Какие Документы Нужны При Продаже Квартиры В 2022 Году Список В Мфц: последние новости, изменения, советы

Содержание

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие Документы Нужны При Продаже Квартиры В 2022 Году Список В Мфц». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Статичный образец подобного акта можно найти на официальном интернет-ресурсе Росреестра, где имеется полный пакет бланков и шаблонов. Ранее обязательным участником подобной сделки был нотариус, но сейчас недвижимость купить или продать можно без участия указанной инстанции.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень

Сделать это можно в кассе банка, безналичным путем, через терминал и в самом отделении МФЦ. Последняя услуга доступна не во всех регионах страны.
Прийти за готовым свидетельством, после того, как вам поступит уведомление о его готовности.

Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит информацию о членах семьи продавца, которые зарегистрированы на данной жилой площади.

термин вступления договора в силу;
дата и подпись сторон (без этого сделка будет признана ничтожной).
технические характеристики квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
цена квартиры;
наличие/отсутствие оставляемых вещей;
правоустанавливающие документы на квартиру, которые доказывают право собственности на недвижимость;
порядок расчетов;
фамилию, имя, отчество и паспортные данные обеих сторон;
если в совершении сделки принимает участие доверенное лицо, тогда нужны его паспорт и доверенность;

Документы необходимые для продажи квартиры в 2022 году через мфц

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

› Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов, грамотного оформления сделки, договора купли-продажи, а при необходимости и предварительного соглашения. Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы, которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Содержание: После подписания договора купли-продажи новой квартиры необходимо выполнить еще одно действие, а именно зарегистрировать сделку в Росреестре. Можно упростить данную задачу, обратившись в МФЦ.В этом случае процедура не займет у вас много времени, потребуется всего два личных посещения отделения МФЦ, который играет роль своеобразного посредника между гражданами РФ и госструктурами, предоставляющими различные услуги населению. Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы.Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья.

Из года в год огромное количество россиян занимается сделками с недвижимостью: кто-то переезжает, другие размениваются, покупают и продают квартиры, третьи так или иначе связаны с операциями, при которых передаются права на собственность.

Какие документы требуются, чтобы продать квартиру в МФЦ

Документ, который удостоверяет личность владельца (паспорт, а если один из собственников несовершеннолетний — свидетельство о рождении).
Правоустанавливающий документ, то есть подтверждающий законность права собственности (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство).
Справка из БТИ (кадастровый паспорт).
Выписка из домовой книги, которая является подтверждением того, что все жильцы продаваемой квартиры выписаны из нее.
Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Договор купли-продажи объекта недвижимости.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2022 году

Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.

Процедура оформления сделки через МФЦ

В отдельных ситуациях сотрудники Росреестра имеют право отказать в регистрации ДКП. Чаще всего такое происходит при предоставлении документов в неполном комплекте или обнаружении ошибок. Заявка будет отклонена и в случае ареста квартиры или нахождения ее в залоге. Кроме того, иногда обнаруживаются несоответствия между заявленными и зарегистрированными правами, и требуется дополнительная проверка.

Отказ в регистрации

Паспорта участников (оригиналы с копиями).
Договор купли продажи (в трех экземплярах). Образец договора несложно найти в интернете. Кроме того, можно доверить его составление нотариусу или специалисту адвокатской конторы.
Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
Выписка из ЕГРП (или свидетельство о праве собственности).
Акт приемки-передачи объекта (если составлялся).
Согласие на сделку от супруга (если ее участник состоит в браке).
Согласие службы опеки (если на жилплощади прописан ребенок).
Письменное согласие совладельцев (при продаже доли в квартире).

Выдачу таких документов осуществляет Росреестр, и получить желаемую справку возможно, как на электронную почту (отправив запрос онлайн), так и в готовом бумажном виде. Кроме того, получить бумагу можно и через МФЦ. Чтобы получить на руки бумагу, необходимо подготовить письменное заявление в Росреестр, которое может быть передано через многофункциональные сервисы. Как правило, в течение одной рабочей недели список запросов будет готов.

Продавец со своей стороны, приложив выписку из ЕГРН, подтверждает, что у него есть полное право на участие в контракте, а также его отчуждение. Покупатель, со своей стороны, может убедиться, что продавец – не мошенник, а также не старается продать объект, находящийся в залоге или под иным обременением.

Технические выписки

Выдачей таких выписок занимается БТИ по личному заявлению от участников соглашения. Как правило, на выполнение запроса уходит до двух календарных недель. Но это время может затянуться, если нынешний владелец проводил самостоятельную смену планировки объекта. Что также чревато применением штрафных санкций. Поэтому, прежде чем подписывать соглашение о смене владельца, покупателю лучше сверить все данные, отображенные в проекте с имеющимися условиями. После того, как закончат регистрировать права собственности, все претензии будут предъявляться к новому владельцу.

Хотя, на практике иногда случается, что и слегка завышенная цена не становится препятствием для продажи. Например, если Покупатель по какой-то своей причине заинтересован в покупке именно этой квартиры (может, у него престарелые родители живут в соседнем подъезде). Лишний миллион за «двушку» он, конечно, не даст, но переплата в 200-300 тысяч может показаться ему вполне приемлемой.

Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки

В самой процедуре продажи МФЦ вам не помощник – услуги проверки договоров на юридическую чистоту там не предоставляют. Хотя консультационную помощь, касающуюся списка документов, необходимых для продажи, непременно окажут. Как, впрочем, и непосредственно в Росреестре. Причем, совершенно бесплатно.

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

Но одну операцию, весьма важную для гладкого течения сделки, Покупателю придется проделать самостоятельно. Речь идет об определении цены. Правильно назначенная цена – половина успеха! Разумеется, не в том случае, если вы по какой—то причине хотите побыстрее «сбыть квартиру с рук» и не очень беспокоитесь о выгоде. Назначайте цену чуть ниже среднерыночной, и недвижимость буквально «улетит».

Предварительный договор нужен для того, чтобы согласовать все существенные вопросы основного договора, в каких есть разногласия. В зависимости от того, как эти разногласия согласованы в предварительном договоре купли-продажи квартиры, в основном они будут закреплены точно также.Далее продавца нужно проверить в ФНС.

Продажа квартиры документы и порядок сделки 2022 через мфц

Документы необходимые для продажи квартиры в 2022 году через мфц

Но это время может затянуться, если нынешний владелец проводил самостоятельную смену планировки объекта. Что также чревато применением штрафных санкций. Поэтому, прежде чем подписывать соглашение о смене владельца, покупателю лучше сверить все данные, отображенные в проекте с имеющимися условиями.

Какие документы требуются, чтобы продать квартиру в МФЦ

Сотрудник МФЦ выступает гарантом законности сделки. Он составит опись принятых документов. Обе стороны получат расписку с указанием даты завершения регистрации и выдачи документов. Помимо этого, в расписке указывается номер, по которому можно отслеживать готовность через сайт МФЦ.
Существует единый стандарт, по которому заполняется договор. Он составляется в обязательном порядке в письменной форме. Договор можно заполнить от руки или напечатать на компьютере. Устная договоренность юридической силы не имеет.

Перечень документов при продаже квартиры в 2022 году подачи мфц

Продавец должен подготовить пакет необходимой для продажи документации.
Желая продать квартиру по наиболее выгодной цене, стоит позаботиться о ее состоянии (косметический ремонт, исправная работа водопровода, электричества, системы отопления, надлежащий вид сантехнического оборудования).
Не будет лишним привести в порядок подъезд дома, придворовую территорию — это важные нюансы, на которые потенциальные покупатели обращают внимание.
Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам. Цена жилья не должна в разы превышать среднюю стоимость недвижимости такого же типа, иначе продажа может быть крайне затруднительна.
Активная реклама продаваемого объекта. Необходимо сделать качественные фотографии, продумать текст объявления, в котором указать месторасположение, квадратуру, планировку жилья, следует сделать основной акцент на положительные моменты, например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, порядочные жильцы.

С начала 2022 года в ФЗ № 382, который касается налогообложения операций с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым правилам, собственники, которые приобрели жилье до конца 2022 года и владеют им не меньше трех лет, освобождаются от необходимости платить НДФЛ с продажи объекта.

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его. По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Дополнительная плата за услуги МФЦ не взимается. Но в процессе подготовки документов неизбежно возникают другие затраты. Например, если стороны решили заверить договор в нотариальной конторе, придется заплатить 0,5% стоимости жилья. Это только госпошлина за удостоверение; составление текста договора и другие допуслуги оплачиваются отдельно.

Порядок подписания передаточного акта контролируется ст. 556 ГК РФ. Считается, что договор исполнен, если продавец и покупатель подписали акт (если иное не оговорено в договоре). В противном случае договор нельзя назвать исполненным, поскольку этому нет официального подтверждения.

Срок предоставления выписки — 3 дня. Делая заказ через МФЦ, придется ждать около 5 дней. На сайте Росреестра электронную выписку можно получить в срок до 3 дней.

Образец договора

Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора. После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году — если два собственника, оформления

При потере свидетельства собственником, последний может восстановить его, получив дубликат по результату рассмотрения заявления. Но, в этом случае, потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей. С момента прекращения права продавца на собственность, его свидетельство погашается.