Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «На какой кбк отнести взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов в 2022 г.». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Взносы на капитальный ремонт в новом доме вызывают много споров и возмущений среди жителей, поскольку здание ещё находится на гарантии у застройщика. В статье рассмотрим, законны ли взносы на капремонт в новостройках, что из себя представляет взнос на капитальный ремонт в 2022 году и каков размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2022 год.
Размер и порядок взносов на капитальный ремонт в новом доме с июня 2022 года
В каждом регионе РФ может быть утверждён собственный период отсрочки, но не более максимально установленного (5 лет). Так, в Москве и Санкт-Петербурге отсрочка по оплате капремонта для новостроек не предусмотрена, и жители начинают оплачивать квитанции спустя 8 месяцев после публикации актуализированной регпрограммы. В Республике Башкортостан введены каникулы на два года после включения новостройки в региональную программу. Во Владимирской области даётся отсрочка на 3 года. В Новосибирской области – на 5 лет.
Отсрочка по взносам на капремонт
Следует отметить, что срок отсчитывается не с момента ввода здания в эксплуатацию, а со дня, когда дом был включен в программу капитального ремонта и актуализированная программа была утверждена и официально опубликована.
Одним из неприятных чувств в социальной сфере вызывает вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Неудобства у жильцов таких жилых домов порождают и взносы, и продолжительность, графики и планы ремонта.
Перечень работ, определённых для проведения капитального ремонта
- до 2022 года – модернизация зданий, возведённых до 1965 года;
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1966 года.
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1967 года.
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1968 года.
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1969 года.
Отчисления на капремонт в Беларуси
В Минске за 2022 году перевыполнено задание по вводу площадей в жилищном фонде после капитального ремонта. Было запланировано отремонтировать 700 тысяч м 2 , а фактически было выполнено 717,9 тысяч м 2 . Практически все районы столицы обеспечили ввод площадей в запланированном объеме. Больше всего площадей после капитального ремонта жилфонда введено в Московском районе.
при формировании фонда ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора такой оператор, а не управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту дома (выбирает подрядчиков, заключает с ними договоры подряда, контролирует и принимает результаты работ), а также финансирует расходы на капитальный ремонт (п. 3 ч. 1 ст. 180 и ч. 1 ст. 190 ЖК РФ);
Таким образом, требования Закона № 44-ФЗ на отношения, связанные с уплатой рассматриваемых взносов, не распространяются. Аналогичный вывод содержится в письмах Минэкономразвития России от 16.11.2022 года № Д28и-3387, от 04.09.2022 № Д28и-2574, от 02.09.2022 № Д28и-2573, от 06.08.2022 № Д28и-2261, № ОГ-Д28-10437, от 22.06.2022 № Д28и-1799, 11.06.2022 № Д28И-1761.
Ответ
Капвзносы учитывайте по объектам – каждому многоквартирному дому или помещению в многоквартирном доме. Делайте это на счете 401.50 или забалансовых счетах. Минфин России советует организовать аналитический учет за балансом. Ведь кроме капвзносов нужно отслеживать возвраты отчислений на капремонт и результаты списания расходов будущих периодов, если:
Все вопросы касательно отнесения работ к капитальному или текущему ремонту не входят в компетенцию бухгалтерского отдела организации и окончательно их могут решить только «технические» специалисты. Предоставление подробных разъяснений относится к обязанностям Минстроя РФ, который должен обеспечить нормативно-правовое регулирование в строительства, архитектуры, градостроительства.
В приказе Минфина РФ от 01.07.2022 №65н указана такая расшифровка, что по элементу вида расходов 243 «Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества» проходят денежные средства, которые потребовались на осуществление различных работ по капитальному ремонту помещений, предполагающих замену и восстановление основных конструкций, деталей и других элементов.
Что такое КВР 243 — расшифровка и применение в новом году?
Согласно законодательству, деньги, которые проходят по КВР 243, предварительно переводятся с местного или федерального бюджета на счет учета вложений в нефинансовые активы. После полного завершения капитального ремонта объекты, пригодные к использованию в определенных целях, вводятся в эксплуатацию. Затем затраты переводятся со счета учета капитальных вложений в средства, которые находятся на счету учета основных денежных средств учреждения. Только после этого их используют для оплаты закупленных материалов и проведенных работ.
- жильцы неприватизированной квартиры;
- собственники жилья, официально признанного аварийным;
- лица, проживающие в доме, который подлежит сносу для осуществления государственного проекта (например, прокладки магистрали).
Кто имеет законное право не платить
Новое жильё не может быть «изношенным». Поэтому взносы на капитальный ремонт в новостройке не взимаются в течение 5 лет со дня сдачи дома. Именно на протяжении такого срока дом находится на обслуживании у застройщика по гарантии. Иногда этот срок уменьшается региональными властями до 3 или продляется до 10 лет.
Информация для жителей новостроек
- пенсионеры-одиночки 70 лет и старше (с 80 лет – освобождаются от таких выплат полностью);
- дети-инвалиды;
- взрослые, имеющие инвалидность I–II групп;
- лица, воспитывающие детей с инвалидностью I–II групп;
- почётные граждане.
Не смотря на то, что законодательный порядок устанавливает, что оплата в фонд капитального ремонта – обязательный пункт, ложащийся на плечи собственников, в НПА предусмотрены и случаи, когда владельцы многоквартирных домов освобождаются от оплаты взносов на содержание общего имущества.
Ежемесячные взносы на капремонт общего имущества
- здание многоквартирного дома признано после проведения многочисленных экспертиз аварийным;
- земельный участок, на котором находится постройка, изымается для государственных или же муниципальных нужд, о чем гласит законодательный порядок. Но при этом должно быть принято решение об изъятии жилья на территории многоквартирного дома, а также общего имущества собственников.
Случаи, когда ежемесячные взносы на капремонт можно не вносить
Кроме того, согласно общего правила, которое закрепил законодатель, обязательный взнос на капитальный ремонт возникает также в тот момент, когда собственник становится правообладателем той или иной недвижимости в рамках многоквартирного дома. Оплата за капитальный ремонт общего имущества осуществляется владельцами многоквартирных домов ежемесячно.
Далее, если ФКР формируется через регионального оператора, он обязан выполнить КР в согласованные сроки. Если же ФКР формируется на спецсчете, у собственников появляется возможность распорядиться накоплениями и провести необходимые ремонтные работы.
В соответствии с п. 2 ст. 174 ЖК РФ в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу, средства ФКР, за вычетом сумм, потраченных ранее на капремонт этого дома, и сумм, израсходованных на его снос, подлежат распределению между собственниками пропорционально размеру уплаченных ими взносов.
«Отсрочка» уплаты взносов
Если же речь идет о новостройке, то есть о доме, который был сдан в эксплуатацию после официальной публикации региональной программы и добавлен в нее при актуализации сведений по итогам какого-либо года, то собственники в первый раз заплатят взнос через 5 лет после включения МКД в программу (если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ).