Договор Купли Продажи Квартиры Купленной На Материнский Капитал

1. Персональная, паспортная и контактная информация об обеих сторонах сделки.
2. Характеристики недвижимости, по поводу которой заключается договор. Здесь указывается ее фактический адрес, кадастровый номер, площадь и другие основные характеристики.
3. Сумма договора, то есть общая сумма, которая должна быть оплачена продавцу.
4. Порядок расчетов с покупателем. Здесь могут быть указаны сроки внесения задатка, аванса, предоплаты, частичных платежей, а также сроки подачи документов в ПФР для перечисления средств материнского капитала. Также указывается обязательство покупателя доплатить остальные средства из собственных сбережений.
5. Реквизиты продавца, куда должны быть переведены средства материнского капитала.

1. Сбор документации.
2. Составление договора.
3. Направление в ПФР заявления о распоряжении денежными средствами и получение положительного решения.
4. Оформление перехода права собственности.
5. Произведение расчета с продавцом.

Расписка составляется только в случае, если стоимость квартиры превышает сумму сертификата. Если же она соответствует денежным средствам, находящемся на лицевом счете в Пенсионном фонде, то покупатель не обязан дополнительно платить продавцу свои личные деньги и расписка не требуется. В расписке также обязательно должны быть указаны сроки выплаты денежных средств, если составляется такое обязательство.

• банковская справка, подтверждающая наличие открытого счета продавца;
• расписка, которую должен составить покупатель и передать продавцу, об обязательстве выплатить оставшуюся сумму стоимости квартиры сверх суммы материнского капитала из собственных средств;
• выписка со счета.

Для проверки всех документов сделки Пенсионному фонду нужно около 3 месяцев. И только после этого времени он перечислит покупателю положенные средства. А само главное, что продавец, не дождавшись еще этих денег, обязан зарегистрировать сделку купли-продажи квартиру на держателя сертификата. Именно поэтому многие частные продавцы стараются избегать подобных сделок.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Улучшение жилищных условий семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала. Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.

Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.

• фамилия, имя и отчество при наличии последнего;
• дата и место рождения;
• гражданство;
• пол;
• реквизиты паспорта или иного удостоверения личности (серия и номер, кем и когда выдан);
• место постоянной регистрации (официальной, а не фактического проживания).

Предметом договора может выступать обособленное недвижимое имущество (а в некоторых случаях, и его доля), которое имеет статус жилого и состоит на кадастровом учете. Права на него также должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством либо выпиской из ЕГРН.

Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу. Личные деньги покупателей могут передаваться в любой момент времени и любым доступным способом, будь то наличные денежные средства по расписке, банковский перевод, банковская ячейка и пр.

Все сведения по недвижимости вносятся в договор из технической документации, а по фигурантам – из их персональных бумаг. В данном случае форма расчета – обязательно частями, так как привлекается материнский капитал. Срок действия договора купли-продажи квартиры совпадает со сроками последнего платежа, который указывается в пункте способов расчета.

Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Размер дотации в 2022 г. составляет – 466 617 + 150 000 руб. за первого и второго ребенка. Действие господдержки продолжится до 2026 года.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал составляется в свободной форме, но обязательно с учетом требований к договорам такого типа. К общим правилам составления документа прибавляется еще три основных момента, характеризирующие случай использования государственной субсидии.

• Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
• Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
• Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
• Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
• Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

1. Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
2. Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
3. Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
4. Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
5. Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
6. Получить одобрение.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

• если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
• если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
• если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

• дата и место заключения сделки;
• паспортные данные продавца и покупателя;
• подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
• сумма сделки и порядок внесения оплаты;
• обязанности сторон;
• подпись участников соглашения с расшифровкой.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Правила оформления договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

• имущество должно находиться в пределах РФ;
• недвижимость должна быть пригодной к проживанию;
• составление договора купли-продажи под материнский капитал на долю квартиры невозможно — оформляется только на отдельную недвижимость. Исключение: обособление от других частей (1 комната);
• в заявлении указывается цель использования МК;
• нельзя приобретать имущество у близких родственников.

Документ не удастся оформить без разрешения Пенсионного фонда — сертификат МК находится у него до момента решения использования денег семьей. После одобрения сделки стороны подают в ПФ пакет документации. При отсутствии хотя бы одной справки в перечислении финансов на счет продавца откажут.

В покупаемой недвижимости должны быть выделены доли каждого члена семьи. Размер доли определяется по договоренности. При расчете ПФ не выдает наличные покупателю, а самостоятельно перечисляет их продавцу. Жилье оплачивается за средства сертификата после достижения ребенком трехлетнего возраста.

• заявление;
• оригинал сертификата материнского капитала;
• паспорта супружеской пары и свидетельства о рождении детей;
• страховое пенсионное удостоверение;
• банковская выписка о сумме долга;
• соглашение на покупку недвижимости (с планом);
• реквизиты из банка для перечисления средств.

Как только Пенсионный фонд одобрит покупку, необходимо зарегистрировать права собственности. На жилье накладывается ограничение до момента полного расчета с продавцом — Росреестр выдает соответствующий документ. Если в договоре купли-продажи квартиры через материнский капитал или в справках обнаружатся ошибки, работник Росреестра сообщает об этом заявителю.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры, купленной за материнский капитал

Для реализации сумм материнского капитала на улучшение жилищных условий предлагается обратиться в банк или Пенсионный фонд России. Средства не выдаются на руки родителям, оплата проводится в обоих случаях только безналичным способом, на основании реализации жилищного сертификата.

1. Паспортные данные продавца и покупателя;
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
3. Если у квартиры есть сособственники, их согласие на продажу;
4. Согласие супруга (супруги) в случае покупки квартиры продающим собственником в браке;
5. Сертификат (его дубликат);
6. Одобрение пенсионного фонда о возможности использования сумы при оформлении сделки;
7. Свидетельство о рождении детей;
8. Свидетельство пенсионного страхования покупателя по сертификату.

В банках-партнерах пенсионного фонда договор купли-продажи оформляется, как только на сумму, предоставленную государством по факту рождения второго ребенка, так и на сумму, которую может внести покупатель недвижимости, в которую включается эквивалент с использованием материнского капитала.

В случае, когда квартиру приобреталась в ипотеку, любые операции купли-продажи могут быть начаты в этом случае только после завершения всех ипотечных выплат и получения собственности в полное необремененное финансовыми обязательствами перед банком условиями. О том, возможна ли купля-продажа квартиры с обременением по ипотеке, читайте тут.

В такой ситуации оформляется традиционный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором обязательным пунктом включается использования в роли частичной оплаты материнского капитала. Потребуется указать в договоре номер банковского счета продавца объекта недвижимости.

Все сведения о покупаемой недвижимости нужно вносить в договор согласно технической документации, о сторонах сделки – согласно документам, подтверждающим личность. При этом важна предельная внимательность, поскольку любые ошибки могут стать основанием для признания документа недействительным или отказа в использовании маткапитала. Особенно скрупулезно ДКП будут изучать специалисты ПФ. Среди распространенных ошибок:

• Нарушение порядка нумерации пунктов договора.
• Отсутствие некоторых паспортных данных. В некоторых отделениях ПФ обязательно требуется указывать код подразделения, выдавшего паспорт.
• Неточности в датах/месте рождения. Информация должна полностью соответствовать паспортным данным, даже если расхождения, на первый взгляд, незначительны (например, место рождения г. Ставрополь или гор. Ставрополь).
• Неточности в платежных документах (в имени плательщика, адресе, самих квитанциях).

Договор с использованием материнского капитала невозможно заключить без участия Пенсионного фонда РФ (далее ПФ). Только такой вариант использования средств государственной поддержки на приобретение новой жилплощади будет законным. ПФ считается «держателем» сертификата до момента использования государственного пособия получателем и должен дать одобрение на сделку.

• заявление о госрегистрации перехода права;
• паспорта/свидетельства о рождении каждого участника сделки;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы продавца;
• выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц;
• выписку о состоянии счетов по оплате коммунальных услуг (чтобы подтвердить отсутствие задолженности.
• квитанцию об оплате госпошлины покупателем (по желанию).

Одно из условий предоставления маткапитала на покупку недвижимости – обязательное предоставление долей всем членам семьи (п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). Сделать это можно при оформлении жилья непосредственно в процессе покупки или не позднее полугода с даты сделки (при условии наличия нотариального обязательства совершить такие действия). Рекомендуется не откладывать этот момент по следующим соображениям:

Оформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи. Размер таких долей устанавливается по соглашению.

• общую сумму заключаемой сделки купли-продажи;
• в предмете договора купли-продажи квартиры должен быть конкретизирован объект договора, то есть, указаны такие характеристики квартиры, как адрес, число комнат, площадь, этаж, инвентарный и кадастровый номер и прочее;
• сведения о документации, на основании которой жилье принадлежит продавцу;
• сведения о размере доплаты, в случае ее наличия, а также сроке ее перечисления;
• сумму средств материнского капитала, перечисляемых ПФР на счет продавца;
• реквизиты банка, где у продавца открыт счет;
• номер лицевого счета продавца.

К договору необходимо оформить передаточный акт, прошиваемый вместе с договором и который подписывается сторонами сделки купли-продажи квартиры под материнский капитал. Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.

Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2022

1. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
2. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
3. сведения о цене жилья;
4. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
5. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Материнский капитал можно использовать непосредственно при оплате квартиры, либо погасить за его счет предоставленную ипотеку. Это особая форма поддержки граждан, имеющих детей. Выплаты совершаются на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».

Действия покупателя при оплате квартиры материнским капиталом зависят от того, что именно им оплачивается – ипотека или непосредственно квартира. Если предполагается, что материнский капитал будет перечислен продавцу, то предварительно потребуется заключить договор купли-продажи квартиры. Без документов, подтверждающих, что жилье действительно приобретено, средства материнского капитала не будут выданы.

В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.

А вот время последнего зависит от положения договора о том, происходит ли это после полной оплаты или передачи только личных средств покупателей. Следовательно, при заключении договора в рассрочку регистрация осуществляется после перевода собственных средств и МК, в остальных случаях после передачи только личных денег семьи.

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

• Контроль со стороны Пенсионного фонда.
• Обязательный сбор документов для предоставления в ПФ. При недостатке документов ПФ не одобрит перевод средств на счет продавца.
• Возможность быстрого аннулирования сделки при отзыве права на использование МК у держателя сертификата.

1. Во введении — название договора, место оформления сделки, ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
2. Предмет договора. Приводятся сведения о продаваемой доле: ее размере, месте нахождения квартиры, площади, количестве комнат. Указывается вид правоустанавливающего документа, на основании которого возможна передача собственности. В отношении покупателя вносятся сведения о частичном погашении стоимости имущества средствами маткапитала.
3. Стоимость доли, порядок расчета. Поскольку маткапитал — сумма, зачастую недостаточная для осуществления сделки, указывается, что часть стоимости доли переводится со счета покупателя на счет продавца до определенной даты, а остальная часть переводится со счета ПФ на счет прежнего владельца имущества после регистрации договора.
4. Права и обязанности сторон. Здесь указывается, когда передается квартира, в какие сроки продавец покинет помещение. Стороны оговаривают, что на момент свершения сделки был произведен осмотр помещения, претензий нет, и договор подписывается без принуждения, а суть изложенного осознается.
5. Сведения о способах разрешения разногласий, действия при форс-мажорных обстоятельствах.
6. Указывается, кто понесет расходы по госрегистрации.
7. Реквизиты, подписи сторон, нотариальное заверение.

Гражданка С. родила второго ребенка, получила материнский капитал и потратила средства на погашение долга в счет строительства жилья. Женщина не оформила дом в общую собственность. Супруг С. обратился с жалобой в прокуратуру на нарушение ПП №822 от 12.12.2007 г. В итоге жалоба была рассмотрена в суде, который обязал С. выделить доли в общей собственности детям.

• Паспорт, идентификационный код.
• Свидетельство о браке (о расторжении брака или о смерти супруга, о признании его безвестно отсутствующим).
• Нотариально оформленное согласие супруга на сделку (кроме случаев, когда долю приобретают оба супруга).

1. Выяснить, можно ли приобрести объект на средства МК.
2. Обсудить условия сделки с продавцом. Если он является содольщиком, необходимо, чтобы владелец предупредил остальных о продаже. Возможно, придется подождать 1-2 месяца, пока содольщики не откажутся от права преимущественной покупки.
3. Оформить договор купли-продажи.
4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
5. Подготовить документы в ПФ и написать заявление на предоставление средств МК для приобретения жилья. Они могут быть направлены непосредственно продавцу или в банк для погашения ипотеки.

Так что, есть множество нюансов, о которых вам должно быть известно, прежде чем вы пожелаете приобрести жилье за счет материнского капитала. Желательно ознакомиться с ними до этого момента, так вам будет известно о деталях этого вопроса, соответственно можно будет избежать лишних трудностей.

• особенности оплаты. Здесь важно понимать, что часть стоимости в размере материнского капитала передается продавцу с отсрочкой. В этом случае указывается длительность отсрочки;
• не забудьте указать реквизиты сертификата на материнский капитал;
• изучая раздел о порядке приема-передачи, важно указать, что процедура подтверждена актом приема-передачи квартиры;
• характеристика квартиры;
• продавец должен подтвердить свое право на продаваемое жилье, предоставив соответствующие документы.

Та доля, которая будет приобретаться, в обязательном порядке должна выделяться в натуре. Это значит, что покупка в жилом помещении, которое находится в общей долевой собственности, не допускается. Что касается пакета документов в таком случае, то он является аналогичным тому пакету документов, который используется в момент покупки целой квартиры.

Материнский капитал выдается в момент рождения второго ребенка. Его можно расходовать строго на определенные цели, а не так, как вы пожелаете. Чтобы ознакомиться с этим вопросом, следует изучить нормативно-правовые акты, где все подробно указано. К примеру, материнский капитал можно использовать для покупки нового жилья.

Для покупки квартиры с использованием материнского капитала следует знать о важных нюансах и деталях. Чтобы избежать серьезных проблем, следует действовать согласно некоторым рекомендациям опытных юристов. Момент оформления договора считается самым ответственным, поэтому желательно ознакомиться с его образцом до того, как стороны станут подписывать документ.

Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

• особенности оплаты — нужно учесть, что часть стоимости в размере материнского капитала будет передана продавцу с отсрочкой, нужно указать длительность отсрочки (если продавец не пожелает ждать длительное время, то можно оформить кредит на сумму капитала, оплатить стоимость квартиры продавцу сразу, а кредит закрыть после получения денег материнского капитала на свой счет от ПФР);
• обязательно нужно указать реквизиты сертификата на материнский капитал;
• в разделе о порядке приема-передачи нужно указать, что процедура будет подтверждена актом приема-передачи квартиры;
• обязательно приводится характеристика квартиры — адрес, площадь, число комнат;
• продавец должен подтвердить свое право на продаваемое жилье, указав реквизиты свидетельства о праве собственности и реквизиты документа, на основании которого квартиры была им получена ранее.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

• заявление установленного образца, которое можно взять в Росреестре или МФЦ;
• паспорта сторон сделки;
• документы членов семьи покупателя, удостоверяющие личности;
• сертификат на материнский капитал с копией;
• технический план;
• данные со счета материнского капитала, подтверждающие наличие средств;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
• нотариальное согласие супруга собственника, если недвижимость приобретена в браке;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации, свидетельство о вступлении в право собтвености);
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи. Такой документ должен быть удостоверен у нотариуса. В последующем также придется снова обращаться в Росреестр.

• наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
• целая крыша;
• износ дома составляет не более 50 процентов;
• дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.

Участники сделки должны собрать пакет тех документов, которые собственно являются необходимыми для оформления подобного договора. Тот договор, который будет зарегистрированным, нужно отнести в пенсионный фонд, после чего подождать определенное время, пока он не будет одобрен сотрудниками фонда. Ведь необходимо получить «добро» на перевод денежных средств.

После появления в семье второго ребенка супруги могут претендовать на оформление государственных целевых дотаций, именуемых Материнский капитал. Это одноразовая помощь, оформляемая по всей территории России, воспользоваться которой можно после достижения младшим ребенком возраста трех лет.

Договор купли-продажи с материнским капиталом в большинстве пунктов ничем не отличается от стандартного соглашения о передаче прав на жилплощадь, при покупке ее за собственные деньги. Однако есть и существенные отличия, которые следует учитывать при составлении текста. Одно из наиболее важных отличий касается раздела, в котором оговариваются расчеты между сторонами.

Обязательно указывается, что сумма материнского капитала будет перечислена не ранее, чем документация на недвижимость будет проверена специалистами Пенсионного фонда и одобрена ими. На практике полная стоимость может передаваться продавцу двумя или более частями.

1. Быть изолированной, то есть не проходной и иметь двери, отделяющие ее от основного помещения.
2. Будущий собственник должен иметь доступ к кухне, санузлу, коммуникациям.
3. Иметь выделенный счет для оплаты коммунальных услуг.
4. По документам быть выделенной из общей площади.

Цена объекта, казалось бы, что может проще – продавец ее назначает, а покупатель соглашается или нет. Но на самом деле все намного глубже, специалисты Пенсионного фонда следят за тем, чтобы сумма была обоснованной. Не допускается искусственного завышения, вызывает вопросы также и нереально низкая цена. Манипуляции со стоимостью могут натолкнуть специалистов на фиктивность сделки, а это станет поводом для отказа в ее оформлении.

Договор купли-продажи должен иметь установленные сроки передачи недвижимости от бывшего собственника к нынешнему владельцу и срок выплаты стоимости за передаваемый объект. Без их указания или неправильно рассчитанных дат стороны могут попасть в довольно неприятную ситуацию затягивания сделки.