Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Правила использования материнского капитала при покупке жилья в 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Сейчас семейный капитал можно потратить, когда ребенку, на которого оформлен капитал, исполнится 18 лет — на улучшение жилищных условий, оплату образования или лечения. Досрочно эти деньги сейчас можно тратить на получение членом (членами) семьи платных медуслуг, которые оказывают организации здравоохранения.
Как изменятся выплаты?
Досрочно потратить эти деньги можно будет в том числе на стоматологические услуги (протезирование зубов, дентальная имплантация с последующим протезированием, ортодонтическая коррекция прикуса), уточняют в Минтруда.
На что можно будет досрочно потратить семейный капитал?
В Беларуси продлили программу семейного капитала — до 31 декабря 2024 года. При этом власти также расширили случаи, когда можно досрочно использовать эти деньги. Досрочно потратить средства по новым правилам смогут также те семьи, которым уже назначили семейный капитал. Изменения предусмотрены президентским указом № 345 «О семейном капитале» от 18 сентября этого года. Напомним, нынешняя программа семейного капитала, которую запустили с 2022 года, заканчивается в этом году.
У многих закономерно возникает вопрос: а почему госпрограмма рассчитана только на семьи, где рождается третий ребенок, а не первый или второй? К сожалению, возможности республиканского бюджета не безграничны, и средства заложены только для семей с третьим ребенком. Также пока неизвестно, будет ли материнский капитал в Беларуси действовать после 31 декабря 2022 года. Но правительство обещает сохранить программу и изыскать для нее необходимые средства.
Сразу следует оговориться, что официально данная программа называется не материнский, а семейный капитал. Путаница происходит из-за того, что у многих белорусов на слуху материнский капитал в России – схожая по механизмам госпрограмма, действующая с 2022 года. В то же время внедренная в Беларуси программа имеет и существенные отличия от российской. Кратко опишем ее суть.
Суть программы — Материнский капитал
В Беларуси всегда большое внимание уделялось социальной поддержке материнства. Государство заинтересовано в увеличении рождаемости, поэтому всячески стимулирует стремление белорусов создавать семьи и заводить детей. Специально для этих целей и был введен материнский капитал – особая система материальной поддержки, финансируемая из госбюджета.
Материнский капитал начал выдаваться 12 лет назад, и в 2022 году его размер составляет 480000 рублей. Он выделяется семье один раз при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка, деньги выделяются Пенсионным фондом России в безналичной форме. Они могут быть использованы только для решения определенных жизненных задач, в частности, для улучшения жилищных условий семьи. Например, материнский капитал может стать частью первоначального взноса при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита и использоваться для его погашения. Семейный капитал может быть частью оплаты готового жилья, приобретаемого как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Анатолий Юрьевич Пысин
Во многих сделках, особенно при решении квартирного вопроса молодыми семьями, используется материнский, он же семейный, капитал. Какие особенности имеет сделка с использованием материнского капитала? На что обратить внимание? Что нужно знать продавцу и покупателю?
Проверено ЦИАН
Мне известен случай, когда в договоре было указано, что часть оплаты за объект перечисляет пенсионный фонд. На момент сделки возраст ребенка едва превышал год, однако в явном виде покупатель об этом не проинформировал ни продавца, ни риэлтора, а сами они не поинтересовались. В результате выяснилось, что покупателю придется ждать своих денег почти два года, причем он не может обвинить покупателя и обжаловать его действия в суде – ведь в договоре этот момент отображен. Поэтому я советую всем продавцам выяснять, не собирается ли покупатель использовать маткапитал и, если это так, постараться учесть возможные временные задержки в своих планах.
Новость о предстоящих изменениях по досрочному использованию суммы Ольга услышала от корреспондентов «СБ. Беларусь сегодня», поэтому еще не задумывалась, воспользуются они своим правом или нет. Жилищный вопрос решен (помогло и государство), разве что на обучение кому-то из старших эти средства могут пригодиться. Со временем будет видно.
✔ для неполных семей: свидетельство о смерти супруга, документ, подтверждающий категорию неполной семьи (копия решения суда о расторжении брака, свидетельство о расторжении брака, паспорт, в котором нет отметки о регистрации брака);
Как изменятся выплаты?
Программа семейного капитала действует с 2022 года. За это время по состоянию на 1 сентября открыты 72.887 депозитных счетов на общую сумму 728.87 млн долларов, в том числе за январь—август этого года — 10.018 на сумму 100.18 млн долларов.
Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
- в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
- указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
- жилое помещение располагается на территории РФ;
- оно соответствует санитарным нормам;
- сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
- собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
- несовершеннолетних;
- владельца сертификата;
- остальных взрослых (есть исключения).
Для этого сразу после появления ребенка следует посетить ПФР и предоставить комплект документации:
ВАЖНО . По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2022 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет. Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.
- Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
- Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
- Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
- Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
- С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.
Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Использование сертификата до 3 лет
Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям — об использовании сертификата можно забыть.
- Ежемесячных выплат по уходу за детьми;
- Приобретения жилплощади или другого повышения качества жилищных условий, в том числе применения для погашения займа или ипотеки;
- Увеличения пенсии матери;
- Оплаты образования;
- Приобретения спецсредств для детей с инвалидностью.
Большинство родителей не желает ждать и решает пустить средства материнского капитала на приобретение квартиры. Имеется некоторый порядок действий, которому должны следовать граждане, решившие повысить качество жилищных условий при помощи сертификата:
Применение маткапитала на приобретение жилья в 2022 году
Перечень целей для распоряжения средствами материнского капитала, периодически увеличивается. Ранее в данном перечне было лишь 3 пункта: повышение качества жилищных условий, увеличение пенсии матери и образование. Сегодня средства можно использовать для оплаты постройки дома. Данный пункт введен только в этом году.
Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.
Способ №2
Дети, проживающие в семье, купившей имущество при помощи материнского капитала, в обязательном порядке должны быть включены состав собственником жилья. В том случае, если родители приняли решение проигнорировать данный факт и не записать детей, как собственников жилья, они могут быть наказаны в соответствии с законом. Более того, пока каждый из членов семье не будет включен в состав собственников жилья, продать такую недвижимость не представляется возможным. Такая сделка попросту не будет зарегистрирована на государственном уровне.
Инструкция
Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов. В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.
- Проводится частичный расчет с продавцом собственными деньгами, получается расписка от продавца.
- Подписывается договор купли-продажи. По согласованию сторон, в договоре может быть определён (либо не определён) залог до окончательного расчета.
- Проводится государственная регистрация перехода прав собственности и залога в силу закона.
- Документы, доказывающие заключение сделки, передаются в пенсионный фонд.
- Через 40-50 дней деньги как правило поступают на счет продавца.
- Далее подписывается акт-приема передачи квартиры, доказывающий факт полной оплаты.
- Для снятия залога необходимо с актом приема-передачи обратиться в Росреестр либо МФЦ. Присутствие продавца обязательно.
- Недвижимость оформляется с выделением долей на всех членов семьи.
- Личные денежные средства, являющиеся лишь частичной оплатой по договору, должны быть переданы до подписания договора купли-продажи. Факт передачи денег подтверждается распиской.
- В договоре должны быть указаны реквизиты банковского счета продавца на который будет зачислен материнский капитал.
- Пенсионный фонд перечисляет деньги только через 40-50 дней после регистрации. Поэтому до момента полной оплаты, возникает залог в силу закона. Это означает, что объект остается в залоге у продавца, до окончательного расчета. Если стороны договора пришли к иному соглашению, в договоре купли-продажи должно быть отражено, что на время до окончательного расчёта, залог в пользу продавца не возникает.
Требования к сделке и договору купли-продажи
Покупку частного дома с использованием материнского капитала совершают, как правило, после исполнения 3 лет второму ребёнку. Вариант покупки с использованием ипотеки тоже возможен, однако, банки обычно предпочитают в этом случае квартиры. Хотя всё зависит от конкретной ситуации.