Снос 42 Квартала Зюзино: последние новости, изменения, советы

Содержание

Реновация полностью изменит облик его кварталов. Реализация программы в районе рассчитана до 2032 года. Всё это время его жителям придётся терпеть неудобства, связанные со строительством новых домов и сносом старых. Полный список домов, включённых в программу реновации, и информацию об итогах голосования можно найти по ссылке.

На месте стартовой площадке в 14 квартале находится единственная в нём парковка, а на улице Болотниковской, 43 расположено футбольное поле. Стартовое строительство должно начаться на площадке по адресу Севастопольский проспект, 71. В 2022 году на благоустройство этой территории было потрачено из бюджета 32 млн. рублей.

Черноморский бульвар: д. 22 корп. 2;
ул. Большая Юшуньская: вл. 7А;
ул. Болотниковская: вл. 48, вл. 43, вл. 31;
ул. Керченская: вл. 2, вл. 20, вл. 26, вл. 30;
Севастопольский проспект: вл. 71, вл. 79;
ул. Каховка: вл. 23;
14 квартал: корпус 3.

Зюзино вошло в состав Москвы в 1960 году. Этот район столицы находится рядом с Третьим транспортным кольцом и входит в состав ЮЗАО. Активное строительство района происходило в период выполнения жилищной программы Хрущёва. В ближайшее время он должен стать одной большой стройкой.

Население района превышает 120 тысяч человек. В программу реновации по итогам голосования включено 184 жилых дома. Это почти треть всего жилищного фонда Зюзино. Первая волна переселения будет проходить в 2022-2022 гг. На разработку проектной документации 1,5-2 года. В этот же период должны быть приняты необходимые для реализации программы нормативные акты.

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы: участки жилой и нежилой застройки. Участки многоквартирной жилой застройки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства – замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-85. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 1047,00 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1001,14 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 45,86 тыс. кв. м, в том числе, дошкольных образовательных организаций – 10,17 тыс. кв. м, общеобразовательных организаций – 15,26 тыс. кв. м, школы искусств – 5,56 тыс. кв. м, поликлиники для взрослого населения на 750 посещений в смену – 13,30 тыс. кв. м, объекты коммунальной застройки – 1,57 тыс. кв. м.

многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
двух дошкольных образовательных организаций на 200 и 250 мест;
общеобразовательной организации на 850 мест;
здания школы искусств на 300 мест;
поликлиники для взрослого населения на 750 посещений в смену;
объектов коммунальной застройки: центрального теплового пункта, распределительных пунктов, трансформаторных подстанций.

снос пятидесяти пяти многоквартирных домов,
боксовых гаражей,
трех зданий дошкольных образовательных организаций,
одного учебного корпуса общеобразовательной организации,
объектов коммунальной застройки,
торгового павильона.

Территория подготовки проекта планировки площадью 107,5 га расположена в границах района Зюзино города Москвы и ограничена:
─ с северо-востока – улицей Каховка;
─ с востока – границей парка «Зюзино» и Большой Юшуньской улицей;
─ с юго-запада – Балаклавским проспектом;
─ с северо-запада – Севастопольским проспектом.

Проекты реновации ЮЗАО вызвали нарекания у муниципальных депутатов

«По этим проектам должны быть построены гораздо больше площадей, чем нужно для переселения. Значит, существенное количество площади будет построено для коммерческой продажи. Людям это очевидно. И переуплотнение — это первая вытекающая отсюда социальная проблема. Второй вопрос к этим проектам, который мне постоянно задают жители района: «А что с социальными объектами?» Если посмотреть на эти проекты, то не сложно вычислить, что практически не увеличивается мощность социальных объектов: количество мест в детских садах и школах, поликлиниках, которые запланированы, практически остаются на том же уровне, что и есть сейчас. Их и сейчас недостаточно, особенно в медицинских учреждениях, а если будет реализовано все, что там задумано и количество населения будет увеличено, например, на 70 тыс. человек — очевидно, что такая социальная инфраструктура не справится, — рассуждает Александр Замятин. — И третий частый очень вопрос — вопрос о парковках. В проектах нет ничего для автовладельцев, кроме карманов на проездах. Простой арифметический подсчет показывает, что парковочных мест будет остро не хватать. И сейчас практически каждый двор — это поле битвы за парковочные места, с реализацией программы, просто невозможно понять, откуда люди должны будут взять парковочные места. Все что там предлагается, как я понял, это покупка мест в подземных паркингах. Но прекрасно известно людям, сколько это стоит, и не все это могут себе позволить».

«Исходя из того, что мне, как депутату, пишут и говорят наши жители, это почти никого не устраивает. Во-первых, потому что, далеко не у всех есть аккаунты в «Активном гражданине»,не все могут там зарегистрироваться и не все хотят это сделать. Вообще, у многих нет интернета и это не значит, что они должны быть выброшены из процесса, — говорит Александр Замятин. — Вторая основная претензия людей, которую я слышал, заключается в том, что за две недели, которые нам даны на то, чтобы свой отзыв оставить, невозможно полноценно изучить несколько сотен страниц проектов, чтобы какое-то сложилось у человека мнение. Особенно, если человек первый раз в жизни такие документы читает. То есть, получается, что крайне важные проекты, которые определяют облик района на десятки лет вперед, люди не имеют никакой возможности как следует изучить».

Все процедуры общественных обсуждений по проектам планировки территории проходят в «Активном гражданине», в том числе онлайн представлены экспозиции по проектам. Следует отметить, что слушания рассчитаны на две недели, в то время как полноценные публичные слушания проходят минимум месяц.

Опубликовавший на своей странице в Facebook данные по проекту и предполагаемые расчетные параметры депутат Совета депутатов района Зюзино Михаил Иванов обратил внимание, что запланированные 30-этажные дома не соответствуют обещаниям столичных властей о строительстве домов по программе реновации в 6-14 этажей. По его мнению, главный недостаток реновации — увеличение плотности застройки, этажности, и населения района.

«Площадь сносимых домов к возводимой площади равна 1:3, то есть, увеличится площадь в три раза! Половина всех квартир в районе Зюзино из 33 540 сносится 17 825, но возводится фактически в два раза больше, а именно 32 537 — увеличивается количество квартир на 14 744! Плотность застройки увеличивается до 25 тыс. кв. м. на 1 га — ровно до максимально допустимого значения по нормам. Высота максимальной застройки сейчас в Зюзино — это 25 этажей, а будет еще выше — до 30 этажей. Средняя высотность нового жилья составит 22,5 этажей, или 75 метров. При этом мэр Москвы обещал, что высота домов по реновации будет в среднем до 14 этажей, — пишет Михаил Иванов. — Все эти показатели заложены по максимуму, при том, что для переселения людей в действительно комфортное жилье их нужно уменьшить в два раза и не увеличивать население района, которое и так не маленькое — 126 000, это целый город, например такой, как Серпухов. Я считаю, что необходимо изменить проекты реновации и уменьшить высотность и плотность жилых домов в два раза за счет квартир на продажу. Это позволит, в том числе, не застраивать сквер «Два медведя», и выполнить обещание Собянина С.С. о средней этажности домов в 14 этажей».

Что говорят о реновации пятиэтажек в Зюзино

Начало реновации было положено в 2022 году. На протяжении нескольких месяцев велась работа с документами, составляли списки домов для демонтажа и подбирали подходящие площадки для строительства новостроек. В итоге выяснили, что программа реновации в Зюзино затронет 184 дома.

Стартовые площадки для реновации в районе Зюзино уже определены, а вот сроки возведения новых домов пока не озвучены. Всего выбрано тринадцать мест, где будут располагаться новостройки. Подготовка ведется по индивидуальному графику. Площадки находятся по следующим адресам:

Сортировка всех строительных отходов, которые остаются после разбора здания, будет проводиться по уникальной технологии, разработанной французами. А пригодные для вторичного использования материалы, пойдут на возведение новых жилых комплексов. Это необходимо для экономии, поскольку стоимость программы реновации уже выходит из рамок столичного бюджета и нужны дополнительные средства от инвесторов.

Район вошел в состав Москвы в 1960 году. На сегодняшний день он является частью Юго-Западного административного округа и располагается неподалеку от Третьего транспортного кольца. Район активно застраивали во времена правления Хрущева. Начиная с 2022, он превратится в одну большую строительную площадку.

Черноморский бульвар, дом 22, корпус 2;
Улица Большая Юшуньская, владение 7А;
Улица Болотниковская, владения 48, 43, 31;
Улица Керченская, вл. 2, 20, 26, 30;
Севастопольский пр-т, владения 71, 79;
Улица Каховка, владение 23;
14 квартал, третий корпус.

Черноморский бульвар, д. 22/2;
14 квартал в районе Зюзино, корпус 3;
Болотниковская улица, владения 31, 43 и 48;
Ул. Керченская, владения 2, 20, 26 и 30;
Севастопольский пр-т, 71 и79;
Большая Юшуньская, 7А;
Каховка, вл.23.

Чиновники в ответ на все отрицательные высказывания, поступающие со стороны граждан, уверяют, что каждый проект дома на месте демонтируемой пятиэтажки обязательно будет обсуждаться с жильцами на публичных собраниях. При этом правительство отмечает, что оно прислушается ко всем замечаниям и постарается максимально учесть пожелания жителей. А во главе угла поставить принцип создания современного образа жизни, комфортной атмосферы, доступности и удобства.

Строительным материалом для домов послужат железобетонные монолитные конструкции. Секции будут иметь просторные вестибюли с несколькими лифтами, колясочные тамбуры. Балконы и лоджии появятся не только в двухкомнатных, но и в однокомнатных квартирах. В некоторых новостройках возведут подземные стоянки. С расположением строительства высоток уже сориентировались. Стартовые площадки в Зюзино расположены на улицах:

В планы правительства входит выделить москвичам взамен квартир в ветхих панельных домах жилплощадь в новых высотках, с удобной внутренней планировкой и государственным ремонтом. Все дома оборудуют домофонами, установят пластиковые окна и счетчики электроэнергии.

Район Зюзино считается одним из самых благоприятных в ЮЗАО. А старт проекта по реновации сделает его еще более уютным. Территория здесь зеленая, с аллеями и скверами. В Зюзино протекает река, есть три озера. Отсутствуют вредные производства и крупные автомагистрали, работают три станции метрополитена. Среди москвичей всегда было много желающих купить квартиру именно здесь. А с появлением новостроек количество таких желающих должно стать еще больше. Тем более что планируется строительство современного и достаточно качественного жилого фонда.

Зюзино 42 квартал реконструкция 2022 г когда ожидается снос пятиэтажек

Азовская улица
Балаклавский проспект
Болотниковская улица
Большая Юшуньская улица
Керченская улица
Малая Юшуньская улица
Нахимовский проспект
Одесская улица
Перекопская улица
Севастопольский проспект
Сивашская улица
Симферопольский бульвар
Улица Каховка
Херсонская улица
Черноморский бульвар

Ростокино район Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14 34. Свиблово район Свиблово, проезд Нансена, вл. 8 35. Южное Медведково район Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1 36. Южное Медведково район Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, корп. 1 Восточный административный округ города Москвы 37. Богородское Миллионная ул., вл. 3 38.

Черноморский бульвар: д. 22 корп. 2;
ул. Большая Юшуньская: вл. 7А;
ул. Болотниковская: вл. 48, вл. 43, вл. 31;
ул. Керченская: вл. 2, вл. 20, вл. 26, вл. 30;
Севастопольский проспект: вл. 71, вл. 79;
ул. Каховка: вл. 23;
14 квартал: корпус 3.

Собственников квартир волнует не только очередность сноса пятиэтажек по программе реновации, но и то, останутся ли они жить в том же районе, что и раньше. По правилам проекта жильцы будут расселены в новостройки в аналогичном административном округе города.

Первая наша задача — проинформировать, а вторая — скорректировать, потому что там очень много вещей, которые нужно убирать. Строится в три с лишним раза больше жилья, чем сносится. При этом, по моим расчетам, сделанным на основе тех официальных данных, что были при разработке проектов планировки под переселение, строится 42% нового жилья, а 58% — на продажу. Если брать в каждом доме, высота которого в среднем составляет 20-25 этажей, под переселение, грубо говоря, 8 этажей, то получается, что 12-18 этажей — продается. Недопустимое переуплотнение при застройке!» — считает депутат.

Академический район:
- ул. Новочеремушкинская, влд. 35;
- кв. 18, ул. Шверника, влд. 6.
Зюзино:
- кв. 35, ул. Б. Юшуньская, вл. 7А;
- ул. Одесская, вл. 10.
Коньково:
- мкр. 6, корп. 3;
- мкр. 6, корп. 2.
Ломоносовский район: ул. Архитектора Власова, вл. 2.
Обручевский район: ул. Гарибальди, вл. 18.
Северное Бутово: ул. Феодосийская, вл. 7, к. 1.
Новые Черемушки:
- кв. 20, 21, ул. Гарибальди, вл. 17;
- Севастопольский пр-кт, вл. 28, к. 9.
Южное Бутово: ул. Краснолиманская, вл. 29.

Кунцево:
- ул. Молодогвардейская, д. 44;
- ул. Бобруйская, вл. 15.
Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.

Митино: ул. Парковая, вл. 31.
Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
Южное Тушино:
- кв. 11, корп. 1;
- ул. Лодочная, вл. 11.

Бескудниковский район:
- кв. 8, 9, корп. 1;
- кв. 8, 9, корп. 20.
Войковский район: Нарвская ул., вл. 5.
Головинский район:
- Авангардная ул., вл. 10;
- Флотская ул., вл. 68, корп. 1.
Западное Дегунино: Ангарская ул., д. 33.
Коптево: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8.
Тимирязевский район: Линейный пр-д, вл. 8А.

Выхино-Жулебино: Академика Скрябина ул., вл. 3.
Кузьминки:
- кв. 115, корп. 17;
- кв. 115, корп. 18.
Лефортово: кв. 3, корп. 6.
Люблино:
- мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113;
- мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1.
Нижегородский район: ул. Нижегородская, вл. 76.
Рязанский район: мкр. 128А, ул. Паперника, д. 12.
Текстильщики: ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1.
Южнопортовый район: мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18.

приобрести за доплату возможно только квартиры, имеющиеся в собственности Фонда реновации;
приобретаемая квартира должна находиться в доме, построенном по программе реновации и расположенном в том же районе города Москвы (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе), что и расселяемый дом;
первоочередным является предоставление жителям равнозначных квартир, поэтому перечни квартир, предлагаемых на докупку, формируются после завершения предоставления равнозначных квартир (выпуска смотровых);
право на приобретение квартир за доплату возникает только при наличии соответствующих квартир;
право на приобретение квартир за доплату у собственников и нанимателей возникает не ранее начала переселения их дома.

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов).

Карта реновации https://www.mos.ru подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.

Если вы участник программы реновации и еще не оформили договор на предоставляемую взамен жилья в сносимом доме равнозначную квартиру, вы можете вместо нее выбрать квартиру большей площади либо несколько квартир, доплатив только за то количество квадратных метров, на которое ваше новое жилье будет превышать средний размер равнозначной квартиры в вашем доме.

Если вы уже оформили договор на равнозначную квартиру и оформили ее в собственность, право на приобретение жилья со скидкой 10% сохраняется за вами еще 2 года. В этом случае вы можете купить одну квартиру площадью до 100 квадратных метров в дополнение к равнозначной. Подробнее об этом — в инструкции на mos.ru.

На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Размер комнат останется прежний.

Кухня станет больше. На окне кухни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
Прихожая увеличится. Но в квартире-линейке отдельной гардеробной не будет.
Санузел станет больше. При этом в квартире-распашонке ванную и туалет разместят в разных концах прихожей.

Комплексная задача реновации состоит в том, чтобы стереть границу между спальными районами и центром. «В рамках проекта мы обязательно предусматриваем объекты социальной сферы. Это — садики, школы, поликлиники, объекты культуры, спортивные комплексы. Чтобы создать комфортную среду, хорошую урбанистику — программа реновации предполагает комплексное освоение территории», — заявил глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

«Новые дома по программе реновации — гораздо комфортнее существующих пятиэтажек. Использование монолитного железобетона позволяет получить более гибкую квартирографию, а также получить более высокую звукоизоляцию квартир», — рассказал директор по строительству подрядной организации Московского фона реновации Георгий Самойленко.

Восемь жилых домов строятся в районе Зюзино на юго-западе столицы в рамках программы реновации. Пять из них будут готовы уже в этом году. Создадут и всю необходимую инфраструктуру — откроются детские сады, школы, образовательные центры и поликлиники. Всего же благодаря масштабной программе свои жилищные условия смогут улучшить около одного миллиона москвичей.

Район Зюзино — в первой тройке по количеству столичных площадок реновации. Жилой фонд здесь давно устарел. Необходимой социальной инфраструктуры не хватает. Программа реновации поможет жителям качественно улучшить городскую среду. Совсем скоро по адресу Керченская, 20, корпус 1 появится жилой дом, сообщает «ТВ Центр».

В ближайшем будущем в районе запланировано строительство новых образовательных центров и детских садов. В проекте — музыкальная школа, школа искусств, а также дворец культуры. Появятся в Зюзино большая современная поликлиника и два физкультурно-оздоровительных комплекса.

Четыре дома по программе реновации построили в столичном районе Зюзино

— Новостройки были введены по адресам улица Каховка, дом 23, корпус 5, улица Керченская, дом 26а и дом 28а, а также улица Малая Юшуньская, дом 10, корпус 2. Всего в районе Зюзино новые квартиры получат жители 182 сносимых домов, — рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

— Смотровые ордера получат участники программы, проживающие по адресам улица Херсонская, дом 8, улица Керченская, дом 28 и дом 30. Город придерживается принципа создания максимально комфортных условий для участников программы реновации, в том числе за счет близости новых и расселяемых домов, — сообщил глава Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

Утвержден проект планировки пяти кварталов в районе Зюзино

На территории кварталов запланировано снести 34 жилых дома площадью 154,8 тысяч квадратных метров и отдельно стоящие нежилые объекты площадью 18,9 тысяч квадратных метров, среди которых здание производственной базы (Большая Юшуньская улица, владение 7A), диспетчерская конечная автобусная станция (Большая Юшуньская улица, дом 5), склад (Азовская улица, дом 28Г), бетонный завод (Балаклавский проспект, впадение 30, строение 2; Балаклавский проспект, дом 28В, строение 2; Балаклавский проспект, дом 30, строения А, Е).

Также построят школу на 550 мест, три детских сада на 200, 150 и 150 мест, социальный приют, два здания образовательной организации (дополнительное образование), два здания административного центра, два храмовых комплекса, здание конечной станции трамвайного кольца, два здания объекта научной деятельности.

Также планируется снести гаражи (Балаклавский проспект 28Г, Балаклавский проспект, владение 28A, строение 1, Балаклавский проспект, владение 28A, строение 2, Балаклавский проспект, владение 28А,строение 3, Балаклавский проспект, владение 28A, строение 4, Балаклавский проспект, владение 28A, строение 5), автотехцентр (Большая Юшуньская улица, владение 3, строения 1,2), автомойку (Большая Юшуньская улица, владение 7Г), гараж (Азовская улица, дом 28), два здания проходной (Большая Юшуньская улица, владение 7A, строение 2 и Балаклавский проспект, владение 28Б, строение 5) и склад (Балаклавский проспект, дом 286, строение 2).

Кроме того, запланировано размещение велодорожек по Азовской улице, Черноморскому бульвару, отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта, реконструкция разворотного трамвайного кольца на Симферопольском бульваре с устройством дополнительных путей.

Работы по развитию транспортной инфраструктуры территории предусматривают в числе прочего реконструкцию Большой Юшуньской улицы на участке от улицы Каховка до Балаклавского проспекта, строительство улиц местного значения от Азовской улицы до Большой Юшуньской улицы; от Большой Юшуньской улицы до дома 28 по Азовской улице; от Старобалаклавской улицы до дома 28А‚ строение 1 по Большой Юшуньской улице; от Большой Юшуньской улицы до дома 28 А‚ строение 1 по Большой Юшуньской улице; от дома 16 по Большой Юшуньской улице до улицы Каховка; от Азовской улицы до Симферопольского бульвара; от
Большой Юшуньской улицы до улицы Каховка.

8 домов по программе реновации появятся в Зюзино

Зюзино: нерезиновый район со стратегическим запасом хрущевок

Впрочем, программа еще не утверждена, поэтому будущая выгода владельцев старой недвижимости пока кажется весьма иллюзорной и туманной. А в то, что начаться новая волна сноса может именно с Зюзино, верится легко: пятиэтажек здесь по-прежнему много. Собственно, как район сплошных хрущевок, он и создавался, появившись на карте Москвы в начале 60-х гг. XX в. А уже в 1965-м Зюзино установило свой собственный рекорд по объемам жилищного строительства: за тот год здесь ввели в эксплуатацию 38 жилых зданий. Превысить или хотя бы повторить этот максимум до сих пор не удалось и вряд ли когда-либо удастся, хотя в постсоветскую эпоху в районе дважды случался настоящий жилищно-строительный бум. Первая его волна пришлась на самый стык XX и XXI вв. — в 1999 г. тут были введены в эксплуатацию семь домов, а второй подъем случился десятилетие спустя, в 2011 г., — было сдано шесть жилых объектов.

Площадками для строительства большинства новых домов послужили зоны бывших пятиэтажек так называемых сносимых серий. И не случайно: иных возможностей для нового строительства в Зюзино практически нет. Промзон здесь всегда было немного, да и те несколько имеющихся уже реорганизовали. На месте одной из них построен ЖК «Айвазовский»; там, где находилась другая, начато возведение еще одного жилого комплекса. Но теперь закончились и промзоны, и пятиэтажки сносимых серий. Последнюю из них в районе, располагавшуюся на Черноморском бульваре, разрушили в середине мая. Поэтому единственная возможность и дальше развивать район — ликвидировать и те хрущевки, что сносимыми пока не считаются, хотя по факту многие из них давно в аварийном состоянии. Самыми критичными считаются те, что в 14-м квартале Зюзино (находится в пределах улицы Одесской и Малой Юшуньской), однако их судьба останется неочевидной до тех пор, пока не примут продолжение программы сноса, что, скорее всего, случится не ранее следующего года.

Впрочем, одними только хрущевками выбор не ограничивается: за последние 15 лет в районе было введено в эксплуатацию около 40 современных домов, и в каждом из них имеются варианты на продажу. Скажем, в 9,8 млн руб. обойдется самая бюджетная квартира в 17-этажном ЖК «Нахимово» (застройщик «Ведис групп»), введенном в эксплуатацию в конце 2011 г. Это панельные дома серии П44, в которых часть квартир сдавалась с отделкой (именно такова самая дешевая из имеющихся сейчас в продаже, ее площадь 38 кв. м).

Основная масса предложений по офисной недвижимости в Зюзино приходится на уже упомянутый БЦ «Лотос», расположенный на пересечении Нахимовского проспекта и улицы Одесской, который состоит из трех 21-этажных корпусов и подземной парковки почти на 1,5 тыс. машино-мест. И не случайно в фаворитах именно он: пока это единственный центр класса А в районе. Это тот самый объект, что был введен в эксплуатацию в прошлом году и за которым сейчас возводится комплекс апартаментов «Нахимовский 21». Здесь предлагаются помещения от 100 кв. м, в некоторых из них выполнена отделка, другие продаются в состоянии «под чистовую отделку», диапазон цен составляет 156,7–285,4 тыс. руб./кв. м, а арендные ставки — 10,2–24,8 тыс. руб./кв. м/год.

Что касается планировок, — а здесь предлагаются одно-четырехкомнатые квартиры площадью 34–114 кв. м, — то они довольно разумные, с четким делением на гостевую и приватную зоны, правильным расположением гардеробных и санузлов (во всех квартирах, кроме однушек, их по два). Разве что несколько трешек не столь удачны — в них попадаются узкие комнаты с окном по «короткой» стене, поэтому уровень естественной освещенности может оказаться недостаточным. Впрочем, таких вариантов немного, ну а цены находятся в диапазоне 6,1–21 млн руб.

«Реновация существующей застройки включает ряд практических, научных и проектных мероприятий, необходимых для комплексной, системной и сбалансированной реорганизации сложившихся кварталов города. Выбор районов, подлежащих реновации существующей жилой застройки, осуществляется на основе расчетов градостроительного потенциала с учетом обеспеченности объектами соцкультбыта и гаражами в соответствии с действующими нормативами», — добавили в ведомстве.

В феврале 2014 г. заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин поручил префектуре ЮЗАО совместно с Москомархитектурой подготовить пилотный проект по сносу пятиэтажек несносимых серий в Зюзино. По его словам, работа по проекту начнется после окончания программы сноса домов сносимых серий.

«В 2014 г. департаментом градостроительной политики Москвы определен градостроительный потенциал развития квартала 14 района Зюзино. Дальнейшая работа по внедрению института развития застроенных территорий в рамках подпрограммы «Строительство нового жилья в Москве и реновация существующей жилой застройки» государственной программы «Жилище» сдерживается отсутствием изменений федерального законодательства, учитывающих специфику Москвы как субъекта РФ. В настоящее время проводится работа по обеспечению внесения на рассмотрение Государственной думы РФ необходимых изменений в законодательство», — сказала собеседница агентства.

«Возведение в районе Зюзино новой школы Адресной инвестиционной программой Москвы не предусмотрено. В настоящее время в Зюзино в 26 зданиях функционирует семь образовательных организаций (общее образование), дефицит школьных мест в которых отсутствует», — сказала собеседница агентства.

Реновация пятиэтажек в Зюзино, построенных еще при Хрущеве, процесс широко обсуждаемый. Несмотря на то, что основная масса жильцов высказалась за демонтаж собственных домов, есть и те, которым нововведения пришлись не по душе. В основном граждан не устраивает, что вместо своего уютного жилья они получат квартиры в «муравейниках». Где один подъезд будет вмещать по 150-200 квартир, которые, по мнению многих, не отличаются высокими показателями комфортности. Да и тот факт, что на протяжении 35 лет жителям района придется сталкиваться с неудобствами от постоянных строительных работ, тоже сильно омрачает ситуацию.

Известно, что для реновации в Зюзино пока что выделено тринадцать площадок. Но, возможно, их список пересмотрят. Подготовку участков под строительство будут проводить по индивидуально составленным графикам. О планируемых сроках сдачи жилья пока ничего не известно.

Большинство местных жителей согласны с демонтажем старого жилищного фонда. Новые дома превосходят хрущевки по уровню комфорта. Однако не все люди хотят жить в таких квартирах. Граждане считают, что высотные здания похожи на «муравейник». Только в одном таком подъезде находится около 150-200 квартир. Ситуация усугубляется неудобствами, которые причиняют строительные работы: гражданам придется смириться с постоянным шумом. Спорные моменты были выявлены на общем собрании жильцов.

Снос 14 квартала зюзино последние новости 2022

Общая численность домов по реновации в районе Зюзино, составляет 180. Жильцам этих домов будут предоставлены новые квартиры в новостройках, возведенных на стартовых площадках в пределах территории их района. Посмотреть месторасположение участков под застройку можно на интерактивной карте реновации Зюзино.

Реновация позволит жителям получить новые квартиры. Строительные работы затронут 182 объекта. Процедура расселения будет происходить поэтапно. В 1 очередь такая возможность будет предоставлена людям, проживающим на улице Херсонская. Кардинальные изменения ожидают и граждан, которые прописаны на улице Каховка. Демонтажу подлежат 33 объекта. На Севастопольском проспекте реновация затронет 44 здания. Заселиться в новые квартиры, среди которых немало трехкомнатных, жители смогут уже в 2022 году.

Правительство Москвы выделяет средства не только на демонтаж хрущевок и возведение новых зданий. Внимание будет уделено благоустройству территорий. На месте снесенных объектов появятся парковки. Теперь автолюбителям не придется думать, где поставить свою машину. Дети смогут играть на спортивных площадках.

Будут организованы игровые зоны. Пустующие площади будут использованы для строительства физкультурно-оздоровительных комплексов. Разработка проекта планировки районов уже практически завершена. Жители района могут ознакомиться с планами администрации. В общественном штабе можно получить информацию о 14, 26, 31, 40, 42 и других кварталах.

Все квартиры в здании соответствуют современным требованиям комфорта. Так, однокомнатные — не менее 40 квадратных метров, двухкомнатные — от 57 квадратов, трехкомнатные — от 75 квадратов. Дома строятся из современных материалов, отвечающих всем требованиям экологической и пожарной безопасности.

Ранее власти анонсировали вариант, когда жители сносимых домов смогут переехать в квартиры побольше в своем районе с доплатой, воспользовавшись льготными условиями по ипотеке. Этот вариант также остается в повестке обсуждения чиновников, говорит собеседник “Ъ”, добавляя, что сейчас идут консультации с АИЖК и крупными банками на предмет создания специальных ипотечных продуктов для переселенцев.

Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26 А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1

Но несмотря на все хождения по мукам, чиновники правительства Москвы нас не слышат. 821 постановление правительства не исполняется, реконструкция квартала не начинается. Самые ветхие не только в районе, но и, наверное, во всем городе пятиэтажки продолжают ветшать и медленно разрушаться.

Реновация в Зюзино идет не по плану

И вот в 2022 году свалилось. СЧАСТЬЕ, нет конечно квартиры дали большей площади чем было, те кто жил на 42 кв.м получили по 58 и более квадратных метров. Единственные кто потеряли от этой реновации это жители однокомнатных квартир, так как при общем увеличении метража, жилая площадь уменьшилась, была 19 метров комната — стала 12-14 метров.

Идем дальше. 60 тысяч рублей в лаборатории запросили за то, что якобы они проводили исследование «с целью ответа на вопрос о соответствии переустройства системы отопления санитарным и противопожарным нормам и правилам». Оно, как понимаем, точно также не проводилось, и это подтверждено специалистами лаборатории в суде.

Есть вероятность что проект был составлен в спешке и без проведения инженерно-геологических изысканий, ведь гаражи и парк были возведены из-за невозможности более серьезного строительства, а не только из-за ЛЭП. Участок находится в низине и выше него тек ручей, который еще лет 40 назад закопали, так что не известно пригоден ли он для постройки более серьезных объектов.

Фотографии парка сделаны мной вчера по пути в магазин (кроме первой, там сейчас другие медведи и стоит переносное ограждение и намотана лента, чтобы народ не гулял вместо самоизоляции), даже во время карантина и не самую лучшую погоду в нем достаточно много людей.

17 ноября, по словам местных жителей, во дворе прошел митинг за снос домов. «В машинах привезли группы бабушек и детей, которые выстроились с плакатами: „Протестующие, не мешайте нам жить!“, „ДА стройке!“, „Когда нас переселят?“», — рассказал один из жильцов. Он добавил, что журналисты телеканала «Россия» снимали только этих людей, а митингующих против реконструкции проигнорировали.

С 27 апреля по 10 мая проводятся так называемые «общественные обсуждения» проектов кварталов 40, 41, 42 на «Активном гражданине» (https://ag.mos.ru/debate/61, https://ag.mos.ru/debate/62). Поддержите предложения депутатов Гришина и Самгина или отправьте своё мнение о проектах. Сообщите на почту zuzino.shtab@gmail.com, что вы отправили отзыв в мэрию.

Нам обещают квартальную застройку в рамках проектов реновации, но это требование выдерживается не всегда. А вот построить много высоток — такая опция есть в каждом проекте. Смотрите обзор проекта реновации кварталов 40, 41, 42 Зюзино (Балаклавский и Севастопольский проспекты, улицы Каховка, Керченская и Херсонская) и делитесь им с соседями. Из видео вы узнаете, на сколько вырастет число жителей кварталов, где появится новый парк вместо гаражей и зачем сносить много детских садов, а строить мало. И давайте вместе разгадаем тайну исчезающего дома!

* * * * * * * * * *
Больше видео о реновации в Зюзино:
Куда вас переселят | Кварталы 36, 37, 38 https://youtu.be/WeS8Ztpog14
Долгожданная реновация? | Кварталы 7, 10, 14 https://youtu.be/1xS_uHeD99
Собянин, ты серьёзно? | Кварталы 25, 26, 31, 35, 36А https://youtu.be/hvkCekcImRc
Реновация покинула здание https://youtu.be/sCSVbxbs8fI
За МКАД по программе реновации? https://youtu.be/qpZAC-pPaKk
Застройщик-банкрот в 14 квартале Зюзино https://youtu.be/Bf0CMgH3TaU
Стартовые дома на Керченской и Каховке https://youtu.be/tiIet7SrkyE
* * * * * * * * * *