Продажа Квартиры Документы И Порядок Сделки 2022

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа Квартиры Документы И Порядок Сделки 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Кто может выступить в роли продавца?

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника, ответ однозначен:

Какие документы нужны при продаже квартиры

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

К форме такого договора законодательство также предъявляет определенные требования. Так, ст. 521 Гражданского кодекса устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Оформление договора: нотариус либо регистратор

  • Гражданский кодекс Республики Беларусь;
  • Жилищный кодекс Республики Беларусь;
  • Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
  • Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий» и др.

Договор купли-продажи квартиры: его предмет и форма

Ст. 520 Гражданского кодекса определяет, что договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) – это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество.

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

По вашему запросу ничего не найдено

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

Читайте также:  Набор чайный на какое ставить косгу

Куда подаются документы?

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Все лица, которые указаны в выписке из лицевого счета, т.е. все, кто зарегистрирован в квартире на момент заключения сделки купли-продажи квартиры, должны дать своё согласие на продажу этой квартиры. Либо все зарегистрированные лица должны быть выписаны до сделки – тогда копия лицевого счета будет «пустой».

Если покупатель на момент осуществления сделки состоит в браке, то при приобретении квартиры она поступает в общую совместную собственность. Если между супругами заключен брачный договор, то его необходимо взять с собой к регистратору или нотариусу для того, чтобы имущество было зарегистрировано так, как было определено брачным договором.

Документы, необходимые для сделки

Если расчет за квартиру происходил или будет происходить безналичным путем, то в договоре купли-продажи прописывается, на какой расчетный счет продавца в каком банке зачисляются деньги. В случае безналичных расчетов на регистрацию договора в агентстве по регистрации и земельному кадастру тоже необходим договор на открытие счета.

Стороны обговаривают все условия сделки, собирают необходимые документы, проверяют друг друга на предмет добросовестности. Если все в порядке, переходят к заключению договора купли-продажи. Соглашение имеет типовую форму, бланк которой найти несложно.

Передача объекта покупателю

  1. Паспорт покупателя и продавца.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Доверенность, если участвует представитель.
  4. Технические документы на недвижимость.
  5. Бумага, удостоверяющая право собственности продавца на объект.
  6. Чек, удостоверяющий оплату государственной пошлины.
  7. Разрешение органа опеки, если затрагиваются интересы ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
  8. Письменное согласие от остальных собственников или от супруга на совершение сделки.

Регистрация перехода права собственности

Чаще всего участники сделки решают самостоятельно без привлечения специалистов оформить соглашение. Такой подход имеет свои достоинства. Стороны могут полностью контролировать процесс заключения договора, а также сэкономить на оплате услуг посредников или нотариуса.

Собственник квартиры должен серьезно подготовиться к процессу продажи. Это позволит ему найти покупателя и быстро провести сделку. Для этого понадобится определенный пакет документов и грамотно составленный договор купли-продажи.

Продажа квартиры в 2022 году

После подписания договора и подготовки остальных документов, они подаются на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. На месте выдадут бланк заявления установленного образца. Здесь же оплачивается государственная пошлина. После этого специалист примет документы и выдаст расписку в их получении.

Перечень документов для заключения договора

Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать.

Читайте также:  Транспортный Налог 2022 Для Пермского Края

В то же время за дополнительную плату – 1,5 базовой величины — за оформление документов, необходимых для госрегистрации, направление (передача) их организацию по государственной регистрации;
– 1 базовая величина — за получение нотариусом свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и выдача (направление) его гражданину. нотариус может сам передать договор и другие документы на госрегистрацию, а также получить свидетельство о переходе права собственности и передать (направить) его гражданину. Такой подход избавляет от необходимости обращаться к регистратору.

Стороны могут предусмотреть в договоре оплату жилого помещения с отсрочкой или рассрочкой платежа. В этом случае такое жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. В этом случае одновременно с переходом права собственности производиться госрегистрация такого залога (ипотеки). [∗] – пункт 5 статьи 458 Гражданского кодекса Республики Беларусь;
– статья 59 Закона Республики Беларусь от 22.07.2022 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Задаток

Данные сведения так же проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если на жилое помещение наложен запрет отчуждения, то без согласия органа опеки и попечительства такой договор заключить будет невозможно.

Смотрите оригиналы документов. Заключать договор купли-продажи, опираясь только на копии, даже если они заверены нотариально, нельзя. Вы не только должны увидеть все оригиналы перед оформлением сделки, еще все документы должны лежать на столе во время заключения договора.

  1. Точная дата выезда и выписки из квартиры продавца и всех проживающих.
  2. Есть ли другие собственники и не будет ли претензий по сделке от них. Обычно это называется квартира с «обременением».
  3. Есть ли люди, которые имеют право пожизненного проживания на жилплощади.
  4. Кто оплачивает пени, налоги, сопровождающие сделку, а также решает вопросы по оплате коммунальных услуг до перехода квартиры новому собственнику.
  5. Любые другие нюансы, связанные с передачей именно этой собственности, о которой идет речь в сделке.

Цена объекта

Стоимость объекта впервые указывают в предварительном договоре, и она не может меняться впоследствии. Она указывается в национальной валюте цифрами и прописью. Дополнительно в этом пункте может быть указан и порядок оплаты, но иногда его выносят отдельно.

Когда регистрация права собственности завершена, покупатель может потребовать подписать окончательный акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Нередко это производится прямо в новой квартире, чтобы еще раз убедиться, что все на месте и ничего с жильем не произошло. Акт составляется в двух экземплярах и подтверждает факт передачи жилья. Это один из документов, который закрывает обязательства сторон, но его одного обычно мало.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или он является одним из собственников, обязательно нужно получать разрешение от органов опеки на продажу жилья. Получить такой документ достаточно сложно и, что самое главное, он имеет ограниченный срок действия – всего 1 месяц. Как следствие, именно эту бумагу есть смысл заказывать только тогда, когда клиент действительно согласится на все условия и будет готов заключить сделку в любой момент.

Читайте также:  Закон О Тишине В Московской Области 2022

Разрешение от органов опеки

  • Право собственности. Тот факт, что квартира принадлежит именно продавцу можно проверить при помощи его паспорта, правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН.
  • Долги. Узнать, есть ли у продавца долги по коммунальным платежам можно из справки от управляющей компании. Подробнее об этом написано выше.
  • Перепланировка. Сверяется реальная картина с данными техпаспорта (описано выше).
  • Наличие лиц, имеющих право пожизненного проживания, а также несовершеннолетних детей. Проверить наличие прописанных лиц можно при помощи выписки из домовой книги. Однако там предоставлено слишком мало информации и потому большую часть полезных данных придется уточнять у продавца.

Подписывая предварительный договор купли-продажи, вы берете на себя такие риски как: банкротство строительной компании, перенос сроков введения дома в эксплуатацию, нецелевое использование средств инвесторов, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям. Однако если вы уверены в надежности застройщика, то такая форма организации взаимоотношений между продавцом и покупателем может быть достаточно эффективной.

  • Документ, который подтверждает право собственности
  • Выписка с реестра
  • Паспорта и идентификационные коды собственников
  • Свидетельства о браке жены или мужа собственника
  • Согласие мужа или жены собственника на продажу имущества. Исключение составляют случаи, когда имущество подарено, получено по наследству или куплено еще до вступления в брак.
  • Разрешение опекунского или попечительного совета, если собственник ребенок или недееспособное лицо
  • Справка о составе семьи
  • Оценка квартиры
  • Технический паспорт
  • Справка из банка об открытии счета, если платеж будет больше 50 000 грн.

Как избежать сложностей, если вы решили купить квартиру на вторичном рынке

  • Данные продавца и покупателя с указанием серии и номера паспортов и идентификационных кодов для физических лиц и реквизитов для юридических.
  • Дата заключения договора.
  • Технические характеристики квартиры: ее адрес, планировка, площадь.
  • Вид собственности.
  • Название документа, подтверждающее право собственности на имущество.
  • Сумма оценки недвижимости.
  • Полная стоимость квартиры, а также описание того, в какой валюте и каким способом будет производиться расчет.
  • Адрес нотариальной конторы, ФИО нотариуса его подпись.

В договор также записываются все другие нюансы сделки. Например, когда из квартиры выселяться все проживающие, кто будет оплачивать коммунальные в этот период, кто будет оплачивать услуги нотариуса и т.д.

Чтобы не затянуть процесс сделки, требуется собрать полный перечень требуемых документов. В случае неправильно заполненного бланка или недостающей справки период оформления сделки может затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях и вовсе прерваться. К сбору бумаг нужно отнестись внимательно.

Документы для оформления сделки купли продажи квартиры

Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.

Особенности оформления сделки купли продажи квартиры

  • госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;
  • техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
  • кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;
  • справка из Росреестра – 200 рублей;
  • оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.
Оцените статью
Правовое обеспечение для населения