Реестр Обманутых Дольщиков Московской Области Список: последние новости, изменения, советы

Содержание

• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).

• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.

• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.

С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.

«Главгосстройнадзор для участников долевого строительства проводит вебинары, где физическим лицам объясняют об особенностях перехода услуги в электронный вид, специалисты объясняют в режиме онлайн, как заполнить заявление, поясняют скан-образы каких документов следует прикрепить в систему», – заключается в пресс-релизе.

Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Признание граждан пострадавшими и ведение их реестра

На основании ст. 1 п. 15 абз. «в» Федерального закона от 27.06.2022 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ч. 7 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ признана утратившей силу. В связи с изложенным, предоставление государственной услуги по отнесению граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан с 28.06.2022 Главным управлением не осуществляется.

Список проблемных новостроек Москвы 2022 года

Строительство ЖК «Квартал Триумфальный», где заключены 325 ДДУ, было начато обанкротившейся компанией Mirax Group Сергея Полонского, затем формально перешло подконтрольной компании «Аванта». Впоследствии застройщиком объекта стало ЗАО «ФЦСР», однако инвестиционный контракт с ним расторгнут городом в одностороннем порядке, компанию признали банкротом в 2022 году.

В реестр проблемных входят 26 домов пятой очереди. Застройщиком выступает АО «Керамо». Изначально сдать пятую очередь планировали в 2014 году. В 2022 году Арбитражный суд рассмотрел дело о несостоятельности застройщика, было открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ.

Проект включает строительство двух жилых корпусов на 336 квартир. В сентябре 2005 года застройщик ЗАО «ПСФ «НОРД» был признан банкротом. Достроить дом за счет средств городского бюджета принял мэр Москвы Сергей Собянин. В октябре 2022 объект был передан Фонду защиты прав дольщиков. Подрядчик ООО «Проектный институт объектов специального назначения» проведет обследование технического состояния объекта, инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации. Затем будет определена окончательная стоимость работ и Фонд приступит к сбору документов для получения разрешения на строительство.

В феврале 2022 года объект передали Фонду защиты прав дольщиков, который выберет технического заказчика для завершения работ. Возведение ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания числится банкротом. В рамках проекта планировалось возвести четыре дома. Корпуса № 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, а к строительству корпуса №3 застройщик не приступал. Ключи ожидают 330 дольщиков.

ЖК Sky House строится с 2008 года. В ноябре 2022 года Арбитражный суд Московской области вынес решение о признании застройщика жилого комплекса ООО «ОЛТЭР» банкротом. Общая площадь всех объектов ЖК на Мытной составляет 146,8 тыс. кв. метров. В его составе предусмотрено восемь корпусов, четыре из них – жилые дома 22-29 этажей, в остальных разместятся объекты инфраструктуры, административные помещения и паркинг.

Реестр Обманутых Дольщиков Московской Области Список

Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

Квартиры в проблемных объектах обычно продаются ниже рыночных. Сейчас в ЖК Марушкино недвижимость можно купить практически в два раза дешевле, хотя известно, что дольщики 4 корпусов этого комплекса ждут ввода зданий с 4 квартала 2010 года. Сдача домов в очередной раз перенесена на 2 квартал 2022 года.

Реестр Обманутых Дольщиков Московской Области Список

Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:

В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2022 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).

застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Федеральным законом от 27.06.2022 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

1. Заявление в 2-х экземплярах.
2. Копия паспорта, стр. 2-6.
3. Копия договора участия в долевом строительстве (и уступки, если применимо).
4. Копии платежных документов об оплате квартиры (в том числе уступке).
5. Копия вступившего в силу определения Арбитражного суда о включении дольщика в реестр кредиторов (то есть после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика в рамках процедуры банкротства), при наличии.

Записаться на прием по предварительной записи по телефону +7 498 626-33-51, 84986028310 в рабочие дни: с понедельника по четверг с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00); ,
адрес Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «В», 1 этаж.
Так же можно записаться электронно по ссылке http://mskmo.ru/rg/?page=appointment
Проезд на общественном транспорте:
1. Станция метро «Мякинино» (последний вагон из центра), далее на автобус-экспресс № 436п до остановки «Дом Правительства Московской области» (110 м), либо пешком (1 400 м).
2. Станция метро «Тушинская» (первый вагон из центра), далее на автобус-экспресс № 436 до остановки «Дом Правительства Московской области».

При этом под защиту не подпадут дольщики следующих строек, если:
— в отношении одного и того же жилого помещения заключено два и более ДДУ;
— нет правоустанавливающих документов на землю под возводимым домом;
— право собственности/аренды/субаренды на земельный участок застройщик не зарегистрировал;
— на земельном участке не допускается строительство дома;
— строительство осуществляется с нарушением требований.

Правительство области считает, что перевод в режим «онлайн» процедуры включения в «реестр обманутых дольщиков» или исключения их из него, сделает ее предельно понятной, удобной и прозрачной. В ближайшие дни ведомство намерено провести специальный бесплатный вебинар для дольщиков по общим вопросам и новой процедуре включения их в реестр. Регистрация будет доступна на его сайте по адресу http://gusn.mosreg.ru/.

Возникает вопрос, как быть тем дольщикам, у которых отсутствует возможность подключиться к интернету? Им рекомендовано обратиться в ближайший областной многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В них заявителю должен быть предоставлен бесплатный доступ к РПГУ.

Напомним, что в реестр включаются только дольщики, инвестировавшие в строительство исключительно на основании зарегистрированного в Росреестре договора о долевом участии (ДДУ). С их стороны не должно быть никаких нарушений договорных обязательств. Для включения в реестр, согласно недавнему приказу Минстроя, с момента прекращения выполнения договорных обязательств застройщиком должно пройти как минимум полгода. Ранее этот срок составлял девять месяцев.

Основная масса данных об участниках долевого строительства, пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков, аккумулируется на региональном уровне. Только после этого эти сведения обобщаются на федеральном интернет-ресурсе Минстроя РФ. «Реестр обманутых дольщиков» в Подмосковье, например, ведет Главгосстройнадзор Московской области. Соответствующие заявления граждан он принимает теперь только в электронном виде.

«/> Основная масса данных об участниках долевого строительства, пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков, аккумулируется на региональном уровне. Только после этого эти сведения обобщаются на федеральном интернет-ресурсе Минстроя РФ. «Реестр обманутых дольщиков» в Подмосковье, например, ведет Главгосстройнадзор Московской области. Соответствующие заявления граждан он принимает теперь только в электронном виде.

— Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные
заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными
договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных
федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.

Остановленное по тем или иным причинам возведение объектов недвижимости является острой проблемой Москвы. Основная задача властей города – предпринять все меры, по возобновлению строительства. Если этого сделать не получается, тогда недостроенный объект необходимо сносить, а территорию благоустраивать.

В стране, где первое место в рейтинге ТВ занимает битва экстрасенсов, в ютубе популярны инфоцыгане, а в интернете ликуют восставшие из ада МММ, большинство верит всему и мало что проверяет. В долевом строительстве, как везде, есть, были и будут мошенники. Первые, кто попадает в их лапы, бедные люди. Они отдают последние деньги за жилье, залезают в ипотеку, надеются сейчас заживем, а вместо этого встают в очередь за помощью к президенту. При покупке квартиры обратитесь к юристу по долевому строительству за анализом застройщика, либо проверьте компанию сами.

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Дело в том, что исходя из степени готовности дома, планируют рассчитывать компенсации несостоявшимся собственникам квартир. Основой для их расчета будет стоимость недвижимости в таких же монолитно-кирпичных домах, в той же стадии строительства, так что ДОМ.РФ сможет существенно сэкономить на занижении цифр.

«При выборе банка для сотрудничества в сфере жилищного строительства мы ориентировались не только на финансовую, но и на экспертную составляющую. При поддержке Банка ДОМ.РФ каждая стадия реализации нашего проекта пройдет точно по плану, и наши клиенты своевременно получат ключи от квартир», — выразил уверенность генеральный директор СЗ Седанка Хиллс Игорь Савельев.

«Сейчас с помощью финансирования от банка в макрорегионе реализуется 30 проектов. Очередной договор заключен с новым игроком на рынке жилищного девелопмента Приморья, имеющим при этом большой опыт строительства качественных объектов недвижимости», — уточнил Голев.

Комментируя сделку, руководитель подразделения корпоративных продаж Дальневосточного регионального центра Банка ДОМ.РФ Сергей Голев (на фото) отметил, что на Дальнем Востоке России активно запускаются новые жилые проекты, и Банк ДОМ.РФ — активный участник этого процесса.

Читайте также: Пенокартон косгу 2022

Напомним, что ранее заявителю, желающему попасть в реестр пострадавших участников долевого строительства, необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган, подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

22 марта Главгосстройнадзор проведет вебинар по вопросу отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включению их в соответствующий реестр. Участие в вебинаре бесплатное, а регистрация на это мероприятие открыта на сайте ведомства.

Реестр пострадавших дольщиков Подмосковья размещен на сайте Главгосстройнадзора

«Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – отметил руководитель Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.

Там напомнили, что услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид с 20 марта 2022 года. Теперь гражданин может подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг (РПГУ) и отслеживать ее статус через личный кабинет.

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен таким образом, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

Напомним, что 9 июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков UrbanGroup. Объекты компании будут достроены за счет Фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств. Совокупная стоимость работ оценивается почти в 68 млрд рублей.

Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.

подан неполный пакет документов;
документы предоставлены в поврежденном виде;
гражданин не подходит под критерии категории;
застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
есть решение региональных властей о приостановке;
отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
сданный дом не соответствует проекту;
есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
произошла ликвидация или банкротство застройщика;
застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

Власть закрыла глаза: реестр обманутых дольщиков отменили — под угрозой все, кто вложился в стройку

Как объяснила эксперт в сфере долевого строительства Лариса Гильмутдинова , регионы лишили полномочий по ведению реестра обманутых дольщиков очередными поправками в закон 214-ФЗ, которые приняли совсем недавно, в конце июня. Реестра обманутых дольщиков действительно больше не будет, его заменит другой — проблемных объектов.

— Реестр проблемных объектов гораздо лучше, потому что в этом случае будут учтены все граждане и все юрлица, вложившие денежные средства в строительство объекта, — заверила эксперт. — Если раньше в реестр включались граждане на основании приказа минстроя только по заявлению, то кто-то из дольщиков включался, кто-то нет. Те, кто не включился, соответственно, не учитываются минстроем. А при ведении реестра именно проблемных объектов будет учитываться количество заключённых договоров. Здесь, на мой взгляд, будет проще (если к обманутым дольщикам применимо слово «проще»).

— Минстрой на нас не реагировал, я лично ходила на встречи, раза три была: два раза у Шмидта , один — у Колмакова ( Алексей Колмаков — заместитель министра строительства Новосибирской области . — Прим. ред.), — рассказывает член инициативной группы дольщиков дома по улице Большой, 600/15 Светлана (имя изменено по просьбе девушки). — Пока застройщик не был банкротом, в этом даже смысла не было: приходишь на встречу, рассказываешь ситуацию, спрашиваешь, как такое произошло — там же нарушений масса, — как вы это контролировали? [В ответ] только слова: «мы сами заинтересованы», «застройщик клянётся-божится». Мы били тревогу, что застройщик просто подчищает хвосты, но никто нас никогда не слушал.

Вся информация о стройках будет отображаться в Единой информационной системе жилищного строительства, формировать её обязаны сразу несколько источников: застройщики, Росреестр , органы власти и Фонд защиты прав дольщиков. Часть информации будет открытой, часть — доступной только контролирующим органам.

— Изменилось законодательство, что немножко поставило в тупик все регионы из-за того, что реестр обманутых дольщиков на сегодняшний день прекратил своё существование. С 1 июля внесены изменения в 214-ФЗ, которые снимают полномочия с министерства строительства Новосибирской области в части регистрации обманутых дольщиков — этим будет заниматься московский фонд поддержки дольщиков.

«К сожалению, не все граждане, столкнувшиеся с обманом при покупке жилья, могут быть внесены в этот реестр. Но это не значит, что их проблемами никто не занимается. Мы используем все доступные инструменты, в том числе судебные, для завершения строительства всех долгостроев на территории области», — подчеркнул Елянюшкин.

В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2022 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

В настоящее время, по данным высшего органа внешнего государственного контроля РФ, наиболее сложная ситуация с проблемой обманутых дольщиков складывается в Московской (755 домов), Ленинградской (226 домов), Нижегородской областях (190 домов), а также в Краснодарском крае (261 дом) и, собственно, в Москве. Всего же по состоянию на начало весны в единый федеральный реестр проблемных объектов было включено более трёх тысяч многоквартирных домов с жилой площадью 18,1 млн квадратных метров (это 1071 застройщик в 76 субъектах страны).

Министерством Строительного комплекса Московской области (он же – Минстрой МО) формируется Реестр обманутых дольщиков («Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»).

Московская область намерена к концу 2023 года закрыть проблему обманутых дольщиков

Когда летом 2022 года губернатор Андрей Воробьев давал обещание президенту закрыть за 3 года проблему обманутых дольщиков, в Московской области насчитывалось порядка 24 тысяч таких граждан, включая дольщиков Urban Group. Эти люди приобретали квартиры на стадии строительства у нерадивых или нечестных застройщиков. В результате остались и без денег, и без недвижимости. Теперь они уповают на помощь государства, надеются, что за счет бюджета замороженные стройки будут наконец завершены и им вручат долгожданные ключи от квартир. О том, как этот весьма болезненный вопрос решается в Подмосковье, «МК» рассказал директор регионального Фонда защиты прав участников долевого строительства Вячеслав БЕТИН.

Региональный фонд работает в Подмосковье чуть больше года, за это время была наработана практика взаимодействия с федеральным фондом, судами и Росреестром. На практике это выглядит так: первым делом фонд обращается в Арбитражный суд и Росреестр Московской области, которые передают ему все права по объекту. Организация подписывает договор и акт с конкурсным управляющим, ведущим сбор сведений по ЖК.

«Мы вообще стараемся предельно открыто общаться с дольщиками и все им объяснять, — говорит он. — Нам самим не менее важно восстановить их права и передать долгожданные ключи от квартир. Но нужно смотреть дальше, например, уже сейчас следует формировать жилую комфортную среду в этих микрорайонах. Фонд Московской области находится в уникальной и очень интересной ситуации, когда уже на стадии разработки проектной документации мы можем не просто общаться с дольщиками, а стать с ними партнерами, совместно создавать будущий облик жилой застройки».

Чаще всего на этих встречах людей интересует, есть ли у фонда деньги на достройку их объекта. По словам главы фонда, как раз об этом волноваться не стоит — деньги есть. Финансирование идет из бюджетов разного уровня. 30% стоимости компенсирует бюджет Московской области, 70% — федеральный. Все источники подтверждены и в бюджетах лимиты заложены.

После этого фонд региона становится полноправным владельцем и застройщиком объекта. А замороженный объект начинает проходить все необходимые согласовательные и технические процедуры, в том числе техническое обследование, проектно-изыскательские процедуры, экспертизу; только после этого он получит разрешение на строительство. Ведь за время «заморозки» всякое могло случиться, вплоть до разрушения несущих конструкций дома. Кстати, наблюдательный совет Федерального фонда защиты прав дольщиков принял решение, что примерно 50% областных долгостроев области завершать невыгодно. А людям следует выплатить компенсацию с учетом инфляции.

Реестр проблемных объектов московской области 2022

С таким подходом к решению их проблем дольщики не согласны. Они считают действия Фонда защиты прав граждан рейдерским захватом своего имущества и намерены добиваться достройки здания. В ближайшую субботу, 18 июля в 13 часов на стройплощадке долгостроя на Вишневой запланирована акция протеста.

Это тот соинвестор строительства, который не получил в срок свою квартиру по разным причинам компания обанкротилась или остановила строительство, офис закрыт, в отношении руководителей заведено уголовное дело. Некоторое время Московская область лидировала в антирейтинге регионов по количеству проблемных долгостроев и обманутых дольщиков.

«Это сложная история, но есть те пробки, которые наши коллеги называют глупые. Они образовываются из-за того, что неправильно выстроен сигнал светофоров, где-то, может быть, знаки поставить. Такие пробки мы аккумулируем и методично начинаем устранять эти проблемы. Это кропотливая ежедневная работа. Над ней работает целая бригада специалистов», — отметил он.

Стройка не ведется более 9-ти месяцев
Строительство официально заморожено
Застройщик просрочил передачу объекта ДДУ на +9 месяцев
Существенное отклонение ЖК от проекта и технических норм
У девелопера закончился срок пользование землей
Вы пострадавший дольщик в уголовном деле
Суд привлек застройщика к уголовной ответственности
Двойная, тройная и т.д. продажа квартиры
Судья ввел конкурсное производство в отношении застройщика

Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Отметим, что список дольщиков рассматривается по каждому региону. Соответственно, в Липецке, Ярославле, Москве и Московской области, Подмосковье и других краях свои реестры. Проблема решается на местном уровне, и нельзя однозначно сказать, какая будет оказана помощь .

Сами данные в реестре являются общедоступными. Поэтому их может посмотреть любой желающий. Посмотреть можно сведения о гражданине, строительном объекте (адрес) и домовом застройщике. Отметим, что подобная информация будет полезна для людей, которые только хотят поучаствовать в долевом строительстве, и неуверены в выбранном юридическом лице.

На данный момент дольщики защищены законодательством, однако список обманутых застройщиком граждан растет . Люди уплачивают деньги, но не получают своего жилища. В этом случае им поможет включение в реестр обманутых дольщиков. Существует специальная государственная программа, цель которой – помочь людям, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Однако на субсидии или иную компенсацию может рассчитывать только тот гражданин, который решился встать на учет в специальный реестр.

Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков.

Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью Заявителя.
В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
Документы предоставляются в виде заверенных подписью Заявителя копий с предъявлением оригиналов документов (для судебных актов — копий, заверенных судом).
Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные Заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления, предоставляются в нотариально заверенных копиях.

Документы, поименованные в списке, заверяются Заявителем самостоятельно с удостоверительной надписью «Копия верна, ФИО, Подпись». При этом при подаче заявления Заявитель обязан предоставить на обозрение подлинники всех документов, чтобы должностное лицо могло убедиться в их существовании и достоверности.

Решение суда об удовлетворении требований Заявителя.
Приговор по уголовному делу, если в действиях застройщика выявлены признаки уголовного преступления.
При наличии уголовного дела может потребоваться постановление о признании потерпевшим, выдаваемое судом или следователем.
При подаче документов представителем Заявителя, потребуется копия нотариальной доверенности.

Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
Копия паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность.
Копия договора участия в долевом строительстве, заключенного Заявителем с проблемным Застройщиком. Если в рамках договора участия была осуществлена уступка прав третьему лицу или такие права были приобретены по договору уступки, то прилагается копия указанного договора.
Копии документов, подтверждающих оплату объекта предполагаемого строительства Заявителем (это могут быть чеки, квитанции, ордера, платежные поручения или иные документы, подтверждающие внесение денежных средств). В случае уступки прав требования прилагаются еще и документы, подтверждающие оплату перехода прав третьему лицу.
Копия судебного решения (определения) в том случае, если в отношении Застройщика введена процедура банкротства. Судебный акт должен содержать подтверждение включения Заявителя в список конкурсных кредиторов по делу о банкротстве.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г

В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика. Статус обманутого инвестора регулируется Федеральным законом №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Так же, приказ Минстроя России №560 полностью регулирует все критерии отнесения граждан к обманутым вкладчикам в строительство многоквартирного жилья.

удостоверение личности заявителя;
ДДУ или иной договор;
документ о внесении денежных средств;
судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
при возмещении затрат застройщиком участнику, нужно представить подтверждающие документы;
судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Чтобы в 2022 году быть принятым в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс. При этом заявление следует подавать лично либо посредством доверенного лица, права которого должны быть подкреплены доверенностью, поскольку почтовое отправление рассматриваться не будет. Заявление должно включать в себя стандартный список реквизитов: личные данные заявителя, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. К заявлению подкрепляется пакет документов, после чего они передаются в соответствующую инстанцию. На рассмотрение обращения отводится двадцать дней. После этого гражданина включают в реестр либо же направляют ему мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по федеральному законодательству. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Возведение дома не ведется на объекте более девяти месяцев по решению федеральных или местных властей;
Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, при этом явно видно, что в срок, отведенный для строительства, жилье не будет передано гражданам.
Передачи квартир гражданам задерживается более чем на девять месяцев со дня, указанного в договоре.
Объект строительства не соответсвует проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
Ведется уголовное дело в отношении застройщика, в котором дольщик признан потерпевшим.
Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

В последнее время участились случаи банкротства застройщиков в России, особенно это касается главного города страны – Москвы. Правительстве РФ озвучивает пугающие цифры , застройщики продолжают банкротиться, а участники долевой собственности по-прежнему страдают. В данной статье Вы найдете ответ на вопрос о том, как попасть в реестр обманутых дольщиков Москвы. Возможно, именно рост этого реестра позволит властям увидеть реальную картину всего происходящего и включиться в решение этой проблемы.