Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Требования К Жилому Дому В 2022 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Разработка проекта дома выполняется по договору подряда, заключенному с проектной организацией. Обязательным приложением к такому договору является задание на проектирование Сведения, необходимые для разработки проекта с приложением к ним комплекта разрешительной документации , которое подготавливается самим заказчиком или по его поручению проектной организацией. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. Проектная организация обязана соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика. [∗] статья 714 Гражданского кодекса республики Беларусь и пункты 25 и 26 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2022 № 1476
Смета
В течение 7 рабочих дней со дня поступления запросов организации, выдающие технические условия, направляют разработчику разрешительной документации технические условия, подготавливаемые ими на безвозмездной основе. [∗] пункт 32 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2022 № 223
Проектная документация на строительство
1) В случае, когда строительство велось на самовольно занятом земельном участке, исполком принимает решение о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние. [∗] пункт 3 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Правила пользования домами и квартирами установлены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2022 № 25. В документе обозначены основные ограничения по способам эксплуатации жилья, а также права и обязанности проживающих в нем лиц.
Обзор документа
Пункт про запрет размещения гостиниц в жилых домах многие сочли за запрет посуточной сдачи в аренду квартир. Хотя суть этих двух явлений в бытовом плане практически одинаковая, из документа не следует, что запрещено сдавать квартиру на несколько суток.
Последние изменения
- Использовать жилище по прямому назначению. Для людей, которые используют жилое помещение по договору найма, — это часто только проживание. Собственники квартир имеют более широкие права и возможности. Они могут свое жилище продать, подарить, сдавать в аренду и т. д.
- Принимать меры, чтобы сохранить квартиру или другое жилое помещение в приличном состоянии.
- Соблюдать порядок и чистоту.
- Вовремя оплачивать содержание квартиры. Для лиц, которые проживают в жилом помещении на условиях найма, плата осуществляется только за само содержание квартиры и предоставление коммунальных услуг. А вот собственники должны оплачивать еще и определенные затраты на содержание имущества многоквартирного дома.
- Текущий ремонт помещений при необходимости. Если для нанимателей он должен быть в рамках содержания жилого помещения в состоянии, пригодном для жилья (т.е. переустройство и реконструкция не допускаются), то собственники квартир вольны делать в помещении ремонтные работы по своему желанию. В том числе они могут проводить перепланировку, но такие работы подлежат дальнейшей регистрации в госорганах.
Долгожданные документы вам выдаст служба «одно окно»: акт приемки в эксплуатацию вновь возведенного дома с гербовой печатью, а также заверенная выписка из решения исполнительного комитета. Оригиналы данных документов вам необходимо предоставить в земельно-кадастровое агентство по регистрации.
После того, как множество работ по оформлению документов, строительству и пр. остались позади и, наконец, на горизонте замаячило завершение, можно подумать над тем, как сделать его наиболее запоминающимся. Устроить «пир на весь мир»? Почему бы и не вариант?
Сдаем дом!
Приемная комиссия назначается представителями местных органов управления. В состав комиссии входят представители из различных областей, в т.ч., жилищно-коммунальной, архитектурной и строительной, гигиенической и эпидемиологической, пожарной и др.
В жилом доме должны предусматриваться как минимум следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).
По заданию на проектирование в составе жилого дома дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, домашний кинотеатр, зимний сад, помещение для хозяйственных работ, кухню для приготовления корма для скота и птицы, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню сухого жара (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой, помещения для стоянки и хранения легковых автомобилей и мотоциклов.
Площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимого
набора мебели и оборудования должна быть, м2, не менее:
— жилой (общей) комнаты в однокомнатном жилом доме — 18,0;
— жилой (общей) комнаты в двухкомнатном жилом доме — 16,0;
— жилой (общей) комнаты в трехкомнатном жилом доме — 18,0;
— жилой (общей) комнаты в четырех-, пятикомнатном жилом доме — 20,0;
— спальни на одного человека — 9,0;
— спальни на двух человек — 12,0;
— кухни — 9,0;
— кухни в жилом доме (в сельской местности) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 3,8;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,6;
— летнего помещения — 2,2.
Раздел 5. 5 Объемно-планировочные и конструктивные решения.
В соответствии с 223 статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство — деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена:
Самовольное строительство и его последствия.
Снос самовольной постройки, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или приведение самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние на основании вступившего в силу решения местного исполнительного и распорядительного органа, выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, либо законным приобретателем, либо за счет таких лиц.
Традиционно, специалисты по недвижимости гарантируют полное завершение процедуры не ранее, чем через год. И на то есть весомые основания. Ведь помимо разрешения администрации предстоит получить еще и одобрение от экологической, пожарной и санитарно-гигиенической служб.
- Предприниматель покупает квартиру на первом этаже жилого дома;
- Подает пакет документов и заявление о переводе ее в нежилой фонд в администрацию города;
- В течение 15 дней он получает письменный ответ;
- В случае позитивного решения приступает к реконструкции квартиры, выносу из нее общедомовых коммунальных систем и ремонту;
- По окончанию ремонта обращается в инстанции для проверок;
- Регистрирует помещение в реестре коммерческой недвижимости, наконец, открывает свой бизнес или сдает помещение в аренду.
Что означает перевод дома или квартиры в нежилой фонд?
Нужно иметь ввиду, что на первых этажах многоквартирных домов запрещается расположение организаций, способных нанести урон жильцам дома. В частности, промышленных центров, дискотек, пунктов приема стеклотары, дискотек и ночных клубов, ветеринарных центров и гостиниц, онкологических и инфекционных медицинских центров.