Сколько Стоит Приватизация Квартиры В Спб 2022: последние новости, изменения, советы

Содержание

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Сколько Стоит Приватизация Квартиры В Спб 2022. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

При бесплатной приватизации выкупать жилье у государства не нужно. И это главное ее отличие от платной приватизации. Во втором случае, чтобы завладеть муниципальной собственностью, физическое или юридическое лицо должно купить недвижимость по стоимости указанной в кадастровом паспорте. Так, кадастровая цена однокомнатного жилья в столице примерно 6-7 миллионов рублей. Согласитесь, в сравнении с этой суммой все вышеописанные расходы очень незначительны.

Дополнительные расходы

При проведении процедуры приватизации лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, который не только соберет все справки и бумаги, согласует перепланировку, истребует отказы, но и представит вас в суде, если это потребуется.

О бесплатной приватизации

На оформление нотариальной доверенности.Документ потребуется, если у вас нет свободного времени или желания на осуществление процедуры своими силами. За услуги по составлению и заверке доверенности нотариусы берут от 200 до 5000 рублей, в зависимости от ее типа и региона вашего проживания.
На согласование перепланировки. Пытаясь сделать проживание в квартире комфортнее, некоторые граждане решаются на перепланировку муниципального жилья. Если это было сделано без согласия собственника (местной администрации), перед приватизацией перепланировку следует обязательно узаконить. Стоимость согласования перепланировки в БТИ варьируется в диапазоне от 45 до 100 тысяч рублей. Если же изменения в конструкции стен были выполнены с грубыми нарушениями, то вам придется заплатить еще и штраф в размере от 1000 до 2500 рублей.
На погашение задолженностей перед ЖКУ. В законе «О приватизации…» ничего не сказано о том, что оформление в собственность квартиры с долгами запрещено. На практике же сотрудники ЖЭКов часто отказывают в выдаче справок должникам. Поэтому, чтобы избежать проблем и судебных разбирательств, лучше рассчитайтесь с долгами заранее или постарайтесь мирно договориться о рассрочке.
На судебные издержки. Обжалование решений властей или других должностных лиц, мешающих осуществлению приватизации, возможно только в судебном порядке. Размер госпошлины в суд в 2022 году составляет 300 рублей.
За оформление нотариальных отказов. Если кто-либо из жильцов квартиры не желает участвовать в приватизации, он должен письменно отказаться от процедуры. Документ обязательно заверяется у нотариуса. Подобные услуги стоят около 1000 рублей. В зависимости от региона цены могут немного различаться.
За срочность. Приватизация обычно занимает от 3 до 4 месяцев. Ускорение перевода муниципального объекта недвижимости в частную собственность обойдется вам как минимум в 20 тысяч рублей.
За услуги агентов. Если вам некогда ходить по инстанциям, можете воспользоваться помощью агентства недвижимости. Посредники берут за свои услуги определенную плату, подробнее с ценами на осуществление приватизации вы можете в прейскуранте конкретной компании.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Если обращаться в агентство?

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре. Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать. Садитесь за стол — договаривайтесь и убеждайте (см. «Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен«).

На чем сэкономить?

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей. Подробнее читайте в статье «Приватизация квартиры с долгами по коммуналке«.

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2022, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2022 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

С чего начинать приватизацию?

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Про не совершенолетних

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.

Что такое приватизация и для чего она нужна

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Кто может приватизировать квартиру

Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.
Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека — например, в Краснодаре минимум 10 м², а в Санкт-Петербурге — 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы, наймодатель не разрешит зарегистрировать нового жильца.
Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.

Факторов, влияющих на решение по данному вопросу — ОЧЕНЬ МНОГО. В большинстве случаев, лучше приватизировать. Но иногда — это очень большая ошибка. Поэтому посоветуйтесь со специалистом, оцените все риски и позитивные моменты, Вам легче будет принять правильное решение.

Мы можем выполнить очень срочную приватизацию квартиры/комнаты за 13 дней + дальнейшую регистрацию договора приватизации в Росреестре. Как раньше, за 5 дней, не получится, так как изменилась структура государственных органов, подготавливающих документы для передачи недвижимости и технология прохождения инстанций. Стоимость срочной услуги — от 22 тыс.руб.

Плюсы и минусы

«Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2022 N 14-ФЗ». Поэтому (если нет срочной необходимости), приватизировать можно не торопясь, по минимальным тарифам за сам договор приватизации. Но военнослужащим и тем, у кого необходим перевод жилья, торопиться следует.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
- для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
- для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
договор соцнайма или ордер на вселение;
документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
квитанция об оплате госпошлины.

Обладать пропиской в приватизируемом жилище. Правило касается всех потенциальных владельцев объекта.
Арендовать недвижимость по договору социального найма. В соглашении должна быть проставлена личная подпись претендента, инициировавшего процедуру.

Пошаговый алгоритм действий

Программа бессрочной приватизации жилья продолжит действие и после завершения 2022 года. При этом риск внесения корректировок в закон довольно высок.

Отказ в приватизации

Норма не затрагивает несовершеннолетних. Если ребенок стал собственником квартиры в порядке ее приватизации до наступления ему 18 лет, то после достижения этого возраста он снова может реализовать это право.

Есть несколько способов, которые помогут сделать переоформление дешевле. Например, если всю работу по переоформлению вы возьмете в свои руки, то стоимость приватизации жилья уменьшится, как минимум, на 20 тысяч рублей.

О бесплатной приватизации

В 2022 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось. Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2022 года.

Нововведения закона 2022-2022 года

определить круг лиц, которые будут принимать участие;
получить согласие всех или письменный отказ;
подготовить необходимые документы;
оплатить государственную пошлину;
сдать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ;
получить выписку из ЕГРН о присвоении вещного права.

Примерная стоимость

Те, кто имеет право, но не хочет иметь долю в данной квартире или желает передать её другому члену семьи (как правило, взрослые передают свои доли детям), необходимо правильно оформить бумаги. В частности, написать письменный отказ или акт передачи доли. Эти бумаги заверяет нотариус в присутствии самого заявителя.

все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Бесплатно и бессрочно

технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
выписка из ЕГРН – 350 рублей;
доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

Цена вопроса

Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

При рассмотрении дела о принудительном выселении в иных случаях суд будет учитывать комплекс обстоятельств: материальное положение трудоспособного ответчика, наличие у него альтернативной недвижимости и технической возможности выделить долю. Недопустимо выселение без предоставления альтернативного жилья инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и иждивенцев.

Для возникновения правовых оснований для прохождения процесса приватизации требуется соблюдение только одного условия: нужно иметь законное право пользования жильем по договору социального найма (по ст. 2 Закона о приватизации). При СССР такой договор подписывали с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас – после признания лица малоимущим и постановки его на учет, как нуждающегося в жилом помещении (на основании ст. 49 Жилищного кодекса).

Кто вправе приватизировать квартиру

Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов. На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах. Перед тем как готовить документы, стоит найти административный регламент оказания услуги по переоформлению недвижимости в частную собственность.

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Жилищный комитет

Подготавливает уведомление о принятии Жилищным комитетом решения о предоставлении государственной услуги.
Передает уведомление о принятии Жилищным комитетом решения о предоставлении государственной услуги курирующему заместителю директора СПб ГБУ «Горжилобмен».
Обеспечивает направление заявителю уведомления о принятом решении способом, указанным в заявлении о предоставлении государственной услуги.
Обеспечивает подписание с заявителем договора приватизации.

Порядок действий заявителя

находящиеся в аварийном состоянии;
в домах закрытых военных городков;
служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Подробную информацию об услугах, их стоимости можно получить по телефону: +7(812)982-11-11, мессенджеры viber, whats app: +7(905)212-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

Петроградский, Приморский, Выборгский, Василеостровский, Калининский, Московский, Центральный, Адмиралтейский, Кировский районы – от 16000 рублей!
Красногвардейский, Фрунзенский, Невский, Красносельский районы – от 16500 рублей!
Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район – от 18500 рублей.
Ленинградская область — от 25000 рублей (в зависимости от района и состояния Ваших документов).

Сроки оказания услуги по приватизации квартиры, комнаты:

Юридическая консультация по приватизации квартиры, комнаты – 1500 рублей. При заключении договора на оформление приватизации «под ключ» предоставляется бесплатная юридическая консультация по приватизации.

договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

вы гражданин Российской Федерации;
вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

3. Куда нужно подавать документы?

договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Закон ЖК РФ “О приватизации” не содержит четко сформулированного перечня бумаг, необходимых для того, чтобы стать официальным владельцем жилплощади. Поэтому за полным списком документов следует обращаться в муниципальные органы власти по месту нахождения квартиры или дома. Если есть возможность получить право собственности в Многофункциональном Центре, перечень необходимых бумаг следует уточнять на интернет-сайте отделения МФЦ.

В 2022 году процедура оформления права собственности на недвижимость в виде квартиры, частного дома или дачного участка может стоить более 40000 руб. Цена зависит от региона, в котором производится приватизация, а также аспектов, касающихся непосредственно жилого объекта. Для рядового гражданина алгоритм оформления не является сложным, особенно если обратиться за помощью в Многофункциональный Центр. Однако, при возникновении сложностей, противоречий с другими претендентами на собственность или отказе в предоставлении права владения, лучше обратиться к профессиональному юристу за дополнительную плату.

Список обязательных расходов по приватизации квартиры

Госпошлина 2022 рублей с каждого гражданина, который получает право на жилплощадь.
Оформление технического плана. Варьируется от 1500 до 15000 руб. Стоимость данной услуги зависит от города, в котором она предоставляется.
Кадастровый паспорт, минимум 2022 рублей
Справка из ЖЭКа или ФМС о составе семьи, 200 рублей.
Выписки из лицевого счета и Единого Государственного Реестра Недвижимости, 200 рублей за каждую.
Создание договора на передачу собственности у нотариуса, 1000 рублей минимум.