Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Покупка земельного участка с домом для последующей застройки 2022год». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Во-вторых, при покупке участка ИЖС сразу оплачивается его рыночная стоимость. А подведение всех коммуникаций к нему зависит от места расположения и планов администрации. Стоит заранее рассчитать свои будущие расходы на проведение водопровода, электричества, канализации и прочих коммунальных удобств.
Первый вопрос, который должен волновать – разрешается ли строительство жилого дома на данном участке, можно ли будет оформить право собственности на него и получить прописку? Ответ зависит откатегории земельного участка.
С 1 января вступила в силу новая «дачная конституция» – федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. ». На что теперь обращать внимание при покупке земли?
– Строительство капитальных домов разрешается только на садовых участках. И только когда такие участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, для которых утверждены градостроительные регламенты и установлены предельные параметры разрешенного строительства, – ранее уточняла Маргарита Магомедова, министр имущественных и земельных отношений РБ.
Обратите внимание! Если семейство растет, базовая величина займа, субсидия на строительство подлежат перерасчету. После этого вносятся изменения в соответствующее решение местного исполкома.
В 2022 году субсидии на покупку жилья насчитываются тогда, когда имеются соответствующие финансы. Ранее подписанные контракты действуют, однако с 2022 года государственное содействие осуществляется исключительно по нормативам Указа 240, логического продолжения Указа 13, регламентирующего отношения тех же категорий граждан с государством при получении субсидии на погашение кредита на то же жилье.
Что важно знать о субсидии
- заявление;
- паспорт;
- данные о доходах, имуществе всех членов семьи;
- документ о предварительной договоренности о покупке жилой площади;
- документы о госрегистрации земельного участка, подтверждающие право собственности на землю;
- обязательство не оформлять в собственность арендуемую недвижимость и освободить ее в дальнейшем (заверить у нотариуса);
- если была куплена квартира, построенная по госзаказу – копию договора купли-продажи;
- справку о получении либо неполучении льготных кредитов;
- документы, подтверждающие расторжение договора долевого строительства, выхода из числа застройщиков, купли-продажи, отчуждения участка земли и др.
Возможно, ваша главная цель – приобретение земельного участка в определенном районе. Если вы будете демонтировать сооружение при любых обстоятельствах, выбор сделать проще – стоит ориентироваться только на параметры самого надела. Но если ваши финансовые возможности ограничены, то лучше всего купить земельный участок с хорошим фундаментом, чтобы не увеличивать затраты на перестройку, демонтаж и заливку нового.
Фундамент
Коробка, выставленная на продажу, может иметь лицевую и даже внутреннюю отделку, и выглядеть как готовый дом. Но пока объект не будет зарегистрирован – законсервирован или введен в эксплуатацию – де-юре (в учетных регистрах, по документам) его вообще не существует. Только после прохождения процедуры регистрации объекта, предусмотренной действующим законодательством, можно получить итоговый ответ на вопрос о степени готовности – объект является незавершенным законсервированным капитальным строением (в быту – «коробкой») или же жилым домом.
Коробка дома
Достаточно редко, но встречаются и свайные фундаменты. Как и плитные, они возводятся в местности с высокой влажностью почв и неустойчивым грунтом. В этом случае в почвы погружаются вертикальные железобетонные опоры. Сверху они обычно связываются монолитной плитой или ростверком, которые являются основанием для стен. Аналогично плитному, свайный фундамент требует больших финансовых затрат, что отражается на цене земельного участка.
Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.
Можно выделить две основных категории оснований лишения прав на землю. Первая — это виновные основания. Например, неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов, использование земельного участка не по целевому назначению и так далее.
Могут ли люди отчуждать земельные участки?
Недавно мы рассказывали, как земля в Беларуси может переходить в собственность иностранных государств и юридических лиц. Сегодня же мы разберемся, когда участки могут предоставляться в собственность гражданам нашей страны и когда они могут у них изыматься. Кроме того, мы попробуем понять, какие бонусы человек получает, когда становится собственником земли.
Кредиты на строительство жилья можно получить в 2022 году почти в любых банках Беларуси. Ставка кредита по таким предложениям более высокая, чем на покупку готовой квартиры. Но из-за желания переехать за пределы мегаполиса, стать владельцем не маленькой квартиры, а целого дома привело к популярности таких решений.
Кредиты на строительство жилья в Беларуси
Сегодня разработано много льготных кредитов, позволяющих купить или построить крышу над головой нуждающимся. Есть специальные предложения для молодой семьи, позволяющие выплачивать ежемесячно минимальные суммы.
Достоинства кредитов на строительство жилья
- с возможностью выбора подходящего варианта кредитования среди большого количества предложений;
- с оформлением предложения на более выгодных условиях тем, кто получает официально заработанные средства в банках;
- с шансом досрочного погашения без штрафов.
Жизнь коварна и полна неожиданностей. Но есть в ней одно светлое пятно: сделки с государством — прозрачные, чистые, честные. Фиолетовая печать и размашистая подпись должностного лица на документе способны вселить в человека незыблемую уверенность: все будет хорошо, ведь «бумажный» фундамент подготовлен, места для подвоха не осталось. Но практика куда интереснее теории, и, оказывается, даже сделав все по правилам, можно остаться без вины виноватым, а заодно потерять все. Своей историей неудавшегося бизнеса поделились с Onliner Владимир и Андрей. Молодые люди, долгое время проработавшие в строительстве, созрели для того, чтобы открыть свое дело. Сферу деятельности решили не менять, правда, от больших объектов постановили перейти к малым — в частности, покупать перспективные участки под Минском, возводить на них стильные дома и продавать белорусам готовый, качественный продукт. Но не успели они окунуться в строительный бизнес, как что-то пошло не так.
Нет «долевке» и продаже воздуха
— Далее началась бесконечная череда походов, звонков, консультаций, чтобы наконец оформить честно приобретенные участки, деньги за которые уже давно были переведены. Эта покупка превратилась для нас в настоящее расследование: какие документы необходимы, чтобы оформить землю, кто должен выдать эти документы, куда теперь бежать? Мы побывали, наверное, везде: обращались в Минский райисполком с просьбой выдать копии документов, которые находятся в архиве; сходили на прием к директору центра инвестиций и приватизации; были у руководителя отдела в агентстве по госрегистрации и даже записались и проконсультировались в Государственном комитете по имуществу.
Ни денег, ни участков
Парадокс ситуации, в которой оказались молодые люди, заключается в том, что Минский районный исполнительный комитет к проданной земле не имеет никакого отношения, поскольку такого типа участки находятся не в его компетенции (ведомство подыскивает землю для производств и заводов, а не для усадебной застройки). Круг замкнулся. А денежки? Денежки уплыли, и возвращать их по первому требованию никто не намерен.
Заявление рассматривается в течение 1 месяца (если гражданин сам представит документы, которые исполком должен запрашивать, то в течение 15 дней) со дня его подачи. О постановке на очередь (или об отказе) гражданину сообщается в письменной форме в течение 5 дней со дня принятия соответствующего решения. [∗] пункт 10 Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2022 № 1781
- внести плату за земельный участок (часть платы, если предоставляется рассрочка),
- возместить затраты на организацию и проведение аукциона,
- выполнить другие условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона.
Право на приобретение земельного участка под строительство дома без аукциона
- справки организации по госрегистрации о правах на недвижимость или об отсутствии прав на недвижимость в отношении членов семьи, совместно с гражданином состоящих на учете нуждающихся;
- справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в отношении гражданина, а также членов его семьи, совместно с ним состоящих на учете нуждающихся;
- сведения из мест постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданина о направлении на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья в составе организации застройщиков или на заключение договора долевого строительства с господдержкой в отношении гражданина, а также членов его семьи, совместно с ним состоящих на учете нуждающихся.