Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Договор На Поставку Коммунальных Ресурсов На Одн». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Так, оставляя в силе принятые по делу судебные акты об удовлетворении требований товарищества собственников жилья к собственнику нежилого помещения о взыскании задолженности за снабжение электроэнергией мест общего пользования, суды отклонили как не основанный на нормах действующего законодательства довод ответчика о том, что он не обязан оплачивать стоимость электроэнергии, поставленной в места общего пользования, поскольку у него имеется отдельный вход в помещение и он не пользуется указанными услугами (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2022 по делу N А56-56016/2022).
Таким образом, ввиду того что ресурсоснабжающая организация предъявила к оплате часть электроэнергии в отсутствие обязательств по договору и правовых оснований, а истец произвел оплату за потребленную им электроэнергию в полном объеме, суды (с учетом положений статьи 1102 ГК РФ) пришли к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.02.2022 по делу N А42-2205/2022).
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА, ПОСТАВЛЕННОГО НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ, И ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, а договор аренды не порождает у арендатора возникновения каких-либо обязательств перед ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с подпунктом «а», пункта 9, Постановления Правительства Р Ф от 06.05.2022 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений»
Договор энергоснабжения для управляющей организации (товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Понятия: коммунальная услуга и коммунальный ресурс
В соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 3 ГК к иным правовым актам относится и Постановление Правительства Р Ф от 6 мая 2022 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Далее логика законодателя плавно подводит нас к п. 44 Правительства Российской Федерации N 354, в соответствии с которым распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Исключение — общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Сверхнормативный ОДН оплачивает исполнитель коммунальных услуг за счет собственных средств.
Переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Как управляющая организация может повлиять на ситуацию
И вот она разница — сверхнормативный ОДН, который как раз и приобретается управляющей организацией. То что для целей оказания коммунальной услуги на общедомовые нужды — оплачивают собственники в пределах нормативов. Остальное — зона ответственности управляющей организации.
С точки зрения жильца – всё просто. Если он с чем-то не согласен, значит именно за это он и не заплатил. Часто бывает и так, что жилец просто решил оплатить квитанцию частично. Однако с точки зрения УО, всё немного сложнее, так как возникает необходимость в перераспределении платы.
Прямые договора с “коммунальщиками”. Так ли всё просто?
Расчеты с поставщиками ведутся по мере поступления требований о погашении задолженности из этих «общих» денег. Проще говоря «сейчас мы берем деньги, которые должны за воду, чтобы погасить долг за электроэнергию».
Назначение ресурсоснабжающей организации: исполнитель коммунальных услуг, заключение договора с МУП или РСО
Для этого подготовлен проект Федерального закона «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» по вопросу установления прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями, который на момент подготовки данного номера уже прошел публичное обсуждение.
Так, оставляя в силе принятые по делу судебные акты об удовлетворении требований товарищества собственников жилья к собственнику нежилого помещения о взыскании задолженности за снабжение электроэнергией мест общего пользования, суды отклонили как не основанный на нормах действующего законодательства довод ответчика о том, что он не обязан оплачивать стоимость электроэнергии, поставленной в места общего пользования, поскольку у него имеется отдельный вход в помещение и он не пользуется указанными услугами (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2022 по делу N А56-56016/2022).
Следовательно, учет поставленного в жилой дом коммунального ресурса по показаниям общедомовых приборов учета либо расчетным путем исходя из количества жителей (площади помещений) и утвержденных нормативов потребления обеспечивает в том числе и учет ресурса, предназначенного для содержания общего имущества многоквартирного дома.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА, ПОСТАВЛЕННОГО НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ, И ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
Аналогичный подход нашел отражение в Постановлениях Федерального арбитражного суда (далее — ФАС) Северо-Западного округа, в частности от 20.10.2022 по делу N А56-36262/2022, от 12.12.2022 по делу N А56-57485/2022, от 24.01.2022 по делу N А56-23016/2022, от 16.07.2022 по делу N А05-14117/2022 и др.
В настоящей статье проанализированы термины «коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды» (КУ ОДН) и «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ). Из представленного анализа следует, что указанные понятия не имеют физического смысла, не могут быть определены в качестве ресурсов, полученных конкретным лицом из определенных точек потребления и затраченных в технически определенном порядке в конкретно установленных местах. Данные понятия имеют исключительно юридическое значение, их суть определяется утвержденными формулами расчета.
Порядок расчета КР СОИ (КУ ОДН), рассмотренный в настоящей статье, дает однозначное понимание, что объем указанного ресурса рассчитывается как разность между объемом ресурса, поданным в дом, и суммой объемов, потребленных в отдельных помещениях этого дома, и никакого иного порядка (в том числе с использованием показаний неких иных, кроме ОПУ и ИПУ, приборов учета) не предусмотрено.
Расчет объема КР СОИ (КУ ОДН)
Подпункт «л» пункта 11 и пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2022 № 491 (далее — Правила 491), что содержание жилья включает в себя коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ).