Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа квартиры общая совместная собственность нотариус 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
На принятие решения другим владельцам отводиться календарный месяц. Через месяц такие лица обязаны предоставить или письменный отказ от покупки, или дать письменное согласие на сделку. Если отказ поступит на руки раньше установленного срока, то продавец доли может сразу инициировать продажу. Если отказа не будет, но при этом дольщик проведет продажу сторонним лицам, другие владельцы долевых владений получат право обращения в суд. При этом законодательно таким гражданам на оспаривание предоставляется только три месяца с момента заключения сделки.
представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.
Покупка квартиры в долевую собственность не супругами
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Внимание! Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.
Продажа квартиры в совместной собственности
Здравствуйте! При ипотеке сбербанка покупаем с мужем квартиру в общую собственность. Доход мужа в заявке не подтверждался, достаточно оказалось только моих средств. Вопрос в следующем — мы хотим что б собственник квартиры была я одна. Это возможно? Или совместная собственность подразумевает регистрацию на двоих?
Продажа квартиры в совместной собственности : 82 комментария
Добрый день.
1. Данные о договоре приватизации внесены в Росреестр позже даты смерти собственника. Как в таком случае оформляется наследства ? Нужно заявление об удалении из реестра записи о регистрации права?
2. После оформления наследства квартира будет поделена на доли 4/6 у меня и по 1/6 у племянников. Квартиру хотим продавать. Какой порядок продажи квартиры с долями?
- Первое: участниками долевой собственности в квартире может одновременно являться два и более человека.
- Второе: величина доли участника долевой собственности может варьировать в любом пределе от 99,9% до 0,1%.
Возникновение общей долевой собственности и разделение долей в квартире
Если по истечении некоторого времени на долю, выставленную в открытую продажу, не появится покупатель, продавец может снизить ее стоимость, и преимущественное право покупки снова вступает в силу, а продавец обязан уведомить долевых участников согласно стандартной процедуре. В случае если продавец умышленно скроет от сособственников информацию об изменении одного из условий сделки, либо откажется от установленной процедуры, наличие такого документа поможет дольщикам отстоять свои права в судебной инстанции.
На сколько долей можно делить квартиру
Если долевыми участниками не было реализовано право преимущественной покупки ввиду расхождения мнений в вопросах стоимости отчуждаемой доли, засвидетельствуйте этот факт письменно, с подписанием документа всеми сособственниками.
Если собственник не может лично заняться оформлением купли-продажи, ст. 185 ГК РФ предусматривает возможность участия в сделке уполномоченного представителя. В этом случае владелец жилья должен вручить ему нотариально удостоверенную доверенность на продажу. В документе отражается спектр полномочий поверенного, а совершенные действия считаются волеизъявлением собственника жилья.
Оформление приобретения в браке
Ст. 42 Закона РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» требует нотариального удостоверения договора, что снижает риски нежелательных последствий отчуждения имущества. В соответствии со ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате , удостоверяются только сделки, отвечающие требованиям закона. Поэтому нотариус обязан проверить:
Продажа совместно нажитого имущества
После этого остается удостоверить договор купли-продажи в нотариальной конторе в соответствии с требованиями ст. 56 Основ. Продажа совместной собственности супругов в 2022 году может удостоверяться в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится квартира. На сайте Федеральной нотариальной палаты работает сервис « поиск нотариуса ».
В то же время за дополнительную плату – 1,5 базовой величины — за оформление документов, необходимых для госрегистрации, направление (передача) их организацию по государственной регистрации;
– 1 базовая величина — за получение нотариусом свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и выдача (направление) его гражданину. нотариус может сам передать договор и другие документы на госрегистрацию, а также получить свидетельство о переходе права собственности и передать (направить) его гражданину. Такой подход избавляет от необходимости обращаться к регистратору.
Обратите внимание, что способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими проверяет нотариус или регистратор при удостоверении договора купли-продажи. Справка о нахождении (не нахождении) на наркологическом или психоневрологическом учете при этом не запрашивается.
Проверка нахождения недвижимости в общей совместной собственности супругов или в общей долевой собственности
Если задаток передавался без письменного соглашения о задатке или предварительного договора, то скорее всего он будет признан авансом. [∗] пункт 3 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь В отличие от задатка аванс не является средством обеспечения исполнения обязательства. При надлежащем исполнении обязательства аванс подлежит зачету в счет окончательного платежа, при неисполнении — возврату стороне, его уплатившей.
Оплата по договору может быть произведена в любой момент — до, во время или после его удостоверения. Но удобнее всего это будет сделать по окончании регистрации, когда новый собственник внесет свои данные в Единый государственный реестр недвижимости и получит соответствующую выписку.
- Составление договора.
- Обращение в орган госрегистрации (стороны должны это сделать вместе).
- Подписание договора.
- Оплата госпошлины (как было отмечено выше, ее размер составляет 2 000 руб.).
- Передача договора и прилагаемых документов (см. выше) специалисту службы для оформления.
- Получение расписки о принятии документов.
- Визит в Росреестр или МФЦ (после получения уведомления об успешном окончании регистрации) за своим экземпляром договора и выпиской о переходе права собственности на долю недвижимости.
Оплата
Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях. А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.