Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Постановка на кадастровый учет земельного участка на основании проекта планировки м межевания территории». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Согласно пункту 5 статьи 43 Градостроительного кодекса, проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются, в том числе, границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков. В соответствии с пунктом 5.2 статьи 43 Градостроительного кодекса в проекте межевания территории также должны быть указаны площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 мая 2022 г. N ОГ-Д23-7219 «Относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории»
В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2022 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Обзор документа
Учитывая, что согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 11.3 Земельного кодекса образование указанного в обращении земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием данного земельного возможно после внесения соответствующих изменений в Проект.
При наличии возражений относительно любых параметров участка и проходящих границ, что будут исходить как от самого заявителя, так и прочих лиц, которые должны согласовывать план, такой факт должен быть зафиксирован инженером.
После того, как проект составлен, чтобы его окончательно утвердить, необходимо соблюсти обязательную процедуру – согласование границ всеми лицами или организациями, чьи права или собственность могут быть затронуты в ходе неверно установленных межей.
Рассылка извещений о необходимости согласования
Непосредственным заказчиком плана или лицами, которые владеют наделом на правах долевой собственности, межевой план обязательно утверждается перед тем, как он может быть использован для получения права собственности или в качестве основания для продажи надела, дарения, предоставления в аренду или других гражданско-правовых договоров.
Вам нужно поставить ограждение по периметру двора? Вы хотите, чтобы во дворе была детская площадка и гостевая парковка, а не построенный вплотную к вашим окнам высотный дом? Вы не хотите платной парковки во дворе и проходящей под окнами магистрали? Все эти вопросы решаемы только в том случае, если земельный участок под Вашим многоквартирным домом оформлен надлежащим образом.
Войти
Однако, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28.05.2022 № 12-П признал не соответствующей норму, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме, не уполномоченный на то общим собранием собственников помещений в данном доме, не мог обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, до недавнего времени допускалось обращение всего лишь одного собственника помещения (как жилого, так и нежилого помещения) в Департамент имущества г. Москвы (ранее — Департамент земельных ресурсов г. Москвы) с заявлением о формировании земельного участка под МКД.
8 правил оформления земли под многоквартирным домом
7. В силу пункта 5.5 раздела 5 «Функционально-планировочная организация территории участка жилой, смешанной жилой застройки» МГСН 1.01-99, участок жилой застройки состоит из площади подошвы застройки и придомовой территории, включающей следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха.
Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом в законодательстве носит особый характер так ка образование данной структуры особенно актуально в больших и малых городах. Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ образование земли из муниципальной, государственной собственности осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Согласно письму № ОГ-Д23-7219 от 21 мая 2022 г. относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, постановка на государственный кадастровый учет, а также регистрации прав на данный земельный участок в соответствие с № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществляется на основе проекта межевания территории.
Проект межевания территории многоквартирного дома
- подача заявления на получение постановление на разработку проект межевания территории;
- выдача постановления на разработку проекта межевания, (один месяц);
- обращение в землеустроительную организацию для разработки проекта межевания территории;
- сбор и анализ градостроительной и кадастровой информации необходимых для определения объемов работ (один месяц);
- обязательное выполнение инженерно-геодезических изысканий для формирования топографической основы, сроки которых определяются в соответствии с объемами определяемые на основе графической части выданного постановления на разработку;
- изготовление проекта межевания территорий планировочной структуры, включающий многоквартирный жилой дом, срок которого определяется в зависимости от объемов работ:
- согласование проекта межевания (один-три месяца, в зависимости от местного регламента);
- подача проекта межевания территории в Администрацию и назначение публичных слушаний (один месяц в соответствии с градостроительным кодексом);
- проведение публичных слушаний и утверждение:
- изготовление постановления на утверждение проекта межевания территорий многоквартирного жилого дома, передача утвержденного документа в органы Росреестра (14 дней);
- изготовление межевого плана(три дня);
- постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок многоквартирного жилого дома (7 дней);
- получение документа, подтверждающего право долевой собственности на земельный участок – выписку из государственного реестра недвижимости.
- установка и вынос границ земельного участка, согласно полученным документом.
Оформление земли под многоквартирный жилой дом
Для оформления документов на земельный участок, на котором находится многоквартирной дом; для того, чтобы у собственников квартир возникло право долевой собственности на землю необходимо определить и выделить границы данного земельного участка по средствам изготовления проекта межевания территории многоквартирного жилого дома. В этом случае можно определить следующие этапы и сроки подготовки документов для оформления и регистрации прав на землю:
Когда планируется строительство линейных объектов, одним из первых шагов является разработка проекта планировки и межевания территории. Что для этого нужно? Прежде всего, нужно определить статус такой стройки.
Для получения разрешения нужно обращаться именно в те органы власти, которые решают вопросы соответствующего уровня. При этом хотелось бы отметить, что объекты одного уровня могут быть рассмотрены в одном документе по планированию. Если же у них статус различный, то объединять их в одном пакете документов нельзя.
Этапы создания
Ранее 2022 года строительство разного рода линейных объектов происходило на основании градостроительного плана. Тогда были приняты законодательные изменения, которые регламентировали использовать для этой цели проекты планировки и межевания территории на линейные объекты. Какие именно объекты подразумеваются под линейными? Обычно к ним относятся разного рода энергетические, а также транспортные объекты. Если говорить с большей степенью конкретности, то это относится к таким объектам, как газопроводы, линии электропередач, автомобильные или железные дороги или другие аналогичного типа структуры. В их число входят горячий и холодный водопровод, отвод воды, теплотрассы. Сложность планирования постройки таких сооружений состоит не только в том, что для них нужно найти место, где они могут быть размещены.