Документы Для Оформления Дарственной

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Какие документы нужны для дарения квартиры или другого имущества: перечень, нюансы

  1. Информация о лице, которое выступает в качестве дарителя.
  2. Сведения о лице — получателе ценностей, которые будут ему презентованы.
  3. Информация о предмете, который передается собственником другой стороне на безвозмездной основе. Обратите внимание на то, что в случае, когда информация о нем не включена или включена в соглашение не полностью, оно получает статус не действительного, в связи с тем, что подобная информация является существенным условием соглашения.
  4. Сведения о дате передачи объекта в собственность другому лицу а также подписи обеих сторон соглашения.
  1. Когда объект недвижимости находиться в общей долевой собственности;
  2. Когда стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия, или не обладает дееспособностью;
  3. Когда квартира находиться в совместной собственности супругов, и право собственности передается лишь на ее долю.
  • Паспорт (если есть) и свидетельство о рождении ребенка;
  • При необходимости участия представителя органов опеки доверенность представителя;
  • Разрешение от законного представителя участвовать ребенка, который не достиг возраста 18 лет в соглашении в качестве одаряемого лица;
  • Бумаги, подтверждающие наличие у дарителя прав собственности на ту собственность, что он собирается отдать в дар;
  • Документы объекта недвижимости (сведения из БТИ, кадастровые документы).
  • Паспорта, которые подтвердят их личность.
  • Информация о наличии прав собственности на комнату.
  • Документ, являющийся основанием возникновения права собственности на передаваемый недвижимый объект.
  • Сведения о лицах, которые зарегистрированы в этой квартире.
  • В случае, когда право собственности на основании соглашения приобретет не родственник, а постороннее лицо, то дарителю необходимо будет получить согласие всех собственников на сделку.
  • Кадастровые и технические данные помещения.
  1. Удостоверения их личностей.
  2. Подтверждение брачных отношений.
  3. Документы о наличии права собственности на передаваемый объект у одного из супругов. Обратите внимание на то, что в случае, когда недвижимый объект приобретен в браке совместно, то для передачи своей доли её необходимо выделить в судебном порядке. После этого осуществляется передача доли в дар.
  4. Как обычно, сведения о предмете договора, который передается на безвозмездной основе.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Доверенность помогает установить перечень полномочий представителя и обеспечить законность действий, совершаемых им. В ней доверитель указывает свое согласие с тем, что его представитель будет осуществлять юридические процедуры, не нарушающие чьих-то интересов.

Инициатором составления документа выступает даритель. В связи с этим дарение принято считать односторонней сделкой, так как одариваемый не берет на себя каких-либо обязательств по возмещению. Дарственная, при утере или порче, может быть восстановлена на основании запроса, направляемого нотариальному работнику, который занимался регистрацией документа.

  • договор дарения, заверенный нотариально (три экземпляра – для сторон и госучреждения);
  • заявление на перерегистрацию права (подается от каждой стороны);
  • удостоверения личности участников сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие имущественные документы (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
  • согласия супругов или законных владельцев долей собственности;
  • доверенность (при необходимости);
  • декларация 3-НДФЛ;
Читайте также:  Автошины Косгу 2022

Договор дарения – документ, скрепляющий сделку, совершаемую на особых условиях. Главной отличительной особенностью дарственной является фактор безвозмездности. Получая право на владение имуществом, одариваемое лицо не должно осуществлять каких-либо действий, направленных на возмещение стоимости дара. Если это произойдет, сделка получает статус купли-продажи. В таком случае должны быть применены иные нормативно-правовые положения российского законодательства.

Когда между дарителем и одариваемым нет родственной связи, и необходимо выплатить налог, понадобиться подготовить соответствующие бумаги (декларацию 3-НДФЛ). Это нужно для того, чтоб регистрирующий орган принял заявление о перерегистрации права и осуществил его переоформление.

Особое внимание следует уделить самому договору дарения. Особенно если он составляется без нотариуса. Несмотря на то, что унифицированной формы документа нет, существуют определенные правила его оформления. Образец можно взять в Интернете. Дарственная включает:

Владелец дома и земельного участка имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. В том числе и дарить его. Для этого оформляется дарственная, на основании которой осуществляется переход права собственности. Этот документ достаточно просто составить, к тому же, он не требует нотариального заверения. Но, тем не менее, специалисты советуют обращаться к нотариусам, так как это гарантирует, как минимум, проверку документов на собственность и правильное составление соглашения.

  1. Сведения о сторонах. Указываются ФИО, адрес, степень родства, паспортные данные. Если присутствуют представители одариваемого лица (родители, опекуны), то важно указать и их личную информацию.
  2. Предмет дарения. Обязательно указываются все технические характеристики недвижимости.
  3. Дата, когда получатель сможет оформить право собственности. Это условие можно вписать при необходимости. Например, получатель сможет стать владельцем при достижении совершеннолетия, окончании института и т. д.
  4. Условия расторжения соглашения. Для того чтобы не было проблем в будущем, желательно сразу указать, что будет с имуществом после смерти получателя. Есть два варианта – даритель заберет подарок обратно, или оно перейдет по наследству родственникам одариваемого.
  5. Дата и подписи.

Недвижимость при заключении соглашения должна быть освобождена от залога. Если дом находится в залоге у банка, то без его согласия сделка неосуществима. Кроме того, одариваемое лицо должно быть в курсе, что у недвижимости есть такое обременение. Сокрытие сведений от получателя приведет к аннулированию дарственной.

Дарственная является безвозмездной сделкой, что подразумевает отсутствие какой-то выгоды для дарителя. Законом запрещено использовать договор дарения для сокрытия другого соглашения, к примеру, купли-продажи. Нарушение этого правила может привести к отмене дарственной.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 10 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

  1. Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
  2. Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
  4. Разрешение органов опеки, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
  5. Согласие супруга, если даритель в браке.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2000 Р .
  7. Договор дарения в трех экземплярах. Если сторон договора больше двух, например, двое дарителей или одаряемых, количество договоров для регистрации всегда должно быть на один больше, чем число сторон в договоре. Это связано с тем, что один экземпляр остается в архиве Росреестра. Если одна из сторон потеряет договор, она может обратиться в Росреестр, чтобы его восстановить.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 Р . Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.

Если обе стороны состоят в близких родственных связях, например, когда необходимо подарить недвижимость сыну или дочери или в договоре прописана передача имущества без передачи денежных средств, регистрация не облагается налогами.Чтобы узнать точный перечень документов для оформления дарственной на квартиру в вашем конкретном случае, обратитесь за бесплатной консультацией к профессиональном юристу, нажав здесь.

Федеральная регистрационная служба Российской Федерации для дарения квартиры в 2022 году предусматривает следующий перечень документов:

  • паспорт того, кто хочет подарить, и документы на его право собственности, будь это о наследстве или договор купли-продажи;
  • паспорт одариваемого лица (того, кому намереваются подарить);
  • заявления владельца о переходе его права собственности другому лицу (например, сыну);
  • заявление одариваемого лица о регистрации его прав собственности на подаренную недвижимость;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных (проживающих) лицах в подаренной квартире;
  • справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об оценке квартиры;
  • кадастровый паспорт (также можно получить в БТИ);
  • квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию, размер которой зависит от стоимости жилья и того, какие отношения между участниками. Например, если мать решит подарить квартиру дочери, это будет гораздо дешевле, чем третьему лицу.
  • оформление от имени недееспособного лица;
  • оформление для недееспособного лица;
  • оформление от имени физического лица, не достигшего совершеннолетия;
  • оформление на государственного работника, работника лечебного учреждения или учреждения социальной защиты:
  • оформление между двумя и более коммерческими организациями.

После того, как описанный выше пакет документов окажется на руках дарителя, например, матери, которая намерена подарить сыну недвижимость, составляется договор дарения, в котором подробно описан предмет дарения и обязательно нужны паспортные данные обеих сторон. Составляется он в трёх экземплярах: один остается дарителю, второй одариваемому, третий остается в ФРС. Ниже вы можете скачать бланк и образец для дарственной на квартиру:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.
  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.
  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).
  1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

Документы необходимые для договора дарения квартиры

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.
  • паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
  • техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
  • письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
  • доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.
  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.
  1. Подготовка и сбор документов.
  2. Визит к нотариусу.
  3. Составление договора.
  4. Ознакомление с его содержимым.
  5. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  6. Подписание договора.
  7. Государственная регистрация соглашения.
  8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

Документы для оформления договора дарения

  • паспорта сторон — оригиналы;
  • правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, свидетельство о собственности (если есть);
  • выписка из ЕГРН — ее получают в отделении Росреестра или онлайн на сайте rosreestr.ru. Стоимость выписки в электронном виде — 300 руб., в бумажном — 750 руб.;
  • кадастровый паспорт на недвижимость с кадастровой стоимостью. Нужен для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Если недвижимость куплена после 2022 года, то кадастровый паспорт включен в выписку ЕГРН.

По п. 18.1 статьи 217 НК РФ, дарственные, заключаемые между близкими родственниками, не облагаются налогом в 13%. Дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении или усыновлении, паспорта родителей, где вписаны дети. В остальном данные о том, какие документы нужны и где оформить дарение квартиры, не меняются при дарении близкому родственнику.

Алексеев Алексей Алексеевич, «4» июля 1991 года рождения, место рождения: г. Москва, паспорт 2222 123456, выдан «7» июля 2022 года УМВД России по Тверскому району г. Москва, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

  • заявление дарителя о переходе права собственности;
  • заявление одаряемого о государственной регистрации. Форму допускается заранее скачать на сайте Росреестра или заполнить при подаче документации;
  • договоры дарения;
  • паспорта сторон;
  • бумага, подтверждающая право дарителя на недвижимость. Например: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве.

Если у вас другая ситуация, предварительно необходимо проконсультироваться с нотариусом, у которого планируется заверение. В большинстве случаев это полный список, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру родственнику и не родственнику.

Какие документы нужны для дарственной

Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности. Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
  • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
  • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
  • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
  • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
  • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
  • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
  • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
  • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

  • сведения о дарителе и одаряемом;
  • информацию о передаваемом имуществе;
  • сведения о документах, дающих право на имущество;
  • данные о дееспособности участников сделки, иные дополнительные условия;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подписи.
  • она находится в залоге;
  • на нее наложен арест;
  • дом, в котором находится квартира, построен самовольно;
  • право собственности не зарегистрировано, т. е. даритель не собственник и не может распоряжаться имуществом;
  • квартира находится в совместной собственности супругов, и один из них против сделки.

Переход права собственности подлежит госрегистрации. Без выполнения процедуры сделка считается незаключенной. Чтобы зарегистрировать соглашение, нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ. Они сами передадут документы на регистрацию в Росреестр в случае обращения.

На практике ребенок может быть зарегистрирован в подаренном помещении, но проживать совсем в другом месте. В этом случае допустимо инициирование судебного разбирательства. Потребуется представить доказательства, что несовершеннолетний гражданин фактически не проживает в помещении. Суд рассмотрит требования и может вынести решение о принудительном снятии с учета.

Ситуация меняется, когда собственность принадлежит физическому лицу, например директору организации. В этом случае он беспрепятственно может подарить имущество другой компании. Правило действует и в обратную сторону. Кроме того, компания имеет право передать собственность сотруднику.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов. При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру

Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

  • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
  • заявление по установленной форме;
  • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
  • документы в подтверждение оснований для права собственности;
  • справки из БТИ (при необходимости);
  • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
  • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
  • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
  • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
  • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
  • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
  • копии паспортов сторон.

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Документы для оформления договора дарения

Дарение квартиры, равно, как и ее доли, может быть оформлено с соблюдением условий главы 32 ГК РФ, в которой установлены требования, запреты и ограничения дарения. Как уже описывалось выше, оформить дарение можно двумя способами. Не следует забывать, что переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В договоре могут быть прописаны и условия возврата передаваемого в дар имущества обратно в собственность дарителя (например, в случае смерти одаряемого, порчи имущества и пр.). Только с такими условиями нужно быть осторожнее, чтобы они не были расценены как обязательства, обуславливающие саму сделку.

Передача в дар как движимого, так и недвижимого имущества влечет за собой определенную последовательность юридических процедур, а также сбор соответствующего пакета документов. Для каждого вида сделки и для каждой конкретной ситуации пакет документов будет отличаться. Однако основные акты, которые необходимы для заключения сделки дарения будут оставаться неизменными. К ним относятся документы:

Может показаться, что собрать пакет документов, который требует государственный регистрирующий орган, достаточно просто. Однако когда граждане начинают самостоятельно это делать, часто выясняется, что какого-либо документа просто не существует и его нужно оформлять! Для этого потребуется также приложить немало усилий.

  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон или доверенности представителей;
  • заявления на регистрацию от всех сторон сделки;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • все экземпляры договоров дарения;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на передаваемое в дар имущество;
  • выписка из домовой книги;
  • технические документы на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • все необходимые согласия, удостоверенные нотариально (супругов, родителей несовершеннолетних, сособственников и т.п.);
  • копии всех перечисленных документов.
Оцените статью
Правовое обеспечение для населения