращении к нотариусу
Подписание документов сторонами – это еще не все. Сделка купли продажи квартиры через нотариуса в 2022 году начинается с подготовки предварительного договора, призванного скрепить отношения между покупателем и продавцом. Для начала специалист готовит текст договора таким образом, чтобы исключить возможные споры и недопонимания между участниками. Ввиду того, что нотариус имеет доступ к ЕГРН, еще до заключения предварительного договора купли-продажи он проверяет законность документов продавца и действительно ли у него есть право распоряжаться продаваемым объектом.
Цена на осуществление сделки купли-продажи квартиры изменяется в зависимости от привлечения риелторов или нотариуса. Некоторых случаях стоимость может сильно ударить по бюджету, однако такой способ является более надежным.
- Прежде всего, следует собрать все документы. Рекомендуется позаботиться о наличии дополнительных бумаг.
- Далее продавцу необходимо встать на очередь в Росреестр для регистрации права собственности.
- После нахождения покупателя составляется соответствующее соглашение и заверяется в уполномоченных органах.
- Следующим шагом является оформление акта передачи-приема продаваемой жилплощади покупателю.
- Последним этапом считается денежный расчет с продавцом и прохождение государственной регистрации. На этом же этапе осуществляется передача ключей от квартиры новому владельцу.
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ
Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.
- положения акта приема-передачи объекта (документа, необходимого в качестве подтверждения исполнения обязанностей продавца);
- порядок и особенности произведения расчетов между продавцом и покупателем;
- прочие нюансы.
- материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;
- вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.
Какую ответственность несет нотариус
Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.
С февраля 2022 года подача документов бесплатная. Стороны обязаны оплатить пошлины за регистрацию прав собственности, но сама передача бумаг уже входит в стоимость заверения. По желанию клиенты могут самостоятельно обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.
Хотя закон устанавливает точные суммы для оплаты работы нотариуса, нет четкого обозначения. какая из сторон должна их оплачивать. Этим занимается наиболее заинтересованная сторона. Так как покупатель меньше защищен от возможности признания сделки ничтожной, ему следует настоять на обращению к нотариусу и самостоятельно оплатить его услуги.
Кто оплачивает услуги нотариуса
В соответствии со ст. 333.33 НК РФ госпошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость составляет 2022 рублей. Покупатель может самостоятельно оплатить эту сумму и принести нотариусу уже квитанцию. В случае, если заявка на регистрацию прав подается онлайн, клиент может получить скидку в 30%.