Закон О Регистрацииуже Построенных Дачных Домов И Построек 2022: последние новости, изменения, советы

Содержание

Хорошая новость в том, что вы не обязаны все это знать, в этом нет необходимости. Всегда надежнее и эффективнее поручить свои проблемы человеку узкой специализации, для которого ГПЗУ не станет «филькиной грамотой», а откроет все возможности будущего строительства.

Если заключение положительное, можно приступать ко второму этапу – подготовке документов. Понадобится нотариально заверенное согласие других собственников, выписка из ЕГРН, а также копия правоустанавливающего документа на строение, заполненный бланк заявления на признание садового дома жилым. Подать документы можно в канцелярию муниципального органа, либо через МФЦ.

Во-первых, следить за изменениями в законодательстве. Например, есть вероятность, что будет продлена «дачная амнистия» — возможность без лишних хлопот и вопросов узаконить жилые дома в СНТ, в отношении которых в свое время не было получено разрешение на строительство. Если продление состоится, то коснется оно не всех жилых строений — следует внимательно разобраться в нюансах.
Во-вторых, вероятность будущей регистрации построенного дома лучше оценить на стадии покупки земельного участка или хотя бы до начала масштабной стройки. Это связано с категориями земель и видами их разрешенного использования.
В-третьих, необходимо четко разобраться, что означает «молчание» администрации в ответ на поданное уведомление о начале строительства — согласие или невнимательность чиновников?
В-четвертых, если даже разрешение на строительство дома в СНТ не получено в 2022 году или ранее, то есть дом формально считается самостроем, в большинстве случаев есть возможность его узаконить: не в уведомительном порядке, так в судебном.
В-пятых, важно не нарушить действующие строительные нормы и правила (этажность, площадь, высота, границы «красных линий» и т.п.).

Самовольно построенное здание по закону не получится продать, подарить, передать по наследству. У такого дома нет официальных документов, а значит и проведение юридических сделок невозможно. Незаконные постройки могут обложить повышенными налогами, размер которых в несколько раз превышает стандартные сборы.

Новый порядок носит название уведомительного, но по сути это упрощенная форма получения разрешения от администрации. Застройщик подает уведомление в муниципалитет, но начать строить может только после того, как будет получен положительный ответ. Без него строительство начинать нельзя.

Разрешение на строительство дома в снт в 2022

«После 1 марта 2022 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой эпидемиологической обстановкой», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Если дом построен, например, в 2004, 2009 году и т. д., то при его регистрации в 2022 году объект должен проверяться по тем требованиям к отступам, которые были действительны в год ведения строительства, то есть в 2004 и 2009 году, а не актуальные на момент регистрации.

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2022 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

обратиться в местную администрацию с заявлением о признании дома жилым;
получить заключение по обследованию технического состояния дома (подготавливает специализированная организация);
в случае необходимости, подготовить технический план, обратившись к кадастровому инженеру;
поставить дом на кадастровый учет как жилой.

технический план;
декларацию на объект недвижимости;
квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

паспортные данные и ФИО лица, ведущего застройку;
кадастровый номер, адрес и описание месторасположения участка;
наличие прочих собственников;
сведения о назначении участка;
схема расположения объектов на участке, расстояние от границ и других объектов;
уведомление о том, что в дальнейшем помещение не будет делиться на несколько самостоятельных объектов;
контакты заявителя и способ ответа.

площадь участка не должна быть меньше 0,06 га или 6 соток;
по периметру нужно установить забор;
пожарная безопасность требует соблюдения расстояний между объектами на соседних участках. Этот параметр определяется материалом, из которого построен объект: негорючий – 6м, с деревянными перекрытиями – 8 м, из дерева – 10м. При этом расстояние между жилыми и нежилыми строениями на одном участке значения не имеет;
санитарно – бытовые требования включают несколько пунктов:

– расстояние от дома до границы соседнего участка не должно быть меньше 3 м;
– расстояние от дома до улицы – 5 м, до проезда – 3 м;
– если постройка используется для содержания скота или птицы, то расстояние увеличивается до 12 метров от домов и до 1 от других строений, до 4 м от деревьев и 2 м от кустов;
– расстояния между колодцем и уборной не должно быть менее 6м;
– дом и уборная (душ, баня) должны располагаться не менее, чем в 8 м друг от друга.

Пересмотр законодательства и расширение мер господдержки для желающих приобрести индивидуальный дом позитивно отразится на спросе, отмечает начальник управления ипотечных продаж «Промсвязьбанка» Татьяна Чернышева. «В следующем году доля ипотечных кредитов на объекты ИЖС может вырасти до 7% в общем объеме ипотечных кредитов. И поскольку сохраняется большое число людей, кто работает дистанционно и предпочитает жить за пределами городской черты, то в ближайшие 5-6 лет ипотека на загородные дома сможет составить конкуренцию ипотечным программам на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке. По нашей оценке, доля этого рынка в ближайшие несколько лет может вырасти до 15%», — говорит она.

В то же время это не исключает возможность ведения индивидуального жилищного строительства без применения механизма счетов эскроу, подчеркивали в Минстрое. Кроме того, закон регулировать использование общего имущества в малоэтажных поселках. Правда, эти нововведения касаются лишь новых комплексов. Сейчас жители поселков иногда сталкиваются с тем, что застройщик передает территорию аффилированной управляющей организации. А она как монополист устанавливает завышенные тарифы на обслуживание детских и спортивных площадок, очистку территории, пользование тепловыми пунктами и другими хозпостройками, отмечал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

«Принятие закона о строительстве индивидуальных жилых домов — важный шаг в развитии ИЖС, — отмечает вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов. — Изменения позволят повысить доверие покупателей, так как средства будут защищены и снизится риск двойных продаж. Это, в свою очередь, должно позитивно сказаться на спросе».

Впрочем, некоторые эксперты относятся к нововведениям весьма скептически. «Переход на эскроу-счета может крайне отрицательно сказаться на рынке загородной недвижимости. Такое негативное влияние мы можем наблюдать на примере сегмента таунхаусов. Когда застройщиков данного сегмента обязали перейти на механизмы проектного финансирования, девелоперы перестали выводить на рынок новые проекты. Теперь на первичной «загородке» фактически отсутствует предложение таунхаусов», — говорит руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В малоэтажном строительстве другая экономика проекта и здесь не стоит применять проектное финансирование, считает он. «В малоэтажных проектах иные темпы реализации. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене», — пояснил он.

Законом же устанавливается, что застройщик должен будет передавать общее имущество в общую долевую собственность жителей или же безвозмездно — в государственную или муниципальную собственность. Общей собственностью станут инженерная, транспортная инфраструктура, предназначенная для обслуживания этого жилого комплекса. Это могут быть котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковки, площадки для мусорных контейнеров.

Нормы строительства на дачном участке 2022

Соблюдение этих норм сделает проживание на участке комфортным, а выращивание садово-огородных культур — успешным. Все нормы и правила указаны в документе, приведенным выше, а в этой статье мы приведем базовую информацию, которая поможет начать строительство.

Материнский капитал можно использовать только для строительства жилого дома для постоянного проживания.
У будущего владельца обязательно должен быть документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Сам участок должен располагаться в жилой зоне, а будущий дом должен соответствовать норма и требованиям, принятым для объектов индивидуального жилищного строительства.

Еще совсем недавно строить дачно-садовые домики без разрешающей документации было нельзя. После принятия некоторых изменений в законодательстве процедура упростилась. В 2022 году построить жилой или садовый домик можно без лишней волокиты: достаточно составить уведомление о планируемом строительстве и его окончании (рисунок 1).

Любое строительство на дачном участке начинается с того, что у владельца должен быть документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Всего таких документов несколько: договор аренды, купли-продажи, дарения или наследования. Все они имеют одинаковую юридическую силу.

высота потолков должна составлять минимум 2,2 метра;
площадь основной комнаты (гостиной) должна быть минимум 12 кв.м, спальни — не менее 8 кв.м, а туалета — от 1 кв.м.
жилой дом должен располагаться в 5 метрах от улицы, в 3 метрах от границы с соседями и в 6 метрах от соседнего дома.

Прошлый год ознаменовался существенными изменениями в законодательстве о загородной недвижимости. Сначала дачную амнистию продлили до 1 марта 2022 года. А затем были приняты поправки в Градостроительный кодекс, закон о регистрации недвижимости, Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
Оформляете право собственности.

нужно обратиться к кадастровому инженеру для обследования дома в натуре, определения его характеристик, оформления технического плана;
нужно сразу оплатить 2 тыс. руб. за регистрацию права собственности;
не позднее месяца после завершения строительства нужно подать письменное уведомление в адрес местной администрации, приложить технический план и платежку на госпошлину;
после проверки документов, которая не может длиться более 7 дней, гражданин получит ответ о соответствии или несоответствии характеристик дома требованиям закона;
после направления ответа заявителю, местные власти должны сами передать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Хотя и здесь скептики пытаются убедить в том, что ничего кардинально нового закон в нашу жизнь не привнес, однако это все же не так. Так, в ст. 3 Закона сообщается, что садовый земельный участок представляет собой надел, на котором граждане могут выращивать сельскохозяйственную продукцию, а также размещать жилые дома и, конечно, различные хозпостройки.

подтвердить законность владения участком (например, по справке правления СНТ и схемы границ участка);
заказать технический план через кадастрового инженера (этот документ подтверждает характеристики строения);
обратиться в Росреестр или МФЦ, пройти регистрацию и получить выписку ЕГРН.

Закон о регистрации дачных домов и построек 2022

О так называемой в народе дачной амнистии впервые заговорили ещё в 2006 году, когда был принят новый Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

В силу этих обстоятельств регистрация объекта сезонного строительства, садового домика, имеет множество преимуществ. Владелец получает возможность распоряжаться своей недвижимостью без проблем. Процедура позволяет исключить риск мошенничества и подделки документов. Сведения о регистрации могут получить только владельцы недвижимости после предъявления правоустанавливающих документов.

Регистрация дачных построек сейчас перешла на новый уровень, собственники могут использовать упрощенные схемы. Однако даже это не стимулирует владельцев обращаться в уполномоченные органы с пакетом документов. Предлагаем разобраться в специфике регистрации загородного имущества, в том числе дачных домов.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Расстояние от бани, гаража и сарая с инвентарем до забора — минимум 1 метр.
Расстояние от сарая со скотом до забора — минимум 4 метра.
Расстояние от беседки или склада дров — минимум 1 метр от забора.
Расстояние от туалета на участке ИЖС до забора — минимум 1 метр.
Расстояние от туалета на участке СНТ до забора — минимум 2 метра.
Дом на участке ИЖС, СНТ или ДНП должен находится на расстоянии минимум 3 метра от забора.
Расстояние от забора до других построек — минимум 1 метр.

Если человек планирует возвести хозяйственные постройки (бани, гаражи, беседки и т. д.), уведомлять местный муниципалитет не нужно. Достаточно составить технических план, приложить к нему заявление на регистрацию, квитанцию об оплате госпошлины (2 тысячи рублей), правоустанавливающую документацию на земельный надел и направить пакет в Росреестр.

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

При таких довольно жестких пространственных ограничениях, чтобы не нарушить букву закона и через пару лет после окончания строительства не получить уведомление о сносе незаконного строения, приходится вымерять буквально каждый сантиметр участка и учитывать все, даже толщину стен будущего дома.

Законы для стройки на 2022 год

компаниям стало проще работать в Единой информационной системе жилищного строительств; покупатели жилья смогли легко и быстро узнать из проектной декларации всю нужную им информацию о застройщике; чтобы контролирующим органам было удобно пользоваться системой. Проектное финансирование поселков

Подчеркнем, что этот проект Минстроя касается только домов в поселках, которые строятся специализированным застройщиком. Новый законопроект не имеет значения для людей, которые сами купили участок и решили построить на нем дом. Для них порядок строительства остается прежним.

Когда законопрект об эскроу для ИЖС примут, застройщики, которые работают в этом сегменте рынка, смогут привлекать деньги граждан, как это делается в долевом строительстве многоэтажек и проводить все расчеты через уполномоченные банки, используя эскроу-счета. По замыслу Минстроя, рынок ИЖС сильно выиграет от этого:

Ожидается, что благодаря этому законопроекту к 2030 году в России будет ежегодно вводиться от 50 млн кв. м. индивидуального жилья. (В первом полугодии 2022 года в России было введено в эксплуатацию 20,2 млн кв.м. индивидуального жилья, причем, по данным Росстата, в этом году большая часть частных домов построена населением, а не застройщиками).

Так или иначе, интерес к загородному жилью в нашей стране растет, а стало быть, пишутся и совершенствуются законы, регулирующие его строительство и эксплуатацию. Так, сейчас развитие ИЖС планируют включить в национальный проект «Жилье и городская среда». В нацпроект будет вписаны задачи:

По сведениям газеты РБК Дэйли «Адвокат Александр Катков, партнер NOVATOR Legal Group уточнил: «Построить можно будет один дом размером не более 500 кв. м, соблюдая при этом площадь застройки — не более 0,25% территории. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено»

В 2022 году возможно будет принят закон о малоэтажном строительстве, позволяющий использовать счета эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки.

В силу вступают новые налоговые законы для дачных участков. Так, территориальные органы федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных Правительством РФ на осуществление федерального государственного земельного контроля, будут ежегодно представлять в налоговые органы по субъектам РФ сведения о выданных физическими лицами нарушений:

В связи с использованием не по целевому назначению или неиспользованием по целевому назначению земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования этих участков в предпринимательской деятельности.

Эти расчеты будут применяться со дня совершения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений или со дня обнаружения таких нарушений и до первого числа месяца, в котором уполномоченный орган установит факт их устранения.

Закон о строительстве и перестройке дачных домов в 2022 году

В проекте закона указано, если возведение и строительные работы были начаты до августа прошлого года, то владелец имеет право до первого весеннего месяца собрать все нужные документы, чтобы внести объект в кадастр. Также понадобится зарегистрировать документ на право собственности построенного или реконструированного дачного дома.

Подавать уведомление о старте строительных работ, по закону о строительстве и перестройке дачных домов в 2022 году, стоит в любую администрацию, заведующую участком земли, на котором планируется постройка дома. Инстанция рассматривает заявку на протяжении рабочей недели. Ответ приходит официально, но если этого не произошло, необходимо узнать в администрации, разрешено ли строительство или нет. В конце разрешенных работ нужно направить администрации технический план.

После выполнении всех законодательных требований застройщиком, происходит госрегистрация и постановка на кадастровый учет. Росреестр занимается оформлением документов на право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства. После подачи уведомления, оно рассматривается структурой в течение семи рабочих дней.

Росреестр напомнил россиянам, что в августе минувшего года произошли изменения в Градостроительном кодексе страны. Произошла отмена требований о получении разрешительного документа на возведение дачных объектов. Также не нужно брать разрешение на эксплуатацию построенного жилья. Был введен единый для всех огородников и дачников порядок старта и окончания строительства. Загородные дома могут быть максимум трехэтажные или не превышать в высоту 20 метров. Также один дом нельзя делить на несколько отдельных квартир.

В 2022 году вступает в силу закон о строительстве и перестройке дачных домов и его нововведения. Дачники обязаны сообщать местным властям о том, что будут перестраивать дома, делать достройки. В местный орган власти понадобится направить уведомление о том, какие именно работы будут проводиться и за какой период времени. Если дачник пренебрежет прописанными в законопроекте правилами, возникнут проблемы при оформлении прав собственности на объект, который подлежал реконструкции или перестройке.

Требования по строительству на дачном участке в 2022 году

После выбора участка важно тщательно все продумать. При строительстве необходимо ориентироваться не только на собственные желания, но и на законодательные нормы. На сегодняшний день основными актами, регулирующими индивидуальное строительство, являются федеральный закон № 66 от 1998 года, СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. Разобраться в них довольно сложно.

Регламентированный СНиП 30-02-97 порядок застройки дачного участка допускает возведение жилого дома или жилого строения. Значение здесь имеет статус сооружения. Если планируется построить индивидуальный жилой дом, необходимо соблюсти требования СНиП 31-02-2001.

Чтобы купить дачный участок, обычно во внимание берется экологичность территории, внутренняя и внешняя инфраструктура, стоимость. Не менее важным в этом деле является еще один момент – правильность застройки соседских земель. Нарушение соседями требований закона в отношении расположения построек может повлечь дискомфорт и опасность для вас.

При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

Поскольку садовые и дачные участки достаточно малы по площади, реализовать на них все задумки сложно с полным соблюдением законных требований. Однако, абсолютное игнорирование ведет к плачевным последствиям. Суд никогда не признает нарушение расположения сооружений, не создающее угрозу жизни и здоровью, значительным и достаточным для сноса. Но устранение их потребуется.

Сейчас индивидуалы-садоводы и огородники оплачивают только коммунальные услуги, которыми воспользовались. Теперь же им придется вносить плату за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящегося к общему имуществу и или расположенных на территории СНТ и ОНТ, а также за другие услуги.

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Участок под индивидуальное жилищное строительство может застраиваться и нежилыми помещениями. Основное правило – они не должны нарушать вид разрешенного использования участка, то есть не могут использоваться для промышленного производства.

С начала года на территории Чеченской Республики зарегистрировано 30 случаев загорания сухой травы. Только благодаря слаженным действиям пожарно-спасательных подразделений удалось не допустить перехода огня на жилые дома. Дознавателями чрезвычайного ведомства региона выявлены виновные лица и составлены административные протоколы на сумму, превышающую 40 тыс. рублей.

Возможна ли прописка на даче в 2022 году, и в чем состоят особенности регистрации

Для оформления прописки или регистрации по месту жительства к дачному дому предъявляются определенные требования. Так, регистрироваться можно только в доме, которому присвоен адрес. Если дом построен в населенных пунктах или коттеджных поселках на земельных участках с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), то все дома считаются жилыми. Поэтому с регистрацией по месту жительства проблем не возникнет.

Перевод недвижимости в статус жилой увеличивает налоговую ставку по налогу на имущество.
Для дачных участков не предусматривается предоставление со стороны администрации объектов инфраструктуры (подключение к центральным коммуникациям и пр.).
На оформление всех документов может уйти немало времени и денежных средств.

Когда комиссия органов местного самоуправления рассмотрит заявление, то она выносит решение по нему. Если решение о признании дома жилым было отрицательным, то гражданину может обратиться в суд по указанному вопросу. Для этого в суд подается исковое заявление о признании постройки пригодной для круглогодичного проживания.

Предъявлять доказательство того, что дом на дачном участке является единственным пригодным местом для проживания, не нужно: каждый гражданин вправе выбрать, где оформить прописку (в квартире или на даче). Если лицо постоянно проживает за городом, то ему предпочтительнее зарегистрироваться по месту фактического проживания. Это облегчит доступ к социальным услугам.

С пропиской в домах, расположенных на садовых участках, могут возникнуть определенные сложности. Так, не допускается оформление регистрации на участках, которые предназначены для огородничества. Регистрация в домах, построенных на участках садового некоммерческого товарищества (СНТ), допустима только при соблюдении ряда условий:

Порядок регистрации на даче в 2022 году

Новый дачный закон и сопутствующие ему подзаконные акты, вдвое увеличат обязательные траты дачников и усложнят процедуру регистрации домов на садовых участках. При этом обещанного решения вопроса прописки в садовых домиках так и не случилось. Опрошенные порталом METRTV.ru эксперты рассказывают о том, как изменится жизнь дачников 1 января 2022 года и что надо успеть сделать до этой даты.

Вступление нового закона в силу никак не скажется на постройках, уже прошедших регистрацию. Их статус никак не изменится. Впрочем, как и сегодня, так и после вступления закона в силу собственникам надо регистрировать все капитальные строения (которые стоят на фундаменте). Регистрируются даже необлагаемые налогом жилые дома площадью мене 50 кв. м. Всё что не поставлено на кадастровый учёт находится вне правового поля. Правда, если раньше стоимость регистрации была 200-400 рублей, то с 1 января 2022 года из-за необходимости оформления технического плана объекта (через БТИ или кадастрового инженера) стоимость регистрации жилого дома на садовом участке выросла до 8-12 тыс. руб.

Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование. Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов. Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.

Самое интересное в новом законе – это то, что для постановки на кадастровый учёт жилого дома, возведённого на землях сельскохозяйственного назначения, нужно будет предъявлять разрешение на строительство (п. 4 ст. 45 закона 217-ФЗ вносит изменения в ст. 51 Градостроительного кодекса). Сейчас достаточно иметь технический план на дом (его составляет БТИ или кадастровый инженер). Поэтому тому, кто строит сегодня жилой дом на садовом участке, посоветую зарегистрировать дом сейчас – пока не требуется разрешение на строительство.

Новый закон упразднил большинство типов объединений садоводов. Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Особо подчеркну, что нет никаких сроков, в течение которых существующие объединения дачников-садоводов должны провести собственное переименование. Все товарищества и иные объединения могут существовать со своими учредительными документами сколь угодно долго. Если дачное или садоводческое объединение будет вносить изменения в свои бумаги, то оно автоматически переименовывается в СНТ. Объединение огородников – соответственно в ОНТ.

Требования по строительству на дачном участке

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.

В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.

Нормы строительства на дачном участке необходимо соблюдать наряду с другими требованиями закона. В случае нарушения норм и правил можно не только осложнить жизнь соседям, но и подвергнуться штрафам. А если планируется строение зарегистрировать в официальном порядке, то без соблюдения установленных законом норм осуществить это не получится.

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии: