Стоит ли покупать дачу в 2022 году форум: последние новости, изменения, советы

Содержание

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Стоит ли покупать дачу в 2022 году форум». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

«Доходы населения сокращаются или, как минимум, не растут, а на поддержание дач в «божеском виде» людям нужны деньги, силы и время, — отмечает руководитель аналитического департамента «Международного финансового центра» Роман Блинов. — Кроме того, в копеечку обходится оформление дачи. При проведении кадастровых работ надо платить деньги, а потом налоги с кадастровой стоимости. Разница при сравнении кадастровой и рыночной стоимости бывает катастрофической, а для большинства населения эти траты очень обременительны. Вот они и стремятся от этих дач избавиться».

За что теперь будут платить дачники

Эксперты подтверждают: россияне беднеют, их доходы за I квартал 2022 года снизились на 2,3% и стабильно падают пятый год подряд. У них нет лишних денег, чтобы тащить на себе еще и расходы за загородную недвижимость. Поэтому многие предпочитают продать дачи, чтобы потратить деньги на острые нужды.

Действительно ли все взносы должны поступать только на расчетный счет СНТ?

При этом закон кардинально меняет систему отчислений взносов: оплата должна производиться строго в безналичном порядке, т.е. переводом на расчетный счет СНТ, открытый в банке. Благие цели такой меры очевидны: сделать более прозрачными операции по сбору и расходованию средств, поступивших от садоводов. Но нельзя не признать и ряд ее минусов: чтобы оплатить квитанцию, садоводам придется специально посещать банк, а не как раньше, отдавать наличные председателю (для многих пенсионеров это проблематично), — банк не упустит возможность взять с плательщика дополнительную комиссию (если только СНТ не заключит с ним отдельное соглашение, чтобы за переводы на его счет не взимался комиссионный сбор, а это достаточно редкое явление).

Дача как место отдыха – это уже не огородничество, но довольно-таки дорогое удовольствие. Чтоб отдохнуть с комфортом, дача должна иметь все удобства городской квартиры, не иметь ее недостатков и предлагать что-то еще для релаксации:

Как приобрести такую дачу?

место, где люди реализуют врожденную тягу к земле, т.е. пашут, сеют, растят и гордятся урожаем;
возможность скромно отдохнуть от города;
дом подальше от чужих глаз, в котором есть все необходимое и даже больше.

Что делать дачникам с такими вкусами?

Загородный дом – это не дача для отдыха, но место для комфортной жизни. Здесь должно быть хорошо и зимой и летом. Сюда не стыдно приглашать гостей. Дом за городом строят не ради экономии. Земля тут действительно дешевле, но создать городские условия, обеспечить бытовые удобства бывает дороже, чем в городской черте.

Немного о нас: самая обычная белорусская семья из глубинки. Родом мы из маленького, но весьма живописного городка Сенно Витебской области. Абсолютно точно можем назвать себя гостеприимными людьми. Всегда рады гостям, но, как говорится, в «двушке» особо не разгуляешься. Так и началась наша история с дачей.

Каким был участок при покупке

Вторым по важности строением был мангал. Нет, не так — МАНГАЛ. На даче он имеет огромное значение для нас. Вкусный шашлык можно и на двух кирпичах пожарить, но это не совсем то, о чем мечталось. Хотелось чего-то стационарного и внушительного. Да и функционал мангала не мешало бы немного расширить.

Чердак превращается в мансарду

Для сына решили переделать чердак в маленькую мансарду. Пошли по пути наименьшего сопротивления. Подшил под крышу утеплитель из минваты, пленки паро- и ветрозащиты и обшил все ОСБ-плитой. Думал покрасить, но посмотрел, что и так неплохо получилось. Вставил дверь-окно с возможностью выхода на будущий балкончик. Теперь у сына есть своя комната на даче.

В 2022 году стал действовать новый закон «Налог за продажу дачи и земельного участка». В нём содержатся поправки, связанные с процедурой взымания сбора в казну государства с физических (юридических) лиц, которые реализуют загородное имущество. Поскольку граждане получают дополнительный доход с продажи, они должны уплатить налог. Данные изменения распространяются на все сделки с недвижимостью в текущем 2022 году.

На достаточно выгодных условиях даёт ипотеку на дачу Сбербанк. Большое преимущество – выгодная процентная ставка. Она составляет всего от 12.5% годовых. Правда, на это будет влиять много факторов. Важно обратить внимание на то, что первоначальный взнос при кредитовании составит минимум 20%. Ипотека предоставляется от 45-ти тысяч рублей. Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома.

Можно ли купить дачу в ипотеку

Давайте же разберем, от чего может зависеть ликвидность земельного участка. Факторов множество — место расположения населенного пункта, его концепция, класс, инфраструктура и коммуникации, качество дорог, локации. Если у выбранного поселка со всеми этими показателями порядок, буквально за полтора или два года стоимость участка может вырасти на целых 25-30%. Чрезвычайно важно не рубить с плеча — лучше всего и правда выждать полтора-два года, так как рынок должен восстановиться. Если вы настроены на получение быстрой прибыли, лучше всего поискать другой ее источник. Сам участок тоже нужно выбирать тщательно, учитывая все факторы.

— Снег сошел рано, так что продажи начались уже в январе-феврале. Среди особенностей — сейчас дачи покупают стоимостью до 10 тысяч долларов. За эти деньги предлагают дом, 5 обработанных соток земли, 8 садовых деревьев. Если повезет, еще и баня будет. Это в 30–40 км от Минска. Ближе — дороже.

— Есть кооперативы, где до 60% дачников — пожилые люди. Им на смену приходит молодежь, которой участок нужен для отдыха. У нас, например, был случай, когда молодые люди покупали два участка, чтобы сделать там футбольное поле. Нужно понимать: если у одних будет музыка греметь, пока другие будут огород полоть, это может породить конфликт.

Охота на дачу

Чтобы затраты на аренду дачи сравнялись с ценой покупки, достаточно 5–10 сезонов. Вариант с приобретением рассматривать вполне логично: не придется тратить время и деньги, чтобы из года в год изучать новые предложения и платить за услуги агентства. С другой стороны, реалии меняются: дача больше не сад и огород, а место для отдыха. И чем вкладывать силы в создание своего идеального уголка, порой куда проще выбрать готовый вариант, каждый раз пробуя что-то новое. Но это уже вопрос не финансов, а личных предпочтений.

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания. С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.

Как ранее рассказывал портал METRTV.ru, построить частный жилой дом (с возможностью прописки) сегодня можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Как зарегистрировать жилой дом по новому закону

А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.

место, где люди реализуют врожденную тягу к земле, т.е. пашут, сеют, растят и гордятся урожаем;
возможность скромно отдохнуть от города;
дом подальше от чужих глаз, в котором есть все необходимое и даже больше.

Для чего нужна дача?

Вариант для терпеливых, трудолюбивых и богатых. Дачу нужно будет построить. Участок – облагородить. Сад – посадить. При больших вложениях, с наймом специалистов можно построиться примерно за 2 года. Но чаще всего нужно лет 5. И еще лет 15-20 на сад.

Купить готовую дачу

По логике выходит, что если нужна земля, то платить стоит именно за землю и воду для полива. И еще за близость к городу – ради дешевого проезда. Красивый вид, престижное место и пр. на урожае сказываются мало.

Аренда дач в Беларуси распространена мало. В Минске и окрестностях сдают коттеджи по цене от $500 до $3 000 за месяц. Для среднего белоруса это явно дорого. Дальше от столицы можно найти дачи за 100-300 руб. в месяц. В местах отдыха сдают дома по суткам как агроусадьбы, цена в среднем – 10-30 руб. с человека.

Сколько стоит арендовать дачу?

На что следует обращать внимание? Самое главное — проверять документы собственника, в частности, наличие у него прав на помещение. Юридически защититься от шумных соседей по участку вряд ли получится, но решить вопрос с оплатой можно. Ольга Денисевич говорит:

Охота на дачу

Существуют и другие нюансы. Перед покупкой нужно обязательно проверить все документы, изучить, все ли строения на участке есть в техпаспорте, имеется ли дополнительный участок под картошку. Любые договоренности — под расписку, объясняет Владимир Чернушевич:

Сезонное обновление

Закон позволит перевести садовые участки в земли ИЖС

Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.

С 2022 года все данные о недвижимости внесены в ЕГРН, общегосударственную электронную базу данных. Информация о земельном наделе с расположенной на нем недвижимостью выдается в виде справки (выписки) из реестра. Документы при покупке дачи должны быть актуальными на момент совершения сделки. Старые кадастровые паспорта действительны, но не актуальны.

Что такое дача

Садовая книжка не может подтвердить переход права собственности на землю. Она лишь удостоверяет членство в товариществе. Любые постройки на неоформленном участке будут незаконными. Не факт, что новый владелец сможет впоследствии оформить землю самостоятельно. Выгодная на первый взгляд покупка дома в СНТ риски последующего оспаривания имеет очень высокие.

Справка об отсутствии задолженности перед СНТ

Материнский капитал можно использовать для покупки лишь в том случае, если на земельном участке имеется капитальный жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания. Строение должно:
быть построено на фундаменте:
иметь коммуникации и пригодность для проживания зимой;
располагаться по конкретному адресу в населенном пункте.

Добрый день, Юрий. Сделки без межевания проходят. Ходили слухи, что запретят, но они не подтвердились. Хочу только предостеречь вас от покупки участка, не прошедшего межевания! Очень много случаев, когда собственники не могут в рамках межевания согласовать границы участка. Тогда они отправляются в суд и решают там вопрос межевания несколько месяцев, т.к. при межевании могут быть затронуты границы не только соседствующих участков, но и смежных с соседствующими. Иногда, если стороны не могут прийти к согласию, участок может поменять не только форму, но и размер. Не соглашайтесь на такую покупку. Иначе проблемы межевания станут Вашими. И если нынешний собственник может по-свойски договориться с соседями, для Вас это может быть весьма затруднительной задачей.
Добавлю, что для перехода права межевание не требуется, но практика такова, что после межевания участок может Вам не понравиться.

Участок без межевания в 2022 году

Для установления стоимости приглашается независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию. С помощью различных методик и стандартов производится анализ документов и сделок с соседними наделами, совершенных за последний год.

Продажа дачи

Вместе с решением вопросов относительно регистрации домов, безналичных платежей в счет целевых и членских взносов, раздельного сбора мусора, обязательного участия в общих собраниях лично собственников земельных участков, закон о дачах установил, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами и, соответственно, облагаются налогом.

— Идею подкинули знакомые. У них дом в деревне в 50 километрах от Минска. Мы там гостили пару раз: обустроено современно, рядом лес грибной, недалеко ручей. Заплатили 500 долларов за 2 месяца вперед и поехали. Договор не заключали.

Охота на дачу

— Был случай, когда покупатель и продавец поссорились из-за грядки чеснока — продавец хотел приехать урожай забрать, — рассказывает Владимир Чернушевич. — Часто выкапывают кусты, деревья. Все это должно фиксироваться сразу, иначе потом продавцы могут забыть о своих обещаниях.