Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нижегородская область с вад ул привокзальная 1а входит ли в перечень объектов для расчета налогоа на имущество по кадастровой стоимосмти». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Под кадастровой стоимостью понимается рыночная оценка имущества, определяемая независимыми оценщиками под контролем уполномоченных федеральных органов власти. Кадастровая оценка осуществляется с соблюдением положений закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Переоценка имущества производится не чаще 1 раза в 3 года (по федеральным городам не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Итоги произведенных оценочных работ вносятся в единую базу Росреестра.
Что такое кадастровая стоимость
Перечень имущества составляется в форме списка объектов недвижимости с проставлением информации по их кадастровым номерам и точным адресам. На основании этого перечня налогоплательщики определяют принадлежность недвижимости, числящейся на их балансе в виде основного средства, к имущественным объектам, облагаемым налогом на имущество по кадастровой стоимости.
Для чего нужен Перечень имущества
Перечень имущества содержит список тех объектов обложения налогом на имущество, для которых этот налог рассчитывается исходя из их кадастровой оценки. У уполномоченных органов власти субъектов федерации в связи с этим появилась дополнительная функция — предоставление детализированного перечня недвижимых объектов, относящихся к категориям объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости. Виды этих объектов перечислены в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Недвижимость, подлежащая обложению налогом, должна быть включена в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Этот перечень формирует уполномоченный орган исполнительной власти вашего субъекта РФ (пп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
Перечень объектов, облагаемых от кадастровой стоимости
Обратите внимание, в перечне приводится конкретный объект недвижимости (например, здание), с указанием его кадастрового номера, полного адреса и кода КЛАДР. Если свою недвижимость в перечне вы не обнаружили, процедура расчета закончена.
Величина кадастровой стоимости, необходимой для расчета
Если вы имеете право на льготу, предусмотренную в отношении начисляемого налога гл. 30 НК РФ или законом региона, то у вас есть возможность либо вообще не платить этот налог, либо уменьшить его величину. Документы, подтверждающие право на льготу, необходимо будет представить в ИФНС.
Ответ. Если кадастровая стоимость помещения не определена, но известна кадастровая стоимость здания, в котором оно расположено, то налоговая база определяется как доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле площади помещения в здании (см. п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
Льгота распространяется не на все движимые основные средства, принятые к учету после 01.01.2022. В письме от 09.02.2022 № 03-05-05-01/5111 Минфин уточнил содержание п. 25 ст. 381 НК РФ. Если имущество было принято на учет в результате реорганизации или ликвидации, приобретено у взаимозависимых лиц в течение 2022‑2022 годов, с 01.01.2022 оно признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций и не подпадает под льготу.
Платить или не платить?
- административно-деловые центры,
- торговые центры,
- нежилые помещения, которые могут использоваться или фактически используются как офисные или торговые площади,
- жилые дома и помещения, даже если они учитываются на балансе организации не как основные средства, а как товар или вложения в нематериальные активы.
Важная информация: в некоторых регионах РФ перечни кадастровой недвижимости были утверждены еще в конце 2022 года. Так вот, в 2022 году и в следующих годах эти перечни продолжают действовать. Иными словами, если в каком-либо году ваше имущество попало в перечень кадастровой недвижимости, значит, вы в нем останетесь навсегда. Списки других лет могут дополнять прежние списки или частично дублировать.
Что делать, если вы нашли ваше имущество в перечне региона? Проверьте, утверждены ли в вашем регионе списки кадастрового имущества и опубликованы ли они не позднее 31 декабря 2022 года. Если таких списков нет или эти списки опубликованы позже 31 декабря 2022 года, то даже при наличии закона субъекта РФ о расчете имущества с кадастровой стоимости вы не уплачиваете налог на имущество.
Важные статьи по налогу на имущество при УСН
Итак, для начала вам нужно найти в нашем перечне закон вашего региона о налоге на имущество организаций. Открыть его и посмотреть, есть в вашем законе упоминание о налоге с кадастровой стоимости. Для этого перейдите в закон региона и просто нажмите кнопки Ctrl и F. А далее в строку поиска забейте «кадастр».
Отсутствие госрегистрации не освобождает от налога (см. п. 52 Методических указаний по бухучету основных средств), как и консервация, поскольку она не является основанием для вывода объекта из состава основных средств.
Ответ. Если кадастровая стоимость помещения не определена, но известна кадастровая стоимость здания, в котором оно расположено, то налоговая база определяется как доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле площади помещения в здании (см. п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
Платить или не платить?
Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга информирует о вступлении в законную силу решения Санкт-Петербургского городского суда от 06.06.2022 по делу № 3а-94/2022 об удовлетворении требования о признании недействующим пункта 792 Приложения к приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 25.12.2022 № 166-п «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год».
В собственности ООО «Альфа» находится помещение, налог на имущество по которому рассчитывается по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января 2022 года составляет 86 000 000 руб. В апреле 2022 года помещение разделили на 11 офисов, свидетельства о регистрации права собственности на которые организация получила 29 апреля 2022 года.
За 2022 год налог на имущество рассчитайте исходя из среднегодовой стоимости объекта. В 2022 году налог на имущество и авансовые платежи по нему начисляйте исходя из кадастровой стоимости и с учетом периода, в течение которого организация была собственником объекта.
Ответ
Ранее в частных разъяснениях представители Минфина высказывали другую позицию. Если в Московской области после раздела торгового центра площадь отдельных торговых помещений становилась меньше 1000 кв. м, налог на имущество по этим помещениям можно было рассчитывать исходя из средней стоимости. С выходом писем от 17.10.2022 № 03-05-05-01/67536 и от 31.10.2022 № 03-05-05-01/71613 прежние разъяснения утратили актуальность. В связи с этим подмосковным организациям, которые сталкивались с подобными ситуациями, следует проверить правильность уплаты налога на имущество, а при необходимости пересчитать налог и подать уточненные декларации.