Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Приватизация Садового Участка При Наличии Долгов По Кредитам. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В период брака (жена) взяла кредит, участок по документам был у мужа, потом по брачному договору переоформили на жену. Может ли банк отобрать участок за долги жены по кредиту, имеется просрочки. Жена не работает, на иждивении 2 детей (9 лет и 1,6 .
Добрый день! В декабре 2022 г. я приобрела земельный участок по договору ДКП за наличный расчет. Все прошло без проблем, зарегистрировали сделку в Росреестре, получила на руки выписку из ЕГРП, что собственником являюсь я. Сегодня, в феврале 2022 г. .
Может ли банк забрать земельный участок за долги по кредиту?
Добрый день! Требуется консультация по следующему вопросу: Бывший муж моей жены является владельцем земельного участка в Тверской области. Сам, как и мы, проживает в Московской области. Он хочет подарить этот участок их общему сыну (19 лет). .
Вам надо пойти к председателю, взять у него копии решений общих собраний, где зафиксирована стоимость проведения коммуникаций. Если эти решения были приняты до покупки Вами участка при условии, что продавец состоял членом этого ДНП (или той формы, которая является УК поселка), то вообще-то это долги продавца. Можете предложить в этом случае оплатить работу юриста по взысканию с продавца этих денег. Если продавец не состоял в ДНП, то ничего ему предъявить нельзя. Но и коммуникации к участку не могут быть подведены, и пользование ими незаконно. Тогда Вам придется договариваться с председателем о стоимости подключений именно для Вас. Если Вы еще не состоите в ДНП, это будет условием Вашего включения в ДНП, но размеры выплат должны быть регламентированы документами ДНП и не могут быть необоснованными. Если Вы состоите в ДНП, то должны подчиняться решениям общего собрания.
Теперь по сути Вашего вопроса. На примере Ленинградской области могу объяснить, что довольно часто распространена ситуация, когда инициативная группа жителей поселка вскладчину строит инженерные сети (как правило, это газопровод и водопровод; ранее такая ситуация была и с электрическими сетями), а в дальнейшем предоставляет право врезки в эти сети и пользования ими за отдельную плату. В таком случае никаких обоснований цены подключения председатель Вам не обязан предоставлять. Это личное дело владельцев инженерных сетей, за какие деньги подключать новых пользователей. Кто должен оплачивать эти затраты — Вы или прежний хозяин, — зависит от того, что было указано в Вашем договоре с прежним хозяином.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Вам надо решать проблему с председателем. Можно уйти в конфликт, но надо иметь документальные подтверждения своей правоты, иначе Вы останетесь на участке с отключенными коммуникациями. Сделайте себе собственный колодец, септик и дизель-генератор, и можно не обращать внимания на поселок, особенно если есть еще отдельный подъезд, иначе можно вдруг обнаружить траншею перед участком.
Сама приватизация участка осуществляется бесплатно, однако за регистрацию прав на недвижимость в Росреестре садоводу придется заплатить госпошлину. Если произошла приватизация земельного участка в садоводстве или граждан получил в собственность надел для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС, огородничества, гаражного строительства, то размер госпошлины составит 350 рублей. Если участок приватизировался для других целей, то для граждан госпошлина составит 2 000 рублей, для юрлиц — 22 000 рублей.
Не стоит забывать и о других расходах, с которыми можно столкнуться в процессе приватизации. К ним относятся расходы на межевание, постановка на кадастровый учет, траты на услуги нотариуса и т.д. Купить готовые документы не получиться — их придется готовить «с нуля».
Риски, плюсы и минусы приватизации участков
З, заключивший договор безвозмездного пользования участком, получил в пользование также садовый домик, который находился на территории. Юристы «Правового Петербурга» помогли З не только оформить надел в собственность, но и приватизировать дом на приватизированном участке.
3.1. С услугами теперь разбираться наследникам, чем пользовалась, чем не пользовалась. Надо конкретно называть юристам услуги, показывать устав СНТ и т.п.
Исковая давность — 3 года. Все, что раньше можно не платить.
Продать можно и без погашения долгов, одно другому не мешает. Долги останутся на наследниках, СНТ может взыскивать их в суде. Если докажет суду их наличие и обоснованность требований.
1. Могут ли забрать судеб. Приставы забрать единств. Садовый участок за кредитные долги?
19.2. Для начала закажите выписку их ЕГРН и посмотрите по сведениям, кто там числиться хозяином. Так же можете обратиться в администрацию с данным вопросам. Но вообще скорей всего придется искать хозяев, без них маловероятно что получиться переоформить.
4. Долг за садовый участок который мне не нужен.
10.1. Для начала затребуйте документы, согласно которым вы должны оплачивать взносы. Обычно это решение участников (собственников).
После запросите официальный расчет задолженности за весь период. Только после указанного можете произвести оплату, но за последние 3 года, за предыдущие года можете не платить, так как пропущены сроки исковой давности. Если что-то не устроит главу СТ, направляйте его в суд!
ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности. Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ).
Находящееся под запретом для взыскания имущество
- Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
- Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
- Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
Порядок наложения ареста
- Являющееся предметом залога. Помимо ипотечного кредитования, в договоре которого непогашение ипотеки влечёт передачу залогового имущества залогодержателю, оформление потребительского кредита или займа под залог конкретного помещения даёт право на изъятие. Банк продаёт квартиру за долги по ипотеке или потребительскому кредиту, обеспеченному залоговым имуществом, возмещая положительную разницу заёмщику.
- Признанное не единственным. Такая ситуация возможна при проживании должника с семьёй в муниципальном объекте или в арендованном помещении. Формально при регистрации и проживании по договору социального найма собственником является государство, однако для исключения подобных инцидентов следует прописываться в объекте собственности.
При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.
Права и обязанности собственника
Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2022 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.
Теоретически неиспользуемый участок могут изъять
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
Эту схему, когда продавец представляет собственника по доверенности, просто обожают мошенники. Поэтому: бдительность, бдительность и бдительность. Были случаи, когда даже не мошенник, а честный посредник только после такой проверки узнавал, что доверенность потеряла силу.
3. Получить согласие супруга (супруги)
Купил участок под ИЖС. Заказал проект дома. Параллельно получил ГПЗУ. Получил проект современного дома с плоской кровлей, цокольным и двумя этажами. Подал документы на получение РнС. Начал готовиться к стройке, вырыли котлован. В получении РнС отказали по причине, что земля находится в границах природно-исторического ландшафта и требуется согласование с Департаментом культурного наследия Москвы.
4. Насторожиться, увидев доверенность
А со временем большинство владельцев дачи начинает все сильнее дрейфовать в сторону загородной жизни, и многие окончательно перебираются из города. И тогда становятся важными незначительные прежде обстоятельства: есть ли неподалеку магазин, в котором можно купить что-то, кроме жвачки и колы, какова ситуация с поликлиникой, расчищают ли зимой дороги.
При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги. Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам.
Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.
Арест жилищного объекта
Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.
Отношения с клиентом оформляются с помощью договора, который составляется после обсуждения всех нюансов сотрудничества. Услуга «под ключ» предполагает, что вам не придется самостоятельно посещать различные организации и суды.
З, заключивший договор безвозмездного пользования участком, получил в пользование также садовый домик, который находился на территории. Юристы «Правового Петербурга» помогли З не только оформить надел в собственность, но и приватизировать дом на приватизированном участке.
Риски и «подводные камни» приватизации наделов
Для граждан есть определенные риски при приватизации как дачного участка, так и садового, главный из которых — утрата возможности получения надела бесплатно. Учитывая высокую стоимость земель и ее ликвидность, это очень большая финансовая потеря. Покупать наделы в таком случае приходится по их кадастровой стоимости.
Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить.
Арест имущества за неуплату алиментов: могут ли приставы забрать квартиру и автомобиль
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Могут ли судебные приставы забрать участок за долги?
арест единственного жилья и участка, на котором оно располагается; ограничение права собственности человека, не являющегося должником; арест земельного участка, стоимость которого в разы превышает сумму долга;
Если у нынешнего пользователя участка на руках свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненно-наследуемого владения, для покупки участка нужно, чтобы он сначала зарегистрировал на себя право собственности. Это делается в упрощенном порядке по закону о «Дачной амнистии». После оформления собственности, сначала разбираетесь с границами и уже потом можно провести сделку купли-продажи.
Способ №2: Пользователь сначала сам оформляет участок в свою собственность (инструкция) и далее продает его вам. Не каждый пользователь на такое согласится, ведь у него нет гарантий, что его участок купят после оформления права собственности. Для этого подписываем задаток и предварительный договор купли-продажи. В этих документах прописываем условия, что после регистрации права собственности пользователь обязуется продать участок, а покупатель обязуется его купить. Срок можно указать в один год. если что задаток и предварительный договор можно продлить в любой момент по договоренности. Выше я кратко описал как проводится сделка купли-продажи.
Этап №2.1 — Нашли пользователя/собственника
Пользоваться каким-либо участком в товариществе может только член этого товарищества — ст. 22 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Поэтому если вы не являетесь членом товарищества, нужно обязательно им стать. Все это решается также на общем собрании.
Важно! На участке не должно быть зарегистрированных строений. По российскому законодательству земля следует судьбе дома, а не наоборот. Собственник здания может требовать от владельца участка предоставить ему территорию для обслуживания своей недвижимости.
Правовое регулирование
Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:
Особенности процедуры оформления сделки с собственником
Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.