Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Типовой Договор О Прямых Договоры С Рсо И Собственниками». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Мы ресурсоснабжающая организация — поставляем отопление и ГВС и согласно законодательству имеем право заключить прямой договор. Собственники многоквартирного нового дома приняли решение напрямую платить нам и заключить прямой договор между нами АО и с каждым собственником или нанимателем. Нам необходим образец прямого договора между ресурсоснабжающей организацией и жильцами, с каждым отдельным, на оказание услуги по отоплению и ГВС. Заранее благодарю.
Вопрос
До настоящего времени типовая форма не утверждена. Поэтому в силу части 2 статьи 3 ФЗ от 03.04.2022 № 59-ФЗ форму договора могут определить стороны самостоятельно с учетом постановления Правительства от 06.05.2022 №354. За основу можно взять, например, форму договора водоснабжения, утв. постановлением Правительства от 29.07.2022 № 643.
Ответ
2. До утверждения Правительством Российской Федерации типовых договоров, предусмотренных частью 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.»
Могут ли общедомовые нужды быть коммунальной услугой? Да, но только в исключительных случаях. Об этом указано в Письме Минстроя России от 30.12.2022 №45099-АЧ/04: «Если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то оплата холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется потребителями в таком многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, которая в указанном случае включает плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме».
ОДН и прямые договора с РСО
2) при прекращении договора на поставку коммунальных ресурсов между РСО и управляющей организацией (установлено в статье 157.2 ЖК РФ). Аналогичное основание было в подпункте «е» пункта 17 ПП РФ от 06.05.2022 №354. Однако между этими основаниями есть следующие отличия (условия):
ОДН и коммунальные услуги
- договор должен быть расторгнут в одностороннем порядке именно ресурсоснабжающей организацией;
- отказаться от договора РСО может только в случае если у УО есть задолженность, признанная ей (интересно каким образом? — автор) или подтвержденная вступившим в законную силу решением суда;
- размер задолженности должен быть равен или превышать 2 (две) среднемесячные величины обязательств УО перед РСО.
Урезонить их пояснения, что в тепло-водоснабжении давно есть правовые акты четко указывающие на перечень пунктов и содержание договоров поставки этих услуг, УЖКХ не получалось.
Договорные отношения между собственником и РСО решили «дорегулировать» ПП РФ № 897 от 13.07.19г.
— Личные данные каждого собственника и пользователя жилых помещений в МКД (ФИО, дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, адрес электронной почты), а также данные юридического лица, являющегося собственником помещения в МКД (место государственной регистрации, контактный телефон) ;
ИТАК при заключении договоров «на прямую», причастные юр. и физ. лица обязаны иметь ввиду, что:
Глубину законодательного резона мне наверно не к чему знать , а по житейски я рад этому. Так как почти не одно из совещаний по подготовке к осенне-зимнему периоду, не «омрачалось-затягивалось» тем, что на вопросы почему не заключаем прямые договора , представители общественности и УК, кроме отсутствия протокола ОСС, ссылались на отсутствие типовых форм, мол не знаем на, что подписываемся.