Какие Документы Нужны Для Продажи Дачного Участка Без Строений В 2022 Году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие Документы Нужны Для Продажи Дачного Участка Без Строений В 2022 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Под необлагаемой суммой понимается имущественный вычет в размере 1 млн. руб. от полученных доходов. Например, если сумма сделки составляет 3 млн. руб., то налоговая база составит 2 млн. руб. Именно из этих двух миллионов и будет отсчитываться ставка 13%.

Поэтапный процесс продажи дачи

Решили продать дачу, но не можете найти покупателя? Не хотите обращаться к услугам риелтора, потому что он возьмет немалый процент за поиск покупателя и помощь в оформлении сделки купли-продажи?

Иногда оно находится очень далеко от той территории, которая вам так понравилась. В таких случаях доказать, что продажа участков земли была незаконной, почти невозможно: юридические формальности соблюдены без нарушений, а вас к совершению сделки никто не принуждал.

Информационные ресурсы, где можно купить участок земли (Беларусь, Минск и Минская область) Жми!

О репутации агентства недвижимости, если вы решили обратиться именно в него также следует узнать подробнее. Хорошо, если его надёжность и порядочность подтверждена безупречной многолетней работой и положительными отзывами клиентов. В этом случае вы сможете купить земельный участок, не опасаясь никаких подводных камней.

Деревянный дом из бруса «Кольчуга», цена комплекта стен 12 860 руб. Жми!

Обезопасить себя от таких продавцов можно двумя способами: обратиться либо к юристу, разбирающемуся в земельном праве, либо в хорошее агентство недвижимости. Причём юрист должен работать именно в этой области, так как специалисты по другим гражданским делам могут просто не знать всех тонкостей земельных отношений, быть не в курсе новых законов и нормативных актов.

Таким образом, за указанные правонарушения должностное лицо может быть привлечено к административной, уголовной, гражданской и дисциплинарной ответственности. На него также может быть возложена обязанность по регрессному возмещению ущерба предприятию возместившему ущерб, причиненный загрязнением земель и вод.
Юридическое лицо может быть привлечено к административной и гражданской ответственности (за ущерб, причиненный загрязнением земель и вод), с правом последующего требования с работника регрессного возмещения ущерба.

В соответствии со ст.15.11 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушений [3] (далее – КоАП) загрязнение земель сточными водами влечет наложение штрафа в размере от трех до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя – от тридцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до пятисот базовых величин.
Загрязнение либо засорение поверхностных или подземных вод влекут наложение штрафа в размере от четырех до двадцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя – до ста базовых величин, а на юридическое лицо – до пятисот базовых величин (ч.1 ст.15.51 КоАП).
Юридическое лицо может нести ответственность только за административные правонарушения, прямо предусмотренные статьями Особенной части настоящего Кодекса (ч.2 ст.4.8 КоАП).
Наложение административного взыскания на юридическое лицо не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение виновное должностное лицо юридического лица, равно как и привлечение к административной или уголовной ответственности должностного лица юридического лица не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение юридическое лицо ч.7 ст.4.8 КоАП).
В соответствии с ч.1 ст.269 Уголовного кодекса Республики Беларусь[4] (далее – УК) уголовная ответственность предусмотрена за загрязнение земель отходами, сточными водами, совершенные в течение года после наложения административного взыскания за такие нарушения.
Порча земель, совершенная на экологически неблагополучной территории либо повлекшая умышленное или по неосторожности причинение ущерба в особо крупном размере влечет уголовную ответственность по ч.2 ст.269 УК.
Часть 1 ст.272 УК предусматривает уголовную ответственность за загрязнение либо засорение поверхностных или подземных вод, совершенные в течение года после наложения административного взыскания за такие же нарушения. Загрязнение либо засорение вод, повлекшие умышленное или по неосторожности причинение ущерба в крупном размере, либо умышленные загрязнение или засорение источников питьевого водоснабжения влечет уголовную ответственность по ч.2 ст.272 УК.
В соответствии с примечанием к главе 26 УК крупным размером ущерба в статьях настоящей главы признается размер ущерба на сумму, в двести пятьдесят и более раз превышающую размер базовой величины, установленный на день совершения преступления, особо крупным – в тысячу и более раз превышающую размер такой базовой величины, если иное не оговорено в статьях настоящей главы.
Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении своих трудовых (служебных, должностных) обязанностей (п.1 ст.937 ГК).
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное (п.1 ст.14 ГК).
Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не определен законодательством, или в порядке, им устанавливаемом (ст.950 ГК).
В зависимости от конкретной ситуации, варианты ответа могут отличаться. Некоторые из них приведены в таблице 1.

2. Основные правила, регулирующие наследование земельных участков.

К договорам купли-продажи земельных участков применяются общие правила о купле-продаже недвижимости, установленные в параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Республики Беларусь[1] (далее – ГК).
Так, согласно ст.520 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.521 ГК). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.526 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 394 ГК, не применяются.
В случаях, когда цена недвижимости установлена в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – от обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ст.527 ГК).
Все перечисленные выше требования к договорам купли-продажи недвижимости, в равной степени касаются и сделок по купле-продаже земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством.
Основным источником законодательных норм в области регулирования земельных правоотношений является Кодекс Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ), который также содержит ряд нор касающихся купли-продажи земли.
В соответствии со ст.12 КоЗ [2] собственность на землю, земельные участки может быть государственной и частной. Земли, земельные участки, не находящиеся в частной собственности граждан, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь (далее – частная собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом) и в собственности иностранных государств, международных организаций, находятся в собственности государства.
Предметом договоров купли-продажи земельных участков могут быть только земельные участки, находящиеся в собственности (ст.47 КоЗ).
Договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды земельных участков), недействительны.
Недействительными являются также сделки с земельными участками и правами на земельные участки, на которые отсутствуют документы, удостоверяющие права на эти земельные участки.
Договоры купли-продажи земельных участков, совершенные с нарушением данных требований, являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством.
Статья 51 КоЗ содержит перечень ограничений на отчуждение земельных участков:
Так, граждане, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право их отчуждать только гражданам Республики Беларусь либо исполкомам. При этом должно сохраняться целевое назначение земли (ч. 1 ст. 51 КоЗ).
Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, могут отчуждаться только гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположены отчуждаемые земельные участки, либо сельскому, поселковому исполкому при условии сохранения их целевого назначения (ч. 4 ст. 51 КоЗ).
Земельные участки, предоставленные для строительства жилых домов, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них домами либо незавершенными законсервированными капитальными строениями, за исключением отчуждения строений на снос.
Жилые дома, дачи, садовые домики, а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, кроме случаев продажи строений на снос (ч. 3 ст. 51 КоЗ).
Запрещено отчуждение земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов, до получения документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках дома. Исключение составляют случаи:
— отчуждения земельных участков исполкомам.
— отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.
— дарения гражданами земельных участков близким родственникам.
— отчуждения земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.
Однако земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства или в садоводческих товариществах, можно отчуждать без ограничений, поскольку возведение строений на них не является обязательным.
Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности совершаются в письменной форме в порядке, установленном гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Сделки, совершенные с несоблюдением формы или требования о государственной регистрации сделок с земельными участками, являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством (ст.49 КоЗ).
Письменная форма сделки в гражданском законодательстве может быть простой и нотариальной (ст.159 ГК).
Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 161 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст.164 ГК).
В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий [6] (далее – Инструкция) нотариусом удостоверяются договоры отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотренные статьей 47 КоЗ, с учетом ограничений, установленных Кодексом Республики Беларусь о земле, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами. Договор отчуждения земельного участка удостоверяется при наличии документа, удостоверяющего право собственности на этот участок (п.54 Инструкции).
Договоры отчуждения земельных участков, предусмотренные законодательством, удостоверяются в случаях отчуждения земельного участка собственником:
гражданином, которому земельный участок предоставлен для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), – Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам либо гражданину Республики Беларусь;
гражданином, которому земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, – сельскому, поселковому исполнительному комитету либо гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположен отчуждаемый земельный участок;
гражданину, которому земельный участок предоставлен для коллективного садоводства, – Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным исполнительным комитетам либо гражданину Республики Беларусь;
негосударственным юридическим лицом – областному, Минскому городскому, городскому (городов областного подчинения), районному исполнительным комитетам либо негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.
Отчуждение земельного участка возможно только при условии сохранения целевого назначения земельного участка, о чем производится запись в тексте договора.
Стоимость земельного участка, устанавливаемая в возмездном договоре отчуждения, не может быть ниже кадастровой стоимости этого земельного участка на момент совершения сделки (п.55 Инструкции).
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе и одновременно с расположенными на них жилыми домами, дачами, садовыми домиками и иными капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями, кроме случаев продажи жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос, если иное не установлено законодательными актами (п.56 Инструкции).
Таким образом, купля-продажа земельных участков в Республике Беларусь, подчиняясь общим требованиям гражданского законодательства о купле-продаже, имеет и свои особенности, правовая природа которых раскрывается в Гражданском кодексе Республики Беларусь (параграф 7), Кодексе Республики Беларусь о земле (глава 5) и нормативных правовых актах, принятых в их развитие.

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

Росреестр или МФЦ?

Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.

Этапы сделки

1. Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
2. В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:

• местонахождение;
• площадь;
• ВРИ;
• категория земель;
• номер по кадастру.

— В Минской области есть около 12 тысяч свободных земельных участков, из них 6800 – в сельских населенных пунктах для обслуживания и строительства жилого дома, 1700 участков – в городах, и 3,5 тысячи – в садоводческих товариществах, — приводит цифры Виктор Маневич. — Сведения о свободных участках в Минской области размещается на сайте облисполкома, как и сведения об аукционах.

Чиновники не стали акцентировать на этом внимание, однако когда-то об этом говорил президент: люди получали участки в садовых товариществах под Минском, и одни действительно обустраивали дачу, другие организовывали коттеджные поселки, а третьи просто перепродавали землю втридорога. О таких «садоводах» мы писали.

Кому запрещено продавать свои садовые участки?

— Облисполкомам дано право определять иные территории, где также земельные участки для коллективного садоводства должны предоставляться через аукцион, — говорит Виктор Маневич. — Есть решение от 29 августа 20224 года №754. В этом решении поименованы территории, на которых земельные участки также предоставляются через аукцион.

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Нормативная база

Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2022 году?

Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.

Как оформить сделку купли-продажи

1. По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
2. По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.

Можно ли продать незарегистрированную дачу

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.