Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Стоимость Подмосковной Земли В Апреле 2022 По Районам». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления.
Недвижимость в городах Подмосковья запредельно дорогая, и для многих земельный участок в деревне может стать альтернативным решением жилищной проблемы. Со временем на нем можно построить дом, чтобы потом насладиться всеми прелестями загородной жизни.
Стоимость подмосковных участков с удалением 61-90 км от МКАД
-
Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке.
Лидерство по стоимости земельных участков в 2022 году сохранил компактный по площади Красногорский район , полностью расположенный в ближней зоне Подмосковья , на западе. За сотку здесь просят в среднем 390 747 рублей, а целиком за участок — 7 385 647 рублей.
«Ближний» запад всегда в цене
По средней стоимости покупки «бронза» в «дешевой пятерке» досталась Воскресенскому району – 812 617 рублей за участок. Четвертое и пятое места соответственно заняли Егорьевский (823 364 рубля) и Зарайский (835 486 рублей) районы.
«Дальний» восток – самый дешевый
За последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5%. Положительная динамика отмечена в 10 районах из 38, при этом коррекция в Щелковском и Одинцовском районах оказалась в пределах погрешности, то есть менее 1%.
О нерадужных перспективах подмосковной «вторички», в частности, свидетельствует начавшиеся в феврале 2022 г. увеличение сроков экспозиции квартир. В апреле этот показатель, по данным «Мегаполис-Сервиса», вырос на 3,4% по сравнению с мартом. В среднем сегодня вторичная квартира, выставленная на продажу по цене рынка, реализуется в течение 59 дней.
Что касается скидок, то в Москве, по данным «Инкома», доля сделок с дисконтом на «вторичке» увеличилась с 68% (в марте) до 75%, в апреле 2022 г. она находилась на уровне 83%. Средний размер скидки также немного подрос – за месяц с 4,6% до 4,9%. В апреле прошлого года этот показатель равнялся 6,8%.
Предложение
При этом надо учитываться, что в сделках до 10 млн рублей дисконт обычно не превышает 100 000 — 150 000 руб., а при бюджете покупки от 10 млн до 15 млн – 200 000 — 300 000 руб., говорит Екатерина Никитина «Существенные торги происходят при сделках от 20 млн и выше, то есть в сегменте бизнес-класса. Например, в апреле мы приобрели квартиру для своего клиента в ЖК «Сити Парк» и скидка составила 850 000 руб. Окончательная цена 26,3 млн», — рассказывает она.
Значительнее всего цена сотки выросла в Пушкинском районе , где показатели увеличились на 2,8%. Дешевый Озерский район показал прирост +2,3%. На 2,2% поднялись цены в Сергиево-Посадском районе . Слегка подорожали Рузский (+1,9%) и Павлово-Посадский (+1,4%) районы.
Третье место удерживает Мытищинский район , компактно расположенный к северо-востоку от МКАД. Сотка земли здесь стоит в среднем 327 741 рубль, участок можно сторговать за 5 724 384 рубля. Четвертый в рейтинге стоимости земли в Подмосковье – Ленинский район , граничащий с Москвой на юго-востоке области. Средние цены на этой территории составляют 284 792 рубля за сотку и 5 031 746 рублей за участок.
«Ближний» запад всегда в цене
Чуть подороже, чем в Озерском , можно купить надел в Серебряно-Прудском районе – самом отдаленном от Москвы , находящемся на границе с Тульской и Рязанской областями . Для приобретения земли здесь в среднем понадобится 762 845 рубля (69 254 рубля за сотку).
Подмосковье – это регион, который привлекает многих жителей мегаполиса, желающих уйти от шума и суеты города. Граждане, планирующие приобрести участок за его пределами должны понимать, что стоимость земли в Подмосковье по районам колеблется в зависимости от многих факторов.
- Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
- Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
- Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
- Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.
По районам
- Степень отдаленности от столицы;
- Есть ли необходимые коммуникации;
- Наличие достаточной инфраструктуры;
- Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.