Если Квартира По Наследству Нужно Ли Платить Налог

Налог на наследство квартиры: нужно ли платить и сколько

Наследование дохода от авторских прав облагается НДФЛ в размере 13% от суммы вознаграждений, принадлежащих создателю на день смерти. После вступления в наследство, новые правообладатели могут заключать коммерческие договоры и даже продать исключительные права третьему лицу.

1. Когда не нужно оплачивать налог. При оформлении завещания или получении наследства налоговые требования к наследнику не предъявляются. Платными для наследников будут только:
   • услуги нотариуса на всех этапах процесса (при необходимости);
   • уплата государственной пошлины.
2. Когда нужно платить налоги.

1. оформление заявления о принятии наследства;
2. оценка объектов, если собственник не закажет ее самостоятельно;
3. сбор документов, устанавливающих права на имущество;
4. техническая работа по оформлению документов;
5. заверение копий.

1. По завещанию. В документе прописываются лица, а также отходящие к ним виды имущества. Завещание, по сути, является односторонней сделкой.
2. По закону. В случае отсутствия завещания или судебное признание всех написанных завещаний недействительными, имущество отходит наследникам по очередности родства.

Несмотря на отмену налога на наследство, его получение остается затратным мероприятием. Вначале нужно обратиться к нотариусу, работа которого полностью оплачивается средствами наследников.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству: когда и сколько нужно платить

Собственник, реализуя квартиру, думает только о размерах налога. Действительно, по регламенту закона, если владение составляет менее минимального срока, подоходный налог становится обязанностью. Но налог на продажу недвижимости, полученной по наследству, некоторые предпочитают просто обойти при помощи двойного соглашения между сторонами.

Первая ступень для будущего продавца — факт принятия и вступление в права. По закону, если опустить оговорки, для этого отводится 6 месяцев. Предполагается, что за это время все желающие объявят себя. Однако нет закона, запрещающего претендовать на наследуемую квартиру и после этого времени.

Для обеих сторон важно, чтобы сделка не была оспорена. Оспаривание может возникнуть и после продажи, закон это допускает. И тогда в суде будет необходимо доказать обеим сторонам, что были соблюдены все требования и законы. Суд не признает покупателя добросовестным, если будет выявлено двойное соглашение. Тогда покупателю просто вернут только тот миллион рублей, а вот остаток — на совести продавца.

Если объект реализуется в рамках минимального срока, необходимо заполнение декларации по форме 3-НДФЛ. Закон строго обозначил сроки подачи документа и крайние даты выплаты. Нарушением будет считаться, если собственник не подал декларацию до срока. Даже при условии, что квартира реализована без получения прибыли.

Даже если при покупке применялась ипотека, то и тут есть шанс добавить третий вычет. Согласно закону, заемщик может реализовать свое право получения вычета на выплаченные проценты. Изменения по срокам владения касаются только тех, кто получает право собственности после 2022 года.

Некоторые продавцы с целью снижения затрат указывают в документе заниженную стоимость недвижимости. Нужно отметить, что налоговики тщательно проверяют по какой цене будут продавать жилье, и если будет установлена попытка обмана, налог будет исчисляться с оглядкой на кадастровую оценку недвижимости, умноженную на дополнительный коэффициент 0,7.

• Инвалиды 1 и 2 группы. Граждане, относящиеся к данной категории, ограничены в возможностях и зачастую не могут осуществлять трудовые функции. Как итог — источника дохода у них нет, и они живут за счет государственных пособий и пенсии по инвалидности. При продаже унаследованной квартиры с них налог не взимается.
• Пенсионеры. Для того, чтобы избавить себя от необходимости выплачивать13-процентного налога им необходимо подготовить документацию, подтверждающую их льготный статус, и передать сотрудникам налоговой служб для анализа. В качестве подтверждения статуса выступает пенсионное свидетельство и удостоверение личности (национальный паспорт).
• Граждане, имеющие статус инвалидов с детства. Для данной группы населения предусмотрены особые льготные условия, которыми они вправе воспользоваться.

• персональные данные участников сделки;
• реальная стоимость недвижимого объекта, которая будет выплачиваться продавцу (рыночная цена);
• ключевые сведения о продаваемой квартире, то есть технические параметры, наличие ремонта и техники, которая будет передана покупателю, и многое другое;
• временной отрезок, в течение которого между новым и старым владельцами должны быть осуществлены все финансовые операции и расчеты;
• способ передачи денежных средств. Рекомендуется производить расчет в присутствии нотариуса, риелтора или других уполномоченных лиц, способных подтвердить полное исполнение финансовых обязательств. В большинстве случаев расчет происходит в банковской организации, которая проверяет сумму, а также подлинность банковских билетов, если расчет осуществляется в наличной форме.

• 13% для граждан России;
• 13% налог при продаже квартиры полученной по наследству подданных других государств, при условии, что они признаются налоговыми резидентами РФ, и постоянно проживают на территории страны не менее 183 дней в году, когда намечена продажа жилой недвижимости (исключение граждане Казахстана и Беларуси);
• 30% налога будет браться для иностранных подданных.

• человек вступил в права собственности до 01.01.2022 года;
• недвижимость передана в собственность гражданина на основании договора пожизненного содержания;
• жилой объект (земельный надел) получен в дар или в результате приватизационных процессов;
• квартира передана в собственность в процессе наследования, в том числе по завещанию.

Имущество, даже полученное по наследству, конфискуется, выставляется на торги, а вырученные средства направляются на погашение долга. Попытки спрятать квартиру и ценности ни к чему не приводят. Но появляется угроза получить срок лишения свободы за уклонение от уплаты налогов. Также часть денег, зарабатываемых в течение установленного судом периода, направляется на оплату штрафов и задолженностей по налогам за продажу квартиры.

Когда налоговики убедятся в стойком нежелании выплачивать налоги за проданную квартиру, последует обращение в суд. После вынесения судебного постановления инициируется исполнительное дело и приставы принудительно взыскивают требуемую сумму. Для этого осуществляют арест счетов, ограничивают передвижения, запрещают покидать территорию страны, конфискуют квартиру.

Самостоятельно справиться с заполнением налогового отчетного документа не каждому под силу. Прибегают к различным методам. Бизнесмены, владельцы компаний, имеющих штатную единицу – бухгалтера, могут обратиться с личной просьбой. Есть способы оплаты налога и более простые. Достаточно обратиться в специализированную фирму.

Не прибегайте к уловкам и махинациям, считая, что это выгодно. Экономить на налогах — тратить деньги на штрафы. А санкции настолько велики, что в результате судебные приставы конфискуют квартиру и арестуют деньги на счетах. Тот факт, что речь идет о наследстве, государственные органы не убедит. Для налоговиков наследство – не более чем имущество, предназначенное для погашения задолженностей и штрафов.

Специалисты произведут расчет, заполнят бланк, отправят его в ФНС. А лучше этот метод тем, что компания-агент несет ответственность за своевременную подачу и правильность заполнения. В противном случае, когда люди пытаются разобраться сами и совершают ошибки или опечатки (что недопустимо), им грозят серьезные последствия в виде штрафов.

Если доли недвижимого имущества приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, течение срока владения данным имуществом начинается с даты оформления права собственности на первую долю. Аналогичная позиция изложена в Письме ФНС РФ от 26 июля 2022 г. N БС-4-11/13524@.
Учитывая изложенное, при продаже Вами имущества, право собственности на первую долю в котором возникло в 2010 году, НДФЛ Вам уплачивать будет не нужно.

Так как квартира находилась в собственности менее 3 лет, с дохода, полученного от ее продажи необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13%.
При этом, если доход, полученный от продажи квартиры, будет на 30 и более процентов ниже ее кадастровой стоимости, то налог будет рассчитан по формуле:
Кадастровая стоимость х 0,7
Насколько понятно из вопроса кадастровая стоимость квартиры составляет 2 900 000 руб. Таким образом, если доход от продажи будет меньше 2 030 000 руб., налог будет рассчитан исходя из дохода, равного 2 030 000 руб.
Например, Вы продали квартиру, оцененную в 2 900 000 руб. за 1 500 000 рублей. Налог будет рассчитан не из реально полученного дохода, а по формуле: (2 900 000 х 0,7) х 13%
Если доход, полученный от продажи, будет более 2 030 000 руб., то налог необходимо будет рассчитать исходя из полученного дохода.
Например, квартира с кадастровой стоимостью 2 900 000 руб. была продана за 4 000 000 руб. Налог к уплате в бюджет составит 520 000 руб. (4 000 000 х 13%).
При этом при расчете налога Вы сможете воспользоваться вычетом при продаже имущества в размере 1 000 000 руб.
Таким образом, если квартиру будет продана за 3 000 000 руб., налог необходимо будет заплатить за минусом имущественного вычета – 260 000 руб.
(3 000 000 – 1 000 000) х 13

Однако, для наследуемого имущества порядок несколько иной, а именно, срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. В марте 2010 года умирает родственник, оставляя в наследство завещание на квартиру. В октябре 2010 года квартира продается за 750 тыс. рублей. Налог за продажу квартиры не уплачен, т.к сказали, что квартира стоит меньше миллиона платить не надо. 20.07.2022 г. приходит повестка в суд о рассмотрении административного дела о не выплаты налога и пени. Почему налоговая почти через семь лет предъявляет выплатить налог притом , что не было ни уведомлений никаких других документов до этого времени. Что делать , какие действия должны быть моими?

Добрый день.
Подскажите пожалуйста
В этом году умер дедушка и оставил завещание. Квартиру он поделил на трех наследников. наследники- папа, его сестра и я. Мой папа пенсионер.
Сейчас нашелся покупатель. Квартиру оценили в 2900 тр.
Какие налоги мы должны будем уплатить.
Спасибо

Помимо госпошлины наследникам нужно будет оплатить услуги (технические работы) Откроется в новой вкладке.»>нотариуса. При оформлении в наследство квартиры, такие услуги обойдутся примерно в 5 – 10 тыс. руб. Дополнительно к этому наследникам надо будет получить и оплатить Откроется в новой вкладке.»>кадастровый паспорт квартиры с указанием ее кадастровой стоимости на момент смерти наследодателя, а затем оплатить госпошлину за регистрацию своего права собственности в Росреестре – это около 2 000 руб. (актуальные цены и способы регистрации – см. Откроется в новой вкладке.»>здесь).

После оформления квартиры в наследство, и регистрации этого факта в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре, наследник становится полноправным владельцем недвижимого имущества, а значит, должен платить государству ежегодный налог на владение этим имуществом. Подробнее о том, как происходит Откроется в новой вкладке.»>оценка квартиры, и сколько нужно здесь платить государству – рассказано в отдельной заметке по приведенной ссылке.

Платить наследникам придется за услуги нотариуса и госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство, но это совсем небольшая сумма, по сравнению с налогом 13%-НДФЛ. А целый ряд льгот для некоторых категорий наследников делают эти платежи и вовсе незначительными.

Кроме того, наследникам надо помнить, что принимая наследство (в том числе квартиру), они принимают вместе с ним и все долги умершего наследодателя. Если, например, усопший имел задолженность по налогу на имущество или долг по коммунальным платежам, то оплата всего этого ляжет на плечи нового собственника жилья.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству? К сожалению, нужно. Вздохните и смиритесь. Но логика в этом есть. Налог придется уплатить с полученного бесплатно дохода. А это вполне обоснованно и разумно. То есть продажа квартиры, которая досталась владельцу бесплатно (в виде наследства) – это приличный доход. И именно этим доходом придется поделиться с государством, так как именно оно обеспечивает сохранность этого самого права наследования.

Налог при наследовании квартиры для физических лиц — размер и порядок расчета

Налог при наследовании квартиры был отменен федеральным законом №78-ФЗ от 01.07.2005. С начала 2006 года недвижимое имущество, полученное в наследство по любому основанию, не облагается этим видом сбора. Тем не менее, некоторые думают, что он в силе, путая его с государственной пошлиной.

Срок владения начинается с даты смерти наследодателя и заканчивается датой внесения в государственный реестр нового владельца квартиры. При получении дохода от реализации квартиры, необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это надо до 30 апреля следующего за продажей года. Сам налог нужно заплатить до 15 июля.

Если трех лет не прошло, то граждане, прожившие в год продажи жилплощади на территории России от 183 дней и больше, платят 13% подоходного налога. Те, кто жил меньше этого срока – 30%. При этом налогоплательщик может уменьшить доход, максимум на 1 миллион рублей, и выплатить процент в бюджет с учетом этого денежного вычета. Например, квартира стоила 3 500 250 р. После имущественного вычета стоимость была уменьшена на 1 млн р. Получилось – 2 500 250 р. НДФЛ 13% от этой суммы – 325 000 р.

Главный критерий, дающий возможность унаследовать квартиру, – это родственная связь. Близкие умершего получают право собственности на жилплощадь. Возникает вопрос, нужно ли им платить налог на наследство квартиры. Закон к этому напрямую не обязывает, но кое-какие взносы в бюджет государства все же придется совершить.

1. несовершеннолетние граждане;
2. недееспособные лица, состояние которых должно быть заверено медицинскими документами;
3. родственники и другие наследники, которые на протяжении не менее одного года жили с умершим владельцем;
4. люди, награжденные Орденом Славы;
5. ветераны Великой Отечественной войны;
6. герои СССР и России;
7. наследники тех, кто подвергся политическим репрессиям;
8. наследники погибших при выполнении государственных обязанностей, связанных с охраной и правопорядком.

В законодательстве говорится, что продавцы жилья имеют возможность получить налоговый вычет в размере 1 млн руб. Вычет предоставляется при отчуждении квартиры или дома ранее установленного законом минимального периода. Получить льготу могут граждане, производящие оплату налога в размере 13% от дохода.

Многие путают понятия «иностранный гражданин» и «лицо, не являющееся налоговым резидентом». Однако они имеют существенные отличия. Иностранный гражданин – это человек, не имеющий российского гражданства. Лицо, не являющееся НР – гражданин, который проживает на территории России в течение 183 дней.

Продажа квартиры с точки зрения законодательства – это получение прибыли, а согласно закону, с прибыли, получаемой гражданами, выплачивается налог. При реализации жилья, доставшегося в наследство, налоговый сбор тоже необходим. Обязательства касаются как близких родственников наследодателя, получивших имущество при вступлении в наследство по закону, так и лиц, которым собственность досталась по завещанию.

Как правило, отсчет срока владения недвижимым объектом начинают с даты, на которую пришлась регистрация нового собственника в регистрирующем органе. Однако в случае оформления наследия срок владения исчисляется иначе. Согласно ст. 1152 ГК РФ имущество считается собственностью наследника со дня открытия наследства. Положение не зависит от того, как перешло наследие правопреемнику, и от даты обращения для официальной регистрации собственности. Днем открытия признается дата кончины наследодателя или дата принятия судебного решения о признании гражданина умершим.

Иногда объект недвижимости имеет несколько хозяев. При реализации квартиры одному покупателю, вычет делится между всеми продавцами соразмерно их долям. Если каждый из владельцев продаст долю недвижимости по независимым сделкам, они имеют право оформлять вычет по отдельности.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Если жилплощадь не была приватизирована, она не может перейти как унаследованное имущество родственникам как в порядке очередности общей массы наследников, так и согласно завещанию. Квартира, являющаяся частью кооператива, может быть передана по наследству только в том случае, если за нее выплачивать пай более не требуется.

Сам процесс подписания договора купли-продажи по унаследованной недвижимости происходит по общим правилам для такого рода сделок согласно действующему законодательству РФ. Единственное отличие – это момент с вероятной необходимостью доказать основание для возникновения права собственности на предмет договора, то есть что является получившим ее в наследство.

• свидетельство, в котором говорится о том, что продавец является законным наследником продаваемого объекта;
• правоустанавливающий документ;
• согласие супруга при необходимости (пункт в брачном контракте);
• техдокументация на помещение;
• справка от УК, ТСЖ или ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по предмету сделки;
• нотариально заверенное подтверждение об отсутствии претензий на наследство от имевших на него право.

Для того, чтобы определить законность претензий новоявленных наследников, придется начать судебную тяжбу. Например, если гражданин просто не знал о том, что ему положено наследство и, соответственно, пропустил оговоренный законом срок в полгода, когда необходимо официально заявить о своих правах наследования. И в этом случае совершенная ранее сделка купли-продажи будет объявлена недействительной.

Если наследник решил продать недвижимость, что он унаследовал, у него сразу возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи. Да, придется заплатить подоходный налог с реализованного недвижимого объекта. Ведь физическое лицо, он же продавец, получил доход после реализации, отсюда и берется необходимость заплатить государству НДФЛ в 13%.

Жилищный Консультант

В июле 2005 года вступил в силу федеральный законодательный акт (ФЗ № 78), который внес существенные корректировки в налоговое законодательство. С января 2006 года все недвижимое имущество, полученное в наследство (как по завещанию, так и по другим обстоятельствам), больше не облагается налогами. Таким образом, действующее законодательство отменило налог на вступление в наследство квартиры. Установлено, что любое унаследованное имущество не относится к субъектам налогообложения — никаких выплат при наследовании жилья производить не нужно.

Ответ: Здравствуйте, Виолетта. Один из ключевых вопросов, связанных с налогообложением унаследованного имущества — обязательные дополнительные платежи. Налог при получении квартиры в наследство не уплачивается, но для фактического вступления в право собственности на жилье, а также для получения свидетельства о праве на наследство, необходимо заплатить государственную пошлину. Законодательством установлена зависимость размера пошлины от степени родства (ст. 333.24 НК РФ). Близкие родственники являются наследниками первой очереди. Лица, относящиеся к этой группе обязаны заплатить в государственный бюджет сумму, равную 0,3% от оценочной стоимости квартиры. К наследникам первой очереди относятся следующие категории лиц:

Гражданину Иванову досталась в наследство трехкомнатная квартира, которая находится в долевой собственности с двумя другими наследниками. Общая доля гражданина Иванова — 33%. Может ли Иванов продать свою долю в квартире, и облагается ли такая сделка налогами? Министерство Финансов сделало разъяснение, на основании которого в этом случае действуют общие положения о продаже унаследованной недвижимости:

• Если с момента приобретения доли в недвижимости по праву наследования прошло менее трех лет, то сделка по продаже облагается НДФЛ в размере 13%.
• Наследник имеет право на получение однократного налогового вычета в установленном размере.
• Если наследник владеет долей более трех лет — продажа не облагается налогами.

Если гражданин Иванов выкупит все оставшиеся доли и станет единственным собственником недвижимости, то общие положения о наследстве распространяются на всю квартиру, вне зависимости от того, когда действующим собственником были выкуплены остальные доли.

Имущество и иные доходы, которые не облагаются НДФЛ, регулируются статьей 217 Налогового Кодекса. Установлено, что сделка по продаже недвижимости, доставшейся по праву наследства, не облагается налоговыми сборами в том случае, когда отчуждаемая жилплощадь находится в собственности три года и более. Следует учитывать, что указанный срок отсчитывается с самого момента смерти родственника и фактического вступления наследника во владение недвижимостью, а не со времени законодательного оформления права собственности.

До начала 2006 года, налогообложение имущества, полученного в наследство или в дар, регулировалось законодательным актом от 1991 года (ФЗ № 2022-1). Устанавливалось, что любое имущество, получаемое в наследство, относится к объектам налогообложения общего характера. Налог на наследство квартиры определялся НК РФ и оплачивался непосредственно наследником. От налоговых сборов освобождались исключительно льготные категории граждан, конкретно определенные законодательством:

Налог на наследство квартиры

• для наследников первой очереди (детей, даже если они были усыновлены умершим, супругов, родителей, братьев и сестер от одних родителей) – 0,3% от стоимости унаследованной квартиры (максимально возможный платеж для данной группы наследников – 100 000 рублей);
• для остальных наследников – 0,6% от цены квартиры, полученной в порядке наследования. Предел платежей для указанной категории граждан – 1 000 000 рублей.

Смерть всегда печальна. Едва оправившись от потери, наследники умершего вынуждены решать множество проблем, связанных со вступлением в наследство: требуется обратиться к нотариусу и заявить о своих правах, собрать и предоставить все необходимые бумаги, вступить в наследство.

Несмотря на то, что для нотариальной конторы выгоднее применять в расчетах рыночную стоимость квартиры, ни нотариусы, ни прочие должностные лица не имеют права указывать наследникам, какие именно документы, подтверждающие стоимость унаследованной квартиры те должны предоставить.

Госпошлина уплачивается в равном размере как наследниками по завещанию, так и наследниками по закону. Если квартиру унаследовали несколько граждан, то платежи уплачиваются пропорционально их долям в жилье.
От уплаты госпошлины при наследовании квартиры освобождаются приемники:

• проживавшие в квартире на момент смерти наследодателя и продолжающие жить там же и после наступления указанного события;
• граждан, погибших при исполнении общественных или государственных обязанностей, спасении людей, охране правопорядка или государственной собственности, либо в течение года после этого по причине контузии либо полученных в результате указанных выше причин заболеваний;
• лиц, жертв политических репрессий;
• не достигшие совершеннолетия к моменту открытия наследства;
• имеющие психические расстройства, находящиеся под установленной с соблюдением законодательства опекой.

Бывают ситуации, когда гражданин не имеет возможности или знаний для самостоятельного обращения в налоговую инспекцию. В этом случае можно поручить доверенному лицу отчитаться о полученных доходах. Для этого необходимо выдать поверенному нотариально удостоверенную доверенность и снабдить его всей необходимой для подачи декларации документацией.

Но сам ребенок или подросток, конечно, не будет ни подавать декларацию, ни платить пришедшую в уведомлении налоговую сумму, ни нести ответственность, если всего вышеперечисленного не будет сделано в срок. Это прерогатива его родителя, опекуна, попечителя или любого другого законного представителя. На плечи данных товарищей ложится бремя расчета НДФЛ, оформления соответствующей отчетности, предъявления ее в инспекцию и перечисления налога.

Определение срока владения унаследованной недвижимостью имеет существенное отличие от ситуаций, когда имущество досталось собственнику по иным основаниям. Согласно п.4 ст.1152 ГК наследство считается принятым в тот день, когда наследник обратился к нотариусу с необходимыми документами, и тот открыл наследственное дело.

Если досталась квартира по наследству, налог при продаже ее надо платить? Начиная с 1 января 2022 года в Налоговый кодекс РФ были внесены существенные изменения. Вступил в силу Федеральный закон № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года, который изменил ранее действующий порядок налогообложения.

Что касается расходов, то это показатель переменный. И зависит он от реально понесенных затрат, которые можно подтвердить документально. Расходы, как правило, меньше 1 миллиона рублей, поэтому их почти никто не затрагивает, когда речь идет о налогообложении. Разве что при продаже сразу нескольких объектов недвижимости (ведь миллионный вычет положен только по одному их них).

Налог на наследство квартиры по закону – сколько придется заплатить

Помимо отмененного налога на доходы при наследстве любой квартиры могут существовать другие издержки, которые нужно платить в процессе оформления. Дополнительные расходы могут иметь обязательный и опциональный характер. Платными для будущих владельцев являются:

По закону степень родства с составителем завещания и принадлежность к льготным категориям определяет, какой налог с квартиры по наследству нужно заплатить для оформления, продажи и прочего. Возможность подготовить все необходимые документы для процесса наследования без помощи нотариуса также поможет существенно сэкономить.

Внимание! Подобные нормы содержат исключения: наследники обязаны выплатить налог по доходам от авторского права (литературных и научных работ, художественных произведений, изобретений и прочего). Только с перечисленных категорий будущие владельцы должны высчитать и задекларировать доходы (налог 13% от предполагаемой суммы).

Необходимость платить налог на наследство квартиры может вызывать опасения у будущего правообладателя. Новому собственнику стоит тщательно разобраться в условиях налогообложения, знать о необходимых пошлинах и льготах. В статье рассмотрены правила оплаты налогов при получении и оформлении наследства, а также при других операциях с такой жилплощадью.

Распространено заблуждение, что можно быстро осуществить продажу полученной по наследству квартиры и при этом не заплатить налоги. На практике, чтобы продать квартиру, полученную по наследству, необходимо оплатить стандартный налог и учитывать несколько специфических особенностей:

Сумма пошлины зависит от стоимости жилья, которая определяется на день кончины наследодателя. Источник сведений о данной стоимости выбирают наследники. Им могут стать документы с указанием рыночной, инвентаризационной либо кадастровой стоимости унаследованной недвижимости. Сама цена жилья будет определяться оценщиками или БТИ.

1. Наследники 1-й очереди — 0,3 процента от общей стоимости жилья. К ним относятся дети (включая усыновленных), супруги и родители, а также сестры/братья (прим. — от одних родителей). Наибольший платеж — 100 000 руб.
2. Прочие наследники платят 0,6% от общей цены. Наибольший платеж — 1 000 000 р.

1. Наследники, которые жили на день смерти наследодателя в наследуемой квартире, и продолжающие там проживать.
2. Герои Советского союза.
3. Малоимущие.
4. Несовершеннолетние лица, а также лица с психическими расстройствами, если над ними установлена опека — при получении св-ва о праве на наследство.
5. Участники/инвалиды ВОВ.
6. Герои РФ и кавалеры ордена Славы.
7. Наследники работников, имевших страховку в своей организации на случай смерти и погибших на работе по причине несчастного случая.

Начиная с 1 января 2006-го г. с лиц, получивших в наследство недвижимость, налог не взимается (ст.217 п.18 НК). В случае, когда наследство открыто до 1/01/06 и при превышении стоимости жилья 850000 р., придется платить налог согласно требованиям закона на тот момент.

Если в 1-м варианте нужды нет, то достаточно будет письменного согласия всех прочих наследников. С этим согласием следует посетить нотариальную контору, там данный факт засвидетельствовать и получить св-во о праве наследования, после чего все иные выданные ранее документы аннулируются. То есть, каждому наследующему придется заново получать этот документ — и, конечно, заново уплачивать пошлину.

Облагается ли налогом квартира, полученная в наследство

По завещанию или по закону мы становимся наследниками, получая вместе с имуществом обязанность платить налоги. Квартира в наследство – мечта многих семей, не имеющих собственного жилья, но некоторые боятся, что не смогут заплатить налоги, положенные при получении наследства. Какой налог при вступлении в наследство на квартиру?

Для того, чтобы оплатить эту сумму и получить свидетельство на наследство, вы должны сделать оценку получаемого жилья. Проще всего обратиться в БТИ, кроме них этим вопросом занимаются оценщики, имеющие лицензию на ведение подобной деятельности. Для нотариусов, естественно, выгоднее, чтобы оценка жилья была проставлена по самой высокой стоимости, но вы можете представить справку или акт оценки по своему усмотрению. В случае представления нескольких документов с оценкой жилья, нотариус должен выбрать самую низкую цену (333.25 НК).

• госпошлина, составляющая 500 рублей;
• работа нотариуса – для близких родственников, таких как родители, дети и родные сестры или братья, супруги размер оплаты будет составлять 0,3% от цены квартиры. Но стоимость не должна превышать 100 000 рублей. Для остальных наследников, находящихся в более отдаленном родстве с покойным, оплата будет побольше – 0.6%, при максимуме в 1 миллион рублей.

Принимая наследство, вы должны знать, что, начиная с 2005 года, когда налоги на наследство были отменены, при получении в наследство жилья вы платить ничего не должны (ФЗ №78, 01.06.05). Налог на вступление в наследство квартиры официально отменен этим федеральным законом. При этом налог не платится при получении наследства, как по закону, так и по завещанию.

Налог на квартиру, полученную по наследству, вы будете оплачивать в соответствии с Налоговым кодексом, с момента смерти вашего родственника, как ее новый собственник. Если же у покойного были долги по налогам за квартиру, а так же коммунальным платежам, то вам придется их оплачивать. Наследуя квартиру, вы наследуете и долги, сделанные вашим умершим родственником.