Жилье В Собственности Меньше 3 Лет

Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет

1. Почтой. Отправляется письмо с описью вложенных документов. Дата сдачи письма в почтовое отделение считается датой предоставления в инспекцию.
2. Личная подача в госоргане.
3. Представителем. К документам обязательно прикладывается доверенность. На титульном листе прописывается факт подачи декларации доверенным лицом.

1. Затраты на покупку недвижимого имущества, включая использование кредита или ипотеки.
2. Ремонт, работы по проектированию дома, земельного участка, перепланировка комнат в квартире.
3. Приобретение дополнительной недвижимости в том же году.

Как и многие платежи в бюджет, налоги на продажу недвижимости менее 3 лет уплачиваются совместно с направлением декларации 3-НДФЛ. Реализация недвижимости обязательно отмечается в декларации даже при отсутствии налога. В законе определены следующие сроки:

• договор с агентством недвижимости, риэлтором;
• расписки, кассовые ордера, чеки и пр.;
• выписки о переводе денег продавцу;
• справки о перечисленных процентах по кредиту, если использовались заемные средства;
• платежные поручения и иные документы о расходах по приобретаемому имуществу.

Реализация недвижимости в России может попадать под налогообложение. Поэтому возникает вопрос о том, какой налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет. Стоимость проданного жилья оценивается как получение прибыли, дохода, с которого нужно уплатить подоходный взнос бюджет – НДФЛ. Такие ограничения зависят от стоимости продаваемого объекта и периода владения им.

В случае реализации квартиры, официальное право на собственность, на которую также разделяют сразу несколько имеющихся собственников (любых граждан — как граждан РФ, но еще и граждан, которые не имеют Российского гражданства), налоговый вычет, который равный 1 миллиону рублей делится пропорционально на всех.

На подаренную квартиру также распространяется необходимость уплаты налога в случае, если с момента дарения еще не прошло 3 года. Если хочется сэкономить на выплате налога, можно оформить денежный возврат, подав налоговую декларацию в ФНС после заключения сделки. Он станет хорошей финансовой подушкой в такой ситуации.

Стоить отметить, что 3 года не являются календарными. Это 36 месяцев следующих подряд после приобретения квартиры. Период владения квартирой может начаться в любом месяце года. Определить срок владения квартирой можно по данным в Свидетельстве о праве собственности на квартиру, в котором указана дата регистрации прав на собственность (строка «Дата выдачи»).

Подавать декларацию надо в следующем после покупки году до 30 апреля. Налог в соответствии с этой декларацией надо уплатить до 15 июля. Работать с бланками вполне можно самим, в них нет ничего сложного. Или можно обратиться к профессионалам.

Но, если возникла ситуация, при которой срочно нужно продать квартиру, а 3 года ещё не прошли, то тут возникает большое количество вопросов. Ответить на вопрос как продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет мы попробуем в нашей статье.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет без налога

Но следует учитывать, что такая льгота действует в одном налоговом периоде, т.е. может быть использована один раз в год. Продали одно жилое помещение – получите имущественный вычет. Захотели продать в этом же году вторую – льготы на нее уже не распространяется.

Если обе суммы – продажи и покупки – совпадут, то и уплачивать налог не с чего, налог равен нулю. Этим пользуются некоторые люди, которые желают уйти от налогообложения сделки. Зачастую они умышленно завышают стоимость покупки или, наоборот, занижают стоимость продажи, чтобы не показывать дохода, полученного в результате продажи, когда недвижимость находилась в собственности менее минимального срока.

Необходимо поставить в известность налоговую инспекцию. Продав недвижимость, которой владели меньше 3 лет, собственник обязан предоставить декларацию до 30 апреля следующего за сделкой года. Если недвижимость была продана в течении 2022 года, то отчитаться нужно до 30.04.2022 года. Вместе с декларацией оформляется заявление по установленной форме о предоставлении налогового вычета.

Рассмотрим применение имущественного вычета на практическом примере:Гражданка М. продала квартиру за 1,4 млн.рублей, которую приобрела годом раньше. Поскольку досталась ей квартира по договору дарения от родственника, то фактических расходов на приобретение она не понесла. Рассчитать НДФЛ можно следующим образом. Налогооблагаемая база составит:1,4 млн. – 1 млн. = 0,4 млн. рублей.Вот с этой суммы и будет исчислен налог по ставке 13%:0,4 млн. × 13% = 52 тыс.рублей.Эти средства гражданка М. должна заплатить в бюджет.

Следует уточнить, что при расчете вычета понесенных расходов можно указать и уплаченные проценты по ипотечному кредиту, если он брался для приобретения продаваемой квартиры. Такие расходы можно подтвердить справкой из банка. Таким образом, расчет будет таким:

Риски покупки квартиры менее 3 лет

На сегодняшний день от срока владения жильём более или менее трёх лет зависят следующие налоговые особенности:

1. Лица, продающие квартиры, которые были в их собственности более трёх лет, освобождаются от уплаты налога на полученные в результате продажи жилья денежные средства.
2. Лица, впервые приобретающие жильё, которое было во владении продавца более трёх лет, получают налоговый возврат по сумме, выплаченной за квартиру.

Во всех подобных ситуациях дело доходит до суда. Редко какие продавцы, обманутые дольщики или покупатели соглашаются мирно решить вопрос. Если в таких случаях продавец или иное лицо, предъявляющее претензии, согласится на мирное урегулирование вопроса, к примеру, путём доплаты, то, скорее всего, это работа мошенников. Ведь большинство покупателей не хотят проблем в суде, считая это бесполезным действием. Недостаточная юридическая подкованность лиц заставляет их становиться жертвами мошенников.

Кроме того, три года в гражданско-процессуальном законодательстве отмечены в качестве максимального срока, в течение которого лица могут обжаловать сделку по поводу продажи жилья. Соответственно, если продавец владеет жильём более трёх лет, то никаких проблем и претензий со стороны третьих лиц покупателю угрожать не будут. К сожалению, из-за высокой волатильности рынка недвижимости очень часто такой рекомендации не придерживаются.

Пусть даже эти процедуры занимают достаточно много времени и могут потребовать некоторых финансовых затрат, так можно будет удостовериться в безопасности покупки. Это также позволит не ввязываться в сомнительные сделки, которые могут в дальнейшем вылиться в ещё большие проблемы.

Но для тех, кто впервые сталкивается с такими вопросами, но по каким-либо причинам не желает обращаться к специалистам, существуют следующие рекомендации:

1. Необходимо тщательно изучить продавца. Как правило, продажа осуществляется посредством риелторских организаций. У них и можно выяснить все подробности о продавце, а также легитимности факта продажи.
2. Не будет лишним получить выписку из ГКН, в которой указываются все сведения о собственниках недвижимости, причём и о тех, что владели объектом ещё до продавца.
3. Нужно навести справки в жилищной организации, под управлением которой находится продаваемая квартира. Таким образом можно будет выявить сведения о лицах, правомочных проживать в указанной квартире, а также о наличии задолженностей за коммунальные услуги.
4. Необходимо получить справку из налоговой службы, чтобы удостовериться в отсутствии долгов по обязательным платежам.
5. Нужно проводить сделку под надзором нотариуса, который прямо скажет, есть ли какие-либо ограничения или обременения на продаваемой квартире.

Стоимость дома суммируется с ценой на землю и из этой суммы вычисляются 13% за вычетом 1 млн рублей. Денежные средства, с которых идёт вычисление, называются налоговой базой. В данном случае это общая стоимость недвижимости с земельным участком.

Редко когда продают дом отдельно от земельного участка, на котором он построен. В этом случае, надел земли тоже подлежит налогообложению.

Согласно Налоговому кодексу РФ любой доход облагается налогом, если иное не регламентируется дополнительными условиями. Денежные средства, полученные от продажи дома, тоже считаются доходом и подлежат налогообложению, если недвижимость менее 3 лет находится в собственности.

В последние годы в Налоговом кодексе произошли существенные изменения, чтобы предотвратить уклонение от уплаты НДФЛ, когда в официальных соглашениях купли-продажи устанавливают крайне низкую стоимость, например меньше 1 млн р. Согласно им, 13% рассчитываются не из той суммы, за которую на самом деле был продан дом, а от 70% его кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость превышает цену продажи.

1. Траты на покупку. Допустим, вы купили недвижимое имущество, а через полгода решили его продать. Сумма расходов вычитается из суммы доходов. Подтверждается договором купли-продажи.
2. Траты на ремонт. Предоставляются чеки, квитанции, соглашения со стройфирмами.
3. Если недвижимость куплена в ипотеку — проценты по кредиту. Подтверждается кредитным договором.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Еще одной причиной, по которой уточнение кадастровой оценки полезно это предотвращение возможных штрафных санкций. Старый объект действительно может быть продан недорого, дешевле 70% кадастровой оценки. В этой ситуации налоговики не только обратят на это внимание, но и сочтут это уклонением от уплаты. По таким правонарушениям предусмотрен штраф 20% от величины недополученного бюджетом налога.

Добрый день. Возникла необходимость продать квартиру за 1,45​ млн. Квартира получена в наследство от родной тети​ по ½​ доли мне и сестре. Тетя умерла 13.06.2022г. Я выкупил у сестры ½​ доли 18.08.2022г. за 450 т.р. и стал полноправным собственником. В договоре купли-продажи указано 67,5 т.р. за наличные и 382,5 ипотека. Кадастровая стоимость квартиры на данный момент 1210139,38 руб. С момента покупки доли прошло менее 3-х лет.​ Подскажите, как не платить налог?​

дык, мама не попадает под «3 годичный срок» не потому, что у нее 2 дома. А потому, что для таких случаев действует «5-годичный» срок 🙂
Не вижу смысла дарить дом сыну, так как это не освобождает от уплаты налога.
Похоже, действительно накручено лишнего. Почему бы Вам не рассмотреть простой способ налогового планирования:

Возможен еще третий вариант. При покупке и продаже квартиры одним из супругов, состоящим в браке, требуется нотариальное согласие второго супруга. Возможно, по каким-то причинам информации об этом факте у инспектора нет. Поэтому при продаже к пакету документов потребуется приложить копию свидетельства о смерти.

Здравствуйте. Приобретала квартиру по ДДУ в 2022 за 4 300 000 по ипотеке, собственность была оформлена в конце 2022, на ремонт затрачено около 700 000.
В начале 2022 продала по полной стоимости за 5 700 000 для приобретения другой квартиры по переуступке, так же с привлечением банковских средств.
Как избежать или заплатить меньший размер налога?

Квартира в собственности менее 3 лет, как продать? Покупка квартиры: риски

Риски при приобретения квартиры на сегодняшний день очень велики. Как не попасться на обман риэлтора и продавца? Как обезопасить себя во время купли-продажи жилого помещения? Потенциальный покупатель, чтобы не быть обманутым, должен обращать внимание на такие детали, как история жилого объекта, документы на квартиру, претенденты на жилплощадь, соответствие жилья документам.

Покупка квартиры — это важный момент в жизни каждого человека. Данная инвестиция не только является крупной, но и подвергается определенному риску. «Квартира в собственности менее 3 лет» — такие заголовки объявлений сегодня встречаются очень часто. Большинство людей не понимают, для чего в объявлении продавец указывает такие подробности. Как же избежать ошибок и купить квартиру без риска? Для этого необходимо детально ознакомиться со всеми формальностями и условиями купли и продажи.

1. Приобретение квартиры по поддельной доверенности.
2. Отчуждение собственности из-за просроченной или отозванной доверенности.
3. Смерть собственника, от которого действует доверенное лицо. В этом случае лучше встретится с владельцем и договориться о том, что покупатель будет сам заниматься оформлением без посредника.

Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности обусловлена условиями и порядками, которые прописаны в 220 статье Налогового Кодекса Российской Федерации. Если стоимость жилья больше одного миллиона рублей, то закон обязывает продавца заплатить налог на доход с продажи жилищного помещения. Если продающаяся квартира в собственности менее 3 лет, налог составляет тринадцать процентов от общей стоимости жилья.

1. Подаренная квартира менее 3 лет в собственности может вернуться к владельцу обратно, если с момента дарения прошло не больше трех лет.
2. Может быть аннулирован договор, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.
3. Невозможно получить налоговый вычет с жилого объекта, если квартира в собственности менее 3 лет.

Важно оформить сделку купли-продажи так, чтобы к ней в будущем не могло возникнуть никаких обоснованных претензий. В этом поможет грамотный юрист, который оформит все нужные документы. Мы же кратко разберём основные моменты, которые стоит учесть при оформлении.

Один из значимых нюансов – срок давности, составляющий три года. Его пропуск истцом может обернуться отказом в рассмотрении дела (хотя и не всегда – иногда удаётся доказать, что он был пропущен по уважительным причинам). Во многом именно поэтому срок в три года нахождения квартиры в собственности продавца так важен. Когда он минул, для предыдущих владельцев будет гораздо сложнее оспорить сделку купли-продажи, а вот с квартирой, находившейся в руках стороны продавца меньший срок, у покупателя потом могут возникнуть неожиданные проблемы.

Отметим: хотя и понятно, что сниженная из-за срочности цена – главный фактор, привлекающий покупателя к таким квартирам, но всё-таки, если она сильно снижена, и деньги требуются как можно быстрее. Это повод насторожиться и проверять всё особенно тщательно, и в таких случаях точно нельзя обойтись без сопровождения сделки специалистом.

• Значительно заниженная цена в сравнении с рыночной – если она ниже намного, на 20-30%, и никаких видимых причин для этого нет, то стоит внимательно всё проверить перед подписанием договора.
• Сделка проводится без собственника, по доверенности – стоит уделить особенное внимание как проверке доверенности, так и личности собственника. Обязательно всё-таки с ним встретиться, чтобы убедиться как в том, что он и в самом деле является собственником, так и в его вменяемости – ведь если будет установлено, что он не отдавал себе отчёта в действиях, это станет основанием для признания сделки недействительной.
• Квартира прежде часто переходила из рук в руки – частные продажи служат признаком неблагонадёжного жилья.
• Если продавец хочет составить договор так, чтобы в нём была указана не вся сумма, – это распространённый способ ухода от налогов, ведь если продаётся квартира стоимостью до миллиона, то можно использовать налоговый вычет и не платить налог с продажи. Однако, покупатель при этом рискует: если затем сделка будет признана недействительной, то суд постановит вернуть ему лишь указанную в договоре сумму.
• Если есть лица, которые могут предъявить претензии на квартиру, к примеру, если продавец состоит в браке, и супруг также владеет правами на недвижимость, то обязательно получить его письменное согласие на сделку. Более того, даже если он развёлся, но с развода не прошло трёх лет, у бывшего супруга сохраняется возможность заявить права на часть квартиры. В таких случаях проверку стоит проводить тщательно.
• Также следует обратить внимание на список выписанных из квартиры. Если среди них окажется гражданин, отбывающий заключение, то после освобождения он получит возможность восстановить права.
• Если продавец получил квартиру по наследству, стоит выяснить обстоятельства получения и узнать, нет ли вероятности появления и других претендентов на наследство.
• Если квартира была подарена, в течение трёх лет для продавца есть возможность оспорить дарение по установленным в законодательстве причинам. То же самое и с покупкой.

Кроме того, выписка подтвердит, что именно продавец является владельцем квартиры. Если же это не он, и продажа осуществляется по доверенности, забота о безопасности должна стать вдвое сильнее. Тут сразу нужно идти к компетентному юристу, который проверит доверенность и иные документы.

Применим эти мудреные формулировки к нашему примеру: раз часть жилья принадлежала мужу с 2008 года, то для исчисления налога будет считаться, что вся квартира принадлежала ему с этого времени, независимо от смены состава собственников и размеров их долей. Муж мог изначально владеть не половиной, а даже хоть 1/20 доли. И не важно, что в свидетельстве о праве собственности указана другая дата. Короче, налог ему платить вообще не нужно.

Эти письма ссылаются на ст. 235 ГК РФ («изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество») и ст. 131 ГК РФ («изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения»).

• уменьшить налоговую базу на сумму произведенных расходов (то есть на сумму, которая была уплачена ранее при покупке квартиры),
• применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Получается такая поблажка всем налогоплательщикам от государства. Если квартира стоит, например, 2 600 000 рублей, то НДФЛ составляет 13% от 1 600 000.

У клиентов юридических консультаций и риэлтерских агентств и так возникает много вопросов по поводу уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, так еще и сложные случаи встречаются. Например, если разные части жилья находятся в собственности разный период времени.

Пример. Супруги владели квартирой в равных долях с 2007 года. После смерти жены в 2013 году ее доля перешла по наследству мужу. Получается, ½ квартиры находится в его собственности более 3 лет, а ½ – менее. Как и положено по закону, в 2013 году супруг получил новое свидетельство о регистрации права собственности на всю квартиру. Если мужчина продает квартиру в 2014 году, будет ли он уплачивать НДФЛ? Со всей квартиры или только половины?

Что такое; Собственность менее 3 лет? Термины и определения

Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. То есть продавец уплачивает 13% НДФЛ на «доход минус 1 млн вычета» в случае безвозмездного получения права собственности или «доход минус расход» в случае возмездного (покупка или обмен).

Резидентом является тот человек, который проживает не менее полугода в течение календарного года (фискального периода). Именно налоговое резидентство! — следует отличать от «валютного резидентства». То есть в группе риска граждане РФ, проживающие временно или постоянно за границей. Исключением являются дипломатические работники и еще более редкие категории граждан.

Основной риск покупателя при покупке недвижимости — признание договора купли-продажи ничтожным. Возникает «реституция» прав и обязанностей сторон по договору: объект недвижимости передается назад продавцу, а продавец обязан вернуть покупателю полученные деньги и возместить понесенные расходы. И если с возвратом собственности продавцу особых сложностей нет, то возврат денег в большинстве случаев невозможен или сильно затруднен.

Важно! Срок владения объектом недвижимости ПРИ НАСЛЕДСТВЕ исчисляется с даты открытия наследственного дела — даты смерти наследодателя — а не с момента получения свидетельства о регистрации права собственности! При этом первые 6 месяцев с момента смерти сделка по отчуждению недвижимости вообще не возможна — еще не закрыто наследственное дело.

Если же невозможно отложить продажу, то распространено занижение стоимости в ДКП. Такой способ имеет существенные недостатки, некоторые описаны ниже в соответствующем разделе. А сначала оговорю дополнительные обстоятельства, влияющие на налогообложение при собственности менее 3 лет.

Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)

У налогоплательщика вместо применения имущественного вычета, есть право на уменьшение величины дохода, полученного им от продажи квартиры, на связанные непосредственно с приобретением квартиры расходы, которые были фактически произведены и подтверждены документальным образом. В некоторых ситуациях может быть более выгодным этот вариант, чем применение имущественного вычета.

Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.

Но если Малышев Н.В. заявит в предоставленной декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме подтвержденных документально расходов, тогда облагаемый обязательным налогом доход составит сумму 500 000 рублей, а НДФЛ будет равняться 65 000 рублей: (4 000 000 – 3 500 000) х 13% = 65 000 руб.

Размер имущественного налогового вычета на сумму 1 000 000 рублей будет пропорционально долям распределен между всеми совладельцами квартиры, если она находилась в долевой собственности меньше 3 лет и была продана по одному договору купли-продажи.

Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, как единый объект права собственности, и она находилась в совместной либо долевой собственности меньше 3 лет, то имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей будет распределен равномерно долям между совладельцами данного имущества или распределяется между ними по договоренности (если была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности).

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Любые сделки, связанные с недвижимостью, контролируются государством. Суммы выплат в бюджет зависят от конкретной ситуации. Главным фактором, влияющим на величину сбора, является период владения имуществом. Продавец обязан платить налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности.

Обновленный налоговый кодекс РФ позволяет уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом в отчетном периоде, на сумму расходов.

Кадастровая стоимость – это установленная государственными органами стоимость жилья на рынке недвижимости, зависящая от удобства расположения, наличия транспортных узлов, удаленности от центра, комфортабельности, площади и других факторов. Узнать цифру можно в Кадастровой палате, из кадастрового паспорта или на сайте Росреестра.

• 2 человека владеют квартирой в равных долях 1 год;
• при ее продаже можно составить 2 договора с покупателем и каждым из них, и уменьшить сумму, облагаемую налогом;
• продавая квартиру за 4 000 000 рублей, каждый договор составляется на цену в 2 000 000;
• за минусом налогового вычета остается 1 000 000 дохода на продавца.

К расходам относятся траты на нотариальные услуги и адвокатов, ремонтные работы в квартире и т.д. В таких ситуациях при подаче декларации 3-НДФЛ прикладываются все чеки. Если расходы превышают доходы, то уплата налога не потребуется, но декларацию, в любом случае, нужно предоставить.

1. Ксерокопия договора купли — продажи на проданную квартиру.
2. Копия нового договора купля-продажа, на основании которого эта квартира продана.
3. Ксерокопии квитанций или расписок на получение денег или ксерокопию части договора, в которой продавец прописал, что все деньги получил и претензий не имеет.
4. Если квартира передавалась по дарственной, то копия этого документа, а так же кадастровый паспорт на недвижимость.
5. Ксерокопия паспорта.
6. Заявление, в котором указано прошение на применение налогового вычета для расчета подоходного налога.
7. Все переданные документы должны быть занесены в список и в списке нужно указать количество страниц каждого документа.

• отправить по почте, в письмо обязательно добавить перечень всех вложенных в него документов. Письмо нужно отправлять заказным, чтобы пришло уведомление в письменном виде о его передаче в налоговую службу;
• при личном посещении ФНС;
• документы может отнести в ФНС представитель владельца квартиры по доверенности или представляющей его интересы работник юридической фирмы, оказывающей такие услуги;
• все ценные бумаги, отправленные в ФНС, должны быть собраны в двух экземплярах. Один пакет документов передается в налоговую службу, второй остается у налогоплательщика, с бумагой в которой указана дата и роспись, о том, что налоговая получила эти бумаги.

В том случае, когда жилье имеет стоимость меньше указанной суммы, то естественно налог отсутствует, но декларацию в ФНС необходимо сдать. При определении процентной ставки НДФЛ необходимо учесть, что резиденты оплачивают 13%, а нерезиденты 30% от стоимости проданного имущества.

1. Имущество в собственность получено по наследству от членов семьи.
2. Недвижимость, которая перешла по договору дарения владельцу от его близких родственников.
3. Владелец имеет права собственности на квартиру на основе приватизации.
4. В случаях, когда владелец получил права на квартиру пожизненно с условием иждивения, от своего опекуна или государства.

1. Из суммы стоимости имущества нужно вычесть сумму в 1000000 рублей, это сумма налогового вычета. При этом в ФНС должна быть подана декларация с указанием сумы налогового вычета.
2. От стоимости квартиры вычесть стоимость, за которую она приобреталась, на оставшуюся сумму будет насчитан подоходный налог. Для подтверждения первоначальной цены должен быть договор купли-продажи, расписка или квитанция о получении данной суммы денежных средств.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, основные способы

1. Внутреннего паспорта, подтверждающего личность продавца плюс копия.
2. Оригинала нотариально-заверенного согласия второго супруга (если недвижимость была приобретена во время брака).
3. Оригинала справки об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
4. Оригинала Единой справки об отсутствии коммунальных задолженностей (выдается на основании аналогичных справок из разных организаций, предоставляющих населению коммунальные услуги).
5. Заверенная доверенность (если продавец собственности для совершения сделки назначает представителя).
6. Оригинала ДКП, подписанного участниками сделки плюс три копии.
7. Оригинала акта-приема передачи собственности плюс три копии.
8. Квитанции об уплате госпошлины (оплачивается в банках, предоставляющих подобный вид услуг).
9. Заявление сторон ДКП (составляется письменно, образец можно без труда найти в интернете).
10. Оригинал справки из БТИ плюс копия;

Законодательство предлагает для владельцев недвижимым имуществом сроком меньше трех лет на выбор два варианта налогообложения. В первом варианте, налоговым вычетом является 13-процентная ставка от чистого дохода (разницы между покупкой и продажей жилплощади).

1. Принимается решение о продаже собственности (получение согласия у всех совладельцев недвижимости, для находящихся в браке – нотариальное оформление разрешения на проведение сделки от второго супруга).
2. Назначить стоимость квартиры на основе адекватного анализа местного рынка недвижимости.
3. Собрать необходимые для совершения сделки документы (полный перечень будет приведен ниже).
4. Найти реального покупателя (письменно оформить задаток на покупку квартиры).
5. Выписать всех зарегистрированных в квартире лиц (производится при личном присутствии в территориальном паспортном столе).
6. Встать в очередь в местный Росреестр для оформления права собственности покупателя (учитывая большие очереди в данных организациях, запись следует производить за один-два месяца от предполагаемой даты проведения сделки).
7. Оформить и подписать ДКП и акт приема-передачи собственности новому владельцу.
8. Получить оговоренную сумму денег, написать подтверждающую это расписку и передать ее новому собственнику (расписка необходима для регистрации факта владения недвижимостью в Росреестре).
9. Пройти регистрацию прав нового владельца квартиры в Росреестре, забрать оформленные документы.
10. Заполнить и подать в местную налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ (предварительно выбрав и указав наиболее предпочтительный вариант налогообложения, срок подачи – не позднее 30-го апреля года, следующего за датой совершения сделки).
11. Оплатить налог на доходы, полученные в результате проведения сделки с недвижимостью (производится до 15-го июля года, следующего за датой совершения продажи жилья).

1. Свидетельство о гос. Регистрации права продавца на владение квартирой плюс копия.
2. Юридическое обоснование сделки в виде документа, подтверждающего права продавца на владение имуществом (нормативные акты дарения, купли-продажи, приватизации и так далее).

Основным отличием продажи квартиры со сроком владения меньше трех лет является взимание 13-типроцентного налога в бюджет государства с суммы дохода совершаемой сделки. В то же время, владельцы продаваемой недвижимости, находящейся в собственности больше этого срока, освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Затем (если сделка происходит на вторичном рынке) подписывает договор отчуждения. В случае когда происходит покупка квартиры в новостройке (первичный рынок) подписи подлежит акт приема–передачи (возможно, вместо него – предварительный договор, регламентирующий инвестиционный вклад, долевое строительство, строительство на паевых основах).

Как известно, доход от продажи квартир физическими лицами облагается НДФЛ – налогом с доходов физических лиц. При покупке-продаже жилья на территории Российской Федерации он во всех случаях выплачивается в российский бюджет, пусть даже данную сделку совершают граждане других стран.

Впрочем, определенную категорию юридически грамотных сограждан все-таки привлекает возможность сэкономить деньги, произведя сделку без услуг риелторов. Продажа квартир от собственников более редка на рынке, ее надо искать. Легче всего обратить внимание на покупку квартир на первичном рынке, то есть от застройщика. При этом, чтобы избегнуть недоразумения, вначале следует разобраться, к какому классу жилья принадлежит строящийся или же построенный дом: VIP-, классик- или эконом-класс. Это можно определить по способу сдачи (под ключ или под самоотделку), площади квартир жилого фонда, по преобладанию в нем многокомнатных квартир. Узнайте, какие застройщики строят жилье в вашем городе. Наведите справки об их репутации и «послужном списке».

На первичном рынке недвижимости застройщиком производится продажа квартиры. Какие документы нужны в этом случае? Обратите внимание на график строительства, когда запланирован срок сдачи квартиры в эксплуатацию. При этом не должно быть существенного различия со степенью готовности объекта к сдаче. Наведите справки о деловой репутации организации-застройщика, есть ли «на ее совести» долгострои. Далее контролируются документы, отображающие:

Поиск «нужной» квартиры для покупки – дело хлопотное. На первый взгляд, предложение рынка жилья пестрит многообразием предложения. Однако, если реально начать созваниваться с лицами, давшими объявление, то очень скоро вы обнаружите: они не спешат назвать номер дома, где квартира расположена. Последнее означает, что вы ведете разговор с посредниками рынка жилья, то есть с риелторами. Часто покупателей интересует именно продажа квартир от собственников. Но всегда ли оправдано это?