Аварийное Жилье 2022 Программа Сочи Пахомов: последние новости, изменения, советы

Содержание

Часто представители органов местного самоуправления отказываются проводить контрольное обследование объекта недвижимости, ссылаясь на отсутствие финансирования. В этом случае рекомендуется пожаловаться к квалифицированному юристу за консультацией. Специалист подготовит исковое заявление в суд, добьётся, чтобы все государственной экспертизы были проведены в соответствии законодательством.

Лучше, чтобы обращение составлено несколькими лицами. Если члены комиссии найдут дефекты, позволяющие признать дом аварийным, составляется заключение. На основании документа представители муниципалитета формируют списки, определяющие очередность, примерные сроки отселения. Переселение лиц может длиться годами, зависит от текущего технического состояния объекта, наличия финансирования. Например, если комиссия признает, что в доме проживать опасно, отселение будет выполнено в экстренном порядке.

Порядок официального признания строения ветхим определён статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации. Обследование текущего состояния проводит специальная комиссия, действующая при органах местной администрации. Для проведения обследования необходимо подать заявление установленного образца от одного или нескольких заявителей (собственники квартиры, ответственные квартиросъёмщики).

Также помощь юриста необходима, если муниципалитет пришлёт отписку, что государственной экспертизы уже проводились, аварийное состояние не было подтверждено. В таком случае юрист составит, зарегистрирует жалобу в контролирующих органах, поможет составить документы в суд. Часто, чтобы иск был удовлетворён, потребуется провести независимую экспертизу, устанавливающую статус «ветхого жилья».

«Программа по расселению — одна из наиболее эффективно работающих, второй этап мы сейчас уже завершаем. Но, завершая второй этап, мы уже, по сути, готовимся к третьему. На съезде „Единой России“ президент такое наше предложение поддержал, дав нам поручение подготовить новую программу», — сказал Пахомов.

По его словам, при формировании бюджета на 2022-2024 годы депутаты внесли соответствующие поправки — первые 45 миллиардов рублей на реализацию программы по расселению аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2022 года, уже заложены. Это позволит десяти регионам, досрочно завершившим предыдущую программу, приступить к реализации третьей.

Госдума уже сделала первый шаг к финансовому обеспечению новой программы по расселению аварийного жилья, в следующем году она будет сформирована. Об этом сообщил председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, его слова передает ТАСС.

«В следующем году мы будет формировать новую, большую программу. У меня нет сомнений, что эта программа будет наполняться деньгами», — сказал Пахомов, пояснив, что депутаты не стали ждать формирования целой программы на пять лет, а сформировали первый этап программы для тех регионов, которые уже закончили работу, на 2022 год. По его словам, предыдущая программа предусматривала к началу 2024 года расселение жильцов аварийных домов, признанных таковыми до 2022 года.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
Кадастровый паспорт.
Поэтажный план.
Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Непруха; Пруидзе

И Анзора Пруидзе, и Анатолия Пахомова неоднократно видели вместе на различных светских тусовках. Более того, когда сын Пруидзе решил жениться, а свадьбу играли не в Урюпинске, а в Германии, одним из самых почетных гостей на брачной церемонии был именно господин Пахомов.

Следствием установлено: Анзор Пруидзе в течение долгого времени привлекал деньги граждан под предлогом долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных в Центральном и Хостинском районах Сочи. Дома до сих пор не введены в эксплуатацию: фокусник Пруидзе — ко всему прочему — построил их с превышением разрешенной этажности.

О том, что происходит нынче в Сочи, хорошо сказал лидер движения «Новая Россия», известный политик Никита Исаев: — В Сочи — проблемы традиционные российские, но почему-то обострены они в десятки раз. Катастрофическая ситуация со здравоохранением. В детский сад или школу ребенка не устроить. Жилье возводится с такими нарушениями, что приобретение недвижимости больше напоминает безвыигрышную лотерею. Администрация отправляет под снос почти 50 многоквартирных домов. Цитировал заявление портал «Регион онлайн».

В чем сегодня обвиняют господина Пруидзе? Главное управление МВД по Краснодарскому краю сообщило о завершении расследования уголовного дела в отношении застройщика Анзора Пруидзе. Его обвиняют в мошенничестве, злоупотреблении полномочиями, причинении имущественного ущерба и легализации криминальных доходов.

Подводим итоги. Анзор Пруидзе, начиная с 2012 года, вел строительство ЖК «Москва» на улице Депутатской, 10 в городе Сочи. Сдача объекта планировалась на 2013 год. Однако, все 655 дольщиков до сих пор не получили квартиры. Покупатели недвижимости в ЖК» Горка» по Первомайской улице, строение, 1 должны были вселиться в квартиры в декабре 2013 года, но этого также не произошло. В строительство вложили свои финансы 253 человека. К слову, господин Пруидзе ранее уже был фигурантом уголовного дела.

Ветхое жилье – процедура куда обратиться в Сочи (Адлерский район) в 2022 году

Письма; счастья; для барака с видом на море

«Народная газета Сочи», в свою очередь, чтобы прояснить ситуацию, отправила запросы в администрацию города. Однако на все вопросы пришли расплывчатые ответы. По наблюдению многих горожан, на сегодняшний день определяется такая закономерность — письма «счастья» на снос в первую очередь приходят жителям лакомых для застройки территорий (по документам — бараков, на деле — капитально отремонтированного жилья) с видом на море. При этом жителям бараков, которые реально разваливаются, письма «счастья» не приходили.

Главный вопрос, который тревожит людей: что делать, если они не смогут в срок выполнить требования администрации? Где жить? Куда их будут переселять? И не останутся ли они на улице? И потом, снос и реконструкция дома – это две разные вещи, кто будет определять, что, в итоге, делать с бараками?

Буквально перед выходом газеты, 4 июня, нам пришел очередной ответ из администрации города Сочи именно по реконструкции указанных домов. Уже точно известно, что многоквартирные дома по таким адресам, как: Курортный проспект, д. 96/3, ул. Леси Украинки, д. 7, ул. Октября, д. 18, ул. Лермонтова, д. 5, точно будут сносить. Несмотря на то, что письма «счастья» первоначально заявлялись с пометкой снос (реконструкция). (Смотри начало статьи.)

– Наниматели помещений в аварийном доме переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения. Собственники помещений в аварийном доме имеют право на получение возмещения его стоимости (с учетом стоимости земельного участка) в денежной форме. В случае если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости, – ответил нам на тот момент заместитель главы города Сочи Сергей Робилко .

Перед Олимпиадой-2014 строение получило обновлённый фасад и ремонт кровли. В 2022 году в доме, в рамках капитального ремонта, проведены работы по ремонту системы электроснабжения. Получается, в него вкладывались бюджетные и иные средства. Не стояли в стороне и жители дома. Только за прошлый год серьёзный ремонт прошёл в трёх квартирах из восьми. Жители дома годами платили за капитальный ремонт. И вдруг это письмо – как гром среди ясного неба!

Глава курорта пообещал сочинцам из аварийного жилья новые дома

— Переселение из ветхого жилья поделено на несколько этапов. За период 2022-2022 годов в Сочи тридцать собственников получили компенсации, в шести случаях предоставлено жильё взамен, ещё около трехсот жителей улучшат условия по договорам социального найма, — отметил Копайгородский.

Собственники квартир находятся в полном негодовании, ведь на один миллион рублей, которые положены им при выселении, купить недвижимость в Сочи просто невозможно. По словам жителей, мэрия игнорирует решения суда, которые были выпущены в 2022 и 2022 годах. Объясняется это тем, что в казне нет денег, и муниципального жилья тоже не имеется.

4. Определить, что министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным составлять проекты отчетов, подлежащих представлению в Фонд в соответствии с требованиями Федерального закона.

2. Установить, что субсидии из краевого бюджета, источником финансового обеспечения которых являются в том числе предоставленные Краснодарскому краю в соответствии с Федеральным законом средства Фонда, с целью софинансирования расходных обязательств муниципальных образований Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда (Краснодарский край)» предоставляются местным бюджетам следующих муниципальных образований Краснодарского края, участвующих в реализации мероприятий Программы:

3. Предоставить министру топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края право подписи документов, содержащихся в приложениях к заявке Краснодарского края на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, дополнительных соглашений к договору о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств Фонда, заключаемому между Фондом и администрацией Краснодарского края, отдельных разделов отчетов, предоставляемых в Фонд в соответствии с требованиями Федерального закона, а также иных документов, необходимых в соответствии с установленными Фондом требованиями.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон), с целью получения финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд) на переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, признанных в установленном порядке до 1 января 2022 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — аварийный жилищный фонд), постановляю:

5. Департаменту информационной политики Краснодарского края (Пригода В.В.) обеспечить размещение (опубликование) настоящего постановления на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление на «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Кто и какие препятствия воздвигал на пути освоения и застройки земель для многодетных семей в этом месте sochistream.ru узнать и понять так и не удалось. Но, видимо, они имели место быть, раз об этом на столь высоком уровне рассказал не менее высокопоставленный муниципальный руководитель.

По большей части объектов ситуация сегодня, на наш взгляд находится «в процессе». Так, в Лазаревском, в поселке Вардане успешно закончены работы по строительству электросетей. А вот схема водоотведения будет готова только к концу года. На схожем эмбрионально-зачаточном уровне там пока пребывают дороги и инженерные сети. Терехов сообщил о наличии тут «дорожной карты».

Завершилась творческая беседа (строитель – всегда творец) жестким напутствием Анатолия Пахомова под лозунгом «я накажу всех». Касалось оно непосредственно своего зама по строительству, отдельных персонажей в строительной отрасли города или неких пока еще неустановленных вредителей – наверняка сказать сложно. Как говорится, будем посмотреть.

Мэр Сочи Пахомов: Я накажу всех, кто не будет выполнять

В ближайшее время в Сочи снесут более 50-ти многоквартирных домов

Денег на снос крупных незаконных объектов у администрации нет, поэтому было принято решение за снос отдавать участок под незаконными самостроями в дар. Одним из первых, снесённых зданий по такой схеме, станет самострой на ул. Белорусской, 4.
Список крупных объектов самовольного строительства публикуем внизу статьи. На 21 января 2022 года в нём 54 постройки в различных районах Большого Сочи. Список будет постоянно меняться на официальном сайте администрации города Сочи.

А как же закон? Если здание построено с нарушениями правил и норм застройки оно должно быть снесено. Но закон увы не един для всех. Одно дело незаконная пристройка, ларёк или гараж простого человека и почему-то другое отношение к незаконным высоткам в центре города. Узаконивание незаконных построек — плохой пример для других застройщиков и демонстрирует, что с чиновниками можно договориться.

Всего зданий и сооружений под снос в Сочи около 600. Это в основном незаконно возведённые пристройки, сараи, либо гаражи. 54 из них — «объекты с признаками многоквартирных домов», которые были возведены на участках для частных жилых домов, либо с нарушениями в виде лишних этажей или увеличения площади застройки.

Вот так застроили морскую набережную в элитном районе Сочи. Узаконили. © crystalsochi.ru ЖК «На Парковой» — это не самострой, это пример того, как власть «заботится о городе», раздавая разрешения на строительство многоэтажек во дворах. © vincent-realty.ru

Видимо, поэтому в прошлом году за взятки и махинации в строительстве были арестованы: первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермит, вице-мэр Юрий Паламарчук, руководитель департамента имущественных отношений Владимир Пермяков, первый вице-мэр Сочи Сергей Юрин, бывший вице-мэр Анатолий Рыков. В октябре 2022 г. задержаны вице-мэра Иван Бомбергер, руководитель департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Владимир Малов, директор городского МУП «Водоканал» Сергей Винарский.

Готовы приковаться цепями»: в Сочи десятки многоквартирных домов могут пойти под снос

Снос жилого комплекса, который ещё не был заселён, начался ранним утром. Когда собственники квартир, узнав о происходящем от соседей, приехали на место, первый этаж уже был разрушен. Людям, так и не успевшим заселиться в купленные квартиры, оставалось лишь смотреть, как бульдозеры уничтожают их дом.

«Нельзя отрицать и вину застройщика, и халатное отношение администрации — они допустили вступление в силу решения суда о признании дома законным, не воспользовались своим правом на апелляцию, а дали достроить здание, ввести в эксплуатацию, а потом внезапно обжаловали решение и снесли дом, в котором люди уже купили квартиры», — подчёркивает Мелашенко.

Лишившийся квартиры в доме на Перелётной, 32 Борис Лаврищев признался в разговоре с RT, что уже не надеется увидеть эти документы. Квартиру в Мирном мужчина приобрёл в феврале 2022 года для своей матери-пенсионерки. Покупка небольшой студии обошлась ему более чем в 2 млн рублей. Проблемы начались уже после приобретения квартиры.

«Застройщик — нормальный, порядочный человек, мы и сейчас с ним общаемся, он даёт нам всю информацию. Не его вина, что так случилось, просто так сейчас работает система с недвижимостью в Сочи. Может быть, власти из благих побуждений захотели поменять эту систему, но в итоге страдают порядочные застройщики и собственники», — считает Лаврищев.

Как уточнили в мэрии, в случае с заселёнными домами администрация готова идти на уступки и заключать мировые соглашения при условии, что здания будут приведены в соответствие с требованиями строительства в Имеретинской низменности. Иными словами, застройщик должен снести лишние этажи и возместить жильцам убытки. В таком случае администрация согласится не сносить весь дом целиком.

Расселение аварийного фонда в городе Сочи в 2022 году

Субсидии распределяются между муниципальными образованиями Краснодарского края — участниками Программы пропорционально размеру общей площади жилых помещений в аварийных многоквартирных домах. Распределение субсидий осуществляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных министерству топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края в краевом бюджете на соответствующие цели.

Средства краевого бюджета, в том числе поступившие из Фонда, предусмотренные Программой, предоставляются местным бюджетам муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы в форме субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках федерального и регионального проектов (далее — субсидии).

Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.

— Некоторые вопросы у граждан все равно возникают, но мы им объясняем и разъясняем, что мы переселяем их метр в метр по условиям 185 закона. И стоимость предоставляемой квартиры гораздо выше, чем их изымаемой, — отметил заместитель начальника отдела реализации жилищных программ департамента городского хозяйства администрации города Сочи Валерий Синельников.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Аварийное Жилье 2022 Программа Сочи Пахомов

В новостройку переселят 89 семей жильцов из дома №33 на улице Видовой, чьи квартиры не были приватизированы. Жилье предоставят по договорам социального найма. «Требования жилищного законодательства предполагают, что квартира, которая будет предоставляться, должна быть не менее 28 квадратных метров. Что касается тех квартир, в которых граждане проживают по улице Видовой 33, то там они занимают площадь от 14 до 17 кв. м.», — отметил директор департамент городского хозяйства сочинской мэрии Артур Рогонян.

Пятиэтажный дом №33 на улице Видовой был построен в начале семидесятых годов прошлого века. 6 лет назад его признали аварийным. Два года назад 47 квартир из 195 расселили. Тем, чьи квадратные метры не приватизированы, предоставят новое жилье, а собственники квартир получают денежную компенсацию.

До конца года из аварийного жилья в Сочи переселят 89 семей

В Сочи по договорам соцнайма до конца 2022 года планируется предоставить новое жильё 89 семьям. Так, на этапе 2022-2022 годов из аварийного объекта в новые квартиры переедут жители дома по улице Видовой, 33. Многоэтажку по улице 20 Горно-стрелковой дивизии уже подготовили для въезда 89 семей. На объекте закончены строительные работы, проведены коммуникации, идёт процедура по вводу дома в эксплуатацию.

«При переселении горожан из аварийного жилья необходимо выработать системный подход в рамках комплексного развития территорий. Эту специфику мы обязательно отразим в новом Генеральном плане курорта. Каждый случай будем анализировать в частном порядке. Процесс расселения уже сейчас находится в городе на особом контроле. К примеру, для собственников жилых помещений законом предусмотрены компенсационные выплаты, как основной способ возмещения», – отметил глава Сочи Алексей Копайгородский.

Ранее «МК на Кубани» рассказал, что в регионе до нового года по нацпроекту Жильё и горсреда» расселят ещё три аварийных объекта. Так, новые квартиры предоставят жильцам домов по улице Красная, 69, проезд 2-ой Стасова, 87 и по улице Таганрогской, 1, в краевой столице. При этом, в целом за два года в Краснодарском крае по данному нацпроекту удалось переселить из аварийного жилого фонда более 1000 граждан.

Что известно о жизни Анатолия Пахомова после ухода с поста мэра Сочи

Вот уже почти месяц Сочи руководит 34-летний экс-вице-губернатор Кубани Алексей Копайгородский, сменивший на посту возглавлявшего город-курорт десять лет Анатолия Пахомова. Бывший чиновник тоже сидеть сложа руки не стал: в сети появилась информация о его новом, достаточно прибыльном месте работе. «Блокнот Краснодар» вспоминает биографию экс-мэра олимпийской столицы России, а также разбирается, что ждет его теперь.

С курортами свою жизнь Пахомов связал в 2004 году, когда занял должность главы департамента комплексного развития курортов и туризма администрации Краснодарского края. Спустя год был назначен исполняющим обязанности мэра Анапы, а 12 марта 2006 года избран им. Однако долго на этой должности не задержался. 13 января 2009 года Пахомов был назначен вице-мэром Сочи, а уже спустя неделю на тот момент губернатор Кубани Александр Ткачев утвердил его в должности исполняющего обязанности мэра. На выборах он победил с результатом в 76,68%. С того момента и до 9 сентября 2022 года Пахомов не покидал этот пост, несмотря на то, что не раз лишался заместителей, причем по криминальным мотивам.

Первые серьезные шаги в карьере он начал в 1989 году с учебно-опытного хозяйства «Краснодарское», где выступал секретарем партийного комитета КПСС. Позже — первый секретарь Краснодарского горкома ВЛКСМ, заместитель генерального директора МТПО «Апикс», замгенерального директора «Кубаньхлебопродукт».

На госслужбу впервые Пахомов пришел в 1997 году. В течение трех лет он возглавлял департамент потребительского рынка и ценовой политики мэрии Краснодара. Здесь экс-мэр Сочи также успел побывать в должности вице-мэра. Правда, только один год. С 2001 по 2004 год он руководил управлением Госторгинспекции по Краснодарскому краю.

Анатолий Пахомов — коренной кубанец. Родился он 2 сентября 1960 года в станице Новоархангельской. После окончания школы в университет поступил не сразу. Работал трактористом в совхозе «Тихорецкий». Позже, в 1978 году, поступил в Кубанский сельскохозяйственный институт на факультет «Механизация сельского хозяйства». Но и здесь работу не бросил. Пахомов во времена студенчества был главным инженером зонального студенческого строительного отряда, заместителем секретаря комитета комсомола института.

По словам руководителя департамента городского хозяйства администрации Сочи Артура Рогоняна , служащие муниципалитета, которые нуждаются в жилье — это не только чиновники, но и учителя школ, врачи, сотрудники сферы ЖКХ, которые имеют право на получение служебного жилья. Корреспонденту «Кавказского узла» он сказал, что жильем следует в первую очередь обеспечивать «приезжих специалистов» муниципалитета, а уже потом — сочинцев.

Юрист Алла Кортель , которая помогает консультациями жителям аварийного дома, считает, что действия чиновников незаконны. «Достаточно сказать, что есть решения судов, вступившие в силу, которые они не выполняют, что дает основания для переселенцев обратиться в правоохранительные органы по факту нарушения их прав и нарушения статьи 315 УК РФ, которая карает злостных неисполнителей решений судов. Уже прошло почти пять лет, как решения судов не выполняются, и есть все основания требовать привлечения виновных к уголовной ответственности», — считает юрист.

На новогодние праздники собственники и наниматели аварийного 192-квартирного дома №33 по улице Видовая получили от мэрии Сочи иски о выселении на улицу и снятии их с регистрационного учета. Жильцы аварийного дома рассказали корреспонденту «Кавказского узла» 8 января, что ни один их них так и не въехал в новостройку до Нового года .

«После новогодних праздников нас сразу же ждут суды. Кого-то в начале месяца, кого-то — в конце. У меня заседание назначено на 27 января. В этот же день будет заседание по принудительному выселению еще у трех моих соседей», — рассказала корреспонденту «Кавказского узла» Инна Крайняя .

Кроме того, в иске сказано, что «электронные аукционы признаны несостоявшимися, что указывает на отсутствие на рынке предложений требуемых жилых помещений для расселения аварийного многоквартирного дома № 33 по улице Видовой Хостинского района города Сочи ».

Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.

После того, как застройщик передаст документы и пройдет регистрация права собственности городской администрацией, квартиры передадут переселенцам. Завершение строительства нового дома и ввод в эксплуатацию запланированы во втором квартале текущего года, отметили в министерстве ТЭК и ЖКХ Краснодарского края.

Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

До конца 2022 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2022 года начало происходить по новой программе.

Понятие «ветхое жилье» в официальном юридическом обиходе не используется с учетом принятых нормативных документов, следовательно, региональные власти в целях исполнения федерального плана составляют список (реестр ветхого и аварийного жилья) зданий, которые являются аварийными, подлежат сносу или реконструкции.

Финансирование мероприятий Программы осуществляется в рамках подпрограммы «Улучшение жилищных условий населения Краснодарского края» государственной программы Краснодарского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12 октября 2022 г. N 967.

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2022 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

Дело дома № 33

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 01.08.2022г. дело №2а-1389/2022 удовлетворено административное исковое заявление Прокурора Хостинского района города Сочи в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Сочи и Администрации Хостинского района города Сочи о признании бездействия незаконным и понуждении к совершению определенных действий, в частности:

Распоряжением Главы Хостинского района г.Сочи от 07.11.2022г. №363-р внесены изменения в Распоряжение главы администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи от 23.11.2022 г. № 439-р, в части установления обоснованного конкретного срока отселения граждан не позднее 31 декабря 2022 года.

Пунктом 2 ст. 315 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению.

04.2022 года Главой Администрации (Губернатором) Краснодарского края подписано Постановление №186 «Об утверждении адресной программы Краснодарского края «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2022-2025 годы», в рамках которого дом №33 по улице Видовая города Сочи включен в программу с указанием максимального срока расселения дома 30 ноября 2022 года.

Изучив рынок недвижимости города Сочи и проведя мониторинг цен на аналогичные жилые помещения в многоквартирных жилых домах (так называемых малосемейках) средняя стоимость жилого помещения в доме №33 по улице Видовой города Сочи на период — январь 2022 года составляет 136 455 рублей за 1 м.кв. Соответственно, стоимость жилого помещения, расположенного в доме аналогичном дому № 33 по ул. Видовая, площадью 14-17 м.кв составляет от 1 910 370 рублей до 2 319 735 рублей , без включения в данные показатели иных убытков и возмещения, подлежащих включению в выкупную стоимость согласно п.7 ст 32 ЖК РФ.