Документы На Дарственную На Квартиру Между Близкими Родственниками: последние новости, изменения, советы

Содержание

договор, неправильно оформленный;
если под видом дарения, совершается купля-продажа;
если имущество совместное и не все совладельцы дали согласие на отчуждение права собственности;
когда даритель признан недееспособным, не достиг совершеннолетия или в момент совершения сделки находился в состоянии опьянения и т. п.;
соглашение, заключенное под принуждением;
действия одаряемого, нанесли или могли нанести вред, ущерб дарителю, его семье или близким.

Нередко у старшего поколения возникает вопрос, чтобы оставить после себя своим детям или близким квартиру, дом и т. п., что лучше: составить подарить или завещать? Между этими понятиями существенная разница, идеального способа нет. Выбрать тот или иной способ следует исходя из ситуации.

Передача имущественного права, если объект находится в совместной собственности, осуществляется только при согласии всех официальных владельцев.
Договор дарения недвижимой собственности подлежит оформлению в письменном виде и регистрированию в Росреестре (служба кадастра и картографии) или в МФЦ. После завершения процедуры в госорганах соглашение считается заключенным.
Если права распоряжения имуществом передается лицу, состоящему в официальном браке, в этом случае оно является личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.
Соглашение считается незаконным, если осуществляется от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан, от лица пациентов или клиентов медицинских и подобных учреждений медперсоналу, соцработникам, госчиновникам за исполнение ими должностных обязанностей. Между юридическими лицами, являющимися коммерческими.
Даритель наделен правом расторжения сделки, что возможно только в особых случаях:
если жизненные обстоятельства после сделки существенно изменились (ухудшение физического состояния, перемены в семейной жизни и сложные материальное положение);
если одаряемый совершит противоправное действие против дарителя, его семьи, близких;
если даритель пережил одаряемого.
У одаряемого есть возможность отклонить дар, до или после регистрации соглашения.
Полученная в дар недвижимость облагается налогом как доход в виде имущества, который подлежит уплате независимо от социального статуса одаряемого и составляет 13 %. От уплаты не освобождаются несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды.
В налоговую службу необходимо предоставить информацию о совершенной сделке.

Дарение — безвозмездная передача объекта в собственность другому лицу. Что может передаваться в дар? В данной статье вы узнаете о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. Имущество, пользование которым не запрещено законом (неизъятое из оборота): недвижимость, движимость, ценные бумаги, имущественные права, личные вещи.

Написать текст соглашения или скачать форму документа, распечатать в 3-х экземплярах (сторонам сделки и в органы Росреестра). Напечатать на одном листе. Если текст займет несколько листов, все прошить, пронумеровать, заверить подписями сторон.
Заполнить соответствующие графы.
Обратиться для регистрирования договора в органы Росреестра или МФЦ. Записаться на прием можно заранее на информационном ресурсе Госуслуг. В некоторых многофункциональных центрах предварительная заявка на прием обязательна.
Участники сделки приходят в регистрационную службу или МФЦ с паспортами, соглашение (3 экземплярами), квитанцией об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (для 2022г.)
Сотрудники Росреестра или МФЦ примут документы и выдадут соответствующую расписку. В расписке сотрудники укажут дату для получения документов. Максимальный отведенный срок на регистрирование договора составляет 30 дней.
На информационном ресурсе Росреестра предоставляются данные о регистрации документов. Для этого надо заполнить графу: указать входящий № пакета и дату принятия. Даритель и одариваемый должны явиться за документаций в Росреестр с паспортами и распиской Росреестра. На руки выдадут свидетельство о собственности и договор.
Если документация была подана в МФЦ, тогда получить сведения можно по телефону.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

В таком случае для них будет стандартный налог, как и для третьих лиц. Составляет он 13% от стоимости подаренной квартиры. Вычисляется она еще на момент сбора документов для оформления дарственной, поэтому рассчитать сумму налога Вы можете заранее. Однако имейте в виду, что если дальний родственник не будет являться резидентом Российской Федерации, то налог уже возрастет до 30%, что, согласитесь, немалая сумма.

Если одной из сторон будет являться недееспособное лицо, то потребуется еще разрешение органов опеки для проведения подобной процедуры. Также следует помнить, что все справки должны быть предоставлены именно в виде оригиналов, копии делаются уже во время изъятия под расписку документов.

От дарственной на квартиру третьим лицам этот договор дарения будет выгодно отличаться в первую очередь отсутствием налогов. Причем подобное является актуальным именно для близких родственников, к которым относятся родители, дети, а также супруги. Племянники, тёти или другие родственники уже не будут считаться близкими.

Может быть использован и простой письменный договор дарения. К подобному прибегают именно самые близкие родственники. Однако настоятельно рекомендуется именно оформление дарственной у нотариуса, ведь тогда во время оформления недвижимости не возникнет никаких проблем. Заверенный документ также сложнее оспорить в случае возникновения каких-либо конфликтов.

Среди выгодных сторон в вопросе дарения квартиры между близкими родственниками фигурирует даже стоимость услуг нотариуса. Так, к примеру, во всех остальных случаях стоимость его услуг будет составлять один процент от стоимости квартиры. Если же дарственная именно между близкими родственниками, то цена резко падает до 0,3 процента от кадастровой стоимости квартиры.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Если дарственная составлена по всем правилам, такая сделка очень надёжна – оспорить её при жизни дарителя заинтересованные лица не могут. Для подстраховки действующий собственник жилья может взять справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит на учёте и является полностью дееспособным.

Государственная регистрация прав собственности — завершающий этап оформления договора дарения квартиры близкому родственнику. Для её прохождения необходимо подготовить требующиеся документы и личное присутствие обеих сторон в Росреестре или Многофункциональном центре. Понадобятся три экземпляра дарственной, правоустанавливающие бумаги, личные паспорта и квитанция об уплате государственной пошлины. Заявления пишутся от имени обеих сторон (два отдельных) на месте, чтобы ответственный сотрудник видел добровольные намерения участников сделки.

Документы были поданы ненадлежащим лицом (напомним, это должны быть даритель и одаряемый лично, их представители или родители, опекуны для несовершеннолетних);
Затруднительно идентифицировать заявителя (например, фамилия изменена, а документы, подтверждающие данный факт, не поданы);
Степень родственных связей сторон не определена;
Указанные в дарственной технические характеристики квартиры не соответствуют информации в прилагаемых к договору документах или данным в единой базе;
Поданы не все обязательные бумаги.

Разрешение органов опеки на дарение жилья несовершеннолетнему не требуется, поскольку сделка безвозмездная. Но родители, которые переоформляют жилплощадь на детей, должны учитывать, что при необходимости продать квартиру органы опеки должны такое решение одобрить. Это может создавать трудности с поиском потенциального покупателя, с получением одобрения и сбором документов.

Если хотите сэкономить на нотариальных услугах, не рекомендуется заниматься составлением дарственной полностью самостоятельно. Несмотря на обилие шаблонов в открытом доступе, вы должны понимать, что они не учитывают индивидуальную ситуацию. Причиной для аннулирования сделки могут стать даже орфографические ошибки и опечатки. По этой причине, даже если вы составили документ сами, его имеет смысл показать юристу. Кроме консультации, можно поручить специалисту полный сбор необходимых документов и проведение процедуры перерегистрации собственнических прав.

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость в 2022 году

удостоверение личности;
ИНН (по требованию);
договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий, как квартира была получена Дарителем;
выписка из ЕГРН на имя Дарителя;
техническая документа на квартиру – техпаспорт, заключение о кадастровой оценочной стоимости, экспликация по дому с указанием этажности, в котором расположена квартира;
согласие супруга, если Даритель женат (замужем) официально;
согласие опекунских органов, если Даритель – несовершеннолетний, либо инвалид;
согласие иных совладельцев недвижимости, если таковые имеются;
паспорт опекуна, усыновителя или родителя, если Даритель – малолетний;
копия о прописке из Домовой книги;
справки, лицевые счета, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений (ареста, залога) и долгов по ЖКХ и иным платежам по квартире;

Договор дарение с момента подписания действителен в течение 12 месяцев, хоть и не имеет еще полной юридической силы.
Даритель должен быть жив, иначе сделка приобретает характер передачи в наследство, где по закону России, претендовать на объект недвижимости могут несколько близких родственников.

Название документа, место его заключения и дата.
В первом абзаце стороны представляются – полное название (фамилия, имя, отчество, паспортные данные и т.д.).
Первый пункт – предмет соглашения, описывается квартира.
Второй – права и ответственность сторон сделки.
Третий – обязанности участников.
Четвертый – указывается краткий порядок, как квартира будет передана новому владельцу и условия расторжения, если возможно такое.
Пятый – спорные моменты и их урегулирование.
Шестой – заключение, в котором указываются некоторые тонкости сделки (напр., кто будет оплачивать расходы по оформлению).
Седьмой пункт – адреса сторон, их подписи.

Если кто-то из граждан сомневается, нужен ли нотариус при дарении квартиры родственнику, то его любой правовой эксперт уверит в том, что заверение у данного специалиста такого договора имеет ключевой смысл. Во-первых, он может проверить все детали составления соглашения на предмет ошибок, неточностей, связанных с законодательными требованиями. Во-вторых, его резолюция крайне важна для последующей регистрации договора в государственном учреждении. Обычно такими вопросами задаются те, у кого нет возможности оплачивать дополнительно услуги нотариуса.

Чтобы вся процедура была проделана в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где оформить такое дарение квартиры. Процедуру регулирует Глава №32 Гражданского Кодекса России (ГК РФ). За составлением, сопровождением сделки можно обращаться к юристам. Сделка не считается сложной тонкостей и нюансов в ней немного. Но, все же, обращаясь к специалисту, можно быть уверенным в том, что всё будет сделано в соответствии с законами.

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

Какие документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками необходимо подготовить

Поэтому, составляя пакет документов нужно уделить внимание наличию некоторых документов. В первую очередь позаботьтесь о том, чтобы пакет бумаг содержал паспорта участников сделки. Также, в обязательном порядке должны быть приобщены документы о праве собственности. Так как речь идет о дарении недвижимости, уделите особое внимание технической документации.

А кто такие близкие родственники? Обратимся за ответом к семейному законодательству. В соответствии со статьей 14 Семейного Кодекса под близкими родственниками понимают лиц, которые являются друг другу родителями, детьми, внуками, бабушками и дедушками, тетями и дядями, родными братьями и сестрами.

Предоставьте паспорта сторон.
В ситуации если вы являетесь собственником квартиры не в единственном числе, а владеете ей вместе с супругом или третьими лицами, предоставьте согласие от них.
Так как сделка осуществляется в отношении близкого родственника, предоставьте документ, который будет подтверждать этот факт.
Предоставьте свидетельство о праве собственности и техническую документацию.
Получите выписки из Бюро инвентаризации управляющей организации.
Оплатите государственную пошлину и приобщите квитанцию.
Могут понадобиться и другие бумаги, о которых вас попросит сотрудник Росреестра. Обязательно прислушайтесь к его требованиям, ведь в противном случае ваш договор не будет зарегистрирован.

Сотрудник многофункционального центра поможет вам составить договор дарения, предусмотрит все необходимые нюансы, даст вам перечень пакета документов и даже поможет получить некоторые бумаги посредством запросов.
Риелтором.Помочь вам в осуществлении формирования договора дарения и документов может и риелтор. Несмотря на то, что этот специалист не имеет юридического образования, он может помочь вам ввиду своего большого опыта в сфере осуществления сделок.

Вы предоставите регистрирующему органу всю полноту сведений о совершаемой сделке, а также сэкономите свое время, ведь вам не потребуется дополнительно предоставлять какие-либо бумаги. Но о том, чтобы ваш пакет бумаг был составлен надлежащим образом вам необходимо подумать заранее. В статье мы расскажем, какие документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками нужно собрать для оформления сделки.

Сначала определимся со способом оформления. Способ первый — самостоятельно, на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре. Госпошлина за оформление дарственной на квартиру между родственниками, точнее, за регистрацию права — 2000р.

Полный перечень документов предварительно можно узнать у консультанта регистрационного подразделения. Его обязанности проверить наличие собранных бумаг и подсказать, чего не хватает в документе, какие юридические нюансы упущены. Ему же можно задать любой вопрос относительно регистрации по соглашениям дарения и передаче презента.

Передаваемое в дар подлежит налогообложению, так как дарополучатель обогатился. Он равен 13% для граждан и резидентов РФ и 30% для иностранных граждан и нерезидентов. Для сделки по договору дарения под стоимостью имущества понимается кадастровая стоимость. Налогообложение не предусматривается, если стороны сделки родные люди. Даря родне в 2022 году, ничего платить не надо.

Во-первых, давайте разберемся, кого, с точки зрения законодательства РФ, относят к числу близких родственников? Таковыми считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар – достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

Также нужно будет заплатить за труд бюро технической инвентаризации, то есть оценку недвижимого имущества и составление документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Сколько дензнаков следует заплатить сотрудникам БТИ, можно узнать в самом бюро.

соглашение не было заверено у нотариуса, хотя обстоятельства сделки это предполагали;
дарующий принимает участие не по своей воле или находится под действием алкогольных или наркотических веществ;
на недвижимость наложен арест;
в соглашении есть пункты, относящие сделку не к дарственной, а к ренте или купле-продаже;
помещение находится в залоге, например, у банка, о чем не сказано в договоре, — здесь нарушаются и права получателя, и права кредитора.

Для начала нужно составить договор. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам. Потребуется три копии: по одной каждому из участников и одна — регистрирующему органу. Хоть соглашение и пишется в свободной форме, есть определенные пункты, которые оно должно содержать:

дарополучатель портит полученное имущество или наносит вред дарителю и его семье;
даритель подписывал соглашение не по собственной воле, а под воздействием внешних факторов, и может это доказать;
получающий скончался раньше дарителя — если такое обстоятельство прописано в соглашении, имущество возвращается первой стороне;
дарующая сторона попала в сложное материальное положение.

Договор дарения предполагает передачу прав на имущество одному человеку от другого на безвозмездной основе. Если участники — родственники, то, с налоговой точки зрения, сделка имеет свои тонкости. Рассмотрим порядок оформления дарственной на квартиру в 2022 году и особенности сделки, есть она заключается между сторонами, которые приходятся друг другу близкими родственниками.

Это базовый перечень бумаг. Дополнительно может пригодиться письменное разрешение мужа/жены дарителя, если имущество было приобретено в браке; разрешение ООП, если речь идет о несовершеннолетних; доверенность, в случаях, когда оформлением занимается доверенное лицо.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
паспорта всех участников сделки;
выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Документы На Дарственную На Квартиру Между Близкими Родственниками 2022

Составьте соглашение о выделении долей.
Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
Оформите дарственную.
Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

В день, который назначил Вам нотариус, вы обязаны будете забрать свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Отметим, что даритель и одаряемый должны будут забрать все свои документы, которые они подали ранее. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которую выдал нотариус.

Сложность оспаривания третьими лицами. Это относится к ситуациям, когда доказано волеизъявление всех сторон соглашения.
Возможность закрепить недвижимость за ребенком даже после его вступления в брак. При разделе имущества, во время развода, дареная квартира останется за ним.
Прозрачность сделки. Она проводится с помощью нотариуса, который контролирует соблюдение всех формальностей.

Дарителю более 16 лет. Родители или опекуны не могут от его имени подписать соглашение.
Даритель официально признан дееспособным. Сделка может не состояться, если нотариус засомневается в этом.
Недвижимость находится в полной собственности дарителя. Если это совместная квартира – участниками соглашения должны быть все владельцы.
Освобождение от налога 13% возможно, если сделка осуществляется между родственниками первой линии. Во всех остальных случаях действуют общие правила.
Квартира не является залоговым имуществом.
Государственные служащие, чиновники, работники больниц не могут выступать в качестве одаряемых.

Дееспособность всех участников сделки. Если одариваемым является несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны.
Оформление договора в письменном виде. Это правило необходимо соблюдать независимо от степени родства между дарителем и одариваемым, любой устный договор при отчуждении жилого помещения запрещен.
Договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами сделки.
Право собственности у одариваемого возникает только после внесения исправлений в ЕГРП и получения правоустанавливающих документов.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2022 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.

В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные. Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2022 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

На этой странице я вставила образцы договора дарения квартиры и рассказала как его правильно составить. Хоть я там акцент сделала на договоре между близкими родственниками, все сказанное подходит и для всех. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми.

С 01.02.2022 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2022 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:

в течение суток если подача электронная;

двух суток, если бумажная.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2022 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелиться.

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Документы для дарственной на квартиру между близкими родственниками 2022

заявления участников сделки в письменном формате о намерении заключить подобный договор и условия, которые в нем прописываются;
чек об оплате госпошлины;
удостоверения личности обеих сторон;
доверенности, подкрепленные паспортами граждан РФ, если сами стороны не могут участвовать в процедуре заключения договора;
свидетельства о постановке на учет в налоговой;
технический/кадастровый паспорта квартиры;
документы о праве собственности на объект недвижимости;
согласие супруга дарителя, подтвержденное нотариусом, а если в браке человек не состоит или совместное имущество не используется, то этому также должно быть подтверждение;
справка об оценочной цене квартиры из БТИ;
выписка из домовой книги о тех родственниках, которые проживают на жилплощади в момент оформления дарственного соглашения;
если дарят долю в квартире, следует запросить согласие других владельцев долей;
справки из ФНС, которые подтверждают отсутствие долга и ареста на недвижимости;
если сторонами являются близкие родственники, то следует предоставить документы о действительном наличии 1-й степени родства.

С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
согласие супруга – подлинник и копия.

гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и др.);
два заявления: от дарителя – о внесении изменений в ЕГРН и от одариваемого – о вступлении в права собственности;
доверенность – если интересы дарителя или одариваемого представляет третье лицо;
согласие супруги или супруга на то, что недвижимость, которая была куплена в браке, передается третьему лицу;
квитанция об оплате налога с физических лиц – если стороны сделки не являются близкими родственниками;
квитанция об оплате госпошлины.

Какие документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками необходимо подготовить

Полезная информация в статье: «Какие документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками необходимо подготовить» с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно — обращайтесь к дежурному юристу.

Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

паспортные данные дарителя, получателя;
адрес;
предмет договора (тип дома — кирпичный или деревянный, размер общей и жилой площади, сколько в нем комнат, сколько хозяйственных помещений, их наименование, также сведения об участке.
сообщение о переходе дома в дар;
стоимость здания и участка;
дополнительные условия;
дата, подпись.

Есть и еще один нюанс. Для регистрации права собственности в Росреестре нужно присутствовать обоим собственникам — прежнему и будущему. Конечно в договоре может быть прописан момент «с отсрочкой получения». То есть имущество по-настоящему перейдет в дар второй стороне только с определенного момента, дату которого проставляют в тексте договора.

Любые бюрократические вопросы в России не сулят ничего приятного. Особенно остро стоит вопрос оформления документов на квартиру, в частности, оформления дарения квартиры. Неправильно заполнив документы или доверив вопрос непрофессионалам, можно серьезно усложнить процесс, поэтому перед началом сделки следует тщательно все изучить. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? Необходимо ли пользоваться услугами нотариуса и сколько стоит процедура? Разберемся!

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Остается смысл подарка;
Передается право собственности близкому человеку;
По образцу договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 право собственности переходит безвозмездно. Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другой недвижимости.

Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2022 в простой письменной форме.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставлен полный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудники Росреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Если в заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернут на переоформление.

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которые еще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель. Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другой представитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет права подписывать образец договора дарения доли квартиры в 2022.

Подарок не всегда несет положительную направленность для получателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме. В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка – одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.