— Из статьи расходов «Содержание мест общего пользования» плата за ОДН (если она там была) должна быть исключена. Вопрос отсутствия двойной оплаты за эту услугу необходимо урегулировать с организацией, заключившей договор на обслуживание внутридомовых инженерных сетей.
Оплата общедомовых нужд распределяется по лицевым счетам пропорционально количеству потребленной электроэнергии жилого помещения. Соответственно, для определения количества потребленной жильцами электроэнергии, используются показатели индивидуальных приборов учета.
— Помимо освещения подъездов и лестничных клеток, в плату ОДН включа-ется также работа другого электрооборудования, необходимого для комфортного проживания жильцов многоквартирного дома, а также потери в электрических сетях, которые обусловлены физическими процессами передачи и трансформации электроэнергии и соответственно являются неотъемлемой частью процесса энергоснабжения, поэтому должны быть оплачены получателем услуги энергоснабжения.
Объем электроэнергии, отпущенной на общедомовые нужды, определяется как разница между общим объемом электроэнергии, определенным по показаниям общедомового прибора учета и суммарным объемом электроэнергии, потребленной квартирами, оборудованными и не оборудованными приборами учета.
— В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата на ОДН распространяется между жителями, имеющими индивидуальные приборы учета. Жители, не имеющие индивидуальных приборов учета, в данном распределении не участвуют, так как данным жителям начисляется оплата по нормативу потребления. При установлении нормативов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2009г. №306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» общедомовые нужды учитываются.
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
До 1 января 2022 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.
Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.
Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.
- Снять показания общедомовых счетчиков.
- Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
- Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
- Сравнить разницу с нормативом.
- Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
- Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.
Дело в том, говорят в Энергосбыте, что нормативы потребления электроэнергии в Нижегородской области довольно низки. Поэтому не исключено, что до установки счётчика вы платили меньше, чем дом потреблял на самом деле. Общедомовой счётчик выявил сей прискорбный для жильцов факт.
А вообще самое простое и эффективное, что жители дома могут сделать сами, — создать совет дома и наделить его полномочиями сбора показаний с квартирных счётчиков. В идеале все должны сообщать показания в один и тот же день, когда фиксируются показания общедомового счётчика. Каждое показание надо подтвердить подписью собственника квартиры, а весь список заверить подписями членов совета дома и передать его до 26-го числа в Энергосбыт. Важно, что совет дома, состоящий из жильцов, может гораздо чаще снимать показания с квартирных счётчиков, чем исполнители коммунальных услуг, ограниченные в этом праве по законодательству.
Принцип пропорциональности, на первый взгляд, кажется несправедливым, потому что в трёхкомнатной квартире может жить одинокая женщина с минимумом потребностей, а в соседней однокомнатной – семья из четырёх человек, в которой трое неплохо зарабатывают. Но платить за ОДН этой женщине приходится втрое больше. Однако так принято во всём мире: чем больше у тебя собственности, тем больше расходов на её содержание.
Величина этой доли пропорциональна площади помещения ( квартиры) собственника: чем она больше, тем больше его доля в общем имуществе дома. Однако это не означает, что собственник может эту свою долю продать, подарить или завещать. Такого права у него нет. Но вкладывать свои деньги в содержание общей собственности ( то есть на ОДН) он обязан, потому что по законодательству право собственности несёт за собой бремя ответственности.
Кроме того, жильцам нужно направить в управляющую компанию заявку на проведение хотя бы элементарного энергоаудита ( выявить случаи незаконных присоединений к сетям, воровства электроэнергии и т. д.). Ведь именно управляющие компании если не сами, то путём привлечения специализированной организации, имеющей аттестованный для работы в электрических сетях персонал, должны все эти работы произвести.
Есть вопросы по ОДН? ОАО «Кузбассэнергосбыт» поясняет
Оплата общедомовых нужд распределяется по лицевым счетам пропорционально количеству потребленной электроэнергии жилого помещения. Соответственно, для определения количества потребленной жильцами электроэнергии, используются показатели индивидуальных приборов учета.
где:
V — объем (количество) коммунального ресурса,
D
потребленный за расчетный период, определенный по показанию
коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт•час);
V — суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.p
( электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт•час);
V — суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.n
(электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг;
V — объем (количество) коммунального ресурса
i.p
( электрической энергии), потребленный
за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором
учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт•час);
T — тариф на соответствующий коммунальный ресурс,
ky
установленный в соответствии с законодательством Российской
Федерации ( для электроснабжения — руб./кВт•час).
— В соответствии с п. 73. Постановления Правительства РФ от 31.08. 2006 г. № 530 «Правила функционирования розничных рынков электроэнергии в период реформирования электроэнергетики» плата за электрическую энергию и услуги, предоставляемые в соответствии с договором энергоснабжения, вносится указанными покупателями не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. Соответственно, счета за октябрь были выставлены жильцам в начале ноября.
Таким образом, у ОАО «Кузбассэнергосбыт» отсутствовала обязанность по направлению потребителям (не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов) информации об изменении порядка оплаты электрической энергии, следовательно, в действиях ОАО «Кузбассэнергосбыт» отсутствуют нарушения п. 42 Правил.
— В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата на ОДН распространяется между жителями, имеющими индивидуальные приборы учета. Жители, не имеющие индивидуальных приборов учета, в данном распределении не участвуют, так как данным жителям начисляется оплата по нормативу потребления. При установлении нормативов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2009г. №306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» общедомовые нужды учитываются.
В итоге жильцы смогут понять, сколько стоит обслуживание общих помещений и территорий дома. Вероятно, такой подход поможет многим жителям не только понять саму структуру формирования затрат на общее имущество, но и найти более экономичные варианты использования ресурсов дома, возможно, потребующие дополнительных вложений, но безусловно способные сделать жизнь в доме более комфортной.
На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т. д. В случае если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.
Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.
Превышение расхода воды, тепла или энергии оплатит УК или ТСЖ . Именно ответственность этих структур за излишки потребления должна заставить их произвести проверку каждого подведомственного дома, выявить утечку или хищение, случаи несанкционированного употребления ресурсов, провести работы по их сбережению и повышению энергоэффективности.
- Рост тарифов на ОДН будет строго регламентирован.
- Теперь не предусмотрена отдельная строка для нужд дома в счет-квитанциях.
- Сумма затрат на общедомовые нужды будет отражаться в общем счете.
- В итоге коммунальные услуги вырастут в среднем на 3%.
- При расчете ОДН для каждой квартиры будет иметь значение ее площадь.
- Граждане должны вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН.
- Реформа приведет к более понятной схеме расчетов коммунальных платежей.
Жильцов избавят от переплат за общедомовые нужды
«ОДН — это электричество для того, чтобы работали лифты, насосы, горел свет в подъездах. Эта та вода, которая нужна для мытья подъездов, поливки газонов, — пояснил «единоросс» Александр Сидякин. — Но ОДН — это еще и все протечки, воровство. Это все записывается на жильцов».
В соответствии с новыми правилами, ОДН с нового года стали рассчитывать по сложной формуле. В ней учитываются площади нежилых помещений и мест общего пользования, а также — в первую очередь — нормативы. В феврале граждане получили платежки и ужаснулись. Расходы на ОДН выросли в 2-3 раза, рассказал Сидякин.
Один из соавторов законопроекта Алексей Кобилев («ЕР») пояснил «РГ», почему нормативы оказались такими неадекватными. Дело в том, что зачастую в них включают потери — протечку труб, несанкционированные подключения, да и просто ошибки в показаниях. Таким образом, получается, что собственникам приходится оплачивать не потребленные ресурсы. Неслучайно тема ОДН стала после нового года главной на встречах с избирателями, добавил он.
Вторым фактором стали недобросовестные управляющие компании, рассказал Сидякин. Они при расчете платы за ОДН учли чердаки, подвалы, которые «никогда в жизни не освещались». Завышенные нормативы плюс злоупотребления управдомов — это и привело к тому, что расходы на ОДН возросли в 2-3 раза. Есть дома, которые установили датчики движения, энергосберегающие лампочки и приняли прочие меры энергоэффективности. Жильцы таких «экономных» домов не особенно сильно заметили разницу.
Спикер Госдумы Вячеслав Володин призвал депутатов впредь внимательнее относиться к вносимым и рассматриваемым инициативам. Ведь Госдума допустила большую ошибку, ранее приняв поправки, которые с 1 января привели к подорожанию ОДН для граждан. «Мы вынуждены это поправлять теперь», — сказал спикер. По словам Володина, ситуация с ОДН — яркий пример того, что необходимо еще до принятия закона оценить его последствия. Именно поэтому, по словам спикера, депутаты будут обязательно проводить оценку регулирующего воздействия законопроектов и работать с экспертами. Ранее на том же заседании Госдума приняла поправки в свой регламент, вводящие такую процедуру для связанных с финансовыми изменениями поправок.
Снять показания общедомовых счетчиков.
Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
Сравнить разницу с нормативом.
Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК.
Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.
Исследовав все материалы дела Конституционный Суд пришел к следующему выводу: действительно, если отопление осуществляется от централизованной системы теплоснабжения, то собственник квартиры в МКД оплачивает данную коммунальную услугу за квартиру и за часть мест общего пользования.
Другими словами, если все квартиры отапливаются централизованно, то начисления за отопления МОП правомерны. Если же часть квартир отапливается индивидуально, то они через стены и плиты отапливают и МОП. И в этом случае плата за МОП должна быть снижена. Но такой механизм в законодательстве не предусмотрен.
Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.
Как уже было сказано, основные принципы предоставления коммунальных услуг закреплены в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства №354. Эти правила содержат 27 разделов и 3 приложения, в которых рассматривается, в том числе, и оплата общедомовых нужд. Таких, как отопление, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение в местах общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы, технические помещения и т.д.)
Внесенными изменениями Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2022 № 950 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии» утратил силу абзац 2 пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354
Я проживаю по указанному выше адресу и являюсь потребителем жилищной услуги Электроэнергия, предоставляемая в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. Считаю, что нашей управляющей организацией (далее Общество) мне незаконно предъявляется завышенный ОДН на свет, т.е. выставляется требование об оплате за указанную жилищную услугу, в размере превышающим нормативное значение, а именно: _________________________ (укажите суть претензии своими словами).
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
Очень часто к нам обращаются жители многоквартирных домов с жалобами о том, что им управляющая или ресурсоснабжающая организации выставляют к оплате завышенный ОДН за свет. В большинстве случаев жалобы обоснованы, т.к. в отсутствии решения общего собрания собственников исполнители этой жилищной услуги распределяют сверхнормативное потребление между всеми собственниками, что незаконно.
В соответствии с абз. 2 п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 распределяемый в соответствии с формулами 11 – 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
А как же презумпция невиновности
Как же наши законодатели выходят из этого щекотливого положения? Согласно статье 35 Постановления № 306, для определения нормативов на ОДН используют данные, полученные от однотипных домов, имеющих приборы учета. И есть ли там воровство ресурса, нет ли, никто не знает. А для расчета эти данные берутся?!
Как видите, какой закон ни возьми — везде нужно доказать, что именно Я совершил преступление или правонарушение. Нужно доказать, что именно Я скрутил счетчик, самовольно подсоединился к сети, украл коммунальный ресурс. И только тогда мне и только мне, а не всем жителям дома чохом, должно быть предъявлено требование оплатить за сворованное. А в ЖКХ без всяких приговоров: «Пользовался общим имуществом? Мог скрутить счетчик? Плати!»
«Любое наказание должно быть индивидуально», — заявил в ночь на 10 декабря 2022 года в Париже на совместной пресс-конференции лидеров «Нормандской четверки» Президент России Владимир Путин. Говорил он это о решении ВАДА об отстранении наших спортсменов от мировых соревнований. Но и наказание спортсменов и наказание жителей — это действия одного порядка.
Гражданский кодекс Российской Федерации — статья 130 пункт 2: «Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом?» Уголовный процессуальный кодекс Российской Федерации — статья 8 пункт 2: «Никто не может быть признан виновным в совершении преступления и подвергнут уголовному наказанию иначе как по приговору суда и в порядке, установленном настоящим кодексом».
Как видите, порядок оплаты расходов на ОДН в нынешнем её виде и с юридической точки зрения является незаконным. Скажете, что это копейки. Но большинству из нас эти копейки не с неба падают. И здесь важен принцип: нарушен закон или не нарушен закон. И не важно, копейки это или миллионы. Как говорили древние: «Пусть обрушатся небеса, но восторжествует закон!»
1.В квартире никто не живёт, потребления электроэнергии нет, показания не передаются, ежемесячно начисляется норматив. Однажды собственник передал показания, либо показания снял контролёр, и выяснилось, что по факту электроэнергия не использовалась. Производится перерасчёт: начисления с этой квартиры снимаются и перераспределяются на ОДН. Т.е. у всех остальных жильцов разово возрастает ОДН.
ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).
Это связано с изменением в законодательстве* — начисление за электропотребление на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах с непосредственной формой управления (либо, если способ управления домом не определён), с 1 июля 2022 года производится по фактическому потреблению. Ранее расчёт был ограничен нормативом. В некоторых домах это привело к увеличению платы: если фактическое потребление превышает норматив.
Назад
2.Обратная ситуация. Потребление в квартире большое, показания жильцы не передают, за индивидуальное потребление начисляется норматив, что гораздо меньше фактического электропотребления внутри квартиры. При этом общедомовой прибор учёта «сосчитал» всю электроэнергию, которая использовалась в доме. Соответственно возрастёт ОДН для всех жильцов.
При непосредственном способе управления МКД, а также в случае, если способ управления в МКД не выбран либо выбранный способ управления не реализован собственниками помещений в этом доме, в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносится плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД.
Если в МКД установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта (далее — ОДПУ) электрической энергии объём электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, определяется как разница между объёмом, зафиксированным ОДПУ, и суммой индивидуальных объёмов, потреблённых в жилых и нежилых помещениях (определённых как по приборам учёта, так и по нормативам в случае отсутствия приборов учёта).
В МКД с непосредственным способом управления, а также в случае, если способ управления в МКД не выбран либо выбранный способ управления не реализован до июля 2022 года расчёт платы за потребляемую коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды определялся исходя из показаний ОДПУ (при его наличии), и распределялся в пределах норматива на общедомовые нужды.
Кировский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» производит поставку в многоквартирный дом (далее – МКД) коммунального ресурса – электроэнергии. Энергосбытовая компания также осуществляет и расчёт платы за коммунальную услугу по электроснабжению, в том числе предоставленную на общедомовые нужды. Этот механизм регламентируется п.п. 40, 44 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354.
С 01.07.2022 (постановление Правительства РФ от 29.06.2022 № 950 о внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам совершенствования организации учёта электрической энергии), распределение объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, осуществляется между всеми собственниками (пользователями) пропорционально размеру занимаемой ими общей площади жилого и нежилого помещения. В связи с этим, с июля 2022 года при определении платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды не ограничивается нормативной величиной, а подлежит распределению между жилыми и нежилыми помещениями в полном объёме.
Как и прежде, расходы на общедомовые нужды обязаны покрывать из собственных средств владельцы жилья в МКД. Таким образом, на вопрос о том, кто платит ОДН: жильцы или управляющая компания, в законодательстве содержится однозначный ответ: УК обязана оплачивать лишь превышение установленного норматива потребления коммунальных услуг на ОДН, выявленное учетными приборами.
Нормативно-правовая база:
— п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Проблема кроется в несовершенстве законодательства и самих потребителях. К сожалению, часть жителей может занижать показания, вовсе не передавать, а начисления, сделанные УО могут не отражать реальное потребление в квартирах. Поэтому получается огромная разница между показаниями общего счетчика и объемом услуг по начислениям (индивидуальные счетчики). Также согласно Правил 354 УО обязаны проводить проверки достоверности переданных показаний, но к сожалению процедура настолько сложна, что не всегда получается попасть в «любимые» квартиры. По своей практике скажу, что в домах, где счетчики вынесены в подъезды — проблем с общедомовыми нет, поскольку у УО есть возможность контролировать состояние счетчиков, их показания и т.д.
После подписания договора ресурсоснабжения обеими сторонами договор вступает в силу, и с этого момента РСО приобретает законное основание выставлять счета за ОДН, потребленный сверх установленного лимита, не владельцам помещений в МКД, а УК, которая его обслуживает.
Правительство утверждает предельные индексы повышения платы за коммунальные услуги, а региональные власти могут скорректировать это значение в меньшую сторону в конкретном муниципальном образовании. Для этого главы регионов определяют индексы для каждого населенного пункта на своей территории на следующий год.
Мы кайфуем: в Новокузнецке бизнесмен рассказал московскому каналу о воздухе в городе
В Новокузнецке Алексей Пивоваров обратил внимание на сложную экологическую ситуацию города, стойкий смог и удушающий запах. Прокомментировать воздух Новокузнецка московские журналиста попросили Владимира Черепанова, креативного директора POWER Brand, автора проектов I’m Siberian, Новокузнецк 400 и дизайн-системы Шерегеш. Бизнесмен и активист, неожиданно сообщил, что воздух Новокузнецка — это часть культуры и жители гордятся экологической ситуацией в городе.
«То есть это часть культуры, воздух, индустрии, заводы. Мы живём здесь и как-то абсолютно не обламываемся, нам даже, наверно, в кайф. Мы даже немножко гордимся! Я думаю, что у нас ситуация примерно такая же, как в Москве. Москва не чище точно», — рассказал Владимир Черепанов.
«Надышался что-ли?»«Что курит этот чувак?»«Что за бред?«Наверное, он чаще в Москве бывает, чем в Новокузнецке!»«Воздух — часть культуры, мужчина передышал культурного воздуха!»«Мы — это кто? Зачем он своё мнение за мнение общества выдаёт?»«Он вместе с мэром что-то курит!»«Ему воздух в голову ударил!»«Это последствия прививки!»«Его чем-то опоили!»
Электроэнергия одн
подскажите знающие, имеет ли право управляющая компания, раскидывать долги одн по электроэнергии неплательщиков на добросовестных плательщиков. пришел в этом месяце счет оплатить одн электроэнергии в сумме 753, Ё мае, я столько в квартире света за месяц не нажгла. Позвонила в ук. там пояснили, что весь долг раскидали на всех жителей, так как кто не платит совсем электроэнергию, кто то ворует, и поэтому выросла задолженность большая по свету по дому. И чтоб мол повадно не было всем воровать они раскидали долг на всех. И еще сказали, что старшая дома провела собрание дома в котором решили, что надо со всех содрать этот долг. На самом деле собрания дома не было, что она там за протокол им принесла в ук не понятно. Совсем уже оборзели, платить за кого то там. Раньше мы одн по электроэнергии приходила в квитанции, где сама электроэнергия по квартире была т.е. с энергосбыта, а сейчас с троку одн электро перенесли в квитанцию в которой приходят платежи с управляющей компании. Так имеет ли право компания сдирать долги неплательщиков с добросовестных жителей.
Названы тарифы на электроэнергию на 2022 год
ФАС следит за тем, чтобы предельный размер платы граждан за все виды коммунальных ресурсов не рос выше уровня инфляции, поясняет эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. «Однако у гарантирующих поставщиков и электросетевых компаний внутри этих предельных индексов есть своя отдельная защищенная квота на увеличение тарифов, в следующем году на 5%. То есть у водоканалов или теплосетевых компаний тарифы увеличатся на меньший размер, или будут отдельно утверждаться отклонения от установленных индексов, соответственно и состояние их коммунальной инфраструктуры в целом там всегда будет хуже, чем в электросетевом комплексе. Такая ситуация стала возможной из-за технологических особенностей выработки электроэнергии (система гарантирующих поставщиков), а также благодаря выстроенной эффективной системы учета потребления», — говорит он.
В ряде регионов применяются разные тарифы при оплате электроэнергии в пределах социальной нормы потребления и сверх нее. К примеру, в Красноярском крае социальные тарифы могут колебаться от 1,13 до 2,98 рубля, потребление электричества сверх того — от 4,57 до 4,80 рубля за киловатт. Дифференцированные тарифы применяются также в Забайкальском крае, Владимирской, Нижегородской, Орловской, Ростовской областях.
Дороже всего электроэнергия во второй половине 2022 года может стоить в Чукотском АО — максимальный уровень тарифа, разрешенный ФАС, 9,27 рубля за киловатт. Высокие тарифы могут быть также в Московской области — 6,23 рубля, Москве — 6,28 рублей, Якутии (7,23 рубля), Камчатском крае (7,29 рублей за киловатт). Эксперт рассказала, как вернуть часть коммунальных платежей
Тариф за свет для каждого региона может вырасти максимум либо на 5% (рост тарифов на электроэнергию, предусмотренный прогнозом социально-экономического развития РФ), либо до уровня предельного индекса подорожания коммунальных услуг (он устанавливается правительством для каждого региона в конце предыдущего года), если он выше 5%.
«Бичом регулирования тарифов в электроэнергии является перекрестное субсидирование — когда одни категории потребителей платят за других, — отмечает Склянчук. — Для населения устанавливаются самые низкие тарифы. Однако повышенные расходы на электричество для бизнеса отражаются на конечной стоимости выпускаемой продукции. С 2014 года в отдельных пилотных регионах была введена социальная норма потребления электроэнергии, когда малоимущие граждане, например, одиноко проживающие пенсионеры могли за небольшой объем киловатт/часов платить еще меньше. Однако такой подход не был одобрен на федеральном уровне из-за еще большего усугубления перекрестного субсидирования
С января 2022 года УК должны будут рассчитать затраты на общедомовые нужды в размере, не превышающем региональных нормативов, установленных для конкретного типа дома. Эта сумма будет действовать, пока не закончится действующий договор на управление домом. После этого нормативы потребления ресурсов будут утверждать сами жильцы на общем собрании.
Нужен контроль за расходом по каждой квартире, снимать все показания одномоментно, снимать показания со счетчика общедомового. Обследовать чердаки, подвалы на предмет незаконного подключения (воровства), посмотреть, а не тянется ли с дома кабель в рядом расположенные гаражи, магазины, и пр.
Заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис объяснил, что это нововведение сделает платеж более прозрачным: в него будут включены только действительные расходы воды и электроэнергии на обслуживание дома — работу лифта, освещение подъездов и прилегающей территории, влажную уборку, промывку системы отопления.
Соответствующее постановление правительства Минстрой уже подготовил. Документ, опубликованный на портале правовой информации еще в октябре, предлагал установить другую дату для нововведения — 1 июля 2022 года. Однако представителям рынка коммунальных услуг удалось убедить чиновников и депутатов дать им год, чтобы приспособиться к новому порядку, отмечает «Коммерсант».
Короче, когда стали жаловаться, создавались комиссии, проверялось все, оказалось, что прибор который считает одн (от УК), считал все правильно, как говорится «пуля в пулю». Показания по квартирам, + показания счетчика считающего одн, = показания счетчика общедомового сбытовцев. Там даже на старую проводку, греющиеся скрутки, и пр. уходило так мало, что эти 0.1- 0.12 киловатт не считалось. Кстати по итогам года, после всех вычислений у нас одн вышел 0.7 киловатт на дом.
3. Жильцы многоквартирного дома передают показания в разные дни месяца с 10 по 25 число, а показания общедомового счётчика фиксируются 25 числа. Если кто-то передал данные 10 числа, то до 25 числа (тем более в зимний период, когда электропотребление в квартирах возрастает) он использует ещё очень много кВт.ч., которые в этом расчётном периоде «упадут» в ОДН. В следующем месяце они вернутся жильцу квартиры, но «скачки» ОДН в случаях, когда показания передаются неравномерно, неизбежны.
ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).
Это связано с изменением в законодательстве* — начисление за электропотребление на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах с непосредственной формой управления (либо, если способ управления домом не определён), с 1 июля 2022 года производится по фактическому потреблению. Ранее расчёт был ограничен нормативом. В некоторых домах это привело к увеличению платы: если фактическое потребление превышает норматив.
На увеличение ОДН могут влиять не должники, а ситуации, когда жильцы не передают показания электросчётчиков, передают нерегулярно, неправильно, не в период с 23 по 25 число. Если показания не передаются, по таким квартирам начисление производится по среднему или нормативу, при этом фактическое потребление электроэнергии в квартире может быть больше или меньше.
Назад
Причем, что интересно, долги разные и растут как на дрожжах. В Россетях, например, Наталье назвали сумму долга в размере 43 000 рублей, а в МРЦ она составила уже 65 000 рублей. Дом семья Натальи купила недавно, и она подозревает, что ей перешли часть долгов бывшей хозяйки, ныне покойной.
Аналогичная ситуация и у их соседей, которые только построили дом. Мужчина задолжал энергетикам 67000 рублей, хотя открывать лицевой счет он должен был только 7 февраля. У кого-то долг составляет всего 1500 рублей, но и их лишили электричества, не предоставив уведомления.
ОДН на; свет
Сюда входит не только тот свет, который горит в подъезде, как думают некоторые жильцы. Речь идет об объеме электричества, который требуется для работы лифтового хозяйства, установленных систем сигнализации, домофонов и т.д. Так как каждый жилой дом имеет определенные технологические потери, связанные с имеющимися внутридомовыми приборами общего пользования, счет в каждом случае будет индивидуален, но расчет ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме имеет общие правила и формулы.
В каждой платежке появился пункт общедомовые нужды, в котором указывается сумма к оплате на общие нужды дома. Хоть есть и решение верховного суда по одн на свет, не всем понятно, платить его или нет, и что будет, если не оплачивать счета и какой должен быть норматив одн за свет в многоквартирном доме.
Подскажите, пожалуйста, начисление ОДН за электроэнергию производится месяцем позже? Т.е. за декабрь 2022 года ОДН начислен в квитанциях за январь 2022, которые я получила и должна оплатить в феврале? Получила квитанции за январь с ОДН эл-во за декабрь 2022 и КР Эл.эн за январь 2022. ТСЖ убеждает, что так и должно быть.
Нормативы по ОДН за электроэнергию РФ в московской области, ивановской, Башкортостан, нижегородской, Перми, Челябинске, волгоградская область и другие, это значение, устанавливаемое городской администрацией в соответствующем постановлении или областью. Примечательно, что он будет действовать в любом доме, в том числе и в ситуации, когда на дом не ставили общий счетчик.
У нас та-же проблема. Дом дух-этажный 12 квартир. На чердаке нет света и не было, подвала тоже нет. За ОДН выставляют счёт больше чем у меня в квартире нагорело за месяц как так? Счётчик стоит новый, как добиться справедливости? и не переплачивать по 900 рулей за свет?
Энергетики выигрывают суды за неоплаченные счета ОДН
— По всем исковым заявлениям судебные акты были вынесены в нашу пользу, отказов суда не было, — прокомментировал ситуацию заместитель директора по работе с населением филиала ОАО «ДЭК» — «Амурэнергосбыт» Михаил Терешов. — Долг потребителей электроэнергии за ОДН перед нашим предприятием достиг 12 миллионов рублей. В связи с ростом задолженности абонентов филиал усилил судебную работу в отношении неплательщиков. Кроме того, к должникам электроэнергии Амурэнергосбыт также применяет ограничительные санкции. Так, за 5 месяцев текущего года было отключено более 4 тысяч потребителей. Это гораздо больше, чем в прошлом году. В графике отключений на июнь у нас числится 1,5 тысячи человек, общая сумма задолженности которых составляет 5 миллионов рублей.
Как подчеркивают энергетики, расходы на общедомовые нужды амурчан все же снижаются (см. инфографику). Главное — снизить процент потерь во внутридомовых сетях. Среди необходимых мер — модернизация электросетевого хозяйства, более точный учет потребления, борьба с хищением электроэнергии. Снизить потери поможет также замена старых счетчиков на новые. Именно это помогло уменьшить сумму ОДН за свет благовещенцам, проживающим по адресу Политехническая , 174. Здесь были завышенные счета за общедомовые нужды. Агенты провели аудит и рекомендовали установить современные приборы учета электроэнергии с более высоким классом точности. Владельцы 20 квартир из 30 это сделали, и сразу же все жители увидели приемлемые цифры в квитанциях.
Есть и случаи, когда потребители пытаются оспорить выставление счетов за свет в подъездах. Кто-то идет в суд сам, некоторые абоненты пишут жалобы в прокуратуру. Однако, как показывает судебная практика, и здесь судьи становятся на сторону Амурэнергосбыта. Так, житель Тынды Василий Николаевич С., проживающий по улице Депутатской, посчитал незаконными установку общедомового счетчика и начисление платы за ОДН и подал иск против энергетиков и управляющей компании. Горожанин не оплачивал общедомовые нужды с 2011 года, аргументируя это тем, что местное отделение Амурэнергосбыта не имело права брать эту плату. Но решение суда его не обрадовало.
За пять месяцев этого года Амурэнергосбытом подано 18 исковых заявлений в отношении управляющих компаний на взыскание ОДН на сумму 2 миллиона 809 тысяч рублей. В прошлом, 2013-м, в суды энергетики обратились 16 раз, требуя к возвращению 2 миллиона 744 тысячи рублей. Требования выдвигаются к «управляйкам» — то есть сразу к группе должников за ОДН. С июля прошлого года действуют поправки, согласно которым размер платы за общедомовые нужды не может превышать установленный региональными властями норматив. Это касается только абонентов, находящихся на расчетах у обслуживающих организаций, — УК, ТСЖ и т. п. Если фактически потреблено услуг больше, то обязанность по оплате разницы ложится на управляющие компании — исполнителей коммунальных услуг. Это мотивирует УК к проведению ресурсосберегающих мероприятий.
Более 30 исков о взыскании платы за электроэнергию, израсходованной в местах общего пользования в многоквартирных домах, поступило от Амурэнергосбыта в суды области в отношении «управляек» за полтора года. Несмотря на недовольство жильцов, возмущенных счетами за ОДН, во всех случаях служители Фемиды встали на сторону энергетиков. Какая сумма за общедомовые нужды считается завышенной и что сделать, чтобы снизить эти расходы, выясняла АП.