Тариф на накопление на капитальный ремонт в 2022 году Казахстане
В мобильном приложении eGov mobile необходимо перейти в раздел «Услуги», далее «Трудоустройство и занятость», после чего необходимо нажать на вкладку «Информация о состоянии пенсионных накоплений (с учетом инвестиционного дохода) вкладчика (получателя) единого накопительного пенсионного фонда».
— Такие вещи говорят как раз те люди, которые вытаскивают деньги из экономики предприятий в свои карманы. Вместо того, чтобы использовать амортизационные накопления на модернизацию предприятий. И это уже заложено в тарифах. Если им не хватает, пусть объяснят, почему.
— Нужны расчеты. Допустим, они покажут, что в ближайшие пять лет потребуются 2 тысячи мегаватт дополнительной мощности. Только после оценки этих расчетов независимыми экспертами, можно даже зарубежными финансовыми институтами, следует объявить тендеры на строительство необходимых мощностей. Победить должен тот, кто предложит самую лучшую низкую цену. Это действия нормального правительства.
Если разделить освободившиеся со счетов 1.4 трлн на 721 тысячу человек, получим среднее значение накоплений — 1.9 млн на человека. Допустим, 80 % средств попадут на рынок жилья. Но суммы незначительны, полученных 9.5 % от средней стоимости квартиры по стране (от 16.3 млн тенге) недостаточно для первоначального взноса. Поэтому многие не смогут использовать средства в одночасье, а отложат изъятие на 2-3 года, пока не накопится достаточная сумма.
Очень подробно о том, как выйти из КСК (“КАРАВАН” от 6.11. 2022 г. “Имею право. Как сменить КСК?”) и как истребовать документы (“КАРАВАН” от 28. 04. 2022 г. “Как правильно судиться с КСК и победить”), мы писали ранее, с материалами вы можете ознакомиться на нашем сайте caravan.kz. Добавим лишь несколько слов.
Об утверждении Порядка проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума
9. Объединение собственников имущества или простое товарищество предоставляет в банк второго уровня, в котором открыт сберегательный счет, информацию по каждой квартире, нежилому помещению с указанием номера и полезной площади, а также размера ежемесячного взноса по каждой квартире, нежилому помещению.
Возврат бюджетного кредита обеспечивается собственниками квартир, нежилых помещений путем полного погашения суммы бюджетного кредита в соответствии с условиями кредитного договора или путем накопления не менее 50 процентов от суммы бюджетного кредита и получения на оставшуюся часть суммы жилищный займ в банке второго уровня.
38. Банк второго уровня при выдаче кредита (жилищного займа) собственникам квартир, нежилого помещения перечисляет в местный исполнительный орган 100 процентов сумму выданного бюджетного кредита, который включает в себя накопленные средства собственников квартир, нежилых помещений (не менее пятьдесят процентов) и занимаемый кредит (жилищный займ) на оставшуюся сумму.
7. Собственник квартиры, нежилого помещения для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.
капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;
Напомним, ранее многие алматинцы удивились «новой графе» в коммунальных счетах. Жительница микрорайона Зердел-6 Айдана Шуиншалиева заявила, что о новых коммунальных платежах ее никто не предупреждал, а платить дополнительные четыре тысячи тенге к уже имеющимся коммунальным платежам и арендной плате для женщины накладно.
Соответствующая норма закона действует с 2011 года, но, несмотря на это, многие КСК своевременно не позаботились об открытии сберегательного счета. Поэтому многие жильцы домов сталкиваются, как они думают, с новой графой в коммунальных счетах. И когда приходит период проверок со стороны Управления жилищной политики, председатели КСК в срочном порядке открывают счета и требуют с жителей взносы без необходимых разъяснений. По закону в КСК должны открыть сберегательный счет на каждый дом, в ином случае для них предусмотрена административная ответственность.
«В нашем доме жители ежемесячно вносят по 25 тенге с квадратного метра квартиры на текущий счет и по 50 — на накопительный счет. Благодаря своевременным взносам на накопительный счет согласованно с жителями нам удалось заасфальтировать двор, сделать ремонт в подъездах, осуществить ремонт кровли, установить камеры наблюдения и провести другие работы для обеспечения комфорта и безопасности проживания», — сообщает руководитель ПК «Асыл Мекен» Разия Асанбекова.
«На наши дома сберегательные счета открыты с 2022 года. За этот период нам удалось собрать средства и произвести ремонт кровли, ремонт инженерных сетей, ремонт козырьков входных групп и многое другое. Думаю, представителям органов управления особенно важно в первую очередь самим понимать необходимость открытия счета и правильно донести это до собственников квартир», — прокомментировала председатель Гулманат Абдирова.
В акимате отметили, что подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок — все это определено законом как общее имущество. А текущий и сберегательный счета открываются на каждый дом и используются для расходов на общее имущество. Это обязательная процедура. При этом решения по использованию средств накопительного счета на капитальный ремонт принимаются на общем собрании собственников.
Так, согласно ответу министра национальной экономики РК от 29 июля 2022 года на вопрос от 24 июля 2022 года № 299273 (е.gov.kz), норма накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума была введена в законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» от 22 июля в 2011 года №479-IV. Далее министр указывает, что на тот период у населения не было накопленных средств на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома (МЖД), в этой связи, параллельно была принята «Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства на 2011-2022 годы», утвержденная постановлением правительства РК от 30 апреля 2011 года № 473 (утратила силу постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 «Об утверждении Программы развития регионов до 2022 года).
Подпунктом 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» установлено, что обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют вопросы, связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете.
Он отметил, что квитанции с соответствующей строкой направляются собственникам всех домов без исключения, в том числе и новых домов. Между тем, в соответствии с Приложением 1 к СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий», минимальная продолжительность эксплуатации жилых домов до постановки на текущий ремонт составляет 10 лет, а до постановки на капитальный ремонт – 20 лет.
«Читаем приложение 5 к Программе развития регионов до 2022 года и видим вот что, «Одним из основополагающих факторов для проведения ремонта в многоквартирном жилом доме будет являться наличие согласий собственников помещений (квартир) и подписанных договоров со всеми собственниками помещений (квартир), принявшими решение о проведении ремонта» Читаем далее «Орган управления объектом кондоминиума имеет открытый на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банках второго уровня (БВУ). В течение срока, установленного договором, собственники помещений (квартир) производят ежемесячные взносы на сберегательный счет в БВУ.»
Получается, что собственники квартир в домах, срок эксплуатации которых не превышает 20 лет (в случае отсутствия аварийности), вправе не производить накопления на капитальный ремонт по причине отсутствия необходимости», — отметил Б.Аденов.
Таким образом, делает он вывод, для того, чтобы в квитанциях алматинцев появилась строка о накопительном ремонте, необходимо чтобы дом эксплуатировался не менее 20 лет и вопрос о необходимости проведения капитального ремонта и сумме ежемесячных взносов был утвержден на собрании собственников помещений (квартир).
Если в КСК, к примеру, 20 домов, то зачем открывать в обязательном порядке 20 текущих и 20 накопительных счетов? Зачем платить банкам деньги за обслуживание такого огромного количества счетов, на которые средства, возможно, и не поступят, потому что жильцы не будут регулярно сдавать деньги? К сожалению, прямых ответов на эти вопросы в Законе РК «О жилищных отношениях» нет.
За последнее время жилищными инспекциями Республики Казахстан по факту проверок были выданы многочисленные предписания руководству кооперативов собственников квартир (КСК) о необходимости открытия накопительных счетов в банках второго уровня с целью накопления денежных средств на предстоящий в будущем капитальный ремонт.
В случае причинения ущерба виновная сторона обязана его возместить. Иными словами, если старая крыша протекает, а денег на ремонт нет, житель затопленной квартиры может обратиться за защитой в суд. Суд обязан взыскать с КСК денежные средства, необходимые для ремонта.
Некоторые КСК, следуя букве закона, выполнили предписание жилищной инспекции, и деньги собственников стали поступать в банки, чтобы впоследствии профинансировать ремонт домов. Но инфляция и девальвация привели к обесцениванию денег собственников квартир. В итоге стало невозможно провести ремонтные работы за эти деньги. Банки же вне зависимости от обстоятельств получают свои деньги за работу по содержанию данных счетов. А капитальный ремонт своего многоквартирного дома жильцы могут и не дождаться.
Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счёт органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее 0.02-кратного месячного расчётного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчёте на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
Таким образом, вопрос о накоплении на капитальный ремонт, как составной части расходов на содержание жилья, согласно ст. 42-1 может разрешаться только на общем собрании, несмотря на формулировку ст. 31, в которой указано: «Собственники обязаны ежемесячно вносить сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя».
Также обращаем ваше внимание, что вопрос наличия регистрации объекта кондоминиума по дому или отсутствие регистрации объекта кондоминиума по дому не имеет вообще никакого отношения к производимым начислениям на накопление денежных средств на капитальный ремонт.
«Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания (…) а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов».
Орган управления объектом кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума».
«Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
Недавно введённые сборы с жильцов квартир на капремонт могут быть увеличeны
«Собственники квартир для накопления средств на капремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить сумму в размере, определяемом на собрании собственников, но не менее размера 0,02-кратного МРП в расчете на 1 квадратный метр полезной площади жилого помещения», — уточняется в сообщение управления жилья.
Кроме того, в управлении жилья Алматы не подтвердили фактов давления на председателей КСК, не открывших счета для сбора средств на капремонт домов. Ранее появилась информация, что представители акиматов давят на собственников, на КСК, чтобы те открывали счета.
С августа в квитанции за комуслуги казахстанцам добавят ещё одну графу: с обственники квартир должны будут перечислять в специальный фонд деньги на капитальный ремонт. По предварительным подсчётам, 60 квадратных метров обойдутся собственнику почти в 2500 тенге.
СН РК -26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий Содержание Область применения 1
Моральный износ здания — постепенное отклонение основных эксплуатационных показателей, определяющих условия проживания, которые формируются данными технического прогресса в строительстве и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностями населения.
2.07. Реконструкция и капитальный ремонт должны осуществляться по предварительно разработанным проектам в соответствии с действующими нормативными документами. В случае отклонения от действующих нормативных документов проектные решения должны быть согласованы в установленном порядке с соответствующими государственными органами наблюдения и контроля.
3.3.18. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.
4.2.2. Инженерно-геологические изыскания при реконструкции и капитальном ремонте зданий должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки для решения вопроса о несущей способности существующих фундаментов или необходимости их усиления или укрепления основы.
4.8.7.6. Высота мусороуборочной камеры в свете должна быть не менее 1,95 м, а ее размеры в плане — не менее 2,0 х 1,5 м с удобным подходом к шибера и обеспечением возможности размещения тележки с бачками для вывоза мусора, а также инвентарного инструмента. Коридор, ведущий к мусороуборочной камеры, должен иметь, как правило, ширину не менее 1,3 м.
Капитальный подход
Теперь в рамках заключенного договора займа собственники квартир эти средства возвращают. Между тем в результате реализации проекта плата за отопление снизилась до 30%. Например, в январе текущего года объем потребленной тепловой энергии этим домом площадью 6 323,6 кв. м составил 263 Гкал, или 0,04 Гкал за 1 кв. м, тогда как соседний дом по ул. Манаса, 6 площадью 3 131,6 кв. м, потребил за этот период 418 Гкал, или 0,13 Гкал за 1 кв. м. Различие почти трехкратное.
При формировании нового механизма проведения капитального ремонта в Казахстане может стать очень полезным опыт зарубежных коллег. В частности, в ходе прошедшего в Астане семинара в рамках проекта Европейского союза Pro House «Профессиональное управление жильем в Казахстане и Узбекистане» совместно с экспертами из Германии был обсужден ряд технических аспектов по комплексной энергетической санации зданий, а также общие вопросы модернизации ЖКХ в Казахстане.
– Мы сегодня говорим о необходимости самого активного участия собственников в капитальном ремонте «панелек» и накоплении средств, прежде всего на утепление. Думаю, немецкий опыт окажется здесь очень полезным, ведь в бывшей ГДР панельные дома были построены по советскому типовому проекту, у них было такое же техническое состояние. Хотим рассмотреть, как немецкий подход и технологии, в том числе проведение санации, без выселения жителей, можно адаптировать здесь, в Казахстане, – отмечает Гульжан Тлеукенова.
В качестве положительного примера использования механизма финансирования на возвратной основе можно привести капремонт с элементами термомодернизации жилого дома по ул. Куйши Дины, 37 в Астане. На средства указанной выше компании были отремонтированы кровля, подвальное помещение, инженерные сети, подъезды, фасад, установлены общедомовые приборы учета и автоматизированный тепловой пункт.
Эти два определения в отношении ЖКХ связаны неразрывно. Речь идет, соответственно, об износе жилищного фонда и уровне энергоэффективности многоквартирных жилых домов (МЖД). Если добавим сюда неэффективную систему управления зданиями и отсутствие средств на проведение их капитального ремонта, то получим клубок острых проблем.
Чем грозит дерзкая идея реформаторов ЖКХ собирать деньги на капремонт в единый фонд
Судите сами: в 2022 году, по официальным данным, в Алматы зарегистрировано 21 миллион 800 тысяч квадратных метров жилья. Размер сбора законодательно установлен в 0,02 от МРП, то есть чуть более 44 тенге. Умножим обе цифры и получим 959 миллионов 200 тысяч тенге ежемесячных поступлений. Подчеркну, что порядка 1 миллиарда тенге в месяц только по одному Алматы будет поступать в этот фонд.
Вот лучше и не скажешь – без помощи государства собственникам никак не обойтись. Только повторю еще раз то, о чем никак не хотят слышать господа реформаторы: собственники не платят потому, что а) размер сбора слишком велик; б) без помощи государства контролировать вороватых председателей КСК невозможно, потому и саботирует народ эту норму.
Создается впечатление, что разработчики живут в каком-то ином мире и не видят того, что на дворе стоит не 2000 год с его запредельными ценами на нефть, а “кризис”, и правительство как-то не очень справилось с падением реальных доходов казахстанцев. К слову, сейчас собственники либо не платят, либо снижают на своих собраниях размер этого самого сбора ровно потому, что для семей это слишком тяжелая ноша. Не станем сегодня вступать в полемику, обязательно сделаем это в ближайших номерах, сосредоточимся на самих планах.
организации прогнозирования потребности в кадрах для эксплуатации и содержания жилищного фонда и качественному функционированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) страны и выработке предложений по формированию государственного заказа на профессиональную подготовку кадров, а также по переподготовке и повышению квалификации;
Эта мысль пришла в голову сотрудников акционерного общества “Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства” (АО “КазЦентр ЖКХ”) еще в 2022 году. Наши постоянные читатели помнят, что мы отреагировали на эту инициативу моментально, как только нам стало известно о том, что эмиссары центра ведут “тайные” переговоры с разного уровня чиновниками. Придав ее огласке, мы показали, что речь идет не о каких-то пустячных суммах, а об объемах, сопоставимых с активами Единого пенсионного фонда.
О жилищных отношенияхСтатья 31
Заказчик (застройщик), осуществляющий строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома, обязан в течение тридцати календарных дней после регистрации объединения собственников имущества или образования простого товарищества передать на бумажном и (или) электронном носителях по акту приема-передачи:
4. Местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения за счет средств местного бюджета обеспечивают государственное техническое обследование функционирующих многоквартирных жилых домов (с определением общего имущества объекта кондоминиума), а также формирование и представление документов для государственной регистрации объекта кондоминиума в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
3. Государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
7. Изменение состава общего имущества объекта кондоминиума и (или) размера долей собственников квартир, нежилых помещений в общем имуществе объекта кондоминиума в результате изменения общей площади квартир и площадей нежилых помещений по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан, подлежит государственной регистрации.
Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома обязан до начала продаж квартир, нежилых помещений в индивидуальную (раздельную) собственность обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома согласно проектно-сметной документации в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Продажа в индивидуальную (раздельную) собственность незарегистрированных квартир, нежилых помещений не допускается.
Будет начисляться пеня (0,5-5% от суммы платежа), затем пойдут штрафы, а там последует и решение суда о принудительном взыскании задолженности, плюс начисленная пеня и штрафные суммы, плюс судебные издержки – всё в соответствии с законодательством. То есть, обойдётся демарш дорого, и нервов потратится много.
Другие условия оплаты накопления фонда может потребовать российский региональный или областной орган в городе Саратов, Нижний Новгород, Челябинск, Пермский Край и город Пермь, а также в Калининграде, регион Красноярского, Краснодарского, Ставропольского края и Чувашской республики. Новый регламент, обязывающий к оплате средств, имеет свои недостатки. Первое — это вопрос об использовании накоплений для ремонта общего имущества.
Согласно ст. 170 ЖК РФ при достижении минимального необходимого размера фонда капремонта многоквартирного дома, собственниками может быть принято решение о приостановлении финансирования (уплаты взносов). При этом плата продолжает взиматься только с лиц, за которыми имеется задолженность по взносам.
Федеральный закон №217 четко дает понять, что все работы по ремонтным работам капитального характера общего имущества дома теперь ложатся на плечи самих жильцов. Фонд ЖКХ за счет своих средств поможет только осуществить переезд из ветхого и аварийного жилья.
Новый регламент, обязывающий к оплате средств, имеет свои недостатки. Первое — это вопрос об использовании накоплений для ремонта общего имущества. Пока правительство не будет вносить положение о накоплении на спецсчет, инициатор по расходам средств может действовать против закона, и передавать деньги чиновникам. Также тем, что закон вступает в силу, государство избавляется от прежней работы по ремонту. Например, раньше приватизация могла обязывать ЖКХ сделать комплексный ремонт, и только когда услуга будет оказана, собственник сможет оформить квартиру. Сегодня работа по ремонту переходит к жителям, которые не могут отказываться от уплаты.
Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику. Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Некоторым не понравились завышенные цены по тарифам в сравнении с другими регионами, а кто-то пришел в ужас от закрепленных санкций за неуплату (статья 155). Так или иначе, но Федеральный закон 271 — ФЗ о капитальном ремонте, никого не оставил равнодушным, однако, пристального внимания заслуживают его отдельные статьи.
Однако этот нормативный акт не может объять все вопросы, относящиеся к капремонту. Так, вопросы, связанные с формированием фонда, относятся к закону 185 о капитальном ремонте. Нюансы осуществления капремонта, подбор персонала для проведения работ ни относится к ведению данных актов. Однако, для этого можно обратиться к Федеральному закону 44 и путем размещения тендера выбрать наиболее выгодного поставщика услуг и материалов.
Надо понимать, что ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов указывает порядок для уплаты средств на которые будет выполняться ремонт общего имущества, то есть замена оконных блоков в квартирах производится не будет. Начало проплат взносов подразумевает, что собрание собственников выбрало метод, каким буде происходить их оплата. Российская Федерация предоставляет следующие способы:
Кредиты на капремонт жилого дома намерены выдавать в Казахстане
«В связи с тем, что нынешние КСК открывают только один счет на несколько домов, у жителей нет уверенности в прозрачности и целевого расходования средств именно на свой дом, поэтому жильцы МЖД не хотят собирать на капремонт. Концептуальные предложения по принципу управления МЖД «один дом — одно объединение собственников имущества — один счет» позволят жителям накапливать средства на капремонт только своего дома с возможностью мониторить поступления средств и целевым расходованием данных денег», — сказал заместитель директора департамента строительной отрасли и ЖКХ МИИР РК Маргулан Абдыкаримов в Службе центральных коммуникаций.
«Накопление средств на сберегательных счетах для капремонта возможно производить в жилищных строительных сберегательных банках в соответствии с нормативными сроками на капремонт в зависимости от типа МЖД. В данном случае «Жилстройсбербанк» имеет возможность, при 50% сборе денег, выдать ОСИ займ для проведения капитального ремонта в многоквартирном жилом доме», — проинформировал М.Абдыкаримов.
В действующем законе с 2011 года предусмотрена норма о накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума в размере 0,02-кратного месячного расчетного показателя, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
Как отмечает спикер, в действующем законе с 2011 года предусмотрена норма о накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума в размере 0,02-кратного месячного расчетного показателя, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
По информации спикера, в целях обязательного применения национального стандарта предлагается внести соответствующие дополнения в Закон РК «О гражданской защите» в части монтажа, эксплуатации, технического обслуживания, технического освидетельствования лифтов, эскалаторов, траволаторов и подъёмников для лиц с ограниченными возможностями (в статью 69).
Как уменьшить тариф на капитальный ремонт дома
В настоящее время большая часть алматинцев вынуждена вносить обязательный по закону платёж за капитальный ремонт дома. И одно дело, когда работы действительно необходимы: протекает кровля, текут трубы в подвале, нужен ремонт. Но что делать, если жители за свой счёт уже перестелили крышу, заменили трубы и облагородили подъезд?
1. Провести общее собрание жильцов дома.
Важно знать, что вопрос проведения капремонта дома и утверждения сметы расходов на него требует обязательного рассмотрения от собственников квартир (ст. 42-1 закона РК «О жилищных отношениях»). То есть любое включение в квитанцию платежа на капитальный ремонт должно быть рассмотрено и одобрено жильцами.
К слову, наличие или отсутствие регистрации объекта кондоминиума в доме не имеет никакого отношения к производимым начислениям. Владельцы квартир платят за ремонт независимо от данного факта.
— Скажу сразу: полностью отказаться от платежа невозможно. Поскольку требование об этом прописано в ст. 31 закона «О жилищных отношениях», где указана не только сумма взноса, но и ответственность со стороны КСК или управляющей компани и что они должны делать для этого, например открывать специальные сберегательные счета. Ну и если говорить лично от себя, то, учитывая ветшание жилого фонда Алматы, жителям многоэтажек нужно осознать, что капитальный ремонт дома им рано или поздно придётся делать. А поскольку собственниками общедомового имущества являются именно жильцы, то и платить за ремонт должны они сами. И лучше, чтобы у них были какие-то сбережения. Однако бывает, что люди по каким-либо причинам хотят снизить платёж. Вот это сделать реально, — рассказал Рубцов.
2. Принять и запротоколировать решение о снижении платы накоплений на капремонт дома.
Главным условием законности проведения собрания является явка 2/3 собственников, а при их отсутствии — проведение письменного опроса с участием опять-таки 2/3 от общего числа владельцев.
— В Алматы сложился юридический казус. Дело в том, что депутаты городского маслихата 15 сентября 2022 года приняли Правила содержания жилищного фонда, согласно которым на общем собрании рассматривают и утверждают размер суммы на капремонт общего имущества, если размер платы превышает 0.02 МРП. При этом если он кратен показателю, то и собрание проводить не нужно. В такой редакции данные правила противоречат закону РК «О жилищных отношениях» и не должны применяться на территории Алматы. Местный маслихат не вправе переписывать законы Республики Казахстан, — отметил председатель ассоциации.