Разрешение На Реконструкцию Дома Нужно Ли Разрешения 2022 Горгаза

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Разрешение На Реконструкцию Дома Нужно Ли Разрешения 2022 Горгаза». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Частный сектор Минска (за редким исключением) представляет из себя довольно печальное зрелище: покосившиеся маленькие дома, явно не соответствующие нынешнему времени, нередко отсутствие водопровода и канализации. Что и говорить, руководство столицы долго держало хозяев усадеб в черном теле: раз уж волею свыше ты приговорен к сносу, то нечего тебе улучшаться, ведь при «зачистке» городу придется платить компенсацию за все хорошее, что человек успел нажить. Так и обходились самым минимумом заложники ситуации, по 30—40 лет ожидая обещанного «скорого» сноса. Периоды «оттепели», безусловно, случались, но, чтобы в них красиво вписаться, надо было заранее быть на низком старте — с кипой документов за пазухой и еще более увесистой кипой денег. В общем, в большинстве своем народ «забил» на реконструкцию-улучшение и живет как приходится. Хотя с недавних пор все поменялось, и собственники участков и домов, в перспективе подлежащих сносу, могут изменить свое жилье к лучшему. Как — расскажем на примере частного дома, расположенного на улице Волгоградской, у самого подножия так называемой «Волыни».

Приговоренные к сносу

Сергей, живущий в нескольких шагах от высотки-новостройки, успел провести реконструкцию, которая прибавила к жилой площади порядка 60 квадратных метров, буквально за несколько месяцев. В основе его трехэтажного белого коттеджа лежит старенький деревянный дом 1947 года постройки площадью где-то 40 «квадратов». Со временем дом становился больше, прирастая этажами и наземными верандами-комнатами — все в рамках закона.

Читайте также:  Начисление пособие по уходу за ребенком до 3 лет работающей в чернобыльской зоне в 2022

Указ-«освободитель»

Частный сектор на Волгоградской город сносит уже полвека. Особенно активно — в последнюю пятилетку: минчан то и дело стращали скорым переселением, те судились за право жить в родных домах, а их снова убеждали, что городу земля нужнее. Пока же все стоит на своих местах. УКС достроил «Волынь», снеся лишь один красивый дом из красного кирпича, оказавшийся ближе всего к объекту-долгострою. Но, если верить «верхам», УКС не отказывается от своих планов по возведению многоэтажек, и где-то в течение полутора лет за минчанами и их имуществом могут прийти. По крайней мере в ноябре 2022-го горожане получили на руки решение Мингорисполкома о предстоящем изъятии земли, также была проведена предварительная оценка их имущества. Эти документы имеют срок годности два года.

С 4 августа 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2022 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Что такое реконструкция частного дома

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Читайте также:  Какой трудовой стаж для женщины в тверской области для получения ветеранских льгот

— Я не против принять объект в эксплуатацию, как положено по закону. Но согласно действующим положениям постановлений № 223 и 716 нужно предоставить пакет документов для ввода объекта в эксплуатацию, среди которых должны быть разрешения на строительно-монтажные работы и на проектирование. У застройщика из всех есть только один. Соответственно, оснований принимать положительное решение не имеется. Необходимо отметить, что не мною единолично принимаются такие решения. Существует соответствующая комиссия, которая вначале рассматривает поданный пакет документов и выносит свое заключение, и только потом готовится проект решения, который выносится на обсуждение заседания администрации района.

— Ничего из вышеперечисленного застройщики не осуществили, — считает архитектор-проектировщик Ольга Вечер, которая отстаивает интересы сразу нескольких застройщиков. — Самовольно участок они не занимали, не по целевому назначению его не использовали, разрешения на строительство у них есть, согласованная проектная документация — тоже есть.

«Мы не «самовольщики!»

  1. До момента строительства необходимо подать заявление на проектные и строительные работы. Раньше нужно было предоставлять в администрацию эскизный проект, и потом отдельно к нему делать строительно-архитектурную часть. Теперь достаточно в заявлении указать примерно, что вы собираетесь построить, примерный план. Проектировщик потом готовит архитектурно-строительный проект, без сметы.
  2. После этого нужно получить разрешение на проектирование. Когда готов строительно-архитектурный проект, его подают на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству. Если это проект реконструкции и планировка, то проект согласовывается в районной администрации.
  3. С согласованным проектом застройщик обращается в администрацию района за разрешением на строительно-монтажные работы. После получения такового спокойно строится, а по окончании строительных работ обращается в администрацию района за актом ввода. Комиссия приезжает на объект, проверяет на соответствие его проекту и составляет акт ввода в эксплуатацию. На заседании в администрации он утверждается. После этого застройщик может регистрировать дом в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Оцените статью
Правовое обеспечение для населения