Анализ Цен На Земельные Участки В Ло В 2022 Году: последние новости, изменения, советы

Содержание

Администрация Ленинградской области

Государственная кадастровая оценка выполняется в отношении земельных участков, учтенных в ЕГРН, и включенных в перечень Росреестра, который содержит в себе качественные и количественные характеристики объектов недвижимости. Такими сведениями для земельных участков являются категория земель, вид разрешенного использования и площадь земельного участка. Полнота и качество сведений в ЕГРН являются важными составляющими при выполнении оценки.

Следует отметить, что при определении кадастровой стоимости не учитываются уникальные характеристики каждого конкретного земельного участка. Исключением выступают объекты, сведения о состоянии которых были поданы в учреждение в виде деклараций от правообладателей объектов недвижимости и обращений, поступивших от государственных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления. Важно, чтобы информация об объекте появилась в учреждении в стадии подготовки к проведению государственной кадастровой оценки.

Например, величина кадастровой стоимости земельных участков одной категории земель с одинаковой площадью, но с различными видами разрешенного использования, расположенными в одном кадастровом квартале, может отличаться. Поэтому правообладателям земельных участков, заинтересованным в объективной кадастровой оценке, необходимо следить за информацией, учтенной в ЕГРН, и вовремя вносить корректировки.

Важную роль при оценке играют сведения об обеспеченности инженерными коммуникациями в отношении каждого земельного участка. Такая информация учитывается из ответов органов местного самоуправления в отношении обеспеченности инженерными коммуникациями объектов недвижимости в границах населенных пунктов или кадастровых кварталов.

В целях повышения качества информирования населения и юридических лиц об этапах государственной кадастровой оценки в отношении земельных участков в 2022 году, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» планирует провести рабочие встречи с представителями администраций муниципальных образований Ленинградской области, бизнес-сообществ, общественных организаций и некоммерческих объединений граждан.

Сильнее разницу ощутят юридические лица, особенно организации, расположенные в тех же Мурино и Кудрово. Все эти годы они платили невысокие налоги, теперь же предстоит согласиться с объективной стоимостью их объектов. К слову, для муниципалитетов это большой плюс, ведь налоги платятся в местную казну – и из этих денег затем ремонтируются дороги, строятся школы и детские сады, благоустраиваются территории.

Вообще, согласно законодательству, кадастровая оценка должна проводиться каждые четыре года (и каждые два – в городах федерального значения). Однако в Ленинградской области в связи с объективными обстоятельствами последняя оценка проводилась восемь лет назад – в 2013 году.

В административном центре Всеволожского района – во Всеволожске – удельные показатели средних рыночных цен в расчете на единицу площади варьируются от 90 до 108 тысяч рублей в северной части города, от 72 до 90 тысяч в основной части (за исключением Щеглово), в Щеглово – от 54 до 72 тысяч.

С 1 января 2022 года в Ленинградской области изменится кадастровая стоимость объектов недвижимости. «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» («ЛенКадОценка») провело новую оценку – первую в регионе с 2013 года, из-за чего в отношении некоторых объектов кадастровая стоимость выросла в разы. Но на жителях это почти не скажется – все это нужно, в первую очередь, для приведения кадастровой стоимости в соответствие с реальным положением дел. Online47 разобрался подробнее и узнал, во сколько оценили недвижимость в разных районах области.

При этом Ленинградская область, известная многочисленными мерами поддержки бизнеса, в этом вопросе также идет навстречу компаниям. Так, многие юридические лица имеют право на льготу в 50, а то и в 100% на оплату налога на имущество. Кроме того, бизнес имеет право провести индивидуальную оценку недвижимости и предоставить данные в «ЛенКадОценку».

Правда, муниципальные бюджеты недополучат доход от налогов. Но большинство из них и так нищие. Последние годы поступления от земельного налога в области составляют около 1 млрд рублей. Средства зачисляются в местные бюджеты и расходуются на благоустройство, ремонт дорог, прокладку инженерных сетей и т.д.

В 2022-м оценку провели ещё раз. И 27 ноября губернатор утвердил результаты – иначе получилось бы прямое нарушение закона. (И на любую просьбу о дотациях федералы могли бы сказать: а вы у себя налоги не собираете!) А также – отменил все действовавшие ранее результаты оценки. (Восемь документов, принятых с 2007-го по 2014 год.) Однако есть нюанс. Последний пункт постановления №782 гласит: «Постановление вступает в силу с 1 января 2022 года». А по закону новая кадастровая стоимость учитывается для исчисления налога в году, следующем за годом её определения. То есть в 2022-м. Новый налог на землю владельцы должны будут уплатить до 1 декабря 2023 года. Юридические лица начнут платить по-новому с I квартала 2022-го.

По результатам переоценки участки в садоводствах, дачных посёлках и наделы ИЖС, расположенные в населённых пунктах, подорожали в два с лишним раза: их общая стоимость на данный момент – 308,42 млрд рублей, после переоценки – 642,64 млрд. Участки СНТ и ДНП на территориях сельхозназначения подросли в цене почти в четыре раза: до переоценки – 430,58 млрд, после – 1586 млрд рублей.

Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2022 году

Поэтому ее не отменили, но несколько урезали. Теперь ставка по льготной ипотеке = 7 % годовых, а сумма ограничена 3 млн рублей (было 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн для других регионов). В таком виде программа действует до 1 июля 2022 года. Что будет дальше, в правительстве пока не решили.

В том, что недвижимость так резко подорожала, виновата в первую очередь льготная ипотека. Весной 2022 года на фоне все шире распространявшегося коронавируса правительство решило поддержать застройщиков и их клиентов. И предложило ипотеку с господдержкой на жилье в новостройках всего под 6,5 % годовых.

«Можно сказать, что российский рынок недвижимости в 2022 году, вероятно, ждет очень жесткая посадка. Скорее всего, это связано не столько с проблемами самого рынка, сколько с общими проблемами в российской экономике, которые будут сопровождаться девальвационными процессами. Из-за чего рублевая цена квадратного метра упадет на 5-7 %, а долларовая на 15-20 %», — предсказывает старший аналитик компании Esperio Антон Быков.

Здесь надо отметить, что и в прошлом году стоимость жилья не росла непрерывно. Например, в конце лета цены на новостройки в столице снижались на 1,5 % за счет активного ввода новых домов и скидок от застройщиков. Тогда уже звучал прогноз цен на недвижимость в Москве с большой вероятностью снижения на 10-15 %, но этот прогноз так и не сбылся.

«За повышением ключевой процентной ставки Центробанка растут и ставки ипотечного кредитования. Соответственно, кредиты становятся намного дороже, и это будет влиять на снижение покупательского спроса. Также на цены повлияет открытие границ. Когда границы закрыты, люди не вывозят большой объем денежных средств за границу (в недвижимость, на отдых). Поэтому инвестируют в российскую недвижимость», — считает руководитель агентства недвижимости Oazis Estate Ольга Изосина.

«Любой район может стать перспективным и желанным, если государство займется его развитием. Бизнес всегда будет готов поддержать крупный редевелопмент территорий. Нужно только наладить диалог. У застройщиков есть отделы развития, маркетинга, продаж. Они заинтересованы в конечном результате. Нужно идти путем, когда государство рука об руку взаимодействует с частным бизнесом в развитии территорий», — отметил Игорь Горский.

«Цена на земельные участки действительно растет. Рост цены зависит от востребованности и подготовленности земельных участков. Никому не нужна земля без разрешительной документации, возможности построить объект. Важный критерий выбора земельного участка — это инженерная подготовленность», — рассказал эксперт.

Справиться с этим, по словам риэлтора, помогло бы государство. Для бизнеса очень дорого готовить большие территории под застройку. Поэтому, если бы государство занялось комплексным освоением территорий, а потом выставляло бы подготовленные участки на торги и аукционы, это помогло бы снизить цены на участки. Иначе, как отметил Горский, цены на земельные участки будут расти и дальше.

На данный момент, как отметил глава ассоциации риэлторов, особо ликвидными считаются участки около центральной части города, которые называют серым поясом, а также вблизи станций метро. В этих сегментах за время пандемии были проданы большие объемы жилья. Однако активная застройка провоцирует появление недостатка в самой земле, что тоже отражается на стоимости.

По данным аналитиков, цена на землю зависит от местоположения участка, готовности поселков и насыщенности нужными коммуникациями. Также подорожание связывают с ростом стоимости стройматериалов для внутренней инфраструктуры коттеджей, ведь стоимость отдельных материалов выросла на 100 %.

программа развития сегмента ИЖС в рамках национального проекта «Жильё и комфортная среда»
сокращение числа ликвидных предложений в посёлках с высокой степени готовности побуждает девелоперов повышать цены на остающиеся участки, понимая, что скоро они не смогут построить новые посёлки
снижение цен на строительные материалы в «не сезон» должны подтолкнуть спрос на заключение договоров подряда, закупку в зимне-весенний период строительных материалов «в прок» и рост строительства домов в посёлках. Чем живее строятся дома в посёлках, тем лучше раскупаются земельные участки.
разрабатывается постановление Правительства РФ о распространении программы льготной ипотеки на ИЖС по ставке 7-8% годовых,
упрощение процедуры подключения к инженерным сетям объектов ИЖС, как следствие снижение цен на инженерную подготовку участков и повышение их ценовой доступности. Хотя мы считаем, что данный фактор начнет себя заметно проявлять не ранее чем через 2-4 года,
крупнейшие застройщики проявляют интерес к загородному формату (ПИК, ЛСР, Эталон, Самолет). Но скорее всего их центр интересов будет направлен в сторону многоквартирного домостроения. Вряд ли в ближайшие 2-3 года они активно выйдут на рынок ИЖС пока не сформируется госрегулирование и проектное финансирование. А после этого они могут вытеснить многих не больших девелоперов масштабом строительства и соответственно снижением цен. Но не факт, что все частники поддержат идею жизни в регламентированной застройке,
готовится законопроект о распространении проектного финансирования и счетов эскроу для новых проектов коттеджных посёлков
в перспективе к 2024 году будет запущено массовое индивидуальное жилищное строительство. Все вопросы оформления возьмут на себя профессиональные застройщики, а не собственники. Документы переведут в электронный вид, что сократит время на оформление, а значит и затраты.

сезонное снижение активности приведет с выравниванию спроса и предложения
повышение процентной ставки ЦБ РФ до 7,5% и, как следствие, рост процентной ставки по ипотеки,
введение госрегулирования в строительство домов на ИЖС участках путем создания реестра проектов частных домов (завершился конкурс на создание типовых проектов частных домов)
вымывание привлекательных предложений по цене и месту, и как следствие переход части покупателей в «режим ожидания» появления новых интересных предложений. На подготовку новых проектов уходит от 1 до 3-х лет. Сразу выбывающие хорошие предложения не восполнить

Так средняя цена на земельные участки в КП Сосновские горки выросла на 50% менее чем за 1 год. Цена на земельные участки в КП Разметелево уже поднималась трижды и в декабре 2022 планируется вновь повышение. На некоторые участки цена выросла с 90 000 рублей до 180 000 рублей за сотку. Т.Е. на 100%. В среднем цена выросла на 70% за год.

Продажи ведутся в 337 коттеджных посёлках. Несмотря на то, что новых посёлков выведено 28, количество посёлков сократилось на 13. Т.е. в 41 посёлке полностью завершились продажи.
Основную долю рынка в сделках с загородной недвижимостью занимают участки без подряда (УБП). Ориентировочно их доля выросла с 77% до 88%.
За три квартала 2022 реализовано около 9 000 лотов всех типов (УБП, участки с подрядом УСП, таунхаусы, дома), что на 26% выше показателей в 2022 году
Рост продаж продолжается 6- квартал подряд.
Основная концентрация спроса сфокусирована в зоне до 20 км от КАД.
За три квартала продано около 8000 УБП
Доля продаж участков эконом-класса ценой до 100 000 руб./сотка составила 34%, а участков комфорт-класса стоимостью 100 — 200 000 руб/сотка — 41%
Средний бюджет сделки по УБН участков «до 100 т.р./сотка» — 0,8 млн, «100-200 тр/сотка»- 1,5 млн.р., «200-300 тр/сотка» — 2,7 млн.р, «300-500 тр/сотка — 4,8 млн р, «выше 500 тр/сотка — 12,7 млн р
Средняя цена сотки участков ИЖС по районам:

Всеволожский- 330 тр/сотка
Выборгский — 407 тр/сотка
Ломоносовский -211 тр/сотка.

Представляем вашему вниманию подробный обзор рынка загородной недвижимости Ленинградской области 2022, всесторонний анализ его текущего состояния и прогнозы развития в 2022 году от Дмитрия Новосельцева, председателя совета директоров ООО «1-я Академия недвижимости». Итак, п очему происходит рост цен на рынке загородной недвижимости и продолжится ли он в 2022 году?

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится. Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад. Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.

Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2022 году.

«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

«Возможности для покупки жилья по текущим ценам и с текущей ставкой, средняя величина которой уже перевалила за 9,3% годовых, просто исчерпываются», — то же самое, но на научном языке, в исполнении эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского.

Однако на рынке недвижимости есть довольно большая прослойка «инвесторов» — тех, кто купил квартиры или дома в расчёте на рост цен. Пока они в плюсе, хотя и не все, опоздавшие, то есть те, кто приобрёл свои активы осенью 2022 года, пока, скорее, в нулях. Однако даже небольшое движение цен вниз может спровоцировать многих на продажу своих активов. А это, в свою очередь, способно привести к обвалу рынка.

В среднем цены на земельные участки за год тоже выросли на 30 – 50% в зависимости от местоположения. И это не предел. По прогнозам большинства экспертов, в ближайшем будущем земля подорожает еще на 15 – 20% – по крайней мере там, где развивается внутренняя инфраструктура.

«Загородный сегмент сохраняет востребованность, – подтверждает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. – С распространением возможностей удаленной работы и учебы все больше потенциальных покупателей начинают рассматривать загородные дома в качестве постоянного места проживания. Уровень цен при этом превышает аналогичные значения прошлого года».

Обычно с наступлением холодов на рынке загородной недвижимости наступает сезонное снижение спроса. Теперь все иначе. За последний год спрос на загородное жилье в окрестностях Петербурга вырос в два раза, и никакого охлаждения рынка не наступает. Подскочили, конечно, и цены, но покупателей это пока не отпугивает.

По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, проданных коттеджей в пригородах Петербурга и в Ленобласти за первое полугодие 2022 года оказалось на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что наибольшее увеличение продаж отмечено среди объектов класса премиум.

Гуляя в Токсове, можно любоваться не только живописными видами на озера и леса. Обойдя шлагбаумы, которые в этих местах растут как грибы, попадаешь в настоящий музей загородной недвижимости под открытым небом, где собраны как объекты наследия 1990-х, так и дома, созданные по современным проектам.

В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2022 году

Новые волны и локдауны могут усилить спрос на загородную недвижимость, который продолжил расти в 2022 году. В условиях ковидных ограничений на путешествия лето в загородном доме выглядит неплохой альтернативой, особенно для семей с детьми. При этом люди с высокими доходами будут покупать дорогое жилье для инвестиций: ведь другие активы могут быть менее стабильными.

Эксперты, опрошенные РБК, прогнозируют в 2022-м рост цен на новое жилье в пределах 10-15%. При этом в отдельных регионах они могут даже снизиться. Это связано с грядущим падением спроса на жилье: программа льготной ипотеки завершится, средние ставки по обычной вырастут, а доходы населения продолжат падать. Специалисты из Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) прогнозируют рост на уровне инфляции + 3-5%. Похожего мнения придерживаются в «Сбере» и «Дом.РФ».

Еще одна причина вероятного падения стоимости — в том, что в 2022-м новое жилье подорожало на 29-38% на фоне льготной ипотеки, и эти цены явно завышены. В 2022-м, когда льготная программа закончится и спрос упадет, цены как минимум перестанут расти, как максимум — снизятся.

Эксперты из Knight Frank предсказывают в 2022-м замедление роста цен на элитный и бизнес-сегмент. В прошлом году спрос на такое жилье вырос, в результате чего оно подорожало более чем на 40%. В 2022-м 1 кв. м. подорожает, в среднем, на 7%: с 1,266 до 1,355 млн рублей.

Ипотеку на новостройки со сниженной ставкой 7% продлили до июля 2022 года. В 2022-м году именно она во многом привела к стремительному росту спроса на жилье, точнее — ожидания, что программа завершится. В 2022-м этот тренд продолжится, при этом средние ставки по обычной ипотеке превысят 10%.

Нефункциональные и возрастные характеристики старого жилого фонда привели к тому, что в 2009 году в Петербурге стартовала программа реновации. В рамках программы запланирован снос 1072 жилых домов, находящихся в аварийном состоянии. Самый массовый снос ожидается в Кировском районе, где будут демонтированы 362 дома. Не менее масштабны планы властей в Курортном и Московском районах, в которых снесут 219 и 126 домов соответственно. Меньше всего программа реновации затронет Фрунзенский и Красногвардейский районы. Демонтажу в локациях подвергнутся 33 и 20 построек соответственно.

Законопроект предполагает, что отныне уполномоченные банки будут регулировать финансовые взаимоотношения строительных компаний с покупателями, а последние будут обеспечены тем же инструментарием для защиты собственных интересов, что и дольщики в многоквартирных объектах. Таким образом, рынок станет более прозрачным и привлекательным как для застройщиков, так и покупателей недвижимости.

В 2022 г. цены на недвижимость стабилизируются, хотя небольшой рост будет присутствовать. Это касается, в первую очередь, рынка новостроек, где вероятно удорожание недвижимости в пределах 5-7%. «Вторичка», наоборот, подешевеет на 5-7%. Однако рост цен на жилье, повышение ставок рефинансирования и процентных ставок во вторичном сегменте приведут к снижению спроса в 2022 г., что мы уже наблюдаем сегодня.

Изменения также коснутся строительства объектов. С 1 марта 2022 г. станет возможным возведение индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Но такая возможность будет предоставлена только в том случае, если строительство обусловлено нуждами фермерского хозяйства. Еще один немалозначимый нюанс касается самой процедуры, которая отныне проходит на региональном уровне и входит в зону ответственности местных властей. При этом регистрация объектов будет возможна на условиях «дачной амнистии» вплоть до 1 марта 2026 г. И здесь также не обойтись без важного уточнения: для регистрации недвижимости в упрощенном порядке должен быть построен один дом площадью не более 500 кв. метров.

В рамках инициативы апарт-отель предлагали определить как «многофункциональное здание с жилыми и нежилыми объектами». В таких домах планировали предусмотреть возможность постоянного проживания и прописки. Проект также предусматривал начисление тарифов за коммунальные услуги и взносов на капремонт в соответствии с Жилищным кодексом. При этом в документе уточнялось, что нежилые помещения смогут получить статус жилых и наоборот.

Игры кончились, пришёл кадастр

Всего в Ленобласти 3 млн 259 тысяч 885 единиц земельных участков. Получается, не исследованными оказалось более 2 млн единиц. В Леноблкадастре объясняют это тем, что в перечень не вошли участки, в отношении которых на дату формирования списка отсутствовала хотя бы одна из таких характеристик, как кадастровый номер, категория земель, вид разрешённого использования, площадь. Иными словами, те, что до сих пор не поставлены в законном порядке на кадастровый учёт.

Самым интересным пока является случай в Заневском городском поселении. Мы рассказывали,что местные власти поспешили побыстрей продать 72,5 га возле кольцевой автодороги, поскольку, в соответствии с новой кадастровой оценкой, он будет стоить не 38 миллионов, как сегодня, а 78 тысяч рублей.

Самый заметный рост произошёл в отношении кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта — почти в шесть раз, с 134,5 млрд до 804 млрд рублей. Впрочем, самих участков всего 18109, так что затронет это лишь немногочисленную часть собственников. Столь существенный рывок в Леноблкадастре связывают с тем, что раньше государство оценивало такие активы значительно ниже нужного. В качестве примера там приводят коттеджные посёлки, расположенные на территориях, формально имеющих категорию промышленных. Кадастровая стоимость одного квадратного метра там по действующим правилам не превышает 9 копеек, тогда как рынок даёт от 5 тысяч.

По данным ГБУ «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» (Леноблкадастр), всего процедуре были подвергнуты 1 млн 314 тысяч 214 участков. Причём, если брать среднее, выйдет, что рост составил 18,8%. Все объекты, что есть в оценке, будут стоить 2 трлн 599 млрд 935 млн рублей. Пока же — 1 трлн 709 млрд 379 млн рублей.

Так, 20 соток в элитном посёлке «Западная лица» сегодня стоят 1 млн рублей, а будут — 2,5 млн, в то же время 11 соток подорожают лишь в 1,8 раз — до 1,5 млн рублей. В недавно упомянутом в связи с уголовным делом ДНП «Памир» 12 соток подрастут сразу на 200% — с 900 тысяч до 1,8 млн рублей. В то же время, 18 соток в Мистолово скоро станут стоить 3 млн, хотя, сегодня госцена ей 1 млн рублей. В деревне Медный завод кусок площадью 7 соток подрастёт почти в три раза — с 343 тысяч сегодня до 1 млн со следующего года.

Риелтор объяснил, почему дорожают дачные участки под Петербургом

«Государство может совместно с бизнесом обсудить какие направления наиболее интересны, востребованы. Затем инженерно подготовить землю, разрезать на лоты и предлагать под строительство. Это выгодно городу и частному и бизнесу. Так было в Кудрово, Девяткино — это очень интересная модель взаимодействия государства и частного бизнеса», — рассказал риелтор.

«На цену влияет и недостаток земельных участков, мы находимся в активном строительстве более 25 лет. Строительных компаний в Петербурге десятки, они вводят большие объемы жилья. Идет серьезное вымывание земельных участков из поля возможностей для строительных компаний. Спрос рождает предложение», — объяснил Горский.

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.

По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%. Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться. Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.

Согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. Прямым текстом о будущем падении стоимости квартир и домов не говорится, но умный да поймёт. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.

Будьте бдительны! Земельный налог за ваш участок может взлететь в десятки раз

Всех тех, кто владеет даже самым незначительным земельным участком, может ждать не очень приятный сюрприз. На основании ФЗ от 31 июля 2022 г. № 269 в 2022 году по всей стране будет проведена кадастровая переоценка всех земельных участков. С повышением кадастровой стоимости земли может резко увеличится и сумма налога на землю.

На основании же Федерального закона от 31 июля 2022 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (http://base.garant.ru/74452028/) в 2022 году во всех субъектах РФ оценку земельных участков проведут без учёта ограничений её периодичности. А в 2023 году то же самое коснётся зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Представители кадастровой палаты Новосибирской области со своей стороны уверяют, что в районные муниципалитеты и сельсоветы они рассылали уведомления о проведении кадастровой переоценки. Но так как никто из землепользователей ничего не знал, можно предположить, что местные органы власти сознательно утаили информацию о предстоящей инвентаризации, так как они в свою очередь заинтересованы в увеличении земельного налога.

Кстати, повышенную сумму земельного налога сами землевладельцы Новосибирской области увидят только в квитанциях в конце 2022 года. И оспаривать кадастровую стоимость в судах им придется только после уплаты этих огромных сумм, так как неуплата чревата пенями, штрафами, разборками с приставами и блокировкой банковских счетов. Вернуть же переплаченную сумму вряд ли получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2022 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Все мы еще помним случай, когда в 2022-16 годах дачникам из разных регионов страны приходили налоговые извещения об уплате земельного налога на фантастические суммы (Подробнее ➤). У некоторых землевладельцев налог тогда вырос до 5000%, например тем, кто платил за свои сотки по 200 рублей в год, прислали извещения на сумму 10 тыс. рублей. Нервов и денег тогда люди потратили немало.

Так, территориальные органы федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных Правительством РФ на осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора), будут ежегодно представлять в налоговые органы по субъектам РФ сведения о выданных предписаниях об устранении нарушений организациями и физическими лицами нарушений:

Также проблемы могут возникнуть у тех, кто имеет отметку «временный» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в графе «Статус записи об объекте недвижимости». Такие записи делали до 2022 года, если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учёт самим Росреестром, но права на него собственником так и не были зарегистрированы. Согласно закону № 218-ФЗ от 13 июля 2022 года, для объектов с «временным статусом» 1 марта 2022 года реестровая запись станет архивной, а сведения кадастрового учёта об участке аннулируют. А это значит, что распорядиться таким участком (продать, подарить, завещать) будет практически невозможно.

До 1 марта 2022 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.

«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2022 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.

Однако не для всех граждан новая методика ФНС грозит непременным увеличением налогового бремени. Дело в том, что, согласно российскому законодательству, физлица имеют право на льготу по налогу на имущество в отношении одного хозяйственного строения или сооружения до 50 квадратных метров, в том числе на садовом участке (статья 403 Налогового кодекса РФ). Возможно, при определённых условиях кому-то выгоднее, чтобы одно из имеющиеся у него хозстроений учитывалось как «жилой дом», ведь ставка по ним ниже, чем по прочим объектам. Например, это актуально для пенсионеров, предпенсионеров и прочих льготников, так как эти категории освобождаются от налогов по одному объекту, за исключением нежилых. Правда, стоит учитывать, что строение, признанное домом на садовом участке, может быть максимум в три этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме того, оно должно соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки (регламент СП 53.13330.2022), однако, как правило, недвижимость большинства льготников в эти требования укладывается с запасом.

Доля покупателей с живыми деньгами, по моим оценкам, составила не более 15-20%. По сравнению с предыдущими периодами заметно выросли сроки поиска недвижимости потенциальными покупателями и, соответственно, периоды экспозиции объектов. Сегодня средний срок экспозиции объекта загородной недвижимости составляет от трех до девяти месяцев. При этом, естественно, есть объекты, которые безрезультатно висят в рекламе годами.

За II квартал 2022 года цены на загородные участки в Ленинградской области выросли на 2,36%. На территории Петербурга и в его пригородах – на 5,85%. Стоимость домостроений изменилась незначительно: в области выросла на 0,30%, а в городе и ближайших пригородах снизилась на 0,18%.

Специфика этого года в том, что немало аналогичных по ценам предложений было в Гатчинском, Кировском и Тосненском районах, которые ближе к городу. Соответственно, весной из числа представленных объектов этой ценовой категории было реализовано почти 80%, а в конце мая, когда закончился учебный год, а потенциальные покупатели уже определились с местами летнего отдыха, спрос на дешевые дачи резко снизился. Дачевладельцы Лужского района, не успевшие продать свои дачи, потеряли такую возможность.

Условия на рынке, разумеется, диктует покупатель. Поэтому продаются в первую очередь объекты, выставленные в продажу по адекватной рыночной цене, юридически подготовленные к продаже (с полным порядком в документах), и только при условии грамотной организации процесса продажи, включая предпродажную подготовку, маркетинг, рекламу и сопровождение.

Анализ Цен На Земельные Участки В Ло В 2022 Году

1. Распоряжением Правительства Ленинградской области от 05.04.2022 № 167-р «О проведении государственной оценки в Ленинградской области» принято решение о проведении в 2022 году одновременно государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ.

2. Распоряжением Правительства Ленинградской области от 05.04.2022 № 168-р «О проведении государственной оценки в Ленинградской области» принято решение о проведении в 2023 году одновременно государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ.

Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» принимает документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости. Фактический и почтовый адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68, литера А, офис 515. Тел.: (812) 401-68-47, +7(904) 554-98-30, адрес электронной почты: de с l @ lenkadastr . ru , официальный сайт https :// lenkadastr . ru , режим работы: понедельник – четверг с 8:00 до 17:00, пятница с 8:00 до 16:00, перерыв с 12:00 до 12:48.

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.

«Когда цены на недвижимость начнут падать — а они начнут! — эти самые „инвесторы“ попытаются зафиксировать прибыль. Или, наоборот, убытки. „Инвестор“ — вообще любопытное животное, легко подверженное порывам, панике. И стадное — делай как все. А вот покупателей в нынешней поганой экономической ситуации на их добро не будет. Нет у людей денег, почему, думаю, объяснять не стоит. Придётся снова снижать цену, и так далее», — объясняет инвестиционный консультант Михаил.

Как мы видим на примере уже состоявшейся переоценки в Новосибирской области, для многих владельцев земли повышение налога на землю может стать очень неприятным сюрпризом. В российской реальности такая переоценка проходит чаще всего формально на основе старых кадастровых карт или прочих документов из местных органов власти. Оценщиков с рулеткой вы у себя на участке вряд ли увидите.

По итогам третьего квартала объём сделок с землёй под строительство жилья составил 126,24 га. Застройщики потратили на это более 16,5 млрд рублей. Итоги 9 месяцев 2022 года уже превосходят результаты всего 2022 года на 22%: 382,56 га против 312,38 га в 2022 году. До конца текущего года ожидается ещё ряд крупных сделок.

«Рынок земли на сегодняшний день очень живой. С начала года произошёл значительный скачок цен на квартиры, в связи с чем застройщики начали активнейшим образом пополнять земельные банки. Причём компании рассматривают покупку не только участков в городе, но и за КАД, поскольку цены продаж выросли повсеместно. Уже сейчас мы можем наблюдать векторы дальнейшего развития: например, взор девелоперов всё чаще падает на юг и восток города, где уже заключаются крупные сделки и в среднесрочной перспективе появятся комплексные проекты жилищного строительства» Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP

Земли в Петербурге больше не становится, за ликвидными участками буквально выстраивается очередь из инвесторов. С начала года девелоперы приобрели на 22% больше площадей под строительство, чем за весь прошлый год. О том, где появятся новые проекты и кто купил самый дорогой участок – читайте в аналитическом материале Rusland SP.

По данным аналитиков Rusland SP, в III квартале 2022 года под жилищное строительство в Санкт-Петербурге девелоперы приобрели 126,24 га – почти в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале. А с начала года девелоперы пополнили земельный банк на 382,56 га, что на 22% превышает результаты всего 2022 года.

«Как мы видим, из-за дефицита земли и полного отсутствия подготовленных участков застройщики начали приобретать сложные участки «на перспективу», с которыми потребуется работать не один год. Показательный пример – сделка с «Ливизом» на Синопской набережной, – отмечает эксперт. – Также на девелоперский рынок выходит много региональных игроков и подрядных организаций. При этом они выбирают участки в ближайших пригородах, где конкуренция ниже. Например, в этом квартале на рынок вышла чебоксарская компания с крупным проектом в Пушкинском районе».