Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Санитарные Нормы Для Дачных Участков 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Дача — это не только место отдыха и оздоровительного труда горожан. Зачастую это еще и арена боевых действий непримиримых соседей. Ссорятся из-за деревьев, заборов, сараев, пчел, кур и прочих вещей. А все потому, что принцип застройки в садоводческих товариществах и дачных кооперативах не предполагает какого-то порядка. При этом мало кто знает, что дачникам при строительстве домика или посадке деревьев нужно руководствоваться «Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ». Там все строго регламентировано.
Что и где строим?
В правилах говорится, что забор не должен препятствовать доступу к магистральному водопроводу для его технического обслуживания. Стоит отметить, что указанные нормы установки заборов в садовых товариществах распространяются только на ограждения, смонтированные после вступления в силу Постановления Совета министров РБ № 163 от 08.02.2022 года.
Не мешайте соловьям
Например, если в результате пользования дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества им причинен ущерб, виновник, член товарищества, обязан восстановить поврежденный объект за свой счет либо возместить товариществу понесенные расходы на восстановление.
Законодательство регламентирует также размещение хозяйственных построек (например, бань или беседок): любая постройка такого типа должна располагаться минимум в 1 метре от забора. На участке меньше 6 «соток» все имеющиеся хозпостройки в сумме могут занимать 50 «квадратов», на более просторном — от 100 до 200.
Где и как расположить дом
При соблюдении всех санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм допустимо пристраивать хозяйственные строения к жилому дому (или даже разместить, к примеру, гараж прямо в доме — на первом цокольном этаже или в подвале).
Какими должны быть хозяйственные постройки
Нормы планировки жилой усадебной застройки в Беларуси регламентируются техническим кодексом установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Именно от него нужно отталкиваться при размещении дома и всех прочих построек, установке систем и высадке деревьев на дачном участке.
Основным нормативом, регламентирующим правила размещения строений на дачном земельном участке и содержания сельскохозяйственных животных и птиц, требования к высоте забора между соседями в садовых товариществах, являются Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ, прошедшие утверждение Совета Министров РБ от 21 июля 2022 года под номером № 1048 с учётом поправок в виде Постановления Совета Министров РБ от 08 февраля 2022 под номером № 163.
Данными нормативными документами РБ также предусмотрена необходимость соблюдения индивидуальных требований, прописанных в уставе определённого товарищества и правилах его внутреннего распорядка .
Материалы для металлического забора цены
Рисунок 1 – Нормы и правила застройки дачного земельного участка в садовом товариществе в Беларуси (РБ). Минимальные требуемые расстояния (в метрах) от построек, дома, деревьев до границы участка:
1 – садовый дом; 2 – гараж или навес для машины; 3 – беседка или сарай для инструментов; 4 – вольер для птиц, кроликов; 5 − высокорослые деревья; 6 – среднерослые , карликовые или декоративные деревья; 7 – кустарники , 8 − шахтный колодец, 9 – каптаж грунтовых вод.
Материалы для забора цены
При возведении построек, высадке деревьев и кустарников следует руководствоваться нормами и требованиями строительства и расположения дачного дома, хозпостроек, гаража на земельном участке в садовых товариществах и строго соблюдать минимально допустимое расстояние до межи соседа.
И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки. Ведь нужно где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки можно увеличить до 30 %.
Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, можно получить не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние. Поэтому давайте разберемся, что нужно учитывать с самого начала.
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2022 году
Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это будет конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.
- забор общей территории не должен быть выше 1,5-2 м с уровнем светопропускания в диапазоне от 0 до 100%;
- высота изгороди между соседями не более 1,7 м, степень светопропускания — ≥ 50% по всей высоте;
- со стороны проезда границу дачного участка следует обозначить ограждением 1,2-2 м высоты со светопрозрачностью 0-100%.
Приступая к строительству забора на загородном участке, вы должны конструктивно изучить все нормативы и требования. В противном случае, незнание законов может стать причиной судебных разбирательств, ссор с соседями, бессмысленных затрат времени и здоровья.
О требованиях и нормах застройки дачного участка
Если сарай, где содержатся мелкие животные, возведен без гидроизоляционного фундамента, то он должен находиться от домика на расстоянии более 15 м, от близлежащих шахтных колодцев – на 20 м, от колодцев или грунтовых вод – на 50 м.
Также нужно будет представить согласие остальных собственников земельного участка (если земельный участок находится в совместной собственности). [∗] подпункт 9.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2022 № 200
Строительство хозяйственных построек на приусадебном участке
Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполком Сельисполком, Горисполком, Райисполком, Администрация района с заявлением, в котором нужно указать: [∗] – пункт 30 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2022 № 223
– подпункт 9.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2022 № 200
Разрешительная документация на строительство хозяйственной капитальной постройки
Хозяйственные постройки можно блокировать, т.е. соединять несколько построек вместе. При этом допускается пристройка к жилому дому гаража, бани и теплицы, а также встраивание гаража в дом (первый, цокольный и подвальный этаж). Расстояние от хозпостройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего участка должно составлять не меньше 1 метра. [∗] подпункт 6.1.5 Технического кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2022 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2022 N 439 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве»
Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.
Отступы в зависимости от типа и этажности строения
Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.
Строительные нормы и правила
Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.
Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.
2.2 метра – это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.
Инженерное оборудование: требования к хранению
Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.