Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продали квартиру выше кодастровой стоимости». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2022 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.
Если недвижимость приобретена после 1 января 2022 года
Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.
Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости
Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).
— Разница между новостройками классов «эконом» и «стандарт» заключается в опциях, которые обеспечат будущим жильцам более комфортные условия проживания, — рассказала Наталья Жалова. — К ним можно отнести ограничение по количеству квартир на лестничной площадке, бесшумные скоростные лифты, обеспеченность парковочными местами, видеонаблюдение, закрытость (огороженность) территории, зона рекреации поблизости. И сегодняшний покупатель эти опции ценит. Застройщики это понимают и стараются их добавлять в свои проекты, в результате чего чистый эконом-класс уменьшается, в то время как объектов «стандарт» класса становится все больше.
В этом году рынок недвижимости ведет себя стабильно: без резких колебаний, взлетов и падений. Однако это вовсе не означает, что ничего не происходит. Цены, как мы уже отмечали, постепенно растут и на вторичке, и на рынке новостроек.
Рынок новостроек: снижение ставок по кредитам спрос не оживило
Эксперты отмечают, что вторичный рынок жилья нынешней осенью активизировался: в октябре был поставлен рекорд текущего года на отметке в практически 1360 проданных квартир. До этого самыми большими показателями могли похвастаться апрель (1220 сделок) и август (1270 сделок). В итоге по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за сентябрь-октябрь 2022 года было продано на 240 квартир больше.
В итоге оценочная стоимость может существенно отличаться от рыночной. Ведь рыночная стоимость – это конкурентная цена, которую покупатель готов заплатить за конкретный объект. При этом если дом старый, то оценочная стоимость будет ниже рыночной, в то время как в ряде случаев, например, при использовании исходных данных, пришедшихся на годы с высокой инфляцией, оценочная стоимость может оказаться в несколько раз больше рыночной.
Первоначальная стоимость может быть указана в техническом паспорте. При ее отсутствии используются данные из сборника Укрупненных показателей восстановительной стоимости. К этой сумме применяют понижающие коэффициенты. Размер коэффициента в свою очередь зависит от степени износа дома. Для оценки недвижимых объектов используют следующие методы:
Оценочная стоимость недвижимости
В результате проведения кадастровой оценки будет определена стоимость земельных участков и строений, расположенных на них, что должно облегчить оценку недвижимости в целом, позволит обновить существующие данные, создать алгоритмы для автоматизации оценочного процесса. Показатели цены недвижимости в Беларуси зачастую используются при документальном оформлении сделок, а также в ходе судебных разбирательств. Для расчета цены используются следующие виды стоимостей:
Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости. Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, когда была просчитана кадастровая стоимость.
Вернуться назад на Кадастровая стоимость 2022В налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли. В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых — можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость.
Можно ли продать участок выше кадастровой стоимости
Многим собственникам недвижимости сделка купли-продажи жилья кажется весьма сложной с юридической точки зрения. Особенно, учитывая изменения, в последнее время достаточно часто происходящие в законодательстве в 2022. Понятно, что, продавая жилье, собственник получает доход, с которого он обязан заплатить налог государству. Чтобы уменьшить сумму налога, многие идут на хитрость.
Можно. Стороны вправе устанавливать любую цену, которая их устроит. Занижение стоимости используется для того, чтобы заплатить меньше налогов (или вообще их не платить). Если жилье было приобретено текущим продавцом до 2022 года, то в такой ситуации действительно можно произвольно указывать цену, абсолютно не ориентируясь на кадастровую стоимость.
Инвентаризационная
Эта стоимость жилья определяется государством. Проблема в том, что эта стоимость далеко не всегда соответствует рыночной. Два одинаковых по площади объекта на одной и той же улице города могут сильно отличаться по цене за счет внутренних улучшений, однако этот фактор игнорируется. Эта стоимость зачастую используется налоговой службой для того, чтобы определить сумму налога на прибыль с продажи квартиры.
Какие выделяют варианты стоимости квартиры
Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости – это рискованная сделка при том условии, что реальная рыночная цена значительно выше. Некоторые продавцы настаивают на том, чтобы в договоре купли-продажи указать низкую цену (чтобы заплатить меньше налогов), но по факту, покупатель обязан будет отдать за жилье полную стоимость.
Кадастровая стоимость земель, жилой и нежилой недвижимости внесена в информационный банк Государственного кадастра недвижимости. В отличие от рыночной, она устанавливается один раз в 5 лет. Для этого проводится специальная ревизия, пересматривающая стоимость каждого объекта с учётом:
Виды цен на жилье: какое дешевле?
Причины заниженного ценообразования в объявлении озвучивать не стоит. Но перед просмотрами лучше всего в общих чертах их изложить, чтобы отсеять покупателей, не готовых взять на себя существующие проблемы.
Заказ справки
Согласно статье 217 НК РФ, для продавца установлен минимальный срок владения объектом. С учётом поправок, внесённых Федеральным законом № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.14 г., в 2022 году он составляет 5 лет.
Иванов продал свою квартиру с кадастровой стоимостью 2 000 000 рублей в конце февраля 2022 года. Покупатель данной недвижимости Петров будет обязан уплатить за нее имущественный налог за 10 месяцев, а Иванов — за 2, в течение которых владел квартирой.
Российский рынок недвижимости во многих сегментах — очень волатилен. Процессы ценообразования на нем подчас очень локализованы, и те или иные тренды, актуальные для одного муниципалитета, могут не отражать сущности экономических процессов в другом.
Какое имеет значение кадастровая стоимость квартиры при ее продаже?
То есть, кадастровая стоимость в ряде случаев может быть первичным ориентиром для продавца недвижимости (когда стоит вопрос об определении справедливой рыночной цены конкретной квартиры). В этом смысле данная стоимость будет влиять на величину налогооблагаемой базы не только де-юре, но и де-факто.
3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.
Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2022 и имеют обратную силу. Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета. Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.
Когда можно не платить налог?
Ранее подать декларацию в налоговый орган нужно было не позднее 1 марта. Теперь срок увеличен — подача по 31 марта включительно. Одновременно сместился и срок уплаты — с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным. Извещение физическому лицу или его представителю должны вручить не позднее 30 апреля.